АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ  428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10120/2023

г. Чебоксары

17 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2024. 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии  в составе судьи Коркиной О.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий  Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ИНН 

<

***>, г. Саранск,  

<

...>  

к акционерному обществу "Почта России", ИНН 

<

***>, вн.тер.г. Муниципальный  округ Хорошевский, 

<

...>  

о взыскании 44 221 руб. 44 коп. (в редакции уточнения от 25.05.2024 № 13/6042), 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора: ФИО1, Федерального государственного  унитарного предприятия "Главный центр специальной связи", публичного акционерного  общества "Ростелеком", Министерства экономического развития и имущественных  отношений Чувашской Республики, Казенного учреждения Чувашской Республики  "Центр занятости населения Чувашской Республики" Министерства труда и социальной  защиты Чувашской Республики, Администрации Вурнарского муниципального округа  Чувашской Республики,  

при участии: 

от истца - ФИО2 по доверенности от 17.03.2023 № 13-ИВ/3647 (сроком до  31.12.2024),  

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 04.12.2023 (сроком до 26.10.2026), 

третьего лица в режиме веб-конференции – ФИО1 по паспорту,  установил:  

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий  Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – МТУ Росимущества, истец)  обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной почтовой  связи Чувашской Республики-филиала акционерного общества "Почта России" (далее –  

ответчик) о взыскании 44 221 руб. 44 коп. долга по договору аренды земельного  участка от 14.08.2013 № 28 за 2022 год.  

Определениями от 01.03.2024, от 18.04.2024 суд в соответствии с частью 5 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  собственников помещений в спорном здании: ФИО1,  Федеральное государственное унитарное предприятие "Главный центр специальной  связи", публичное акционерное общество "Ростелеком", Министерство экономического  развития, промышленности и торговли Чувашской Республики, Министерство труда и  социальной защиты Чувашской Республики.  

Определением от 29.05.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Администрацию Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, заменил  третье лицо Министерство труда и социальной защиты Чувашской Республики на  Казенное учреждение Чувашской Республики "Центр занятости населения Чувашской  Республики" Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики, уточнил  наименование третьего лица - Министерство экономического развития и имущественных  отношений Чувашской Республики.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал,  возражениями на заключение привлеченного ответчиком специалиста указал на наличие  арифметической ошибки в указании общей площади помещений на земельном участке   № 31, в связи с чем представил справочный расчет долга с учетом верной площади и  пропорции ответчика.  

Представитель ответчика иск не признал, против справочного расчета истца не  возражал, подтвердил наличие арифметической ошибки в заключении специалиста,  указал, что плата не может быть взыскана при ненахождении помещений на земельном  участке.  

Третье лицо ФИО1 ранее суду пояснял, что принадлежащие ему  помещения расположены на земельном участке 21:09:280128:30, договор аренды с  Администрацией не заключен, плату за пользование участком не вносит.  

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку  представителей в суд не обеспечили.  

Ранее представитель казенного учреждения пояснил, что учреждению были  переданы на праве оперативного управления нежилые помещения площадью 408, кв.м.,  договор аренды земельного участка не заключался.  

Администрация Вурнарского муниципального округа пояснениями от 04.07.2024  указала, что земельный участок с кадастровым номером 21:09:280128:30 не обременен  договорами аренды.  

Выслушав явившихся участников спора, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Чувашской Республике (арендодатель) и Федеральное  государственное унитарное предприятие "Почта России" (арендатор) заключили договор  аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 14.08.2013   № 28 (т.1 л.д. 9-24).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель представляет, а арендатор  принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми  номерами:  

- 21:09:280128:0031 (реестровый номер П11210000708) площадью 2013 кв.м,  расположенный по адресу: 

<

...>, для содержания зданий и сооружений к границах, указанных и  

кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его  неотъемлемой частью (приложение № 3.1);  

- 21:07:142107:0002 (реестровый номер П11210000697) площадью 3106 кв.м,  расположенный по адресу: Чувашская Республика, Аликопский район, Аликовское  сельское поселение, 

<

...> д. II, для содержания и эксплуатации  зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом  к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 3.2);  

- 21:05:010112:0041 (реестровый номер П11210000819) площадью 3333 кв.м,  расположенный по адресу: 

<

...>, для  содержания зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте  земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью  (приложение № 3.3);  

- 21:14:090114:0007 (реестровый номер П11210000748) площадью 1886 кв.м,  расположенный по адресу: 

<

...> Победы, д. 12, для содержания зданий и сооружений в  границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к  договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 3.4).  

Согласно пункту 1.2 договора на вышеуказанных земельных участках находятся  объекты недвижимости, переданные в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России" и  ФГУП "ГЦ СС".  

Срок действия договора аренды участков устанавливается с 14.08.2013 по  13.08.2062 (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы с 14 августа 2013  года, уплачиваемый за пользование земельными участками, составляет 173 246 руб. 70  коп., и устанавливается для каждого из арендаторов пропорционально занимаемой  арендатором площади нежилых помещений. При этом:  

- ФГУП "Почта России" уплачивает 169 207 руб. 23 коп. в год; - ФГУП "ГЦСС" уплачивает 4 039 руб. 47 коп. в год. 

Расчеты размера арендной платы для ФГУП "Почта России" и ФГУП "ГЦ СС"  приведены в приложениях 2.1-2.2 к договору, являющихся его неотъемлемой частью.  

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендаторами  равными долями ежемесячно до 10 числа текущего месяца в Управление федерального  казначейства по Чувашской Республике.  

В соответствии пунктом 3.5 договора размер арендной платы изменяется ежегодно  путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе  о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и не чаще  одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной  стоимости земельного участка, а также при изменении нормативных актов Российской  Федерации, определяющих исчисление арендной платы за землю, порядок и условия ее  внесения. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня  инфляции осуществляется в одностороннем порядке с предварительным уведомлением  арендатора. Изменение размера арендной платы в иных случаях осуществляется на  основании дополнительных соглашений к договору  

По акту приема-передачи участков (приложение № 1 к договору аренды земельных  участков, находящихся в федеральной собственности от 14.08.2013 № 28) арендодатель  сдает, а арендатор принимает земельные участки с кадастровыми номерами  21:09:280128:0031, 21:07:142107:0002, 21:05:010112:0041, 21:14:090114:0007.  

Пунктом 1 акта установлено, что на участках расположены следующие объекты  недвижимости, находящиеся в собственности арендатора:  

- на участке с номером 21:09:280128:0031 - здание РУПС (нежилые помещения); 

- на участке с номером 21:07:142107:0002 - нежилые помещения, котельная,  туалет, здание гаража, сарай;  

- на участке с номером 21:05:010112:0041 - нежилые помещения,  здание топочной;  

- на участке с номером 21:14:090114:0007 - здание РУПС. 

В связи с заключением дополнительного соглашения от 18.01.2021 № 1 к договору  безвозмездного пользования находящимися в федеральной собственности земельными  участками № 18-ЧР/2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером  21:05:010112:1352 площадью 513 кв.м, образованного из земельного участка с  кадастровым номером 21:05:010112:41 путем раздела, и изменением площади исходного  земельного участка с 3333 кв.м на 2820 кв.м, а также заключением дополнительного  соглашения от 06.04.2021 № 2 к договору безвозмездного пользования находящимися в  федеральной собственности земельными участками № 18-ЧР/2020 в отношении  земельных участков с кадастровыми номерами 21:07:142107:692, 21:07:142107:693  площадью 163 кв.м и 54 кв.м, образованных из земельного участка с кадастровым  номером 21:07:142107:2 путем раздела, и изменением площади исходного земельного  участка с 3106 кв.м на 2889 кв.м, письмом от 19.06.2023 № 13-ИВ/8087 в адрес ответчика  направлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков,  находящихся в федеральной собственности от 14.08.2013 № 28 (далее – договор аренды),  в соответствии с которым было учтено изменение площадей земельных участков с  кадастровыми номерами 21:05:010112:41 и 21:07:142107:2 (приложение № 1 и № 2 к  соглашению).  

Данное соглашение до настоящего времени ответчиком не подписано.  

Указанным соглашением определен размер арендной платы за 2022 год с учетом  уменьшения площадей земельных участков:  

- по участку с кадастровым номером 21:05:010112:41 – 94 715,42 руб.;  - по участку с кадастровым номером 21:07:142107:2 – 50 761,05 руб.  

Истцом в адрес ответчика также направлено уведомление об изменении арендной  платы от 18.01.2022 № 13-ИВ/602 (т.1, л.д.32-39).  

Размер арендной платы за 2022 год по остальным земельным участкам в  соответствии с условиями договора с учетом уведомления об изменении арендной платы  от 23.12.2021 № 13-ИВ/16477 составил:  

- по участку с кадастровым номером 21:14:090114:7 – 30 092,24 руб.  - по участку с кадастровым номером 21:09:280128:31 – 52 561,85 руб.  

Согласно расчету истца с учетом вышеуказанного соглашения размер арендной  платы за 2022 год за все 4 участка составляет: 228 130,56 руб. (94715,42 руб. + 50761,05  руб. + 30092,24 руб. + 52561,85 руб.).  

 Ответчиком за 2022 год был внесена арендная плата по договору аренды в общей  сумме 183 909,12 руб.  

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за  2022 год в размере: 228 130,56 руб. – 183 909,12 руб. = 44 221,44 руб.  

Территориальное управление обратилось к акционерному обществу "Почта  России" с претензией от 08.02.2023 № 13-ИВ/1784, в которой потребовало оплатить долг  по арендной плате (т.1, л.д.25-31).  

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными  участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а  также специальными федеральными законами.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная  плата.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или  муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами  определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.  В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения  договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер  первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого  аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными  законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в  аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в  отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных  участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного  самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной  собственности.  

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее –  постановление Пленума № 73) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с  взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что,  в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, в предусмотренных  законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться  уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65  Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу  федерального закона, предусматривающего необходимость государственного  регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения  размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с  этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не  

был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по  которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и  т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.  

Согласно пункту 19 постановления Пленума № 73 арендодатель по договору, к  которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее  внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.  При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу  Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является  регулируемой (пункт 16 постановления Пленума № 73).  

Согласно пункту 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка,  условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы  при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка,  условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации" (в редакции от 30.10.2014) (далее - Правила) при заключении  договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти  предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы  за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем  через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в  одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в  федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый  период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового  года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор  аренды.  

В отсутствие соглашения об ином собственник помещения в здании,  расположенном на принадлежащем иному лицу земельном участке, обязан нести  расходы по оплате пользования земельным участком, расположенным под зданием,  пропорционально доле в праве собственности на эти здания (площади принадлежащих  ему помещений в здании).  

В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц  на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом  которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого  имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади  объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который  определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества,  находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех  объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.  

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 44 221 руб. 44 коп.  долга по договору аренды земельного участка от 14.08.2013 № 28 за 2022 год, из расчета  228130 руб. 56 коп. за 4 участка (94715,42 руб. + 50761,05 руб. + 30092,24 руб. + 52561,85  руб.) – 183909 руб. 12 коп. (частичная оплата).  

Справочным расчетом размера задолженности, представленным истцом в  заседании 15.10.2024 в возражениях на дополнение к отзыву от 14.10.2024, определен  размер долга ответчика в размере 29 910 руб. 35 коп., исходя из следующего расчета.  

Пплощадь всех помещений в границах участка с кадастровым номером  21:09:280128:31 составляет 843,57 кв.м., в том числе принадлежащих:  

- АО "Почта России" - 613,89 кв.м., - ПАО "Ростелеком" - 68,21 кв.м., 

- ФИО1 - 20,36 кв.м., - КУ ЧР "Центр занятости населения Чувашской Республики" - 100,41 кв.м., - помещения общего пользования (права не зарегистрированы) - 40,7 кв.м. 

Исходя из указанных площадей доля помещений АО "Почта России"  составляет: 613,89/843,57 = 72,77 %.  

Размер арендной платы за 2022 год в соответствии с условиями договора с  учетом уведомления об изменении арендной платы от 23.12.2021 № 13-ИВ/16477  составляет по участку с кадастровым номером 21:09:280128:31 – 52 561,85 руб.  

Размер арендной платы за участок с кадастровым номером 21:09:280128:31 для  АО "Почта России" составляет 52 561,85 руб. х 613,89/843,57 = 38 250,76 руб.  

С учетом вышеизложенного и соглашения о внесении изменений в договор  аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 14.08.2013   № 28, размер арендной платы за 2022 год составит 213 819,47 руб. в том числе:  

-по участку с кадастровым номером 21:05:010112:41 - 94715,42 руб.;  - по участку с кадастровым номером 21:07:142107:2 - 50761,05 руб.;  - по участку с кадастровым номером 21:14:090114:7 - 30092,24 руб.;  - по участку с кадастровым номером 21:09:280128:31 - 38250,76 руб.  Ответчиком за 2022 год оплачено по договору аренды 183 909,12 руб.  

Соответственно, при условии учета доли помещений АО "Почта России",  расположенной на земельном участке с кадастровым номером 21:09:280128:31, у  ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 29 910,35  руб. (213 819,47 руб.-183 909,12 руб.).  

Однако, истец требования с учетом изложенного в возражениях от 14.10.2024  расчета не уточнил, и в судебном заседании поддержал требования о взыскании арендой  платы в размере 44 221 руб. 44 коп. за земельный участок с кадастровым номером  21:09:280128:31, аргументируя позицию в пояснениях от 18.04.2024 к исковому  заявлению применительно к тому, что при заключении договора и согласовании  дополнительного соглашения ответчиком не было представлено заключение  кадастрового инженера о нахождении на земельном участке № 31 помещений,  принадлежащих иным лицам, а также тем, что участок в таком виде сформирован самим  ответчиком (т.2, л.д. 10).  

В обоснование возражений против доводов истца, ответчиком в материалы дела  представлено заключение специалиста ООО "Земля" от 12.09.2024 по вопросу о том,  имеются ли в данном здании помещения (либо иные строения), принадлежащие третьим  лицам и АО "Почта России", расположенные именно в пределах земельного участка с  кадастровым номером 21:09:280128:31.  

В представленном в суд уточненном заключении кадастрового инженера  допущена арифметическая ошибка в расчетах, а именно площадь помещений 3-го этажа  в границах земельного участка с кадастровым номером 21:09:280128:31 определена  неверно, так как она составляет 100,41 кв.м., вместо ошибочно указанных 141 кв.м.  

Заключения кадастрового инженера, представленные ответчиком, судом оценены  и принимаются в качестве надлежащих письменных доказательств по делу, поскольку  они составлены лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой  квалификацией, истцом и другими участниками процесса не опровергнуты, содержат  сведения о фактической границе земельных участков, проходящей под зданием и  помещениях, действительно расположенных в пределах земельного участка   № 21:09:280128:31.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской  Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по  договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в  отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4  

настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание,  сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания,  сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия  всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.  

Анализ содержания пунктов 2 - 4, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской  Федерации в их взаимной связи позволяет сделать вывод, что требование о  соразмерности арендных обязательств (арендной платы) доле арендатора в праве на  здание, сооружения или помещения в них, установленное первым предложением пункта  10 названной статьи Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит применению  как в случае нахождения на земельном участке одного здания, сооружения,  принадлежащего нескольким лицам, так и в случае нахождения на земельном участке  нескольких зданий, сооружений принадлежащих разным лицам.  

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 16.02.2017 № 45- АПГ16-23 относительно применения пунктов 2 и 10 статьи 39.20 Земельного кодекса  Российской Федерации указал, что законодательство определяет размер арендной платы  для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом  земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе,  находящемся на земельном участке, на котором расположены не один, а несколько  объектов недвижимого имущества.  

Поскольку земельный участок № 31 сформирован без учета нахождения на нем  единого здания и принадлежности помещений в нем разным лицам, а также без учета  границ таких помещений, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  при расчете арендной платы следует применять принцип пропорциональности (учета  долей) исходя из расчета площади помещений, действительно расположенных на таком  земельном участке.  

 В упомянутом выше определении также указано на недопустимость применения  такой методики расчета, которая повлечет за собой увеличение размера арендной платы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости  покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость  передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый  для ее использования.  

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом  земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование  соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и  прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 25 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13), по  смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже  недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на  праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной  регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный  участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим  правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход  такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из  принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение  множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с  

собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в  собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента  государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают  право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.  

Ранее, в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства" также было разъяснено, что покупатель  здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем  продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на  такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым  зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве  аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды  между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.  

В данном случае, исходя из поддерживаемых истцом требований, размер платы  для ответчика определен им за весь земельный участок № 31 без учета нахождения на  нем помещений, принадлежащих иным лицам, что в силу изложенного выше  представляется суду недопустимым.  

В настоящем деле представленными ответчиком заключениями кадастрового  инженера подтверждается тот факт, что ответчик не является единственным  собственником всех помещений в здании, расположенном на спорном земельном  участке, на спорном земельном участке расположены, в том числе и помещения иных  лиц, в связи с чем ответчик не обязан единолично оплачивать землепользование за весь  земельный участок № 31.  

В свете изложенного, суд производит расчет причитающейся с ответчика арендной  платы, исходя из следующего.  

Площадь всех помещений в границах участка с кадастровым номером  21:09:280128:31 составляет 843,57 кв.м., в том числе принадлежащих:  

- АО "Почта России" - 613,89 кв.м., - ПАО "Ростелеком" - 68,21 кв.м., - ФИО1 - 20,36 кв.м., - КУ ЧР "Центр занятости населения Чувашской Республики" - 100,41 кв.м., - помещения общего пользования (права не зарегистрированы) - 40,7 кв.м. 

Исходя из указанных площадей доля помещений АО "Почта России" составляет:  613,89/843,57 = 72,77 %.  

Размер арендной платы за 2022 год в соответствии с условиями договора с учетом  уведомления об изменении арендной платы от 23.12.2021 № 13-ИВ/16477 составляет по  участку с кадастровым номером 21:09:280128:31 – 52 561,85 руб.  

В свете изложенного судом принимаются доводы ответчика, согласно которым с  учетом определенных кадастровым инженером в заключении от 12.09.2024 с учтонением  и в возражениях истца от 14.10.2024, доли помещений, принадлежащих АО "Почта  России", равной 72,77 %, размер арендной платы за участок с кадастровым номером  21:09:280128:31 для АО "Почта России" составляет 52 561,85 руб. х 613,89/843,57 =  38250,76 руб.  

Соответственно, учитывая долю помещений АО "Почта России", расположенную  на земельном участке с кадастровым номером 21:09:280128:31, у ответчика имеется  задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 29 910,35 руб. (213 819,47 руб.183 909,12 руб.).  

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности подлежит  удовлетворению частично - в сумме 29 910 руб. 35 коп. за 2022 год.  

Государственную пошлину суд относит на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в пользу Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и  Пензенской области 29 910 (Двадцать девять тысяч девятьсот десять) рублей 35 копеек  долга за 2022 год.  

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в доход федерального  бюджета 1 353 (Одна тысяча триста пятьдесят три) рубля государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.  Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного  апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного  суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.  

Судья О.А. Коркина