﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-11732/2019-ГК

г. Пермь

25 сентября 2019 года

Дело № А50-31584/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Яринского С.А., 

судей  Бородулиной М.В.,  Лихачевой А.Н.. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н., 

при участии:

представителя истца ООО «УК «Лобаново» - Купиной Ю.С., действующей на основании доверенности от 20.08.2019,

представителя ответчика ООО УК «Профессионал» -  Анисимова И.Н., действующего на основании доверенности от  22.10.2018,

в отсутствии третьего лица, о месте и времени рассмотрения дела извещённого надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Профессионал»,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 21 июня 2019 года, принятое судьей Кудиной О.В., 

по делу № А50-31584/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛОБАНОВО» (ОГРН 1175958051653, ИНН 5948055539)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Профессионал» (ОГРН 1135948000100, ИНН 5948043607)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика»

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, неустойки,	

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лобаново» (далее – ООО УК «Лобановао», истец) обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания Профессионал» (до переименования ООО «УК «Гарант») (далее - ответчик), с учетом уточненных в соответствии со ст. 49 АПК РФ требований, о возложении обязанности в течение десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить, и передать ООО «УК «Лобаново» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, село Лобаново, ул. Культуры, д.1 и иные связанные с управлением домом документы, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт здания (МКД);

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

выписка из Реестра, содержащая ведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

акты приемки жилого дома от строительной организации;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

исполнительные чертежи контуров заземления;

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии - проект;

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии - паспорт на узел учета тепловой энергии;

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии - акт ввода в эксплуатацию, акт действующей проверке;

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодного водоснабжения - проект;

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - проект;

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - паспорт на узел учета;

документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - акт ввода в эксплуатацию, акт о действующей поверке;

информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по следующим квартирам: 1, 4, 8-11, 13-15, 17, 18, 20, 21, 24, 25, 35, 36, 38-41,43-46, 48, 53, 56, 57, 59, 60;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Справку о выполнении работ по текущему и капитальному ремонту за период с 2016 по 2018 г., заверенную подписью директора Ответчика и печатью общества;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции;

- акт технического обслуживания внутридомового газового обслуживания; - акт о проведении технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  о взыскании судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, до дня его фактического исполнения.

Решением арбитражного суда Пермского края от 21.06.2019  (резолютивная часть от 20.06.2019) исковые требования удовлетворены в части. 

На ООО «УК Профессионал» возложена обязанность  в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО «УК «Лобаново» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, село Лобаново, ул. Культуры, д. 1 и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы:

-	выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-	схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-	документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии - проект;

-	документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии - паспорта на узел учета тепловой энергии;

-	документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии - акт ввода в эксплуатацию, акт действующей проверке;

-	документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодного водоснабжения - проект;

-	документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - проект;

-	документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - паспорт на узел учета;

-	документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - акт ввода в эксплуатацию, акт о действующей поверке;

- информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по следующим квартирам: 1, 4, 8-11, 13-15, 17, 18, 20, 21, 24, 25, 35, 36, 38-41,43-46, 48, 53, 56, 57, 59, 60;

-	документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Справку о выполнении работ по текущему и капитальному ремонту за период с 2016 г. по 2018 г., заверенную подписью директора ответчика и печатью общества;

-	акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования;

-	списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С ООО «УК Профессионал» в пользу ООО «УК «Лобаново» взыскана судебная неустойка в размере 1 000  рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, село Лобаново, ул. Культуры, д. 1, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обосновании доводов жалобы указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушены и неправильно применены  нормы материального и процессуального права.

Полагает, что при разрешении настоящего дела суд первой инстанции должен был руководствоваться, в том числе  Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 в редакции, действовавшей на момент прекращения права управления ответчика МКД и во время исполнения ответчиком обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением этим домом документов - в июне 2018 года.

Отсутствие у ответчика в настоящее время статуса управляющей организации, свидетельствует  невозможности исполнения последним обязанности, возложенной на него оспариваемым решением суда о восстановлении и передаче истцу отсутствующих у него документов.

Автор жалобы считает, что удовлетворение требований о передаче документации, в отсутствие доказательств её существования, как и возможности ее восстановления, влечёт невозможность исполнения обжалуемого судебного решения.

Обращает внимание на то, что обязанность по принятию мер к восстановлению отсутствующих документов, возлагалась законом на ранее управлявшую многоквартирным домом организацию (в период прекращения права управления ответчика МКД и во время исполнения ответчиком обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением этим домом документов - в июне 2018 года) только в отношении тех документов, которые, в свою очередь, были переданы ей в установленном порядке от предшествующей управляющей организации, а не всех документов, указанных в п.п.24, 26 Правил № 491 и п. 1.5.1, 1.5.2. Правил № 170.

Организацией, управляющей МКД № 1 по ул. Культуры в с. Лобаново Пермского р-на Пермского края, в период с 2009  года по 24.06.2014 являлось  ТСЖ «Лобановское», которое  прекратило свою деятельность 24.06.2014. Ответчик был избран в качестве организации управляющей данным МКД 20.12.2016. Организация, управляющая указанным МКД, в период с 24.06.2014 по 01.02.2017  отсутствовала. Ответчик никакую техническую документацию на этот многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом документы от управляющей организации объективно получить не мог и не получал.

Удовлетворение требований истца о передаче документации, в отсутствие доказательств, как её существования, так и возможности ее восстановления (изготовления сейчас), а также недобросовестности поведения ответчика, влечёт невозможность исполнения обжалуемого судебного решения, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Считает, что применительно к обстоятельствам настоящего дела в резолютивной части судебного акта должно быть указано конкретное подлежащее передаче Истцу имущество собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Культуры в с. Лобаново Пермского р-на - документы (вещи) входящие в состав технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом документы - с конкретными (индивидуальными), а не родовыми наименованиями и реквизитами.

В силу изложенного, обжалуемое решение суда в части таких документов (имущества) не отвечает прирниипу исполнимости - поскольку даже количественный состав подлежащего передаче имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Культуры в с. Лобаново Пермского р-на (документы (вещи) входящие в состав технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом документы), в судебном решении не определён. В этом случае ответчик, если истец будет с этим не согласен, объективно не сможет добровольно исполнить решение суда, поскольку не сможет доказать, что передал истцу именно истребованные им документы и именно в истребованном им объёме и оно будет исполняться принудительно.

Апеллянт указывает на невозможность  передачи истцу выписки из Росреестра,  содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом» собственников помещений в МКД № 1 по ул. Культуры в с. Лобаново, поскольку данная выписки ответчику не передавалась, им не получалась и у него отсутствует. 

Ссылаясь на п. 1.5.1. Правил 170 указывает на необязательность передачи  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения. Каких-либо доказательств того, что ранее указанные схемы существовали, материалы дела не содержат.

Возражает против истребования истцом  документов на коллективные (общедомовые) приборы учета, поскольку  данные приборы были установлены в МКД, до того, как ответчик приобрёл в 2017 года статус организации управляющей этим домом. Не представляется возможным передать, а в случае отсутствия восстановить и передать информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по следующим квартирам: 1, 4, 8-11, 13- 15, 17, 18,20, 21,24, 25, 35, 36, 38-41,43-46, 48,53, 56, 57, 59, 60. Поскольку истребуемые документы у ответчика отсутствуют, никогда  последнему не передавались,  не создавались и объективно отсутствует возможность по их восстановлению, так как с 01.06.2018  ответчик прекратил статус организации, управляющей  спорным МКД.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства того, что  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД многоквартирном доме истцу были переданы и на ответчика повторно возложено исполнение уже выполненной им обязанности по восстановлению переданных им истцу документов.

Не входит  в перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД справка о выполнении работ по текущему и капитальному ремонту за период с 2016 год по 2018 год, акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования. 

Не передавались ответчику и списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик  не располагает сведениями о том, что какие-либо общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Культуры  с. Лобаново, Пермского района, принимали решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме какими-либо лицами, на основании договоров, равно как и сведениями о заключении таких договоров.

От ООО «УК «Лобаново» поступил письменный отзыв,  в котором истец опроверг доводы апелляционной жалобы ответчика, считает  решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителя в судебное заседание не обеспечило, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца и ответчика настаивали на позиции, изложенной, соответственно, в апелляционной жалобе, пояснениях к ней и в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, село Лобаново, ул. Культуры, д. 1 (протокол от 27.05.2018) определен способ управления многоквартирным домом, принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО УК «Лобаново», об отказе от услуг ООО  УК «Гарант» с 31.05.2018.

01.06.2018 между ООО УК «Лобаново» и собственниками жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением ИГЖН ПК с 01.08.2018 в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Лобаново», внесены сведения о многоквартирном доме по адресу: Пермский край, Пермский район, село Лобаново, ул. Культуры, д. 1.

29.05.2018  истец направил в адрес ответчика уведомление о смене управляющей компании по адресу: Пермский край, Пермский район, село Лобаново, ул. Культуры, д. 1, и о необходимости передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом. Уведомление получено ООО «ДЕЗ» 29.05.2018.

13.06. 2018 и 14.06.2018 ответчик передал истцу по актам приема-передачи часть документов, необходимых для управления многоквартирным домом.

02.08.2018 истец направил ответчику претензию о необходимости передачи недостающей технической и иной документации, необходимой для управления домом. Претензия получена ООО «ДЕЗ» 02.08.2018. В ответ на данную претензию ответчик указал, что иная документация у него отсутствует.

Уклонение от передачи всей технической и иной связанной с управлением МКД документации послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Установив, что передача части истребуемой у ответчика истцом документации не предусмотрена действующим законодательством, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,  отзыва на неё, заслушав представителей сторон и оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств в связи со следующим.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил № 491.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила № 491 являлись действующими, как и Правила № 416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил № 491. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18-23 Правилам № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом первой инстанции правильно установлено, что в отношении многоквартирного дома № 1 по ул. Культуры в село Лобаново Пермского района Пермского края (далее – МКД № 1) ответчик являлся управляющей организацией в период с 01.02.2017 по 01.06.2018. Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 27.05.2018, принято решение об избрании в качестве управляющей организации истца. Истцу выдана лицензия по управлению указанным домом. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик часть технической документации истцу передал.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, правомерно указав на следующие обстоятельства.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст. 65, 9 АПК РФ). Исходя из пояснений ответчика и материалов дела, до выбора ответчика в качестве управляющей организации в спорном доме отсутствовала другая управляющая организация, которая должна была передать ответчику техническую документацию. Техническая документация была получена ответчиком частично от МУП «ДЭЗ», которое также управляющей организацией в отношении спорного дома не являлось. Полученная ответчиком от МУП «ДЭЗ» документация полностью была передана истцу.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010                                      № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Следовательно, при передаче неполного объема документов ответчику у него объективно существовало законное право истребовать необходимые документы. Кроме того, следует отметить, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком, заявившим об отсутствии у него спорной документации ввиду ее не передачи предыдущей управляющей организаций, не представлены доказательства такого их истребования.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (ст. 65, 9 АПК РФ).

Между тем, как верно указал суд первой инстанции, доказательств того, что управляющая организация ответчика предпринимала все зависящие от нее действия по истребованию необходимой документации и доказательств невозможности истребования спорной документации на многоквартирный жилой дом в дело не представлено. Иного ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не доказал.

Таким образом, исковые требования о передаче технической документации в оспариваемой ответчиком части, правомерно удовлетворены судом первой инстанции, так как ответчиком не доказана невозможность оформления данной документации в период управления многоквартирным домом № 1, равно как и невозможность ее истребования либо восстановления.

Довод ответчика о том, что управление многоквартирным домом № 1 возможно без истребуемой технической документацией правомерно судом первой инстанции отклонен, так как обязанность по передаче технической документации и ее перечень предусмотрены в действующем законодательстве РФ. Для истребования технической документации не требуется указывать реквизиты каждого документа.

Судом апелляционной инстанции отклоняются как недостаточно обоснованные возражения ответчика, изложенные в апелляционной жалобе и пояснениях к ней относительно необоснованности и неисполнимости решения суда первой инстанции в обжалованной части со ссылкой на ответные письма РСО на запросы ответчика в отношении документов на ОПДУ либо на отсутствие такого ответа.

Суд апелляционной инстанции с учетом пояснений истца, ответчика, исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, считает, что невозможность восстановления истребуемой истцом документации ответчиком не доказана (ст. 65, 9 АПК РФ), из содержания приводимых ответчиком в письменных пояснениях к апелляционной жалобе и прилагаемых к ним документов этого не следует.

Отсутствие у ответчика указанной выше документации не может являться основанием для прекращения обязанности ответчика, как предыдущей управляющей организации по отношению к истцу, по ее восстановлению и передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. При этом сам по себе факт утраты ответчиком статуса управляющей организации в отношении МКД не освобождает его от обязанности по восстановлению и передаче истребуемых истцом документов. Иного ответчиком также не доказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ № 7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Пермский край, Пермский район, село Лобаново, ул. Культуры, д. 1, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Требование о взыскании судебной неустойки признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Решение суда первой инстанции в указанной части не обжалуется, в связи с чем, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не имеется.

Истец просил обязать ответчика передать техническую документацию в течение десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу. С учетом времени, необходимо для запроса документов у третьих лиц, суд при принятии решения посчитал подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу, что также не оспаривается.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции по существу спора и не свидетельствуют о незаконности принятого судебного акта, в обжалованной части.

Суд апелляционной инстанции считает доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, направленными на переоценку правильно установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 21 июня 2019 года по делу № А50-31584/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

С.А. Яринский 

 

Судьи

М.В. Бородулина 

 

А.Н. Лихачева