Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6893/2018

20 февраля 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2019

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой Т. А., рассмотрев дело по исковому заявлению Поселковой администрации Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН 1434031476, ОГРН 1061434000033) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН 1435204315, ОГРН 1081435007213) о взыскании 573 527 257,14 рублей, об обязании передать в собственность объекты незавершенного строительства,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2, представителя истца руководителя ФИО3 (после перерыва 15.02.2019),

УСТАНОВИЛ:

Поселковая администрация Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" о взыскании по п.6.6 муниципального контракта от 16.09.2016 №0116300037716000021-0190965-01 штрафа в размере 3 851 984,08 руб., неизрасходованных средств в сумме 735 481 210,89 руб., обязать передать в собственность объекты незавершенного строительства – 234 квартир, расположенные в п. Серебряный Бор, 

<

...>, 53, 59.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.12.2018 принято уточнение исковых требований о взыскании штрафа в размере 3 851 984,08 руб., пени в размере 569 675 273,06 руб., об обязании передать в собственность МО ГП «Поселок Серебряный Бор» объекты незавершенного строительства – 234 квартиры.

Ответчик представил заявления от 12.02.2019, 13.02.2019 о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ранее ответчиком заявлено ходатайство от 22.01.2019 приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу                   №А58-11955/2018 (л.д. 77-78, т.2).

Истец представил возражения от 08.02.2019 №126 относительно ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

Истец представил заявление от 08.02.2019 №128 об уточнении исковых требований:

о взыскании штрафа в размере 3 851 984,08 руб., 

о взыскании пени за период с 25.12.2017 по 04.06.2018 в размере 738 506 308,53 руб., 

об обязании ответчика передать в собственность МО ГП «Поселок Серебряный Бор» квартиры в жилых домах №51 – 3 подъезда / 27 квартир, площадью 1 299 кв.м., №59 – 6 подъездов / 54 квартиры, площадью 2 592 кв.м., 

об обязании ответчика зарегистрировать жилые дома №47 – 4 подъезда / 36 квартир, площадью 1 728 кв.м., №49 – 7 подъездов / 63 квартиры, площадью 3 024 кв.м., №53 – 6 подъездов / 54 квартиры, площадью 2 592 кв.м. как объекты незавершенного строительства и в последующем передать в собственность МО ГП «Поселок Серебряный Бор» объекты незавершенного строительства.

Истец ходатайством от 13.02.2019 просит о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв с 13.02.2019 до 11 час. 00 мин. 15.02.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва ответчик представил возражения относительно уточнения истцом исковых требований, заявление от 14.02.2019 о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель истца поддерживает заявление об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика с уточнением иска не согласен.

Судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований о взыскании штрафа в размере 3 851 984,08 руб., пени в размере 738 506 308,53 руб., обязании ответчика передать в собственность МО ГП «Поселок Серебряный Бор» передать в собственность МО ГП «Поселок Серебряный Бор» квартиры в жилых домах №51 – 3 подъезда / 27 квартир, площадью 1 299 кв.м., №59 – 6 подъездов / 54 квартиры, площадью 2 592 кв.м. В остальной части уточнения исковых требований судом отказано, поскольку истцом изменены предмет и основания иска, что в силу ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции". Отказ в принятии новых требований не ущемляет прав истца на судебную защиту и не лишает его возможности заявить в суд самостоятельный иск.

Представитель ответчика поддерживает ходатайство о приостановлении производства по делу. Представитель истца возражает относительно приостановления производства по делу.

Как следует из Картотеки арбитражных дел по веб-адресу: https://kad.arbitr.ru, в производстве Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) находится дело             №А58-11955/2018 по исковому заявлению ООО СК «Созвездие» к Администрации МО ГП «Поселок Серебряный Бор» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения муниципального контракта от 16.09.2016 №0116300037716000021-0190965-01, признании контракта действующим, об обязании ответчика аннулировать сведения, направленные в Единую информационную систему об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Ответчик полагает, что в случае удовлетворении исковых требований по делу №А58-11955/2018, основания для взыскания неосвоенных денежных средств будут отсутствовать. Истец считает, что факт расторжения контракта не влияет на требования истца о взыскании неустойки (пени, штрафа) за нарушение ответчиком обязательств по контракту.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", а также принятия судом уточнения исковых требований о взыскании пени за период до расторжения контракта, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приостановления производства по делу. В рамках настоящего дела рассматриваются требования о взыскании неустойки за нарушение обязательства, в деле №А58-11955/2018 оспорены действия по расторжению контракта и сопряженные с ним последствия. Судебная защита нарушенных, по мнению ответчиком, прав и интересов не может быть поставлена в зависимость от исхода рассмотрения настоящего дела.

В арбитражный суд 22.01.2019 поступило ходатайство Министерства строительства Республики Саха (Якутия) о вступлении в дело третьим лицом без самостоятельных требований. Ходатайство обосновано заявителем возможностью влияния на права и обязанности истца в части возврат неизрасходованных средств недобросовестного застройщика.

Суд не усматривает основания привлечения к участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований Министерство строительства Республики Саха (Якутия).

Согласно ч.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из анализа указанных положений процессуального закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Предметом настоящего спора является исполнение обязательств в рамках муниципального контракта. Судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, не может повлиять на права и обязанности Министерства строительства Республики Саха (Якутия) по отношению к сторонам.

Представитель истца поддерживает требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве  и озвученными в судебных заседаниях.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По итогам открытого аукциона в электронной форме на основании муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» сторонами подписан муниципальный контракт от 16.09.2016 №0116300037716000021-0190965-01, по условиям которого застройщик – ООО «СК «Созвездие» обязалось передать заказчику – Поселковой администрации «Серебряный Бор» в собственность 244 жилых помещений (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящихся многоквартирных домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала 4 Городского поселения «Поселок Серебряный Бор», общей площадью 11 956 кв.м., заказчик обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта.

Согласно п.4.1 контракта срок передачи квартир заказчику установлен не позднее 01.09.2017, при этом застройщик оставляет за собой право передачи квартир досрочно.

В соответствии с п.6.3 контракта в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет застройщику требование об уплате неустойки (штраф, пени), застройщик обязан уплатить указанную неустойку (штраф, пени) в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного требования.

Пени начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом и, устанавливается в размере не менее 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального Банка РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком, и определяется по формуле: П = (Ц-В) х С (п.6.4 контракта).

Согласно п.6.5 контракта штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения застройщиком обязательств, в том числе, гарантийного обязательства, предусмотренных контрактом.

Срок действия контракта определен моментом его заключения до 01.09.2017.

К контракту сторонами подписано дополнительное соглашение от 23.12.2016 №1, в соответствии с которым п.4.2 контракта изложен: передача квартир производится по актам приема-передачи квартир (на каждую квартиру составляется отдельный акт) при соблюдении заказчиком условий по оплате цены контракта, указанной в п.2.1 настоящего контракта, на счет застройщика.

Дополнительным соглашением от 19.06.2017 №2 к контракту внесены изменения в статью 11 «Адреса, реквизиты сторон».

Дополнительным соглашением от 14.07.2017 п.1.1 контракта изменен и изложен в следующей редакции: предметом настоящего контракта является приобретение у застройщика 243 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящихся жилых домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала 4 Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации муниципальной адресной программы городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

По настоящему контракту застройщик обязуется передать заказчику в собственность 243 помещения (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящихся многоквартирных домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала 4 Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» общей площадью 11 907 кв.м., заказчик обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта.

Пункт 1.2 изложен в редакции: застройщик обязуется передать квартиры заказчику не позднее 25.12.2017. Право собственности заказчика на квартиры возникает после государственной регистрации права собственности.

Цена контракта в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 составляет 767 239 452 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 64 436 руб.

Пункт 4.1 контракта изложен в редакции: срок передачи квартир заказчику не позднее 25.12.2017. При этом застройщик оставляет за собой право передачи квартир досрочно.

Пункт 4.2 контракта изложен в редакции: передача квартир производится в срок до 25.12.2017 по актам приема-передачи квартир (на каждую квартиру составляется отдельный акт) при соблюдении заказчиком условий по оплате цены контракта, указанной в п.2.1 настоящего контракта, на счет застройщика.

Срок действия контракта продлен до 25.12.2017.

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 №3 в контракт внесены изменения в статью 11 «Адреса и реквизиты сторон».

Истцом в адрес ответчика направлены претензия от 08.02.2018 №190, требование от 26.06.2018 №1027 с требованием об уплате штрафа на основании п.6.6 контракта в размере 3 851 984,08 руб.; претензия, требование получены ответчиком 08.02.2018 и 26.06.2018, соответственно (л.д.63, 65, т.1).

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 22.06.2018, полученное ответчиком 22.06.2018 за вх. №214-18, о передаче объектов незавершенного строительства (л.д.64, т.1).

Уведомлением от 04.06.2018 №870 истец известил ответчика о расторжении муниципального контракта в одностороннем порядке по причине отсутствия передачи жилых помещений на 01.06.2018 в количестве 234 квартир (л.д.58, т.1).

Поскольку предмет спорного контракта ограничен лишь приобретением истцом за плату товара, который будет создан ответчиком в будущем, рассматриваемые правоотношения с учетом разъяснений, изложенных в п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", отвечают квалификации как возникшие в силу заключения сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1, 2 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54, судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с п.1.2 контракта в редакции дополнительных соглашений застройщик обязуется передать квартиры заказчику не позднее 25.12.2017. Право собственности заказчика на квартиры возникает после государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пп.3.1.11-3.1.13 контракта в редакции дополнительных соглашений застройщик обязуется в срок не позднее 10 дней с даты направления сообщения о готовности квартир к передаче подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиры к заказчику. Застройщик обязуется составить акт приема-передачи жилых помещений (квартир) согласно приложению №5 к контракту в трехдневный срок после государственной регистрации права собственности на квартиры заказчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащий в себе полное описание квартир, сформированное в соответствии с кадастровым (техническим) паспортом, включая данные о площади основных и вспомогательных помещений, жилой площади, площади квартир без учета лоджий, балконов и террас, а также данные о техническом оборудовании квартир, являющихся их частью. В ходе приема-передачи квартир заказчику застройщик обязуется подписать акт приема-передачи жилых помещений (квартир), передать заказчику ключи от квартир и все необходимые технические документы.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сдачи квартир истцу в установленный срок, требование истца об обязании передать квартиры обоснованно.

Общество, участвуя в электронном аукционе, было осведомлено о порядке передачи квартир, в частности, необходимости наличия градостроительных планов, проектной документации, получения технических условий, последующего оформления перехода права собственности к Администрации.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт передачи ответчиком квартир №28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 по адресу: п. Серебряный Бор, дом 40, корпус 1 по актам приема-передачи от 02.10.2017 №28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 (л.д.35-, т.1). Между тем, в соответствии с условиями контракта передаче подлежали 243 квартир.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт нарушения обязательства обществом передачи квартир в срок не позднее 25.12.2017.

Доводы ответчика о незаконном расторжении истцом муниципального контракта, признания контракта действующим судом не принимаются, поскольку данные обстоятельства являются предметом рассмотрения самостоятельного иска по делу №А58-11955/2018.

Администрацией заявлена к взысканию неустойка по п.6.4 контракта за нарушение обществом обязательства по передаче квартир.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.330 данного Кодекса).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу ч.4 ст.34 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон о контрактной системе) в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Из положений частей 4, 6, 7, 8 ст.34 Закона о контрактной системе следует, что законодательство о контрактной системе намеренно отделяет просрочку исполнения обязательства от иных нарушений поставщиком обязательств и устанавливает специальную ответственность за просрочку исполнения обществом обязательства.

