АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12495/2024

10 февраля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассматривает в судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление комфортом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Саратов,

к муниципальному автономному учреждению «Дирекция физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

к Администрации муниципального образования «Город Саратов»

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью УК «Мира», город Саратов,

общество с ограниченной ответственностью УК «Красная», город Саратов,

о взыскании задолженности за период с 01.04.2020 по 28.02.2023 по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 93 483,53 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 004,51 руб.,

при участии: 

от истца: ФИО1, по доверенности от 09.07.2024 г., от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.07.2024, иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управление комфортом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Саратов, к муниципальному автономному учреждению «Дирекция физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, к Администрации муниципального образования «Город Саратов»,  о взыскании задолженности за период с 01.04.2020 по 28.02.2023 по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 93 483,53 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 004,51 руб.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно  которому истец просит взыскать с муниципального автономного учреждения «Дирекция физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений» задолженность за период с 01.03.2020 по 31.07.2020, с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2022 по 30.09.2023 по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 97 470,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 004,51 руб.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял указанные уточнения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений  в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Между обществом ООО «УК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по ул.Мира г.Саратова заключен договор управления № б/н от 01.10.2023г.

Указанный многоквартирный дом с 01.10.2023 включен в реестр лицензий общества «Управление комфортом».

Протоколом общего собрания от 02.09.2023 года собственниками данного дома приняты решения:

- заменить владельца специального счета, а именно: определить владельцемспециального счета ООО «Управление комфортом» со всеми полномочиями,предусмотренными действующим законодательством для владельца специального счета

- определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк».

В соответствии с указанными решениями обществом открыт специальный счет в Поволжский Банк ПАО Сбербанк № 40705810756000001588 для формирования и использования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома.  

Собственником нежилого помещения общей площадью 629,9 кв.м. является Администрация МО «Город Саратов». Право оперативного управления принадлежит МАУ «ДФОСС».

С 01.10.2023г. между МАУ «ДФОСС» и ООО «УК» заключены договор на оплату содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, договор на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на специальный счет многоквартирного дома.

Ранее управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществлялось ООО УК «Мира», которое в период управления спорным жилым домом осуществляло сбор денежных средств на капитальный ремонт дома на специальном счете.

С мая 2021 года управление многоквартирным домом № 15 по ул. Мира осуществлялось ООО УК «Красная», которое также осуществляло сбор денежных средств на капитальный ремонт дома на специальном счете.

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. 2 и 3 ст. 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имуществу многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).            

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает   у   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме   по   истечении срока установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П "Об  утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» была утверждена Региональная программа капитального ремонта в Саратовской области. Текст постановления опубликован в «Собрании законодательства Саратовской области» № 1 (часть II), декабрь 2013 г. В связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на территории Саратовской области наступила 01.10.2014 г.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на  имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.       

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам,  кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа; и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов, осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).  

Собственником нежилого помещения общей площадью 629,9 кв.м. является Администрация МО «Город Саратов». Право оперативного управления принадлежит МАУ «ДФОСС».

Как указано в ст. 216 Гражданского кодекса РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной,собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В силу статей 120, 210 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.  

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1-3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имуществу в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик как законный владелец нежилого помещения,  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы, в том числе и по оплате взносов за капитальный ремонт.

За расчетный период с 01.03.2020 по 31.07.2020, с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2022 по 30.09.2023 по указанному нежилому помещению задолженность Ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт составила 97 470,73 руб.

Согласно предоставленным сведениям ГЖИ Саратовской области многоквартирным домом № 15 по ул. Мира управляли:

ООО УК «Мира» в период времени с 01.03.2020 г. - 31.07.2020 г..

Согласно оборотного отчета по лицевым счетам за период с 01.03.2020г. по 30.11.2023г., предоставленного ООО УК «Мира», задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составила сумму в размере 19 936,35 руб. Данная задолженность образовалась за период с 01.03.2020г. по 31.07.2020г., что также подтверждается фактом отсутствия у ответчика перед ООО «УК «Мира» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за все иные периоды управления ООО «УК «Мира» указанным многоквартирным домом.

Расчет (март 2020г. - июль 2020г.): 6,33*629,9*5 мес. = 19 936,34 рублей.

ООО УК «Красная» в период времени с 01.08.2020г. - 30.11.2020г.

За указанный период у истца отсутствовали какие-либо сведения о наличии/отсутствии у ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также о том, какая именно управляющая организация осуществляла управление многоквартирным домом № 15 по ул. Мира г. Саратова в указанный период.

ООО УК «Мира» в период времени с 01.12.2020 г. - 30.04.2021 г.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период 2021 г. между ответчиком и ООО УК «Мира», за указанный период задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика отсутствует.

ООО УК «Красная» в период времени с 01.05.2021 г. - 30.11.2021г.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период 2021 г. между ответчиком и ООО УК «Красная» начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт произведены за период с 01.07.2021г. по 30.11.2021г., т.е. за 5 мес. Однако, управление указанным многоквартирным домом ООО УК «Красная» осуществляла в период времени с 01.05.2021г. - 30.11.2021 г., т.е. 7 мес. Соответственно, за период времени с 01.05.2021г. - 30.06.2021 г. ООО УК «Красная» начисления за капитальный ремонт не производились, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Расчет (май 2021г. - июнь 2021г.): 6,33 *629,9*2 мес. = 7 974,53 рублей.

ООО УК «Мира» в период времени с 01.12.2021 г. - 30.06.2022г.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период 2022г. между ответчиком и 000 уК «Мира», за указанный период задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика отсутствует.

ООО УК «Красная» в период времени с 01.07.2022г. - 30.09.2023г.

Согласно сведениям, указанным в отзыве ответчика на исковое заявление, а также представленным в материалы дела доказательствам (соглашение от 10.10.2023г. о расторжении договора №M15-4 от 20.04.2023г.) за указанный период начисления за капитальный ремонт ООО УК «Красная» ответчику не производились, в связи с чем у последнего образовалась задолженность.

Расчет (июль 2022г. - декабрь 2022г.): 6,33*629,9*6 мес. = 23 923,60 рублей.

Расчет (январь 2023г. - сентябрь 2023г.): 8,05*629,9*9 мес. = 45 636,26 рублей.

Расчет проверен судом и не оспорен ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой обшей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащею собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости or муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом ею типа и этажности, стоимости проведения капитальною ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика  заказным письмом была направлена претензия о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с предложением погасить имеющуюся задолженность.

В установленный для погашения задолженности срок и до момента подачи искового заявления оплата взносов на капитальный ремонт произведена не была, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд учитывает, что уплата взноса на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона.

Кроме того, отсутствие счетов на оплату от предыдущих управляющих компаний не является основанием для освобождения ответчика от оплаты взносов на капитальный ремонт.

Также, отсутствие самих начислений предыдущих управляющих компаний по статье «капитальный ремонт» не указывает на отсутствие обязанности ответчика по его оплате и невозможность новой управляющей компании, обслуживающей МКД, начислить и выставить задолженность по указанным взносам за спорный период.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с Ответчика задолженности за период с 01.03.2020 по 31.07.2020, с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2022 по 30.09.2023 по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 97 470,73 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 004,51 руб. платежным поручением № 250 от 15.05.2024.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, государственная пошлина в сумме 3 004,51 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца. Государственная пошлина в размере 894,32 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управление комфортом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Саратов, удовлетворить.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Дирекция физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление комфортом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Саратов, задолженность за период с 01.03.2020 по 31.07.2020, с 01.05.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2022 по 30.09.2023 по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 97 470,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 004,51 руб.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Дирекция физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 894,32 руб.

Выдать исполнительный лист.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                    Р.В. Стожаров