Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13585/2017

г. Хабаровск

13 декабря 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.12.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682920, 

<

...>)

         к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682920, 

<

...>)  

         третье лицо: Администрация муниципального района им. Лазо Хабаровского края

         о признании права собственности,

         при участии:

         от истца – ФИО2, директор, приказ от 18.03.2015 № 6 – к;

         от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 28.11.2017 № 71;

от третьего лица – ФИО3, представитель по доверенности от 17.07.2017 № 113/5462.

Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (далее – ООО «Тепловые сети») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимости:

- водозаборная скважина Х-3614, глубиной 200 м, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1977 года,

- водозаборная скважина Х-3615, глубиной 200 м, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1977 года,

- водозаборная скважина Х-3617, расположенная по ул. Менделеева      № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1978 года,

- водозаборная скважина Х-3081, расположенная по ул. Мира № 1 Б,       п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1981 года,

- водозаборная скважина Х-403, расположенная на перекрестке             ул. Пушкина и Железнодорожного переулка, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1959 года.

Исковые требования мотивированы заключением договора купли – продажи от 28.02.2007 № 8 и обоснованы ссылками на статьи 165, 551, 61, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на социальную значимость объектов и отсутствием доказательств законного заключения спорного договора купли – продажи.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд

                                      У С Т А Н О В И Л:

Между муниципальным унитарным многоотраслевым производственным предприятием жилищно – коммунального хозяйства        п. Хор района имени Лазо в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Тепловые сети» заключен договор купли – продажи имущества от 28.02.2007 № 8, в соответствии с которым ООО «Тепловые сети» приобрело следующее недвижимое имущество:

- водозаборная скважина Х – 3614, глубиной 200 м, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1977 года,

- водозаборная скважина Х – 3615, глубиной 200 м, расположенная по ул. Менделеева № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1977 года,

- водозаборная скважина Х – 3617, расположенная по ул. Менделеева      № 21, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1978 года,

- водозаборная скважина Х – 3081, расположенная по ул. Мира № 1 Б,       п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1981 года,

- водозаборная скважина Х – 403, расположенная на перекрестке             ул. Пушкина и Железнодорожного переулка, п. Хор им. Лазо, Хабаровского края, 1959 года.

По акту приема – передачи данное имущество передано ответчику.

Истец, ссылаясь на то, что продавец по договору ликвидирован, и он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на отчужденное по договору купли – продажи недвижимое имущество, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался следующим.

Постановлением администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 20.11.2014 № 72 утверждена схема водоснабжения и водоотведения.

Согласно описания технологических зон водоснабжения, зон централизованного и нецентрализованного водоснабжения (территорий, на которых водоснабжение осуществляется с использованием централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, систем холодного водоснабжения соответственно) и перечня централизованных систем водоснабжения в Хорском городском поселении организовано несколько технологических зон централизованного холодного водоснабжения:

Первая технологическая зона – участок № 1 (мкр – н ул. Менделеева)      п. Хор от водозабора к домам № 1 – 12, 14 – 16, 18 по ул. Менделеева. Источником водоснабжения для хозяйственно – питьевых нужд являются скважины Х3614-Х3616 (согласно описанию водозабора из документов ресурсоснабжающих организаций в самом водозаборе 5 скважин: 3614, 3615, 3616, 3617, 3618, расположенные по адресу: ул. Менделеева, 21 п. Хор. Вода подается от скважин водоводом диаметром 150 – 200 мм., общей протяженностью 7311 м. для населения, проживающего по ул. Менделеева, бюджетных учреждений и частных организаций, принадлежащее на праве собственности муниципальному району имени Лазо Хабаровского края, свидетельство о регистрации права собственности от 11.03.2011 27 АВ 520767.

Вторая технологическая зона – участок № 2 (центральный мкр – н)        

<

...> источником водоснабжения для хозяйственно – питьевых нужд служат скважины Х6192 (№ 1), Х6193 (№ 2), Х6194 (№ 3),     ХБ – 3(№ 4), ХБ – 17 (№ 5), расположенные по пер. Степной № 1. Вода подается от скважин для населения, бюджетных учреждений и частных организаций.

 

Третья технологическая зона – участок № 3 (мкр – н Кирпичного завода) 

<

...> ФИО5 № 2, 2 – а, ул. Мира № 1 – а, 3, 5.7. 9, 14, 16, 16 а, 17 – 24, 26, 28. Источником водоснабжения для хозяйственно – питьевых нужд служит скважина Х3081, расположенная по адресу ул. Мира 1 – 6. Вода подается от скважины для населения, бюджетных учреждений и частных организаций. Принадлежащее на право собственности муниципальному району имени Лазо Хабаровского края, свидетельство о регистрации права собственности 27 АВ 601769 от 07.12.2011. Здание водонапорной башни принадлежит на праве собственности муниципальному району имени Лазо Хабаровского края, свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2010 27 АВ 501229.

Четвертая технологическая зона – мкр – н МОУ СОШ № 2 п. Хор. Источником водоснабжения для хозяйственно – питьевых нужд служит скважина № 403. Вода подается от скважины водоводом в МОУ СОШ № 2, а также для населения частного сектора.

03.02.2016 Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края и ООО «Тепловые сети» заключили концессионное соглашение на спорное имущество.

Спорный объект на перекрестке ул. Пушкина, переулок Железнодорожный на территории Хорского городского поселения отсутствует.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

 Продажа имущества должника определена статьей 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ.

В соответствии с указанной нормой, в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс),  об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества. 

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

 Из материалов дела следует, что продажа водозаборных скважин произведена с нарушением требований статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 Е.Н. Серова