АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65304/2021

03 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  рассмотрел дело по исковому заявлению

Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СОГЛАСИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в сумме 354 795 руб. 30 коп. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 01.02.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ),

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 21.02.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  Ответчик 24.02.2022 обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "СОГЛАСИЕ" (далее – ответчик)  о взыскании 624 143 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2021 по 21.06.2021, пени в размере 52 680 руб. 44 коп. за период с 12.03.2021 по 18.11.2021 с продолжением начисления по день фактической уплаты долга.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что требования истца заявлены необоснованно, поскольку объект аренды приобретен ответчиком по договору купли-продажи №2189 от 22.06.2021, при этом, если бы истцом были выполнены процедуры по передаче арендованного имущества в собственность в установленные законом сроки, то с 11.04.2021 договор аренды был бы расторгнут, с 12.04.2021 заключен договор купли-продажи, с 16.04.2021 у ответчика возникло право собственности на помещения.

Кроме того, ответчик оспорил расчет пени, произведенный истцом, и также расчет суммы долга. Отзыв приобщен судом к материалам дела.

От истца 01.02.2022 поступили возражения на отзыв, истец требования поддержал, а также заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика долг по договору аренды за период с апреля по июнь 2021 года в размере 293 270 руб. 11 коп., пени в размере 61 525 руб. 19 коп. по состоянию на 01.02.2022 с продолжением начисления по день фактической уплаты долга.

Возражения приобщены к материалам дела, уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика 01.02.2022 поступили дополнительные пояснения по иску, ответчик просил в иске отказать.

От истца 04.02.2022 поступили дополнения к возражениям на отзыв, истец требования поддержал.

Документы приобщены судом к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 11.01.2019 № 39000705 объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...> (литер А, 1 этаж - помещения № 1-34, общей площадью 446,5 кв.м).

Срок договора установлен с 11.01.2019 по 10.01.2024.

Государственная регистрация договора аренды проведена 22.02.2019.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендатор обязан был выплачивать арендодателю своевременно и полностью арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном договором.

Размер арендной платы, порядок ее внесения установлены в п. 4.1-4.3 договора, при этом арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора).

Указанный договор расторгнут 21.06.2021.

В отношении данного объекта между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 22.06.2021 № 2189, помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 22.06.2021.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с апреля по июнь 2021 года в размере 293 270 руб. 11 коп.

Ответчику была направлена претензия от 30.08.2021 № 02.09-29/002/4577 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды от 11.01.2019 № 39000705  выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что начисление арендной платы за период с 12.04.2021 по 21.06.2021 произведено необоснованно, так как, по мнению ответчика, договор купли-продажи объекта должен был быть направлен ему не позднее 12.04.2021, а направлен ему на 2 месяца позже, в связи с чем арендная плата за указанный период является убытками ответчика;

Кроме того, ответчик полагает, что истцом неверно произведено начисление арендной платы и пени без учета дополнительного соглашения от 11.06.2020 о предоставлении отсрочки на период с 18.03.2020 по 01.10.2020.

Ответчик полагает, что, поскольку отчет об оценке рыночной стоимости арендуемого имущества составлен 18.03.2021, то проект договора купли-продажи должен был быть направлен до 12.04.2021.

Как следует из п. 2 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение об условиях приватизации арендуемого имущества должно быть принято в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке.

Согласно сопроводительному письму отчет об оценке поступил в адрес истца 06.05.2021, а отчет принят истцом как заказчиком 18.06.2021, о чем имеется отметка на акте приема сдачи-приема услуг.

Условия приватизации утверждены 21.06.2021, проект договора купли-продажи направлен ответчику 23.06.2021, соответственно, истцом нарушения сроков по утверждению условий приватизации и направлению проекта договора не допущено.

При этом факт возникновения у ответчика убытков за период с 12.04.2021 по 21.06.2021, вызванных какими-либо действиями истца, не устанавливался.

В связи с этим начисление арендной платы за период с 12.04.2021 по 21.06.2021 произведено обоснованно, так как договор аренды расторгнут 21.06.2021, договор купли-продажи заключен 22.06.2021, соответственно, оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы по действовавшему до 21.06.2021 договору аренды не имелось.

Согласно расчету истца, общая сумма арендных платежей за весь период действия договора составила 3 510 882 руб. 44 коп., сумма задолженности по основному долгу по состоянию на 21.06.2021 составила 571 462 руб. 60 коп.

Ответчик полагает, что общая сумма арендных платежей за весь период действия договора составила 3 217 612 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды обязательства сторон прекращаются, соответственно, дополнительное соглашение от 11.06.2020об отсрочке арендной платы не применяется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 571 462 руб. 60 коп. за период с 01.02.2021 по 21.06.2021 и пени в сумме 52 680 руб. 44 коп. за период с 12.03.2021 по 18.11.2021 являются законными и обоснованными.

Кроме того, истец пояснил, что оценочная компания, осуществляющая оценку рыночной стоимости объекта, находится в г. Тюмени.

При этом со стороны истца каких-либо нарушений сроков по утверждению условий приватизации и направлению проекта договора не допущено, соответственно, факт возникновения убытков не установлен и ответчиком не доказан.

Поскольку расчеты по договору аренды  от 11.01.2019 № 39000705  до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 293 270 руб. 11 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 61 525 руб. 19 коп. за период с 12.03.2019 по 31.01.2022.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.3 договора от 11.01.2019 № 39000705  предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты арендатор выплачивает пени в размере двукратной ставки рефинансирования, существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка в размере 61 525 руб. 19 коп. за период с 12.03.2019 по 31.01.2022.

Представленный истцом расчёт суммы неустойки  судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 61 525 руб. 19 коп. за период с 12.03.2019 по 31.01.2022 на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит начислению неустойка  исходя из суммы основного долга, начиная с 01.02.2022 и по день фактической уплаты долга.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Почтовые расходы в размере 316 руб. 77 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 10 096 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании 606, 614, 309, 310, 408, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОГЛАСИЕ" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга денежные средства в сумме 354 795 руб. 30 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды №39000705 от 11.01.2019 объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...> (литер А, 1 этаж – помещения №1-34, общей площадью 446, 5 кв.м) за период с  апреля по июнь 2021 года в сумме 293 270 руб. 11 коп., пени, начисленные по состоянию 31.01.2022, в сумме 61 525 руб. 19 коп., а также продолжать начислять пени  с 01.02.2022 до фактической уплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства, от сумм долга за каждый день просрочки, почтовые расходы в сумме 316 руб. 77 коп.

2.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОГЛАСИЕ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 10 096 руб. 00 коп.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                       Н.В. Соболева