Расчет неустойки истцом произведен по правилам ч.7 ст.34 Закона о контрактной системе.

Согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка

В соответствии с п.7 ч.1 ст.126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.11.2003 N 395-О, такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной в статье 45 Конституции Российской Федерации.

Процессуальным последствием нарушения претензионного или иного досудебного порядок урегулирования спора на основании п.2 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является оставление арбитражным судом искового заявления без рассмотрения после его принятия к производству. 

Оценив в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переписку истца с ответчиком, в частности, претензии и требования от 08.02.2018 №190, от 26.06.2018 №1027, от 22.06.2018, от 04.06.2018 №870, пояснений представителей сторон, данных в судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что истцом не представлены надлежащие доказательства соблюдения претензионного порядка взыскания пени, заявленного на основании п.6.4 контракта.

Доводы ответчика о нарушении истцом сроков оплаты контракта, судом отклонены, поскольку требование истца о взыскании 287 196 897,76 руб. пени за просрочку передачи квартир истцу судом оставлено без рассмотрения на основании п.2 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 287 196 897,76 руб. пени подлежит оставлению без рассмотрения на основании п.2 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд обращает внимание истца, что в силу ч.3 ст.149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В соответствии с частями 5 и 8 ст.34 Закона о контрактной системе штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 Как разъяснено в п.34 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, размер штрафа, подлежащего взысканию за ненадлежащее выполнение заказчиком или подрядчиком своих обязательств, устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Применяемое Законом о контрактной системе в отношении порядка установления размера штрафа понятие "в виде фиксированной суммы" не свидетельствует о том, что проект контракта должен содержать указание на конкретную сумму штрафа в денежном выражении, а означает, что в отличие от пени, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренный контрактом размер штрафа будет являться неизменным (фиксированным) вне зависимости от срока исполнения сторонами нарушенного им обязательства.

Согласно пунктам 6.5, 6.8, 6.9 контракта штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Штраф устанавливается в виде фиксированной суммы и составляет 3 851 984,08 руб.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий контракта, в частности, ненадлежащего исполнения обязательства передачи квартир, судом требование о взыскании штрафа признается правомерным и подлежащим удовлетворению.

Как положения Закона о контрактной системе, так и условия контракта просрочку исполнения ответчиком любых обязательств, предусмотренных контрактом, не относят к основаниям для начисления штрафа, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии оснований взыскания штрафа судом отклонены, в данном случае имеет место отсутствие передачи квартир истцу в срок, установленный контрактом. 

В соответствии с ч.9 ст.34 Закона о контрактной системе сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Не имеет правового значения ссылка ответчика на то обстоятельство, что нарушение срока передачи квартир произошло ввиду задержки оформления, выдачи документации, некорректности данных технических условий, наличия обременения земельных участков, поскольку контрактом предусмотрена обязанность стороны, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по контракту, не позднее 5 календарных дней сообщить другой стороне в письменной форме любыми средствами связи о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия указанных обстоятельств.

Подготовленный истцом расчет штрафа проверен судом, признан правомерным, не противоречащим условиям контракта.

Ответчиком несоразмерность суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Истец в силу ст.105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

 С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 48 260 руб. (6 000 + 42 260).

Руководствуясь статьями 49, 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Поселковой администрации Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района 3 851 984,08 руб. штрафа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать в собственность Поселковой администрации Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района квартиры в многоквартирных жилых домах №51 – 3 подъезда/ 27 квартир площадью 1299 кв.м., №59 – 6 подъездов /54 квартир площадью 2592 кв.м. расположенные по адресу: 678995, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, поселок Серебряный Бор, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала 4. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 48 260 руб. государственной пошлины.

Исковое заявление Поселковой администрации Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района в части взыскания 287 196 897,76 руб. пени оставить без рассмотрения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева