ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 21860-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-24273/2023

город Ростов-на-Дону

15 октября 2024 года

15АП-14883/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2024 года.  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Абраменко Р.А., судей Сулименко О.А., Фахретдинова Т.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Петросьян Н.В., при участии: в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО1  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2024 по делу № А32-24273/2023 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Хаус Комфорт» (далее – истец,  общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик,  предприниматель) о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению  и содержанию имущества, мест общего пользования, коммунальные услуги по  нежилым помещениям в размере 1 610 142, 74 руб., неустойки в размере 229 445,  34 руб. (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ требования).  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2024 с учетом  определения об исправлении опечатки от 08.08.2024 ходатайство истца об  уточнении исковых требований удовлетворено. С ответчика в пользу истца  взыскано 1 610 142, 74 руб. задолженности, 229 445, 34 руб. неустойки, 31 396 руб.  

расходов по оплате государственной пошлины. Истцу из федерального бюджета  возвращено 1 315, 16 руб. государственной пошлины.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в  порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой  инстанции изменить в части размера взысканной задолженности и неустойки. В  обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что размер  задолженности за спорный период составляет 967 110 руб. и именно в данной  части исковые требования ООО «Хаус Комфорт» могут быть удовлетворены.  Кондиционирование и «подогрев бассейна/отопление в летний период» являются  дополнительными услугами, не входят в перечень коммунальных и жилищных  услуг, коммунальных ресурсов, установленных ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, пунктом 4  Правил N 354. Обязанность оплатить данные услуги у собственников помещений  возникает в случае принятия соответствующего решения общим собранием  собственников помещений в МКД. Соответствующего решения собственники дома  не принимали. Для установления платы за данную дополнительную услугу  недостаточно их включения в договор на управление, содержание и текущий  ремонт. Услуга «холодоснабжение» не является коммунальной услугой, плата за  предоставление данной услуги должна включаться в состав платы за содержание  жилого помещения в части содержания общего имущества, размер которой  утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме, в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, а также пунктов 17, 29, 31  Правил № 491. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании  перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их  финансирования. В материалах дела отсутствует какое-либо решение  собственников по данному вопросу. В отношении предоставления коммунальной  услуги «злектроснабженне» решение об определении размера расходов на оплату  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании оошего  имущества в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений  не принималось. Собственники помещений были лишены возможности  осуществить свои права на свободное волеизъявление в вопросе по оплате  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества. Исходя из действующего законодательства и материалов дела, плата  рассчитывается как разница между показаниями обшедомового прибора учета и  суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов  потреоления коммунальных услуг. В отношении предоставления коммунальной  услуги «холодная вода в целях содержании общею имущества» в материалах дела  также отсутствуют какие-либо доказательства принятия собственниками решения о  распределении фактического объема потребленною ресурса, плата должна  рассчитываться исходя из действующего законодательства, как разница между  показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных  приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Истцом не  применялись нормативы потребления коммунального ресурса, из-за чего размер  платы за коммунальную услугу завышен. В отношении предоставления  коммунальной услуги по горячему водоснабжению путем использования тепловой  энергии на подогрев воды для содержания общего имущества анализ расхода воды  по квитанциям/платежным документам показывает, что управляющая компания не  верно производила съем показаний или не единовременно, как не установлено  законодательством и договором на управление. Собственники помещений не знают  

нюансов расчета за коммунальные услуги и включение в договор условий по  распределению фактическою объема потребленного ресурса вместо использования  нормативов, без детального обсуждения вопроса на общем собрании, что относится  исключительно к компетенции общею собрания, приводит к тому, что  управляющая компания не заинтересована в проведении программы но  энергосбережении в МКД, а собственники оплачивают счета по неверным расчетам  завышенные суммы и позволяют управляющей компании наживаться на этом.  Истцом в расчетах по коммунальным услугам холодное водоснабжение в целях  СОИ и горячее водоснабжение в целях СОИ были допущены ошибки, а именно  использованы показатели по прибору учета на СОИ, которого быть не может, го и  расчет коммунальной услуги по водоотведению является ошибочным.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без  изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили;  представитель истца ФИО2, ходатайство которой об участии в судебном  заседании в режиме веб-конференции было удовлетворено судом, в назначенное  время не обеспечила надлежащее подключение к данной системе (отсутствовал  звук). Наличие технических сбоев в работе системы "Картотека арбитражных дел"  (онлайн-заседания) со стороны суда не установлено.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах  доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на  нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  истец является управляющей организацией многофункционального жилого  комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с  подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), на основании решения собственников  помещений МКД от 07.10.2011.  

С 19.06.2018 ответчик является собственником нежилых помещений №№ 6;  1-9; 8, 9, 10, 11, 12, 13; 10; 1, 2, 3, 4, 5; 1-5, 7-9, 11-17 в указанном доме.  

Собственниками помещений на общем собрании 30.11.2018 утвержден  очередной договор на управление, содержание и текущий ремонт МКД, по  условиям которого общество предоставляет собственникам помещений  коммунальные услуги, а также оказывает услуги (работы) по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества МКД (пункт 2.1 договора). Сторонами  договора согласован размер платы и перечень услуг и работ по содержанию общего  имущества МКД (приложения № 2 и 3).  

В связи с неисполнением предпринимателем обязанности по внесению платы  за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с 01.06.2021 по 30.09.2021, истец  обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

При принятии решения суд первой инстанции обоснованно  руководствовался следующим.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему  имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для  обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,  лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование  (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в  многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений  обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим  долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников  

жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций,  вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением  случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  

Как верно указал суд первой инстанции, из указанных правовых норм  следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех  собственников как жилых, так и нежилых помещений.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.  

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика составляет 1  610 142, 74 руб., в том числе: 911 350, 11 руб. - услуги по управлению, содержанию  и текущему ремонту за период с 01.06.2021 по 30.09.2021; 542 274, 02 руб. - услуги  по холодоснабжению за период с 01.06.2021 по 30.09.2021; 87 794, 23 руб. - услуги  по подогреву воды для открытого бассейна за период с 01.06.2021 по 30.09.2021;  68 724, 39 руб. - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2021 по  30.09.2021, в том числе: отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества - 3 029,13 руб.; холодная вода в целях содержания общего имущества6 384, 53 руб.; тепловая энергия на подогрев холодной воды в целях содержания  общего - 4 514, 79 руб.; холодная вода для горячего водоснабжения вод в целях  содержания общего имущества – 659, 85 руб.; электрическая энергия в целях  содержания общего имущества - 54 136, 09 руб.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик не  оспаривает размер платы за управленческие услуги, работы по содержанию и  текущему ремонту общего имущества МКД (911 350, 11 руб.).  

Между сторонами возникли разногласия, относительно порядка определения  объема и стоимости полученных коммунальных ресурсов и услуг.  

Соответствующие возражения ответчиком также приведены в  апелляционной жалобе.  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников  помещений МКД, оформленного протоколом от 30.11.2018 № 1-2018, утвержден  договор управления МКД, пунктом 5.3 которого предусмотрено:  

- размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется в  следующем порядке: фактический объем потребленного коммунального ресурса за  расчетный период, без учета нормативов потребления соответствующих видов  коммунальных услуг (разница показаний общедомовых приборов учета МКД и  индивидуальных приборов учета) умножается на утвержденный в соответствии с  

действующим законодательством тариф, и распределяется между собственниками  пропорционально принадлежащей собственнику площади;  

- размер платы за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества определяется в следующем порядке: фактический объем потребленной  холодной воды в целях содержания общего имущества в соответствии с  показаниями ОДПУ, без учета нормативов потребления соответствующего  коммунального ресурса умножается на утвержденный в соответствии с  действующим законодательством тариф, и распределяется между собственниками  пропорционально принадлежащей собственнику площади, при этом объем  потребленной коммунальной услуги водоотведения признается равным объему  холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества.  

Согласно смете на работы по управлению МКД, содержание и текущий  ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества (приложение № 2 к договору  управления МКД) объем холодного и горячего водоснабжения в целях СОИ,  водоотведение в целях СОИ, энергоснабжение в целях СОИ определяются по  фактическому потреблению (пункт 14).  

Согласно пункту 44 Правил № 354 (в редакции постановления  Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 № 897), размер платы за  коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях,  установленных пунктом 40 данных Правил, в многоквартирном доме,  оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением  коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10  приложения № 2 к этим Правилам (абзац первый).  

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения   № 2 к данным правилам между потребителями объем коммунальной услуги,  предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может  превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов  потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в  установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной  услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на  общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного  (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов  потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями  пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения  (абзац второй).  

Постановлением № 950 утверждены изменения, которые вносятся в акты  Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования  организации учета электрической энергии (далее Изменения).  

Подпунктом 12 пункта 3 Изменений абзац второй пункта 44 Правил № 354  признан утратившим силу (решением Верховного Суда Российской Федерации от  28.03.2023 № АКПИ23-100 проверялась законность подпункта 12 пункта 3  Изменений).  

Положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя  

из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных  отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации  (часть 1).  

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации,  регулирующей оплату энергии, оплата энергии производится за фактически  принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии,  если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон.  

Как верно указал суд первой инстанции, из приведенных норм следует, что  расчет платы за потребленные коммунальные услуги и коммунальные ресурсы  производится исходя из показаний приборов учета (коллективных и  индивидуальных), а при их отсутствии расчет производится в соответствии с  нормативами, установленными субъектом Российской Федерации.  

Исключение из пункта 44 Правил № 354 в редакции постановления  Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 № 897 абзаца второго,  предусматривавшего, что объем коммунальной услуги, предоставленной на  общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема  коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления  соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме, корреспондирует нормам закона, а также соответствует  изменениям, внесенным Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О  внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в статьи 154  и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального  закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и  отдельные законодательные акты Российской Федерации» в часть 9.2 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой (в редакции  названного закона) размер расходов граждан и организаций в составе платы за  содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных  ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового)  прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из  показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.  

Исключения составляют два случая: 

- оснащение многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и  коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в  составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на  оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании  

общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний  этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности  одномоментного снятия показаний;  

- принятия на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и  организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из  среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с  проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний  коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления  коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного  (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации.  

При этом порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных  ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества,  исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета утвержден  постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О  внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по  вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в  многоквартирном доме», которым утверждены изменения в Правила № 491  (пункты 29 (2) и 29 (3)).  

Вопреки доводам апелляционной жалобы, как следует из материалов дела и  установлено судом, собственники помещений в МКД 30.11.2018 приняли решение  о том, что объем потребления коммунальных ресурсов на ОДН надлежит  определять по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и  индивидуальных приборов учета, а полученную разницу между показаниями  общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета распределять  между собственниками пропорционально принадлежащей собственнику площади,  при этом оговорили, что норматив потребления соответствующего вида  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, не применяются.  

Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о  повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», регулирующий отношения по  энергосбережению и повышению энергетической эффективности, целью которого  является создание правовых, экономических и организационных основ  стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности, в  части 2 статьи 13 закрепил, что расчеты за энергетические ресурсы должны  осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических  ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи  приборов учета используемых энергетических ресурсов.  

Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению произведен  истцом и ответчиком в соответствии с пунктом 42 (1) по формулам 3 (1) и 3 (4)  приложения № 2 к Правилам № 354, при расчете платы истец и ответчик исходили  из общей площади жилых и нежилых помещений равной 35 326,80 кв. м, но  

использовали различные сведения о показаниях общедомового прибора учета  (ОДПУ) тепловой энергии.  

Источником сведений о показаниях общедомового прибора учета (ОДПУ)  тепловой энергии, используемых в расчете истца, явились акты съема  (контрольного съема) показаний тепловых счетчиков потребителей (юридических  лиц) и акты оказанных услуг, а ответчик использовал данные об объеме  потребленной тепловой энергии, указанные в квитанциях в разделе «Справочная  информация», несмотря на то, что истец предоставлял пояснения о некорректности  этих данных, связанных неверной работой программного комплекса,  используемого для формирования квитанций.  

В соответствии с пунктом 4.2 договора на управление МКД, утвержденного  протоколом общего собрания собственников помещений от 30.11.2018 № 1-2018,  предоставление услуги по отоплению бассейна осуществляется в течение периода  купального сезона.  

Для обеспечения требований, предъявляемых к качеству воды в бассейне, в  техническом помещении дома расположено оборудование, обеспечивающее  циркуляцию, очистку, дезинфекцию и прогрев воды в бассейне. Отопление и  подогрев воды в открытом бассейне осуществляется через пластинчатый  теплообменник, подключенный к общедомовой системе теплоснабжения  (отопления) (проект «Индивидуальный тепловой пункт», выполненный  специализированной организацией ООО «ИнКоРУС» в 2006 году).  

На оказание услуги по отоплению бассейна расходуется коммунальный  ресурс (тепловая энергия), который поставляется ресурсоснабжающей  организацией - ООО «Город солнца» - по регулируемым ценам (тарифам) на  тепловую энергию.  

Актом проверки от 07.10.2021 № 3083, составленным государственной  жилищной инспекцией Краснодарского края, подтверждаются указанные  обстоятельства, а также то, что истцом в мае - октябре 2019 года, июле - октябре  2020 года предъявляла плату за услугу по отоплению для целей нагрева воды в  бассейне, исходя из объема тепловой энергии, определенного по показаниям  общедомового прибора учета; дополнительные расходы в состав платы за нагрев  бассейна не закладывались; компания произвела всем собственникам дома  перерасчет размера платы за услугу по отоплению, предъявленную потребителям  дома в межотопительный период (мае - октябре 2019 года, июле - октябре 2020  года) путем зачета денежных обязательств собственников помещений в доме за  фактически оказанную в данный период услугу по нагреву воды в бассейне;  перерасчет размера платы отражен в платежных документах за сентябрь 2021 года.  

Факт оказания услуги по подогреву воды в бассейне за период с июня 2021  года по сентябрь 2021 года подтвержден представленными доказательствами:  актами съема (контрольного съема) теплового счетчика потребителей  (юридических лиц) за период с 01.06.2021 по 30.09.2021; актами оказанных услуг  по договору теплоснабжения № 1-т от 15.06.2017.  

При расчете платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению на  общедомовые нужды по формуле 24 Приложения № 2 к Правилам № 354  применяются нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев  воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и  норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по горячему  водоснабжению (при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета  горячей воды; формула 15), которые не могут обеспечивать учет объема  

(количества) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в бассейне, в плате  за коммунальную услугу по горячему водоснабжению на общедомовые нужды.  

С учетом того, что собственники помещений МКД принято решение об  оказании услуги на подогрев воды в бассейне, они не могут быть освобождены от  возмещения расходов, понесенных компанией на оказание данной услуги.  

Проектом МКД, представленным в материалы дела вместе с пояснительной  запиской главного инженера проекта, предусмотрена централизованная система  кондиционирования для обеспечения собственников помещений дома услугой  холодоснабжения. Предоставление услуги по холодоснабжению  (кондиционированию) осуществляется по тому же принципу, что и коммунальная  услуга по отоплению.  

Пунктом 4.2 договора на управление МКД закреплено, что предоставление  коммунальной услуги по кондиционированию (холодоснабжению) осуществляется  в течение периода кондиционирования. Период оказания коммунальной услуги по  кондиционированию устанавливается компанией исходя из погодных условий.  Порядок определения объемов потребленных ресурсов по кондиционированию  (холодоснабжению) и расчет размера платы за услугу по кондиционированию  предусмотрен пунктами 4.7 и 5.6 договора управления МКД.  

Согласно пункту 4.7 договора на управление МКД, объем потребленных  ресурсов по кондиционированию (холодоснабжению) определяется по показаниям  общедомового прибора учета, которым оборудован МКД, пропорционально  принадлежащей собственнику площади.  

В соответствии с пунктом 5.6 договора на управление МКД размер платы за  кондиционирование (холодоснабжение) определяется на основании показаний  ОДПУ и выставляется собственникам помещений по цене поставщика  коммунального ресурса согласно договору поставки, пропорционально  принадлежащей собственнику площади. Плата за услугу по отоплению и  кондиционированию вносится собственником помещения совокупно без  разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом  помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества  МКД.  

Услуга по холодоснабжению включена в Перечень работ и услуг по  управлению, содержанию и текущему ремонту (приложение № 2 к  дополнительному соглашению № 1 от 01.06.2021) с периодичностью ее оказания с  мая по октябрь включительно (дата определяется управляющей организацией  исходя из погодных условий).  

Согласно пункту 5.1 договора на управление (в ред. дополнительного  соглашения № 1 от 01.06.2021) размер платы по договору состоит, в том числе из  платы за услугу по холодоснабжению в МЖК «Идеал House».  

Приложением № 3 к дополнительному соглашению № 1 к договору на  управление предусмотрен подробный порядок расчета размера платы за услугу по  холодоснабжению в МЖК «Идеал House», в том числе с использованием  индивидуальных приборов учета тепловой энергии для системы холодоснабжения.  

Расчет размера платы за услугу по холодоснабжению за период с 01.06.2021  по 30.09.2021 на сумму 542 274, 02 руб. произведен истцом в полном соответствии  с формулами, предусмотренными вышеуказанным Порядком.  

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания от  30.11.2018 № 1-2018 и копия договора на управление, содержание и текущий  ремонт МЖК «Идеал House».  

Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.11.2018 № 12018 утверждены условия договора на управление многоквартирным домом.  Условия договора на управление включены в полном объеме в протокол общего  собрания (приложение № 3 к протоколу).  

В силу пункта 21 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об  утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний  собственников помещений в многоквартирных домах» приложения являются  неотъемлемой частью протокола общего собрания.  

Определением Верховного суда РФ от 10.07.2019 № 308-ЭС19-9874 суд  поддержал позицию, изложенную в решении Арбитражного суда Краснодарского  края от 25.05.2018 по делу № А32-3215/2018 и в постановлении Арбитражного суда  Северо-Кавказского округа от 15.03.2019 по делу № А32-8215/2018,  предусматривающую реализацию собственниками помещений права на  установление порядка расчета оплаты коммунальных ресурсов путем закрепления  данного порядка в условиях договора управления и включения условий договора в  полном объеме в протокол общего собрания собственников.  

Более того, как верно указал суд первой инстанции, по седьмому вопросу  повестки дня общего собрания собственники помещений приняли решение об  оплате коммунальных ресурсов: холодная и горячая вода, отведение сточных вод,  электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества МЖК «Идеал House» по их фактическому потреблению (приложение №  4 к протоколу и приложение № 2 к договору на управление).  

За утверждение данного вопроса проголосовало 77,016% голосов  собственников помещений, принявших участие в голосование.  

На общих собраниях собственников помещений в 2018 году, в 2021 году  собственники помещений МЖК «Идеал House» избрали способ оплаты за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества именно по фактическим показателям общедомового прибора учета в  соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,  что подтверждается вступившим в законную силу решением Хостинского  районного суда г. Сочи от 10.12.2021 по делу № 2 -3833/2021).  

Следовательно, как верно указал суд первой инстанции, вопреки доводам  ответчика, собственниками помещений многоквартирного жилого дома  реализовано право на установление порядка расчета и оплаты коммунальных  ресурсов на общедомовые нужды в соответствии с пунктом 9.2 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации, посредством принятия  соответствующего решения на общем собрании от 30.11.2018.  

Отношения по урегулированию расчетов размера платы за коммунальные  услуги и ресурсы предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.  

Пунктом 5.3 договора на управление, содержание и текущий ремонт  помещений МЖК «Идеал House», утв. протоколом общего собрания собственников  помещений МЖК «Идеал House» от 30.11.2018 № 1-2018 (в редакции от  31.05.2021), размер платы за холодную воду, электрическую энергию,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется  исходя из объема (количества) потребления соответствующих коммунальных  ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета МЖК  «Идеал House» за вычетом объема (количества) коммунальных ресурсов,  

потребленных в жилых и нежилых помещениях по тарифам (ценам),  установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и  распределяется между собственниками пропорционально принадлежащей  собственнику площади.  

Размер платы за коммунальный ресурс в целях содержания общего  имущества (электроэнергия) производился истцом в соответствии с пунктом 5.3  договора на управление, в полном соответствии с формулами № 10, № 12  Приложения № 2 Правил № 354, с использованием сведений по показаниям ОДПУ,  отраженных в платежных документах для внесения платы за содержания и ремонт  жилого помещения и предоставления коммунальных услуг и составил 54 136, 09  руб.  

Размер платы за коммунальный ресурс в целях содержания общего  имущества (холодная вода) составил 6 384, 53 руб. Расчет произведен истцом  также в соответствии с пунктом 5.3 договора на управление и соответствует  формулам № 10, № 11 Приложения № 2 Правил № 354. В целях расчета размера  платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый при использовании  и содержании общего имущества применялись сведения по показаниям ОДПУ.  

Согласно пункту 5.3 договора на управление, размер платы за горячую воду  в целях содержания общего имущества рассчитывался с использованием  двухкомпонентных тарифов исходя из объема холодной воды в целях горячего  водоснабжения, определяемого по показаниям прибора учета горячего  водоснабжения МЖК «Идеал House» и объема (количества) тепловой энергии для  нужд горячего водоснабжения МЖК «Идеал House», определяемого в соответствии  нормативом расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для  предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению,  установленному в соответствии с законодательством РФ и распределялся между  собственниками пропорционально принадлежащей площади.  

При расчете размера платы за горячее водоснабжение использовались  сведения о показаниях коллективного прибора учета горячей воды БЕТАР СГВ-20  зав. № 33520982, установленного в местах общего пользования (техническом  помещении дома) и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной  воды - 0,059 Гкал на подогрев 1 куб.м. холодной воды, установленный приказом  РЭК - департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18.05.2017 № 3/2017-нп.  Представленный в материалы дела расчет за горячее водоснабжение в полном  объеме соответствует пункту 54 Правил № 354, пункту 22 (1) формулам 12, 20.2.  

Размер платы за холодную воду в целях ГВС в целях содержания общего  имущества составил 659, 85 руб. Размер платы за тепловую энергию на подогрев  холодной воды в целях содержания общего имущества - 4 514, 79 руб.  

Размер платы за коммунальный ресурс отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества за период с 01.06.2021 по 30.09.2021 по нежилым  помещениям, принадлежащим ответчику, составил 3 029, 13 руб. Истец не  отрицает отсутствие в доме ОДПУ отведения сточных вод. В соответствии с  пунктом 11 статьи 20 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от  07.12.2011 № 416-ФЗ, в случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод  объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды,  поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения,  при этом учитывается объем поверхностных сточных вод в случае, если прием  таких сточных вод в систему водоотведения предусмотрен договором  водоотведения.  

Согласно пункту 5.3 договора на управление, размер платы за отведение  сточных вод в целях содержания общего имущества определялся в следующем  порядке: фактический объем потребленной холодной воды в целях содержания  общего имущества в соответствии с показаниями ОДПУ, без учета нормативов  потребления соответствующего коммунального ресурса, умножается на  утвержденный в соответствии с действующим законодательством тариф, и  распределяется между собственниками пропорционально принадлежащей  собственнику площади, при этом объем потребленной коммунальной услуги  водоотведения признается равным объему потребленной холодной и горячей воды,  потребляемой при использовании и содержании общего имущества.  

Представленный в материалы дела расчет в полном объеме соответствует  пункту 11 статьи 20 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от  07.12.2011 № 416 -ФЗ, пп. «в» (4) п. 21 Правил № 124, пункту 11(2) и формуле 11(3)  Приложения № 2 к Правилам № 354.  

Таким образом, оценив представленные в материалы дела в порядке ст. 71  АПК РФ, принимая во внимание вышеизложенное, проверив представленный  истцом уточненный расчет задолженности, являющийся верным, в отсутствие  доказательств оплаты, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в  пользу истца задолженность в заявленном размере.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения, неустойку.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате  подтвержден материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки  заявлено правомерно, которое было обоснованно удовлетворено судом первой  инстанции в размере 229 445, 34 руб.  

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан  правильным.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые  не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда  

первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены  решения суда первой инстанции.  

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит правовых  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого  судебного акта.  

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного  разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в  материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора  у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального и  процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного  акта, являющихся безусловным основанием для его отмены, апелляционной  инстанцией не установлено.  

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной  пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя  жалобы.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2024 по делу   № А32-24273/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия.  

Председательствующий Р.А. Абраменко  

Судьи О.А. Сулименко  

 Т.Р. Фахретдинов