АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8625/2019

г. Чебоксары

12 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2019.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

сельскохозяйственного производственного кооператива "Сатурн", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Россия, 429384, 

<

...>

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колос", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Россия, 429384, 

<

...>,

об обязании освободить земельный участок, взыскании 5 566 155 руб.,

третье лицо: Администрация Новошимкусского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики, 429388, 

<

...>,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.07.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.01.2019, 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Сатурн" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колос" (далее - ответчик) об обязании устранить нарушение прав истца на пользование земельным участком площадью 2494800 кв.м с кадастровым номером 21:25:160501:163, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район,  с/пос. Новошимкусское путем обязания ответчика освободить указанный земельный участок и предоставления истцу беспрепятственного доступа к земельному участку на срок до 16 января 2029 года; о взыскании 5 566 155 руб. упущенной выгоды. Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком права истца на пользование указанным земельным участком по договору субаренды  от 17.01.2019.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрацию Новошимкусского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца  частично уточнил исковые требования, просит обязать ответчика устранить нарушение прав истца на использование земельного участка с кадастровым номером 21:25:160501:163 путем предоставления беспрепятственного доступа на срок до 16.01.2029 для ведения сельскохозяйственного производства, в части взыскания убытков исковые требования оставил без изменения.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом уточнения  представитель иска иск поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, указал на наличие необходимости использования спорного участка самим ответчиком, а также на ненадлежащее исполнение истцом обязательство по внесению платежей по договору субаренды.

Третье лицо Администрация Новошимкусского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, в письменных пояснениях от 29.10.2019 указывает, что  договор субаренды с истцом подписан с согласия администрации.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику по договору аренды земельного участка № 02 от 24.02.2015 с Администрацией Новошимкусского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики (арендодателем) предоставлен в аренду для ведения сельскохозяйственного производства земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2 494 800 кв.м с кадастровым номером 21:25:160501:163, находящийся в собственности сельского поселения. Договор заключен на срок с 24.02.2015 по 23.02.2064. Государственная регистрация договора произведена 31.03.2015. Участок передан ответчику по акту приема-передачи  24.02.2015.

По договору субаренды от 17.01.2019 ответчик (арендатор) сдал, а истец (субарендатор) принял указанный участок в субаренду на срок с 17.01.2019 по 16.01.2029 для ведения сельскохозяйственного производства. На договоре имеется отметка о  его согласовании главой  сельского поселения. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка субарендатору. Государственная регистрация договора субаренды произведена 25.01.2019.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, 08.05.2019 ответчик (арендатор) письменно уведомил истца (субарендатора) об одностороннем расторжении договора субаренды в связи с изменившимися обстоятельствами.

Полагая, что действия арендатора нарушают его права, истец обращался  в органы прокуратуры за их защитой. Письмом от 23.05.2019 заместитель прокурора Яльчикского района Чувашской Республики разъяснил истцу право на обращение в суд. Территориальный орган Управления Росреестра письмом от 17.06.2019 по обращению истца сообщил об отсутствии оснований для принятия по его обращению мер в рамках государственного земельного надзора.

11.06.2019 субарендатор направил ответчику письменное требование о предоставлении возможности использования спорного земельного участка по договору субаренды.

Неисполнение указанного требования явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.

Исходя из приведенных положений закона, субарендатору  земельного участка принадлежит право пользования участком, переданным ему по договору субаренды, соответственно, арендатор как сторона договора субаренды несет обязанность по обеспечению субарендатору возможности пользования данным имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации  наделяют правомочиями требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе не соединенных  с лишением владения, лиц, хотя и не являющихся собственниками, но владеющих имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Эти лица имеют право на защиту владения также против собственника. 

В нарушение условий договора субаренды в настоящее время спорный участок используется ответчиком (арендатором), что подтверждается актом обследования от 18.10.2019, проведенного с участием представителей сторон.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения прав истца, принадлежащих ему по договору субаренды земельного участка, действиями ответчика, в связи с чем требование об устранении  нарушения указанных прав путем обязания ответчика предоставить истцу беспрепятственный доступ к участку на срок действия договора субаренды для ведения сельскохозяйственного производства подлежит удовлетворению. При этом конкретный срок доступа не может быть определен судом на будущее время, поскольку он определяется  периодом действия договора субаренды, которое может быть прекращено досрочно при наличии предусмотренных законом оснований.

Довод ответчика о собственной потребности в использовании спорного участка, равно как и о  ненадлежащем исполнении субарендатором обязательств по договору субаренды, не имеет правового значения, поскольку договор субаренды в установленном порядке не расторгнут, возможность одностороннего отказа  арендатор от его исполнения договором не предусмотрена. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части требования о взыскании убытков суд приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования спора в части взыскания убытков, причиненных неисполнение договорных обязательств, истцом не соблюден, требования в этой части оставляются судом без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В остальной части сумма уплаченной государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета ввиду оставления исковых требований без рассмотрения на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив "Колос" предоставить сельскохозяйственному производственному кооперативу "Сатурн" беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 21:25:160501:163 для ведения сельскохозяйственного производства.

Исковые требования в части взыскания 5 566 150 руб. убытков в виде упущенной выгоды оставить без рассмотрения.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Колос" в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива "Сатурн" 6 000 руб. (Шест тысяч рублей) расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу "Сатурн" из федерального бюджета 44 831 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 195 от 18.07.2019 на сумму 50831 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова