Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

24.04.2023                                  Дело № А40-275447/22-11-1909

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2023

Полный текст решения изготовлен 24.04.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРОС" (125047, ГОРОД МОСКВА, МИУССКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, ЭТ/КОМ 2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к УПРАВЛЕНИЮ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, 

<

...>, П.5, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании

по встречному исковому заявлению 

УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРОС"  

об обязании подписать акт о реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 15.08.2003 № УДИ-1320д в редакции дополнительных соглашений

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.03.2021, паспорт, 

ФИО3 по доверенности от 11.03.2021, паспорт 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 23.12.2022, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТОРОС» (Общество, Инвестор) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Управлению делами Президента Российской Федерации (Управление делами, Администрация) об обязании подписать акт о реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 15.08.2003 № УДИ-1320д с дополнительными соглашениями от 08.12.2015, от 06.09.2007, 24.09.2010, 30.08.2011, 11.10.2013, 22.05.2017 (Контракт) в редакции Истца.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение пункта 3.8. Контракта Ответчик уклоняется от подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности сторон на объекты инвестиционной деятельности. Во исполнение п. 3.2. Контракта доля Администрации в отношении жилых помещений подлежала уменьшению в счет произведенного инвестором расселения жителей общежитий. На основании заключения оценщиков, в качестве компенсации 24-х квартир, общей площадью 1 104,4 кв. м, полученных работниками Управления делами при отселении, Обществом предложен перечень квартир, на которые подлежала уменьшению в пользу Инвестора доля Администрации: 10 квартир, общей площадью 545,6 кв. м, итоговой рыночной стоимостью согласно отчету 254 680 000 рублей. Поскольку итоговая рыночная стоимость 24-х квартир, предоставленных Инвестором для расселения, составила по итогам оценки 250 530 000 рублей, Общество компенсирует Администрации разницу в 4 150 000 рублей.

Управление делами письмом от 08.08.2022  № УД-3-2924 отказало Инвестору в подписании Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по Контракту со ссылкой на необходимость подписания дополнительного соглашения № 7 к Контракту.

Письмом от 11.10.2022 № УДИ-3-3739 в ответ на проект  Дополнительного соглашения Инвестора Администрацией предложено доработать проект дополнительного соглашения № 7, с указанием на то, что представленное Инвестором предложение по перечню квартир на 3-8 этажах не отвечает требованиям Управления делами, т.к. указанные квартиры являются наиболее востребованными для разных категорий граждан. Инвестору предложен вариант Администрации по уменьшению ее доли по жилым помещениям, получаемым по результатам исполнения Контракта, с конкретным перечнем квартир рыночной стоимостью  249 800 000 рублей. 

Письмом от 15.11.2022 № УДИ-3-4244 Управление делами отказало Обществу в подписании проекта Акта о реализации со ссылкой на вышеуказанное письмо от 11.10.2022. 

По мнению Истца, указанные действия не отвечают принципам добросовестного и разумного поведения, препятствую осуществлению имущественных прав инвестора в части оформления права собственности на созданное недвижимое имущество и дальнейшей его реализации.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным во встречном иске об обязании Общества подписать акт о реализации инвестиционного проекта по Контракту в редакции Управления делами. Ответчиком заявлено о принятии встречных исковых требований к производству для их рассмотрения совместно с первоначальным иском. 

Истец против принятия к производству встречного иска не возражал.

Определением от 03.02.2023 встречный иск Управления делами принят к производству судом ввиду наличия оснований, предусмотренных ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

В судебном заседании 17.04.2023 представитель Истца по первоначальному иску дал пояснения по существу спора, признал встречные исковые требования в полном объеме в соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ.

Представитель Ответчик в порядке части 5 статьи 158 АПК РФ заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства для уточнения позиции по встречному иску в связи с рассмотрением вопроса о подписании акта о частичной реализации инвестиционного проекта по Контракту во внесудебном порядке.

Представитель Истца против заявленного ходатайства возражал.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании. В силу данной нормы отложение разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

При этом, сторона судебного разбирательства, действуя для реализации своих прав разумно и осмотрительно, должна предпринять зависящие от нее необходимые и достаточные меры для обеспечения правосудия с соблюдением разумных сроков рассмотрения дела.  В силу ст. 41 АПК РФ стороны обязаны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, не злоупотребляя ими, заблаговременно раскрывая свою позицию и доказательства. Использование судебных процедур рассмотрения дела с целью его затягивания не допустимо.

С учетом непредставления Ответчиком доказательств, подтверждающих достижение с Истцом соглашения о подписании акта реализации инвестиционного контракта во внесудебном порядке, в т.ч. путем направления проекта акта в адрес Истца,   проведения переговоров между сторонами Контракта по этому вопросу, принимая во внимание действия Общества по признанию встречного иска, которые являются результатом примирительных процедур,  суд признает устное ходатайство Ответчика об отложении рассмотрения дела не подлежащим удовлетворению, т.к. не установлено оснований, препятствующих рассмотрению дела в настоящем судебном заседании.

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска.

Как следует из материалов дела, между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации и Открытым акционерным обществом «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству» (после переименования - АО «ТОРОС») 15.08.2003 заключен инвестиционный контракт от 15.08.2003 № УДИ-1320д с дополнительными соглашениями от 08.12.2005 № 1/УД-394д от 06.09.2007 № 2, от 24.09.2010 № 3/УД-331д, от 30.08.2011 № 4, от 11.10.2013 №  5, от 22.05.2017 № 6/УД-326д (далее Контракт).

Указом Президента Российской Федерации от 20.05.2004 № 650 «Вопросы Управления делами Президента Российской Федерации» Медицинский центр Управления делами Президента Российской Федерации ликвидирован с передачей его функций Управлению делами. 

Предметом Контракта являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многоквартирных домов на земельных участках с адресными ориентирами: 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0004001:32) и 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0004001:33).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести снос имеющихся на указанных земельных участках общежитий с их освобождением от проживающих в них физических лиц – работников Администрации путем предоставления Ответчику для отселения жильцов жилой площади в согласованных местах (п. 3.2. Контракта).

Финансирование и реализация инвестиционного проекта осуществлялись за счет внебюджетных источников финансирования – за счет средств Инвестора (п. 5.2.1. Контракта).

В соответствии с пунктом 3.1. Контракта жилая площадь объекта инвестиционной деятельности распределяется между сторонами в следующих пропорциях:

– 30 % - Администрации;

– 70 % - Инвестору.

Нежилая площадь (офисы) (п. 3.1. Контракта в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2007 № 2):

– 50 % - Администрации;

–  50 % - Инвестору.

Площадь гаражей-стоянок:

–  20 % - Администрации;

–  80 % - Инвестору.

В пункте 3.2. Контракта стороны установили, что при распределении площадей в построенном объекте доля Администрации в общей жилой площади уменьшается, а доля Инвестора увеличивается на фактически предоставленную Администрации общую жилую площадь для отселения жителей, если было соблюдено условие равноценности. Изменение размера площадей оформляется дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью Контракта.

Пунктом 11 дополнительного соглашения от 22.05.2017 № 6/УДИ-326д стороны подтвердили, что на земельных участках на момент заключения Контракта располагались общежития, которые Инвестор полностью расселил, осуществил их снос и предоставил Администрации 24 квартиры общей площадью 1 101,4 кв. м согласно перечню, указанному в приложении № 1 к дополнительному соглашению. В пункте 12 указанного дополнительного соглашения стороны установили, что жилая площадь передается Администрации с внутренней отделкой квартир, произведенной согласно спецификации, являющейся приложением № 2 к дополнительному соглашению.

Согласно п. 3.3. Контракта в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2017, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами, определяется на основании протокола предварительного распределения площадей, подписываемого после получения экспертизы по проектной документации и составленного с учетом положений, содержащихся в пунктах 3.1, 3.2. Контракта.

Пунктом 3.8 Контракта в редакции вышеуказанного дополнительного соглашения стороны установили, что оформление имущественных прав по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему, на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Между сторонами Контракта 25.08.2021 подписан протокол предварительного распределения общей площади квартир в строящихся жилых домах, в пункте 7 которого предусмотрено, что после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и получения технической документации в адрес Администрации предоставляются указанные документы, а также проект акта частичной реализации в части жилой площади с учетом распределения, установленного протоколом. 

Согласно п. 7 указанного протокола Инвестором также осуществляется оценка стоимости на текущую дату квартир, распределенных Администрации протоколом, и квартир, предоставленных Администрации для расселения жителей в соответствии с приложением № 1 к дополнительному соглашению от 22.05.2017.

 Во исполнение п. 3.2. Контракта стороны в течение трех месяцев с момента получения отчета оценщика и положительного заключения СРО оформляют дополнительное соглашение по изменению размера жилых площадей, подлежащих передаче Администрации  и Инвестору.

В соответствии с п. 9 названного протокола после подписания дополнительного соглашения к Контракту по изменению размера жилых площадей, Инвестором в адрес Администрации предоставляется проект акта реализации Контракта. После чего, в течение одного месяца между Администрацией и Инвестором подписывается указанный Акт.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Академика Павлова, владение 7, корпус 1 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным Мосгосстройнадзором от 01.03.2022 № 77-145000-010676-2022. 

Жилому дому в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 16.03.2022  № 12875 присвоен следующий адрес:  Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 7. 

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Маршала Тимошенко, владение 8 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным Мосгосстройнадзором от 04 июля 2022 г. № 77-145000-010840-2022.

Жилому дому в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21.03.2022  № 13677 присвоен следующий адрес:  Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Маршала Тимошенко, дом 8.

Инвестором в адрес Администрации 25.05.2022 письмом исх. № П-51 отправлен проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по Контракту в части квартир жилого дома по адресу: 

<

...> вместе с технической документацией, а 29.08.2022 письмом исх. № П-75 Обществом направлен Управлению делами проект дополнительного соглашения № 7 к Контракту с приложением отчета оценщиков и заключениями экспертного совета СРО. При этом, ранее письмом от 18.11.2021 № 350 Инвестор согласовал с Администрацией техническое задание на оценку.

Согласно отчету об оценке от 28.07.2022 № 174/22/1, выполненному                          ООО «Эверест консалтинг», и положительному экспертному заключению Экспертного совета СРО «СОЮЗ» № 256-1/08/2022 от 04.08.2022, итоговая рыночная стоимость объектов жилого назначения (квартир) в количестве 24-х единиц, согласно перечню квартир, предоставленных Инвестором Администрации для расселения жителей общежитий, указанных в приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 6/УД-326д от 22.05.2017 г. к Контракту, составляет 250 530 000  рублей.

Согласно отчету об оценке от 28.07.2022 № 174/22/2, выполненному ООО «Эверест консалтинг», и положительному экспертному заключению Экспертного совета СРО «СОЮЗ» № 256-2/08/2022 от 04.08.2022, итоговая рыночная стоимость объектов жилого назначения (квартир) в количестве 20 единиц, расположенных по адресу: 

<

...>, составляет 566 940 000 рублей.

Согласно отчету об оценке от 28.07.2022 № 174/22/3, выполненному                            ООО «Эверест консалтинг», и положительному экспертному заключению Экспертного совета СРО «СОЮЗ» № 256-3/08/2022 от 04.08.2022, итоговая рыночная стоимость объектов жилого назначения (квартир) в количестве 20 единиц, расположенных по адресу: 

<

...>, составляет 588 000 000 рублей.

Вместе с тем, дополнительное соглашение № 7 и акт о реализации инвестиционного проекта по Контракту сторонами не подписаны.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ, далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами, признается долевой собственностью сторон до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии с ч. 2 ст.  70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Федеральный закон № 218-ФЗ). Государственная регистрация права собственности на указанные объекты долевой собственности не требуется.

Указанные правила распространяются на ранее заключенные договоры, обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу Федерального закона  N 427-ФЗ (статья 7 названного Закона).

В силу ч. 2 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на соответствующие объекты недвижимости осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В рассматриваемом случае Контракт заключен до 01.01.2011. Стороной названного контракта является Российская Федерация в лице Управления делами. Строительство осуществлялось на земельном участке, находящемся в публичной собственности.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости", указано, что судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ. 

В соответствии  с п. 2.1. Контракта предметом Контракта является реализация Инвестиционного проекта (нового строительства Объектов) на земельных участках, представляемых Администрацией по адресам:  

<

...> Заказчиком-застройщиком является Медицинский центр Управления делами. 

Таким образом, к указанным правоотношениям подлежат применению положения главы 55 названного Кодекса, определяющей условия договора простого товарищества.

Согласно положениям статей 1041, 1042, 1048 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.

В соответствии со ст. 1046 ГК РФ порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

В соответствии с абз. п. 3.2. Контракта изменение размера площадей, подлежащих передаче Администрации и Инвестору, оформляется дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью Инвестиционного контракта.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вместе с тем, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В абзаце третьем п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Судом отклоняются доводы Истца по первоначальному иску о недобросовестных действиях Ответчика. Несогласие Управления делами с предложением Общества по перечню квартир и с денежной компенсацией в целях выполнения пункта 3.2. Контракта не является злоупотреблением правом.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 10 названного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1 статьи Кодекса).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Как следует из пункта 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 124 названного Кодекса, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Выступая в гражданских правоотношениях, орган государственной власти должен действовать,  исходя из требований указанных правовых актов, и не может осуществлять гражданские права в интересах, не соответствующих поставленным перед ним задачам и функциям.

Согласно подпункту 2 пункта 2 Положения об Управлении делами Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 17.09.2008  № 1370 (далее – Положение об управлении делами), к числу основных задач Управления делами Президента Российской Федерации относится социально-бытовое обслуживание, а также обеспечение жилыми помещениями Президента Российской Федерации, членов Правительства Российской Федерации, сенаторов Российской Федерации, депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, судей Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, членов Центральной избирательной комиссии Российской Федерации, Председателя, заместителя Председателя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, федеральных государственных гражданских служащих Администрации Президента Российской Федерации, Аппарата Правительства Российской Федерации, Аппарата Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, аппаратов Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, Центральной избирательной комиссии Российской Федерации, Счетной палаты Российской Федерации, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, а также Управления делами Президента Российской Федерации и Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 5 Положения об Управлении делами указанный орган государственной власти обеспечивает социально-бытовое обслуживание лиц, указанных в подпункте 2 пункта 2 настоящего Положения, а также членов их семей, предоставляет этим лицам жилые помещения.

Порядок предоставления жилых помещений работникам вышеперечисленных государственных органов установлен Положением о порядке предоставления жилых помещений, управление и распоряжение которыми возложено на Управление делами Президента Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 28.12.2008 N 1867 (Положение о порядке предоставления жилых помещений).

Согласно пункту 34 Положения о порядке предоставления жилых помещений жилое помещение предоставляется из расчета: а) на одно-двух человек – однокомнатная квартира; б) на двух-трех человек – двухкомнатная квартира; в) на трех-четырех человек – трехкомнатная квартира; г) на пять-шесть человек – четырех или пятикомнатная квартира.

Таким образом, Управление делами заинтересовано в поступлении в его жилой фонд квартир с различными характеристиками, исходя из их востребованности среди очередников, указанных в подпункте 2 пункта 2 Указа Президента Российской Федерации № 1370, в т.ч. квартир, перечисленных в перечне Инвестора. 

Суд соглашается с доводами Ответчика о невозможности принятия от Истца компенсации рыночной стоимости площади квартир.

 Согласно пункту 4 статьи 154 Бюджетного кодекса Российской Федерации (БК РФ) органы исполнительной власти, являющиеся главными администраторами (администраторами) доходов бюджета, осуществляют соответствующие бюджетные полномочия, установленные настоящим Кодексом и принятыми в соответствие с ним правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160.1 данного Кодекса главный администратор доходов бюджета наделен таким бюджетным полномочием как формирование перечня подведомственных ему администраторов доходов бюджета.

Перечень бюджетных полномочий администратора доходов бюджета, в свою очередь, содержит бюджетные полномочия по осуществлению начисления, учета и контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, а также принятию решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы (пункт 2 статьи 160.1  БК РФ).

Соответствующий перечень источников доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, закрепляемых за Управлением делами, осуществляющим полномочия администраторов доходов федерального бюджета, утвержден Приказом Управления делами от 12.10.2022 № 528, в котором не содержатся доходы, поступающие от инвесторов, в виде компенсации рыночной стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, Управлением делами не может быть получена какая-либо компенсация рыночной стоимости от Инвестора в связи с отсутствием соответствующего источника дохода.

С учетом вышеуказанных обстоятельств материалами дела не подтверждается факт недобросовестного поведения и злоупотребления правом со стороны Ответчика.

Целью подписания Акта реализации является подтверждение исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных Контрактом, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации права согласно требованиям ч. 2 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ.

Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 1276/13 и Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2017                            N 310-ЭС17-12472, иск о понуждении подписать акт о результатах инвестиционного проекта является надлежащим способом защиты нарушенных прав кредиторов. В случае его удовлетворения суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации                  N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 26.12.2018, разъясняется, что предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является, тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданным в установленном процессуальным законодательством порядке.

Не оспаривая встречные исковые требования об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта по Контракту на условиях Администрации, Истец по первоначальному иску соглашается как с основанием, так и предметом встречного иска, т.е., по сути, посредством совершения процессуальных действий между сторонами Контракта достигнуто соглашение о подписании Акта реализации инвестиционного проекта на определенных условиях. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 11, 12, 245, 308. 310, 1041, 1042, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 3, 8 Федерального закона                    № 39-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 40, 44, 50, 51  64-71, 75, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «ТОРОС» (ИНН 

<

***>) подписать Акт о реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от 15.08.2003 № УДИ-1320д в редакции дополнительных соглашений в следующей редакции:

АКТ

о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от 15.08.2003 № УДИ-1320д в редакции дополнительного соглашения от 08.12.2005 № 1/УД-394д, дополнительного соглашения от 06.09.2007  №  2, дополнительного соглашения от 24.09.2010  № 3/УД-331д, дополнительного соглашения от 30.08.2011 № 4, дополнительного соглашения от 11.10.2013 №  5, дополнительного соглашения от 22.05.2017 № 6/УД-326д в отношении многоквартирных жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по:  

<

...> (строительный адрес: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Академика Павлова, владение 7, корпус 1) и 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Маршала Тимошенко, вл.8).

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 15.08.2003 № УДИ-1320д в редакции дополнительного соглашения от 08.12.2005 № 1/УД-394д, дополнительного соглашения от 06.09.2007 №  2, дополнительного соглашения от 24.09.2010  № 3/УД-331д, дополнительного соглашения от 30.08.2011 № 4, дополнительного соглашения от 11.10.2013 № 5, дополнительного соглашения от 22.05.2017 № 6/УД-326д (далее – Контракт) о результатах реализации инвестиционного проекта в отношении многоквартирных жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Академика Павлова, владение 7, корпус 1), 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Маршала Тимошенко, вл. 8), далее по тексту именуемый Акт. 

Стороны (участники) по Контракту:

Управление делами Президента Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Администрация», в лице в лице Управляющего делами Президента Российской Федерации Колпакова Александра Сергеевича, действующего на основании Указа Президента Российской Федерации от 12.05.2014 № 328 и Положения об Управлении делами Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 17.09.2008 № 1370, с одной стороны, и

Акционерное общество «ТОРОС», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны,

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

Во исполнение условий Контракта, Стороны осуществили реализацию инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Академика Павлова, владение 7, корпус 1 и г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Маршала Тимошенко, владение 8 (далее совместно именуемые  – Объект).

    Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Академика Павлова, владение 7, корпус 1 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным Мосгосстройнадзором от 01.03.2022 № 77-145000-010676-2022. 

Жилому дому в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 16.03.2022  № 12875 присвоен следующий адрес:  Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 7. 

На основании материалов Технического плана здания (многоквартирного дома) от 21.02.2022 и данных кадастрового учета жилой дом по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 7,  характеризуется следующими показателями:    

 

Общая площадь жилого дома по адресу: 

<

...> 

д. 7:

9 194,1 кв.м.

из них:

 

Общая площадь жилых помещений (квартир)

4 599,4 кв.м.

Количество  квартир

68

Площадь машиномест

1 166,4  кв.м.

Количество машиномест в подземной автостоянке

86

Общая площадь нежилых помещений,

в том числе:

1 384,0 кв.м.

полезная нежилая площадь - офисы

123,4  кв.м.

 

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Кунцево, ул. Маршала Тимошенко, владение 8 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным Мосгосстройнадзором от 04 июля 2022 г. № 77-145000-010840-2022

Жилому дому в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21.03.2022  № 13677 присвоен следующий адрес:  Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Маршала Тимошенко, дом 8.

На основании материалов Технического плана здания (многоквартирного дома) от 11.04.2022 и данных кадастрового учета жилой дом по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Маршала Тимошенко, дом 8,  характеризуется следующими показателями:    

 

Общая площадь жилого дома по адресу: г. Москва, 

ул. Маршала Тимошенко, дом 8:

7 874,9 кв.м.

из них:

 

Общая площадь жилых помещений (квартир)

3 983,5 кв.м.

Количество  квартир

58

Площадь машиномест

895,4 кв.м.

Количество машиномест в подземной автостоянке

66

Общая площадь нежилых помещений,

в том числе:

1 343,9 кв.м.

полезная нежилая площадь – офисы

124,7 кв.м.

 

Итого: 

Общая площадь Объекта:

17 069,0 кв.м.

из них:

 

Общая площадь жилых помещений (квартир) 

8 582,9 кв.м.

Всего квартир:

126

Площадь машиномест

2 061,8 кв.м.

Всего машиномест

152

 Полезная нежилая площадь - офисы                                                      

248,1  кв.м.

 

В соответствии с пунктом 3.1. Контракта жилая площадь Объекта распределяется между Сторонами в следующих пропорциях:

– 30 % - Администрации;

– 70 % - Инвестору.

С учетом Протокола предварительного распределения общей площади квартир Объекта от 25.08.2021, Стороны распределили общую жилую площадь Объекта, равную 8 582,9 кв.м., следующим образом:

 Администрации в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 7 распределяются 20 квартир общей площадью 1 286,7 кв.м., со следующими характеристиками:

№ п/п

Секция

Этаж

№ квартиры

Кол-во комнат

Кадастровый номер

Общая площадь квартиры,

кв.м.

1

1

2

5

2

77:07:0004001:5648

61,4

2

1

2

6

1

77:07:0004001:5659

34,8

3

1

2

7

2

77:07:0004001:5670

70,0

4

1

3

8

2

77:07:0004001:5681

61,6

5

1

3

9

3

77:07:0004001:5521

83,8

6

1

3

10

1

77:07:0004001:5532

34,8

7

1

3

11

2

77:07:0004001:5543

64,9

8

1

3

12

1

77:07:0004001:5554

51,1

9

1

4

13

2

77:07:0004001:5565

61,6

10

1

4

14

3

77:07:0004001:5576

83,8

11

1

4

15

1

77:07:0004001:5587

34,6

12

1

4

16

2

77:07:0004001:5598

64,9

13

2

2

41

2

77:07:0004001:5629

66,3

14

2

2

42

1

77:07:0004001:5630

37,2

15

2

2

43

2

77:07:0004001:5631

63,5

16

2

2

44

2

77:07:0004001:5632

58,7

17

2

3

46

2

77:07:0004001:5634

61,7

18

2

3

47

3

77:07:0004001:5635

94,4

19

2

3

48

3

77:07:0004001:5636

83,6

20

2

8

65

4

77:07:0004001:5655

114,0

 

Итого:

1286,7 кв.м.

 

Администрации в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Маршала Тимошенко, дом 8 распределяются 20 квартир общей площадью 1 311,9 кв.м., со следующими характеристиками:

№

п/п

Секция

Этаж

№ квартиры

Кол-во комнат

Кадастровый номер

Общая площадь квартиры,

кв.м.

1

1

3

5

3

77:07:0004001:5795

84,7

2

1

3

6

1

77:07:0004001:5806

35,2

3

1

3

7

2

77:07:0004001:5817

66,1

4

1

4

9

2

77:07:0004001:5696

62,7

5

1

4

10

3

77:07:0004001:5707

84,4

6

1

4

11

1

77:07:0004001:5718

35,3

7

1

4

12

2

77:07:0004001:5729

66,1

8

1

4

13

1

77:07:0004001:5740

51,8

9

1

5

14

2

77:07:0004001:5746

62,6

10

1

5

18

1

77:07:0004001:5750

51,8

11

2

3

36

1

77:07:0004001:5770

55,7

12

2

3

37

2

77:07:0004001:5771

62,3

13

2

3

38

3

77:07:0004001:5772

94,9

14

2

3

39

3

77:07:0004001:5774

84,4

15

2

4

40

1

77:07:0004001:5775

55,6

16

2

4

41

2

77:07:0004001:5776

62,0

17

2

4

42

3

77:07:0004001:5777

94,8

18

2

4

43

3

77:07:0004001:5778

84,2

19

2

5

44

1

77:07:0004001:5779

55,5

20

2

5

45

2

77:07:0004001:5780

61,8

 

Итого:

1 311,90 кв.м.

 

Инвестору в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 7 распределяются 48 квартир общей площадью 3 312,7 кв.м., со следующими характеристиками:

№ 

п/п

Секция

Этаж

№

квартиры

Кол-во комнат

Кадастровый номер

Общая площадь квартиры,

кв.м. 

1

1

1

1

1

77:07:0004001:5604

47,7

2

1

1

2

1

77:07:0004001:5615

35,4

3

1

1

3

2

77:07:0004001:5626

66,3

4

1

2

4

2

77:07:0004001:5637

62,0

5

1

4

17

1

77:07:0004001:5602

50,9

6

1

5

18

2

77:07:0004001:5603

61,6

7

1

5

19

3

77:07:0004001:5605

83,6

8

1

5

20

1

77:07:0004001:5606

34,5

9

1

5

21

2

77:07:0004001:5607

64,6

10

1

5

22

1

77:07:0004001:5608

50,9

11

1

6

23

2

77:07:0004001:5609

58,4

12

1

6

24

3

77:07:0004001:5610

80,0

13

1

6

25

1

77:07:0004001:5611

37,8

14

1

6

26

2

77:07:0004001:5612

61,4

15

1

6

27

1

77:07:0004001:5613

51,2

16

1

7

28

2

77:07:0004001:5614

58,4

17

1

7

29

3

77:07:0004001:5616

80,0

18

1

7

30

1

77:07:0004001:5617

37,6

19

1

7

31

2

77:07:0004001:5618

57,4

20

1

7

32

1

77:07:0004001:5619

51,2

21

1

8

33

2

77:07:0004001:5620

62,6

22

1

8

34

4

77:07:0004001:5621

116,6

23

1

8

35

4

77:07:0004001:5622

114,3

24

1

9

36

4

77:07:0004001:5623

116,5

25

1

9

37

4

77:07:0004001:5624

114,2

26

2

1

38

2

77:07:0004001:5625

62,2

27

2

1

39

1

77:07:0004001:5627

37,6

28

2

1

40

2

77:07:0004001:5628

63,9

29

2

3

45

1

77:07:0004001:5633

55,3

30

2

4

49

1

77:07:0004001:5638

55,1

31

2

4

50

2

77:07:0004001:5639

61,7

32

2

4

51

3

77:07:0004001:5640

94,3

33

2

4

52

3

77:07:0004001:5641

83,5

34

2

5

53

1

77:07:0004001:5642

55,1

35

2

5

54

2

77:07:0004001:5643

61,5

36

2

5

55

3

77:07:0004001:5644

94,2

37

2

5

56

3

77:07:0004001:5645

83,5

38

2

6

57

1

77:07:0004001:5646

51,4

39

2

6

58

2

77:07:0004001:5647

61,5

40

2

6

59

3

77:07:0004001:5649

90,0

41

2

6

60

3

77:07:0004001:5650

83,1

42

2

7

61

1

77:07:0004001:5651

51,4

43

2

7

62

2

77:07:0004001:5652

61,3

44

2

7

63

3

77:07:0004001:5653

86,0

45

2

7

64

3

77:07:0004001:5654

82,9

46

2

8

66

3

77:07:0004001:5656

84,9

47

2

8

67

3

77:07:0004001:5657

82,8

48

2

9

68

4

77:07:0004001:5658

114,4

Итого:

 

3312,7 кв.м.

 

Инвестору в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Маршала Тимошенко, дом 8 распределяются 38 квартир общей площадью 2 671,6 кв.м., со следующими характеристиками:

№ 

п/п

Секция

Этаж

№

квартиры

Кол-во комнат

Кадастровый номер

Общая площадь квартиры,

кв.м.

1

1

1

2

3

77:07:0004001:5762

91,5

2

1

1

1

1

77:07:0004001:5751

49,6

3

1

2

3

2

77:07:0004001:5773

61,7

4

1

3

4

2

77:07:0004001:5784

62,8

5

1

3

8

1

77:07:0004001:5828

51,9

6

1

5

15

3

77:07:0004001:5747

84,1

7

1

5

16

1

77:07:0004001:5748

34,8

8

1

5

17

2

77:07:0004001:5749

65,6

9

1

6

19

2

77:07:0004001:5752

58,6 

10

1

6

20

3

77:07:0004001:5753

80,6

11

1

6

21

1

77:07:0004001:5754

37,9

12

1

6

22

2

77:07:0004001:5755

61,9

13

1

6

23

1

77:07:0004001:5756

51,6

14

1

7

24

2

77:07:0004001:5757

58,6

15

1

7

25

3

77:07:0004001:5758

80,8

16

1

7

26

1

77:07:0004001:5759

37,6 

17

1

7

27

2

77:07:0004001:5760

58,0

18

1

7

28

1

77:07:0004001:5761

51,4

19

1

8

29

2

77:07:0004001:5763

63,0

20

1

8

30

4

77:07:0004001:5764

116,4

21

1

8

31

4

77:07:0004001:5765

115,0

22

2

1

32

3

77:07:0004001:5766

87,5

23

2

1

33

1

77:07:0004001:5767

47,6

24

2

1

34

2

77:07:0004001:5768

63,8 

25

2

2

35

2

77:07:0004001:5769

64,6

26

2

5

46

3

77:07:0004001:5781

94,5

27

2

5

47

3

77:07:0004001:5782

84,1

28

2

6

48

1

77:07:0004001:5783

51,4

29

2

6

49

2

77:07:0004001:5785

61,7

30

2

6

50

3

77:07:0004001:5786

90,9

31

2

6

51

3

77:07:0004001:5787

83,6

32

2

7

52

1

77:07:0004001:5788

51,6

33

2

7

53

2

77:07:0004001:5789

61,7

34

2

7

54

3

77:07:0004001:5790

86,5

35

2

7

55

3

77:07:0004001:5791

83,5

36

2

8

56

4

77:07:0004001:5792

115,2

37

2

8

57

3

77:07:0004001:5793

86,4

38

2

8

58

3

77:07:0004001:5794

83,6

 

Итого:

2671,6 кв.м.

 

Итого, Администрации распределяются 40 квартир общей площадью равной 2 598,6 (Две тысячи пятьсот девяносто восемь целых шесть десятых) метров, что соответствует 30,2765% от общей жилой площади Объекта.   

Итого, Инвестору распределяются 86 квартир общей площадью равной 5 984,3 (Пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре целых три десятых) метров, что соответствует 69,7235% от общей жилой площади Объекта.

Во исполнение п. 3.2. Контракта доля Администрации подлежит уменьшению в отношении квартир Объекта в счет произведенного Инвестором расселения жителей общежитий. Перечень квартир, предоставленных для расселения определен Сторонами в Приложении № 1 к дополнительному соглашению от 22.05.2017 № 6/УД-326д  к Контракту, и составляет 24 квартиры, общей площадью 1 101,4 кв.м.

В соответствии с условиями Протокола предварительного распределения общей площади квартир Объекта от 25.08.2021 г. была проведена оценка квартир доли Администрации и квартир, предоставленных Инвестором для расселения, на отчеты были получены положительные заключения Экспертного совета СРО.

Согласно отчету об оценке от 28 июля 2022 года № 174/22/1, выполненному ООО «Эверест консалтинг», и положительному экспертному заключению Экспертного совета СРО «СОЮЗ» № 256-1/08/2022 от 04.08.2022, итоговая рыночная стоимость объектов жилого назначения (квартир) в количестве 24-х единиц, согласно перечню квартир, предоставленных Инвестором Администрации для расселения жителей общежитий, указанных в приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 6/УД-326д от 22.05.2017 г. к Контракту, в сумме составляет 250 530 000 (Двести пятьдесят миллионов пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно отчету об оценке от 28 июля 2022 года № 174/22/2, выполненному ООО «Эверест консалтинг», и положительному экспертному заключению Экспертного совета СРО «СОЮЗ» № 256-2/08/2022 от 04.08.2022, итоговая рыночная стоимость объектов жилого назначения (квартир) в количестве 20 единиц, расположенных по адресу: 

<

...>, в сумме составляет 566 940 000 (Пятьсот шестьдесят шесть миллионов девятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно отчету об оценке от 28 июля 2022 года № 174/22/3, выполненному ООО «Эверест консалтинг», и положительному экспертному заключению Экспертного совета СРО «СОЮЗ» № 256-3/08/2022 от 04.08.2022, итоговая рыночная стоимость объектов жилого назначения (квартир) в количестве 20 единиц, расположенных по адресу: 

<

...>, в сумме составляет 588 000 000 (Пятьсот восемьдесят восемь миллионов) рублей 00 копеек.

Во исполнение п. 3.2. Контракта квартиры, передаваемые Администрацией  Инвестору:

№ п/п

Адрес

№ квартиры

Кадастровый номер квартиры

Общая площадь квартиры, кв.м

Количество комнат

Этаж

Рыночная стоимость, руб.

1

<

...>

кв. 5

77:07:0004001:5648

61,40

2

2

26 300 000,00

2

<

...>

кв. 6

77:07:0004001:5659

34,80

1

2

16 810 000,00

3

<

...>

кв. 7

77:07:0004001:5670

70,00

2

2

29 240 000,00

4

<

...>

кв. 12

77:07:0004001:5554

51,10

1

3

24 290 000,00

5

<

...>

кв. 41

77:07:0004001:5629

66,30

2

2

27 980 000,00

6

<

...>

кв. 42

77:07:0004001:5630

37,20

1

2

17 970 000,00

7

<

...>

кв. 43

77:07:0004001:5631

63,50

2

2

27 010 000,00

8

<

...>

кв. 44

77:07:0004001:5632

58,70

2

2

25 370 000,00

9

<

...>

кв. 7

77:07:0004001:5817

66,10

2

3

28 880 000,00

10

<

...>

кв. 36

77:07:0004001:5770

55,70

1

3

25 990 000,00

Итого, рыночная стоимость квартир

249 840 000,00

 

В соответствии с пунктом 3.1. Контракта в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 06.09.2007г. общая полезная нежилая площадь (офисы) Объекта, равная 248,1 кв.м., распределяется между Сторонами в следующих пропорциях:

    – 50 % - Администрации;

– 50 % - Инвестору. 

Администрации распределяются 2 офиса общей площадью 124,7 кв.м.,  расположенных по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Маршала Тимошенко, дом 8 со следующими характеристиками:

№ п/п

Номер этажа 

Площадь,

 кв. м.

Кадастровый номер помещения

1

Этаж № 1

60,6

77:07:0004001:5796

2

Этаж № 1

64,1

77:07:0004001:5797

 

124,7

 

Инвестору распределяются 2 офиса общей площадью 123,4 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 7, со следующими характеристиками:

№ п/п

Номер этажа

Площадь, кв. м

Кадастровый номер помещения

1

Этаж № 1

63.6

77:07:0004001:5660

2

Этаж № 1

59.8

77:07:0004001:5662

 

123,4

 

Итого, Администрации распределяются 2 офиса общей площадью равной 124,7 (Сто двадцать четыре целых и семь десятых) метра, что составляет 50,2620%  от общей площади офисных помещений Объекта.  

Итого, Инвестору распределяются 2 офиса общей площадью равной 123,4 (Сто двадцать три целых четыре десятых) метра, что составляет 49,7380% от общей площади офисных помещений Объекта.  

В соответствии с пунктом 3.1. Контракта площадь гаража-стоянки (общая площадь машиномест) Объекта, равная 2 061,8 кв.м., распределяется между Сторонами в следующих пропорциях:

– 20 % - Администрации;

      – 80 % - Инвестору.

Администрации распределяются 18 машиномест общей площадью равной 239,4 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 7, со следующими характеристиками:

№ п/п

Номер этажа 

Обозначение (номер) машиноместа на поэтажном плане

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер машиноместа

1

Подвал № 1

м/м 8

13,3

77:07:0004001:5686

2

Подвал № 1

м/м 13

13,3

77:07:0004001:5691

3

Подвал № 1

м/м 22

13,3

77:07:0004001:5530

4

Подвал № 1

м/м 23

13,3

77:07:0004001:5531

5

Подвал № 1

м/м 28

13,3

77:07:0004001:5537

6

Подвал № 1

м/м 29

13,3

77:07:0004001:5538

7

Подвал № 1

м/м 31

13,3

77:07:0004001:5540

8

Подвал № 1

м/м 38

13,3

77:07:0004001:5548

9

Подвал № 1

м/м 41

13,3

77:07:0004001:5551

10

Подвал № 1

м/м 42

13,3

77:07:0004001:5552

11

Подвал № 1

м/м 43

13,3

77:07:0004001:5553

12

Подвал № 1

м/м 44

13,3

77:07:0004001:5555

13

Подвал № 1

м/м 45

13,3

77:07:0004001:5556

14

Подвал № 1

м/м 66

13,3

77:07:0004001:5579

15

Подвал № 1

м/м 67

13,3

77:07:0004001:5580

16

Подвал № 1

м/м 70

13,3

77:07:0004001:5583

17

Подвал № 1

м/м 71

13,3

77:07:0004001:5584

18

Подвал № 1

м/м 72

13,3

77:07:0004001:5585

 

Администрации распределяются 13 машиномест общей площадью равной 175,1 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Маршала Тимошенко, дом 8 со следующими характеристиками:

№ п/п

Номер этажа

Обозначение (номер) машиноместа на поэтажном плане

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер машиноместа

1

Подвал № 1

м/м 1

13,3

77:07:0004001:5816

2

Подвал № 1

м/м 2

13,3

77:07:0004001:5818

3

Подвал № 1

м/м 3

13,3

77:07:0004001:5819

4

Подвал № 1

м/м 18

13,3

77:07:0004001:5835

5

Подвал № 1

м/м 19

13,3

77:07:0004001:5836

6

Подвал № 1

м/м 21

13,3

77:07:0004001:5838

7

Подвал № 1

м/м 22

13,3

77:07:0004001:5697

8

Подвал № 1

м/м 24

13,3

77:07:0004001:5699

9

Подвал № 1

м/м 33

13,3

77:07:0004001:5709

10

Подвал № 1

м/м 36

13,3

77:07:0004001:5712

11

Подвал № 1

м/м 41

13,3

77:07:0004001:5717

12

Подвал № 1

м/м 53

13,3

77:07:0004001:5731

13

Подвал № 1

м/м 56

15,5

77:07:0004001:5734

 

Инвестору распределяются 68 машиномест общей площадью равной 927 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Академика Павлова, дом 7, со следующими характеристиками:

№ п/п

Номер этажа 

Обозначение (номер) машиноместа на поэтажном плане

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер машиноместа

1

Подвал № 1

м/м 1

13,3

77:07:0004001:5678

2

Подвал № 1

м/м 2

13,3

77:07:0004001:5679

3

Подвал № 1

м/м 3

13,3

77:07:0004001:5680

4

Подвал № 1

м/м 4

13,3

77:07:0004001:5682

5

Подвал № 1

м/м 5

13,3

77:07:0004001:5683

6

Подвал № 1

м/м 6

13,3

77:07:0004001:5684

7

Подвал № 1

м/м 7

13,3

77:07:0004001:5685

8

Подвал № 1

м/м 9

13,3

77:07:0004001:5687

9

Подвал № 1

м/м 10

13,3

77:07:0004001:5688

10

Подвал № 1

м/м 11

13,3

77:07:0004001:5689

11

Подвал № 1

м/м 12

13,3

77:07:0004001:5690

12

Подвал № 1

м/м 14

13,3

77:07:0004001:5522

13

Подвал № 1

м/м 15

13,3

77:07:0004001:5523

14

Подвал № 1

м/м 16

13,3

77:07:0004001:5524

15

Подвал № 1

м/м17

13,3

77:07:0004001:5525

16

Подвал № 1

м/м 18

13,3

77:07:0004001:5526

17

Подвал № 1

м/м 19

13,3

77:07:0004001:5527

18

Подвал № 1

м/м 20

13,3

77:07:0004001:5528

19

Подвал № 1

м/м 21

13,3

77:07:0004001:5529

20

Подвал № 1

м/м 24

13,3

77:07:0004001:5533

21

Подвал № 1

м/м 25

13,3

77:07:0004001:5534

22

Подвал № 1

м/м 26

15,3

77:07:0004001:5535

23

Подвал № 1

м/м 27

15,3

77:07:0004001:5536

24

Подвал № 1

м/м 30

13,3

77:07:0004001:5539

25

Подвал № 1

м/м 32

13,3

77:07:0004001:5541

26

Подвал № 1

м/м 33

13,3

77:07:0004001:5542

27

Подвал № 1

м/м 34

13,3

77:07:0004001:5544

28

Подвал № 1

м/м 35

13,3

77:07:0004001:5545

29

Подвал № 1

м/м 36

13,3

77:07:0004001:5546

30

Подвал № 1

м/м 37

13,3

77:07:0004001:5547

31

Подвал № 1

м/м 39

13,3

77:07:0004001:5549

32

Подвал № 1

м/м 40

13,3

77:07:0004001:5550

33

Подвал № 1

м/м 46

13,3

77:07:0004001:5557

34

Подвал № 1

м/м 47

13,3

77:07:0004001:5558

35

Подвал № 1

м/м 48

13,3

77:07:0004001:5559

36

Подвал № 1

м/м 49

13,3

77:07:0004001:5560

37

Подвал № 1

м/м 50

13,3

77:07:0004001:5561

38

Подвал № 1

м/м 51

13,3

77:07:0004001:5562

39

Подвал № 1

м/м 52

13,3

77:07:0004001:5563

40

Подвал № 1

м/м53

16,4

77:07:0004001:5564

41

Подвал № 1

м/м54

16,4

77:07:0004001:5566

42

Подвал № 1

м/м 55

16,4

77:07:0004001:5567

43

Подвал № 1

м/м 56

13,3

77:07:0004001:5568

44

Подвал № 1

м/м 57

13,3

77:07:0004001:5569

45

Подвал № 1

м/м 58

16,4

77:07:0004001:5570

46

Подвал № 1

м/м 59

16,4

77:07:0004001:5571

47

Подвал № 1

м/м 60

16,4

77:07:0004001:5572

48

Подвал № 1

м/м 61

13,3

77:07:0004001:5573

49

Подвал № 1

м/м 62

13,3

77:07:0004001:5574

50

Подвал № 1

м/м 63

13,3

77:07:0004001:5575

51

Подвал № 1

м/м 64

13,3

77:07:0004001:5577

52

Подвал № 1

м/м 65

13,3

77:07:0004001:5578

53

Подвал № 1

м/м 68

13,3

77:07:0004001:5581

54

Подвал № 1

м/м 69

13,3

77:07:0004001:5582

55

Подвал № 1

м/м 73

13,3

77:07:0004001:5586

56

Подвал № 1

м/м 74

13,3

77:07:0004001:5588

57

Подвал № 1

м/м 75

13,3

77:07:0004001:5589

58

Подвал № 1

м/м 76

13,3

77:07:0004001:5590

59

Подвал № 1

м/м 77

13,3

77:07:0004001:5591

60

Подвал № 1

м/м 78

13,3

77:07:0004001:5592

61

Подвал № 1

м/м 79

13,3

77:07:0004001:5593

62

Подвал № 1

м/м 80

13,3

77:07:0004001:5594

63

Подвал № 1

м/м 81

13,3

77:07:0004001:5595

64

Подвал № 1

м/м 82

13,3

77:07:0004001:5596

65

Подвал № 1

м/м 83

13,3

77:07:0004001:5597

66

Подвал № 1

м/м 84

13,3

77:07:0004001:5599

67

Подвал № 1

м/м 85

13,3

77:07:0004001:5600

68

Подвал № 1

м/м 86

13,3

77:07:0004001:5601

 

Инвестору распределяются 53 машиноместа общей площадью равной 720,3 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, улица Маршала Тимошенко, дом 8 со следующими характеристиками:

 

Номер этажа 

Обозначение (номер) машиноместа на поэтажном плане

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер машиноместа

1

Подвал № 1

м/м 4

13,3

77:07:0004001:5820

2

Подвал № 1

м/м 5

13,3

77:07:0004001:5821

3

Подвал № 1

м/м 6

13,3

77:07:0004001:5822

4

Подвал № 1

м/м 7

13,3

77:07:0004001:5823

5

Подвал № 1

м/м 8

13,3

77:07:0004001:5824

6

Подвал № 1

м/м 9

13,3

77:07:0004001:5825

7

Подвал № 1

м/м 10

13,3

77:07:0004001:5826

8

Подвал № 1

м/м 11

13,3

77:07:0004001:5827

9

Подвал № 1

м/м 12

13,3

77:07:0004001:5829

10

Подвал № 1

м/м 13

13,3

77:07:0004001:5830

11

Подвал № 1

м/м 14

13,3

77:07:0004001:5831

12

Подвал № 1

м/м 15

13,3

77:07:0004001:5832

13

Подвал № 1

м/м 16

13,3

77:07:0004001:5833

14

Подвал № 1

м/м 17

13,3

77:07:0004001:5834

15

Подвал № 1

м/м 20

13,3

77:07:0004001:5837

16

Подвал № 1

м/м 23

13,3

77:07:0004001:5698

17

Подвал № 1

м/м 25

13,3

77:07:0004001:5700

18

Подвал № 1

м/м 26

13,3

77:07:0004001:5701

19

Подвал № 1

м/м 27

13,3

77:07:0004001:5702

20

Подвал № 1

м/м 28

13,3

77:07:0004001:5703

21

Подвал № 1

м/м 29

13,3

77:07:0004001:5704

22

Подвал № 1

м/м 30

13,3

77:07:0004001:5705

23

Подвал № 1

м/м 31

13,3

77:07:0004001:5706

24

Подвал № 1

м/м 32

13,3

77:07:0004001:5708

25

Подвал № 1

м/м 34

13,3

77:07:0004001:5710

26

Подвал № 1

м/м 35

13,3

77:07:0004001:5711

27

Подвал № 1

м/м 37

13,3

77:07:0004001:5713

28

Подвал № 1

м/м 38

13,3

77:07:0004001:5714

29

Подвал № 1

м/м 39

13,3

77:07:0004001:5715

30

Подвал № 1

м/м 40

13,3

77:07:0004001:5716

31

Подвал № 1

м/м 42

13,3

77:07:0004001:5719

32

Подвал № 1

м/м 43

13,3

77:07:0004001:5720

33

Подвал № 1

м/м 44

13,3

77:07:0004001:5721

34

Подвал № 1

м/м 45

13,3

77:07:0004001:5722

35

Подвал № 1

м/м 46

13,3

77:07:0004001:5723

36

Подвал № 1

м/м 47

13,3

77:07:0004001:5724

37

Подвал № 1

м/м 48

13,3

77:07:0004001:5725

38

Подвал № 1

м/м 49

13,3

77:07:0004001:5726

39

Подвал № 1

м/м 50

13,3

77:07:0004001:5727

40

Подвал № 1

м/м 51

13,3

77:07:0004001:5728

41

Подвал № 1

м/м 52

13,3

77:07:0004001:5730

42

Подвал № 1

м/м 54

13,3

77:07:0004001:5732

43

Подвал № 1

м/м 55

13,3

77:07:0004001:5733

44

Подвал № 1

м/м 57

15,5

77:07:0004001:5735

45

Подвал № 1

м/м 58

15,5

77:07:0004001:5736

46

Подвал № 1

м/м 59

15,5

77:07:0004001:5737

47

Подвал № 1

м/м 60

15,5

77:07:0004001:5738

48

Подвал № 1

м/м 61

15,5

77:07:0004001:5739

49

Подвал № 1

м/м 62

15,5

77:07:0004001:5741

50

Подвал № 1

м/м 63

15,5

77:07:0004001:5742

51

Подвал № 1

м/м 64

13,3

77:07:0004001:5743

52

Подвал № 1

м/м 65

13,3

77:07:0004001:5744

53

Подвал № 1

м/м 66

13,3

77:07:0004001:5745

 

Итого, Администрации распределяются 31 машиноместо общей площадью равной 414,5 кв.м., что составляет 20,1038 % от площади гаража-стоянки (общей площади машиномест) Объекта.  

Итого, Инвестору распределяются 121 машиноместо общей площадью равной 1 647,3 кв.м., что составляет 79,8962 % от площади гаража-стоянки (общей площади машиномест) Объекта.  

Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства Объекта выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

Инвестор гарантирует, что права на имущество, причитающееся Администрации, указанное в настоящем Акте, не переданы им третьим лицам. В случае передачи Инвестором прав на имущество, причитающееся Администрации по настоящему Акту, третьим лицам, Инвестор обязуется выплатить Администрации рыночную стоимость этого имущества.

Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон и привлеченных Инвестором третьих лиц.

Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два для каждой из Сторон, в том числе для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:

Администрация:

Управление делами Президента 

Российской Федерации

Адрес: 103132, г. Москва, Никитников переулок, дом 2, подъезд 5

ИНН 7710023340, КПП 771001001,   

Межрегиональное операционное УФК (Управление делами Президента Российской Федерации л/с 03951003030)

Банк: Операционный департамент Банка России//Межрегиональное операционное управление Федерального казначейства 

г. Москва

БИК 024501901

р/с № 0321164300000009500

Управляющий делами Президента Российской Федерации

 

Инвестор

АО «ТОРОС»

Адрес: 125047, г. Москва, площадь Миусская, дом 2, эт/ком 2/1            

ИНН 7733043569, КПП 771001001 

ОГРН 1027739551377

ОКПО 03234112

ОКАТО 45286585000

ОКВЭД 41.20

р/с 40702810000000009732   

в  АО НК Банк г. Москва

БИК 044525278

к/с  30101810045250000278

 

Генеральный директор      

 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРОС" (125047, ГОРОД МОСКВА, МИУССКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, ЭТ/КОМ 2/1, ОГРН: 1027739551377, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 7733043569) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина