АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14031/2019

г. Барнаул

25 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 18 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Версаль» (ОГРН1132225017484, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью «Фестиваль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайдорстрой» (ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>), г. Барнаул,  о взыскании в пользу ООО «Версаль» 48 330 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, о взыскании в пользу ООО «Фестиваль» 29 339 руб. 68 коп. неосновательного обогащения,

при ведении протокола судебного заседания секретарем     ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

при участии представителей:

от  ООО «Версаль» - ФИО2 -  доверенность от 10.01.2019 (после перерыва)

от  ООО «Фестиваль» - ФИО3 – доверенность от 10.01.2019 (до перерыва),

от  ответчика – ФИО4 – доверенность от 09.01.2019, диплом АИ № 0055 (до перерыва), ФИО5 – доверенность от 09.01.2019, диплом ВВС № 0730585 (после перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Версаль» (далее – ООО «Версаль») общество с ограниченной ответственностью «Фестиваль» (далее – ООО «Фестиваль») обратились в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайдорстрой»   (далее – ответчик,                  ООО «Алтайдорстрой») о взыскании с ООО «Алтайдорстрой»  в пользу ООО «Версаль» 43 599 руб. 25 коп., в пользу ООО «Фестиваль» 34 072 руб. 74 коп. неосновательного обогащения.

Определением суда от 02.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Исковые требования со ссылками на статьи  1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик  без  получения согласия истцов разместил на арендуемом ими земельном участке  принадлежащий ему строительный материал в виде речного песка, что привело к невозможности использования  земельного участка истцами  для целей строительства и как следствие,  привели к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения, сумма неосновательного обогащения  рассчитана исходя из размера  арендной платы, установленной в договоре аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и                    ООО «Версаль»,  ООО «Фестиваль».

20.09.2019 от ответчика  поступил отзыв, в котором  просил рассмотреть дело по общим  правилам искового производства,  отказать истцам в удовлетворении исковых требований, указав, что расчет неосновательного обогащения произведен неверно,  поскольку  согласно сведениям о земельном участке  с кадастровым номером 22:63:010334:89, размещенных на сайте  Росреестра, кадастровая стоимость  в размере 117 565 801 руб.  утверждена и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 20.12.2016, то есть после  заключения договора аренды земельного участка № 424 от 02.09.016,  полагает, что  размер арендной платы,  указанный в договоре является неактуальным и не может быть  являться основой  для расчета неосновательного обогащения Ответчик представил контррасчет, согласно которому  размер арендной платы за пользование земельным участков  площадью 0,5 га за период с 15.03.2019 по 15.06.2019 составляет 76 606 руб. 47 коп., при этом на долю  ООО «Версаль» приходится 43 052 руб. 84 коп., на долю ООО «Фестиваль» - 33 553 руб. 63 коп.

 

Определением от  26.09.2019 суд, в связи с поступившим отзывом и ходатайством ответчика, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящем судебном заседании представитель ООО «Фестиваль»  представил заявление об уточнении исковых требований, подписанное представителями                         ООО «Версаль» и ООО «Фестиваль», в котором истцы  просит взыскать с ООО «Алтайавтодор» в пользу ООО «Версаль» 48 330 руб. 72 коп.  неосновательного обогащения,   в пользу ООО «Фестиваль» - 29 339 руб. 68 коп. неосновательного обогащения.

Представитель ответчика не возражал против принятия судом к рассмотрению уточненных исковых требований.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель  ответчика заявил ходатайство  об отложении судебного заседания для ознакомления  с материалами дела, представил  отзыв на уточненные исковые требования, контррасчет исковых требований, согласно которому  общий размер арендной платы  за пользование земельным участком  0, 5 га  за период с  29.05.2019 по 15.06.2019  составляет 15 321 руб. 24 коп., на долю  участка  ООО «Версаль» приходится                                   8 600 руб. 20 коп., на долю ООО «Фестиваль» - 6 721 руб. 04 коп.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.12.2019  до 18.12.2019 для ознакомления ответчика с материалами дела.

После перерыва  представители  истцов  представили расчет неосновательного обогащения, уточненные  исковые требования поддержали  в полном объеме

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.09.2016 между   Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель) и  ООО «Версаль», ООО «Фестиваль» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016 (далее – договор), по условиям которого арендодатель  сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок (далее – участок), находящийся  в муниципальной собственности, расположенный по адресу: г. Барнаул,  Индустриальный район, Павловский тракт, 180 с кадастровым номером 22:63:010334:89, площадью  6,0546 иди 60546 кв.м., для завершения строительства объекта  розничной торговли, сроком на 3 года с момента подписания  договора сторонами.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка и категории  арендаторов, или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками  арендной платы либо методическими  указаниями по ее  расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации. Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождение арендатора от уплаты  арендной платы.

В силу п. 2.8 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, дифференцированных коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.10.2016.

Согласно   Приложению № 1 к договору  ООО «Версаль»  пользуется земельным участком площадью 33 986 кв.м.,  ООО «Фестиваль» - 26560 кв.м.

Истцы указали, что при заключении договора аренды земельного участка № 424 в части распределения площади земельного участка между ООО «Фестиваль» и ООО «Версаль» (пункт 1 приложения №1 к договору аренды земельного участка от 02.09.2016 № 424) допущена ошибка, а именно неверно указана информация по используемым юридическими лицами площадям: ООО «Фестиваль» - 26560 кв.м., ООО «Версаль» - 33986 кв.м., что подтверждается ответом комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула от 08.11.2019 за исх. №ЛП548/01-12, из которого следует,  что при  заключении договора аренды от 02.09.2016 № 424  информация по используемым юридическими лицами  - ООО «Фестиваль» и ООО «Версаль»,  площадям была включена исходя из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 24.09.2008 № 13384 от 23.12.2014 и договора передачи части прав и обязанностей по договору аренды от 24.09.2008 № 13384 от 26.12.2014.

Согласно условиям договора аренды № 13384 от 24.09.2008, заключенному между  Администрацией города Барнаула и  ООО «Фестиваль» (арендатор) в редакции  дополнительного соглашения от 23.12.2014, ООО «Фестиваль» приняло в аренду следующие земельные участки  из земель населенных пунктов: земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности: участок площадью 3,3986 га, кадастровый номер 22:63:010334:73, по адресу: 

<

...>. 180; участок площадью 2,2871 га, кадастровый номер 22:63:010334:72, по адресу: г. Барнаул, прилегающий к восточной границе земельного участка по адресу: 

<

...>; участок площадью 0,3689 га, кадастровый номер 22:63:010334:71, по адресу: г. Барнаул, прилегающий к западной границе земельного участка по адресу: 

<

...>.

По договору передачи части прав и обязанностей от 26.12.2014  ООО «Фестиваль»  передало  ООО «Версаль» права и обязанности  по договору аренды № 13384 от 24.09.2008   в отношении аренды  части земельного участка  с кадастровым номером 22:63:010334:73, площадью 33986 кв.м., по адресу: 

<

...>, за ООО «Фестиваль»   сохранено право аренды  земельного участка с кадастровым номером 22:63:010334:72, площадью 2, 2871 га,  с кадастровым номером 22:63:010334:71,  площадью 0,3689 га.

По договору передачи прав и обязанностей от 01.01.2015  ООО «Фестиваль» передало   ООО «Версаль» и ФИО6 права и обязанности   по договору аренды                    № 13384 от 24.09.2008  в части аренды земельного участка с кадастровом номером  22:63:010334:71,  площадью 0,3689  га по адресу: г.Барнаул, прилегающий  к западной границе земельного участка по адресу:  Павловский тракт, 180,  за ООО «Фестиваль»  сохранилось право аренды  земельного участка с кадастровым номером 22:63:010334:72,  площадью 2,2871 га,  местоположение:  Алтайский край, г.Барнаул, прилегающий к восточной границе земельного участка  по адресу: Павловский тракт, 180.

Согласно договора передачи части прав и обязанностей от 07.05.2015, заключенному между ООО «Версаль»  и ФИО6, права и обязанности по договору аренды                 № 13384 от 24.09.2008   в отношении  аренды  земельного участка  с кадастровым номером 22:63:010334:71 площадью 3689 кв.м.  перешли к ООО «Версаль».

Указанные договор аренды № 13384 от 24.09.2008, договоры передачи прав и обязанностей по договору аренды от 24.09.2008 №13384 были зарегистрированы в установленном законом порядке.

 В дальнейшем ООО «Фестиваль» и  ООО «Версаль» приобретенные права в отношении указанных земельных участков не уступали, между собой не перераспределяли.

19.11.2015 в связи с  образованием земельного участка, путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами 22:63:010334:73, 22:63:010334:72, 22:63:010334:71,  Администрация города Барнаула (арендодатель) и ООО «Фестиваль», ООО «Версаль» заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.09.2008 №13384,  ООО Фестиваль» и ООО «Версаль» стали соарендаторами земельного участка общей площадью 6,0546 га, кадастровый номер 22:63:010334:89, по адресу: 

<

...>, с распределением площадей между ними: ООО «Фестиваль» - 22871 кв.м, ООО «Версаль» -37675 кв.м..

На основании изложенного, исходя из фактически сложившегося  порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:010334:89, суд соглашается с расчетом истцов, согласно которого   ООО «Версаль» владеет и пользуется  указанным земельным участком  площадью 37675 кв.м., ООО «Фестиваль» - 22871 кв.м.

Из искового заявления, пояснений истцов следует, что в период действия договора аренды № 424 от 02.09.2016 на территории земельного участка  неизвестными лицами был размещен  строительный материала в виде речного песка.

Поскольку на прилегающей  к земельному участку территории  велись работы  по строительству  автомобильной дороги,  ООО «Версаль» в адрес ООО «Алтайдорстрой», ООО ПСК «Алтайдорстрой»  30.05.2019 было направлено письмо от  29.05.2019, в котором      ООО «Версаль» указало, что  не позднее 15 марта 2019  на арендуемом обществом земельном участке неизвестные лица, без каких-либо уведомлений, разрешений общества, стали свозить и выгружать  с последующим складированием строительный песок, чем создали для общества препятствия во использованию земельного участка для целей строительства, предложив  ООО «Алтайдорстрой» и ООО ПСК «Алтайдорстрой»  в срок до 10.06.2019 подтвердить или опровергнуть факт  принадлежности  строительного песка, размещенного на земельном участке общей площадью 60546 кв. м с кадастровым номером 22:63:010334:89, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «Алтайдорстрой» или/и ООО ПСК «Алтайдорстрой», с приложением соответствующих документов, с указанием причин, оснований совершения действий, выразившихся в самовольном занятии принадлежащих ООО «Версаль» земельного участка, в чинении  препятствий в пользовании земельного участка.

В ответ   ООО «Алтайдорстрой»  в письме № 49 от 31.05.2019  сообщило                         ООО «Версаль», что строительный материал (песок речной), складированный по указанному адресу, принадлежит ООО «Алтайдорстрой» и занимает площадь 0, 5 га,  песок предназначен ля строительства автомобильной дороги по ул. Солнечная Поляна от ул. Энтузиастов до Павловского тракта (11 этап), согласно  муниципальному контракту с Комитетом по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г.Барнаула. На момент складирования владелец участка земли не был установлен,  исходили из того, что на момента строительства 1 этапа автодороги по ул. Солнечная Поляна этот участок был выделен ООО «Алтайдорстрой» для временного складирования материалов                             АО «Барнаулкапстрой» и Комитетом по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г.Барнаула.

17.06.2019  ООО «Версаль», ООО «Фестиваль» вручили ООО «Алтайдорстрой»  претензию  с требованием  в месячный срок с момента получения претензии  перечислить денежные средства в  счет возмещения стоимости неосновательного обогащения в размере 320 625 руб. 90 коп., в виде сбереженной ООО «Алтайдорстрой»  арендной платы земельного участка.

Оставление ответчиком указанной претензии без исполнения послужило истцам основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Ввиду отсутствия у ответчика в спорный период титула на спорный земельный участок единственно возможной для него формой оплаты за пользование земельным участком является арендная плата. Вследствие отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ответчик должен вносить плату за фактическое пользование.

Оценив сложившиеся правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся в аренде истцов, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим имуществом.

На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт и период использования ответчиком земельным участком и отсутствие у ответчика законных оснований для его пользования, размер неосновательного обогащения.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу указанных правовых норм истец должен представить доказательства того, что ответчик без установленных законом оснований пользовался земельным участком в спорный период.

Факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 22:63:010334:73 по адресу: 

<

...>, в период  с 15.03.2019 по 15.06.2019 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе  письмом ООО «Версаль» от 29.05.2019 (л.д. 17), письмом  ООО «Алтайдорстрой»  № 49 от 31.05.2019, письменным отзывом на иск (л.д. 42-43т.1), контррасчетом в письменном отзыве, поступившем в суд 20.09.2019г.  Доказательства размещения песка в иные сроки ответчиком не представлено, между тем выводы суда не могут основываться на предположениях.

Факт принадлежности  спорного земельного участка ООО «Версаль», ООО «Фестиваль»  в указанный период подтверждается  договором  аренды земельного участка № 424 от 02.09.2016.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцами, исходя из ставок арендной платы, определяемых на основании соответствующих актов субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления, кадастровой стоимости земельного участка, судом проверен, признан верным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, согласно             ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, отсрочка уплаты которой была предоставлена истцам определением суда от  02.09.2019,  подлежит взысканию  с ответчика в доход федерального бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайдорстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Версаль»  48 330 руб. 72 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайдорстрой» в пользу, общества  с ограниченной ответственностью «Фестиваль»  29 339 руб. 68  коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайдорстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 107 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения,  в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         В.А. Зверева