АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18966/2022

21 февраля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору № Д-С-2-1-4051 от 12.11.2003 в сумме пени за период с 11.02.2022 по 31.05.2022 в размере 15 218 руб. 12 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 03.10.2022 сроком на один год, удостоверение, паспорт);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 02.12.2022 сроком на два года, паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (далее – ООО «Омская областная газовая компания», общество, ответчик) о взыскании пени по договору № Д-С-2-1-4051за период с 11.02.2022 по 31.05.2022 в сумме 15 218 руб. 12 коп.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме, ответчик высказал возражения против его удовлетворения, поддержав доводы, изложенные в отзыве и дополнении к нему.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно договору аренды земельного участка № Д-С-2-1-4051 от 12.11.2003, общество с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (Арендатор) являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:030120:40.

В силу пункту 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в данном соглашении, за каждый месяц вперед с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.5 договора в редакции соглашения к договору).

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет Получателю.

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности Арендатора по договору аренды земельного участка № Д-С-2-1-4051 от 12.11.2003 составляет пени за период с 11.02.2022 по 31.05.2022 в сумме 15 218,12 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 03.06.2022 № Исх.-ДИО/7579.

Оставление означенной претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.    

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по пени за период с 11.02.2022 по 31.05.2022 в сумме 15 218, 12 руб.

Возражая против удовлетворения искового требования, общество указало следующее.

16.06.2022 Обществом получена претензия, согласно которой Департаментом указано, что по Договору числится задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 в сумме 291 346.86 руб. и пени за период с 11.02.2022 по 31.05.2022 в сумме 15 218,12 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по Договору за период с 01.01.2022 по 25.10.2022, платежным поручением от 20.06.2022г. № 4803 задолженность по арендной плате за указанный в претензии период Обществом была погашена.

По условиям Договора, в редакции соглашения, зарегистрированного 14.01.2014, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа, за который производится оплата.

Как следует из представленного департаментом акта сверки по Договору по состоянию па 31.05.2022, истцом начислены пени за просрочку платежа:

-  за март 2022 года - в сумме 7 963,48 руб. (из расчета за 82 дня просрочки за период с 11.03.2022 по 31.05.2022);

-  за апрель 2022 года - в сумме 4 952,9 руб. (из расчета за 51 день просрочки за период с 11.04.2022 по 31.05.2022);

-  за май 2022 года - в сумме 2039,43 руб. (из расчета за 21 день просрочки за период с 15.04.2022 по 31.05.2022).

При сложении трех вышеуказанных сумм (7 963,48 руб. + 4 952,9 руб. + 2039.43 руб.) сумма пени за март, апрель и май 2022 года составляет 14 955,81 руб., в связи с чем заявленная ко взысканию сумма пени не является обоснованной.

Кроме того, начало периода просрочки платежа за март 2022 года - 11.03.2022. В исковом заявлении департамент просит взыскать пени за период, начиная с 11.02.2022, в связи чем заявленный период также не обоснован.

Также общество возражает относительно правильности начисления пени за март 2022 года, основываясь на следующем.

Согласно акту сверки департамента по состоянию на январь 2022 года общество имеет минусовое сальдо по Договору в размере 179 658,42 руб. (стр. 4 Акта сверки), в связи чем задолженность за январь 2022 года списывается истцом из указанной суммы в качестве оплаты за последующие месяца и соответственно пени не начисляются.

В феврале 2022г. сальдо по Договору составляет минус 82 542,80 руб. (179 658,42 руб. - 97 115,62 руб.), однако департаментом производится начисление пени за просрочку платежа за февраль 2022 года (из расчета задолженности 14 572,82 руб.), хотя фактически такая задолженность должна была отсутствовать.

Остаток по минусовому сальдо в марте должен был составлять 14 572.82 руб., вместе с тем в акте сверки данный остаток не отражен как минусовой. Платежным поручением № 2191 от 18.03.2022 обществом произведена оплата указанной суммы.

Из расчета пени за март 2022 года следует, что департаментом начислены пени за указанный период на всю сумму аридной платы за месяц (то есть на 97 115,62 руб.), без учета оплаты и минусового сальдо в сумме 14 572,82 руб.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, на арендные платежи за март 2022 года начисление пени может производиться только за период с 11.03.2022 по 31.03.2022.

Департаментом представлен условный расчет с учетом доводов ответчика, согласно которому неустойка за период с 11.02.2022 по 31.05.2022 (за исключением периода действия моратория) составляет 9 556 руб. 38 коп.

Означенный расчет судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, поскольку ответчиком представлено доказательство оплаты неустойки в сумме 9 556 руб. 38 коп. (платежное поручение № 370 от 01.02.2023), в удовлетворении искового требования департамента надлежит отказать.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» о взыскании пени по договору № Д-С-2-1-4051за период с 11.02.2022 по 31.05.2022 в сумме 15 218 руб. 12 коп. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков