27/2018-7826(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11252/2017

30 января 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года, полный  текст решения изготовлен 30 января 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 18 и 23 января 2018 года дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Источник» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Администрации муниципального образования муниципального района  «Сыктывдинский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное  Управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом по Республике Коми, Министерство Республики Коми  имущественных и земельных отношений  

о признании ответчика уклонившимся от исполнения договора,  осуществлении государственной регистрации договора и права  собственности  

при участии: 

от истца: (до и после перерыва) ФИО2 – руководитель, ФИО3 – по доверенности от 03.06.2017г.,  

от ответчика: ФИО4 - по доверенности от 13.09.2017г. (до перерыва)  установил:  

Общество с ограниченной ответственностью «Источник» (далее –  истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с  исковым заявлением к Администрации муниципального образования  муниципального района «Сыктывдинский» (далее – ответчик,  Администрация) о признании ответчика уклонившимся от исполнения  

договора купли-продажи имущества муниципального образования  муниципального района «Сыктывдинский» № 1 от 13.08.2016г.; а также об  осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи  имущества муниципального образования муниципального района  «Сыктывдинский» № 1 от 13.08.2016г., зарегистрировав переход права  собственности за Общества на следующие объекты недвижимого имущества:  

- Водопровод холодного водоснабжения протяженностью 5553,8 м.  (1975-1995 год постройки), расположенный по адресу: Республика Коми,  Сыктывдинский район, п. Птицефабрика, кадастровый номер  11:04:0000000:355;  

- Канализационные сети протяженностью 4239 м. (1978-1995 год  постройки), расположенные по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский  район, п. Птицефабрика, кадастровый номер 11:04:0000000:356.  

В обоснование требований Общество ссылается на то, что спорное  имущество продано ответчиком истцу, однако регистрация права  собственности не была произведена, в том числе в связи с отсутствием в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее - ЕГРП) первичного права собственности муниципального  образования "Сыктывдинский".  

Ответчик согласно представленному отзыву требования истца не  оспаривает, однако при наличии к тому оснований, просит применить к  рассматриваемым требованиям срок исковой давности.  

Сторонами (до перерыва) было представлено мировое соглашение, по  условиям которого ответчик признает право истца на регистрацию права  собственности за истцом на заявленное недвижимое имущество, а истец  отказывается от предъявления ответчику всех процессуальных расходов,  связанных с рассмотрением настоящего спора.  

Посчитав, что мировым соглашением на данных условиях не может  быть достигнута цель обращения истца с иском в суд, а спор -  урегулированным, судом указанное мировое соглашение не утверждено.  

После объявленного судом перерыва мировое соглашение сторонами  не предъявлено, ходатайство о его утверждении не заявлено.  

Учитывая, что истец на требованиях настаивал, суд счел возможным  рассмотреть их по существу.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей, суд установил  следующее.  

13.08.2010 между Администрацией (Продавец) и Обществом  (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества муниципального  образования муниципального района «Сыктыдинский» (далее - Договор).  

Предметом Договора указана купля-продажа муниципального  имущества единым лотом, которое покупатель приобрел на конкурсе 12  августа 2010г. по адресу: Республика коми, 

<

...>, зал заседаний, что подтверждается  протоколом № 2 вскрытия конвертов и определения победителя конкурса от  12.08.2010г.  

Объектом продажи поименованы водопровод холодного  водоснабжения (Лит.III), протяженностью 5553 п.м, 1975-1995 года  постройки и канализационные сети (Лит.IV) протяженностью 4239 п.м.,  1978-1995 года постройки (далее - Имущество), расположенные по адресу:  Сыктывдинский район, с.Выльгорт, п.Птицефабрика.  

Согласно п.п. 2.3, 2.4 Договора основанием для продажи Имущества  посредством конкурса является постановление Администрации от  09.07.2010г. № 7/1857. При этом продавец гарантировал, что Имущество на  момент продажи свободно от прав третьих лиц.  

Цена продажи Имущества составила 740000 рублей, в подтверждение  оплаты которых истцом представлены платежные поручения № 120 от  13.08.2010 и № 112 от 20.07.2010.  

18.08.2010 подписан акт приема-передачи Имущества покупателю. 

Постановлением Администрации от 6 сентября 2010 г. № 9/2479  Имущество исключено из реестра казны муниципального образования  муниципального района на основании указанных выше документов о  продаже; 18 августа 2010 г. данные объекты были исключены из реестра  муниципальной собственности.  

Имущество поставлено на государственный кадастровый учет 4 августа  2016 года с присвоением кадастровых номеров 11:04:0000000:355 и  11:04:0000000:356.  

По обращению Общества 22.11.2016 Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Республике Коми было отказано в государственной регистрации права  собственности покупателя на Имущество, в том числе в связи с отсутствием  в ЕГРП права собственности Администрации на Имущество, заявления  Администрации о государственной регистрации ранее возникшего права  муниципальной собственности на данные объекты.  

22 июня 2017 года Общество направило Администрации претензию с  требованием осуществить государственную регистрацию права  собственности на имущество.  

 Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в  силу следующего.  

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника,  может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.  

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной  регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента  такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК  РФ).  

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях,  предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта  гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и  

обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной  регистрации.  

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется  уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов  проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности  государственного реестра.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации,  возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  соответствующей записи в государственный реестр, если иное не  установлено законом (п. 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней.  

Согласно пункту 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в  регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим  Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.  

Так, с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости"), регулирующий отношения,  возникающие в связи с осуществлением на территории Российской  Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской  Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового  учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно  настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого  государственного реестра недвижимости и предоставлением  предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений,  содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на  недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения  возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного  лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и  обременения недвижимого имущества.  

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права  собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости  подлежит государственной регистрации.  

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из  сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права  собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,  а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об  

исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода  права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от  государственной регистрации перехода права собственности, должна  возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.  

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от  29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого  имущества уклоняется от совершения действий по государственной  регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона  вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации  перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).  

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация  может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том  случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права  собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по  решению суда. При этом решение о государственной регистрации перехода  права собственности, основанное на пункте 3 статьи 551 ГК РФ, адресуется  неисправному контрагенту по сделке и по своей сути является своеобразной  формой понуждения к исполнению договорной обязанности.  

При разрешении спора о государственной регистрации перехода права  собственности на основании статьи 551 ГК РФ, суд проверяет законность  оснований приобретения покупателем права собственности на недвижимое  имущество, то есть наличие и законность правового основания для перехода  права собственности от продавца к покупателю, проверяет наличие  препятствий для осуществления перехода права собственности, а также  устанавливает факт уклонения от совершения действий по регистрации  перехода прав собственности.  

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права  подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца  по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ  в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство  продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после  вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами  соответствующего документа о передаче.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в  порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, в частности Договор,  приемопередаточный документ в отношении Имущества, платежные  документы об оплате его стоимости, суд пришел к выводу о наличии  исполненного обеими сторонами обязательства (Договора), в силу которого  право собственности на Имущество перешло к истцу.  

Обстоятельства приобретения истцом спорного Имущества указывают  на то, что изначально оно было безвозмездно передано Администрации от  

ОАО "Птицефабрика "Сыктывкарская" по актам (накладным) приемки- передачи основных средств от 24.09.2004г.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29- 11598/05-3Б завершено конкурсное производство в отношении ОАО  "Птицефабрика "Сыктывкарская"; данное общество исключено из Единого  государственного реестра юридических лиц.  

Ответчик как лицо, непосредственно продавшее истцу спорное  имущество, своих прав на него в предусмотренном законом порядке не  регистрировал, права истца на него не оспаривает и ссылается на отсутствие  возможности зарегистрировать право без соответствующего судебного  решения.  

Поскольку на настоящий момент отсутствует предыдущий  приобретатель имущества в связи с его ликвидацией, возможность  предъявления к нему соответствующих требований исключена.  

Ликвидация предыдущего приобретателя имущества не освобождает  покупателя от обязанности представить на регистрацию документы,  подтверждающие возникновение у них права собственности. Таким образом,  ответчик при предоставлении истцу спорного имущества должен был  обеспечить возможность его государственной регистрации в  предусмотренном законом порядке, в том числе совершить действия,  необходимые для проведения такой регистрации и располагать  доказательствами наличия своего отчуждаемого права собственности.  

Из материалов дела следует, что право собственности кого-либо из  установленных в настоящем деле владельцев спорного имущества в ЕГРП  имущество не зарегистрировано. Не зарегистрированы также и права иных  лиц на данное имущество. Доказательств того, что данное право кем-либо  оспаривается, судом не установлено. Представители муниципального,  республиканского и федерального собственника никаких прав в отношении  него не заявляют.  

Доводы ответчика о предъявлении иска за пределами срока исковой  давности судом отклоняются в силу следующего.  

Как разъяснено в пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено  иное, на требование о государственной регистрации перехода права  распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196  ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой  давности по требованию о государственной регистрации перехода права  собственности начинается со дня, когда возникла обязанность  зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не  установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы,  необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для  регистрации.  

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним", регулировавшего порядок государственной регистрации недвижимости  на дату заключения Договора, обратиться в регистрирующий орган за  государственной регистрацией перехода права собственности по сделке  должны обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 312/10, 06.09.2011 N 5263/11).  Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения  названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода  права собственности на спорное имущество.  

Договор сторон не предусматривает обязанности и срока  государственной регистрации права собственности покупателя.  

Более того, в реестре муниципальной собственности данное имущество  числилось в качестве движимых объектов. Государственный кадастровый  учет объектов, подтверждающий их изначальное возведение в 1995 году в  качестве объектов недвижимости (сооружений), был произведен лишь  04.08.2016г.  

Как видно из материалов дела, отказ в государственной регистрации на  Имущество был вынесен регистрирующим органом 25.11.2016г. Основанием  отказа послужило, в том числе, отсутствие заявления Администрации о  государственной регистрации первоначального права собственности на  проданные объекты.  

Общество обратилось в суд 16.08.2017г., то есть в пределах общего  срока исковой давности с момента, когда ему стало известно об уклонении  ответчика от государственной регистрации как препятствия для регистрации  своего права собственности на данное имущество.  

При таких обстоятельствах, в целях устранения правовой  неопределенности в отношении спорных объектов, отсутствия  правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества, исполнения  истцом своих обязанностей при приобретении имущества, суд считает  возможным вынести решение о государственной регистрации за истцом  права собственности на приобретенное Имущество.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной  ответственностью «Источник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на  следующие объекты недвижимого имущества:  

- Водопровод холодного водоснабжения протяженностью 5553,8 м.  (1975-1995 год постройки), расположенный по адресу: Республика Коми,  Сыктывдинский район, п. Птицефабрика, кадастровый номер  11:04:0000000:355;  

- Канализационные сети протяженностью 4239 м. (1978-1995 год  постройки), расположенные по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский  район, п. Птицефабрика, кадастровый номер 11:04:0000000:356.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в  апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд  (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в  месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Т.Ф. Изъюрова