Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-37935/2017

г. Краснодар

20 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения

 суда в порядке упрощенного производства изготовлена 27.10.2017 г.

Полный текст решения изготовлен 20.11.2017 г. (после выхода председательствующего по делу судьи из ежегодного трудового отпуска)

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ»  (ИНН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ КРОПОТКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАВКАЗСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>)

о взыскании 28 320 руб. 40 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района с требованиями о взыскании 28 320 руб. 40 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.

27.10.2017 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

31.10.2017 г. от Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.03.2015 г. между истцом - ООО «Центральное» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (заказчики) на основании  решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 03.03.2015 г. заключен договор № 21 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.3 договора, предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией в течение согласованного срока за плату, услуг по управлению и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение цели по управлению многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 1.5 договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение № 1) и в соответствии с перечнем работ и услуг приведенным в приложении № 3.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, заказчик вносит плату на основании платежных документов на расчетный счет управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами на оплату жилья и коммунальных услуг и подлежит перерасчету при их изменении (установление новых цен и тарифов), если иное не установлено решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4.1.4 договора, объем коммунальных услуг оплачивается заказчиком в полном объеме исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с установленными тарифами. Оплата производится в РСО согласно решений общего собрания собственников помещений. Общие эксплуатационные услуги управляющей организации составляют 13,5% от начисленных платежей собственников за содержание, текущий ремонт (п. 4.1.5 договора).

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края находится жилое помещение – квартира № 89 общей площадью 58,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2017 г. № 99/2017/16011531.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с января 2016 г. по июль 2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в размере 28 320 руб. 40 коп.

Претензия истца от 15.05.2017 г. № 192, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на то, что с 2007 года спорной квартирой № 89 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> пользуются ФИО1 и ФИО2, в связи с чем указанное жилое помещение выбыло из владения Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 03.03.2015 г. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (с вывозом твердых бытовых отходов) в многоквартирном доме с 01.04.2015 г. по 30.06.2015 г. в размере 15,05 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 16,50 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 02.03.2016 г., общим собранием собственников помещений многоквартирного дома был определен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 17,90 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28 320 руб. 40 коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования. 

Довод ответчика о том, что с 2007 года спорной квартирой № 89 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> пользуются ФИО1 и ФИО2, в связи с чем указанное жилое помещение выбыло из владения Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, отклоняется судом ввиду следующего.

Вступившим в законную силу решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 28.05.2015 г. по делу № 2-898/2015 были удовлетворены исковые требования Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района об устранении препятствия в пользовании Администрацией 

<

...> и выселении ФИО1 и ФИО2 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Судом общей юрисдикции по делу № 2-898/2015 было установлено, что договор социального найма жилого помещения с ФИО1 и ФИО2 не заключался, таким образом, у указанных лиц отсутствовали основания для вселения в жилое помещение спорной квартиры.

Вместе с тем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в силу закона возложена на собственника помещений в многоквартирном доме.

Незаконное занятие физическими лицами спорного жилого помещения в рассматриваемом случае не освобождает ответчика от обязанности оплатить задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также жилищно-коммунальные услуги.

Помимо этого, суд учитывает, что решение о выселении физических лиц из спорного помещения было принято Кропоткинским городским судом Краснодарского края 28.05.2015 г., в то время как задолженность в рассматриваемом споре отыскивается истцом за период с января 2016 г. по июль 2017 г.

Доказательства того, что спорное помещение в указанный период времени находилось в незаконном владении и пользовании третьих лиц ответчиком в материалы дела не представлено.

Договоры социального найма в отношении спорной квартиры истцом в материалы дела также не представлены.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района, являясь собственником спорной квартиры, несет бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, в связи с чем исковые требования ООО «Центральное» о взыскании с ответчика 28 320 руб. 40 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района не лишена права на регрессное требование к лицам, незаконно занимавшим жилое помещение в спорный период времени.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КРОПОТКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАВКАЗСКОГО РАЙОНА за счет казны в лице АДМИНИСТРАЦИИ КРОПОТКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАВКАЗСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ»  (ИНН 

<

***>) 28 320 руб. 40 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, коммунальные услуги за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2017 г., а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления решения в полном объеме.

Судья Н.А. Ермолова