Арбитражный суд Краснодарского края 

_______________________________________________________________________ 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения

Дело № А32-17593/2016

г. Краснодар

14 мая 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В.,  руководствуясь ст.ст. 167- 170 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Установить право ограниченного пользования (сервитут) ПАО «Кубаньэнерго»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участком 463,62 кв. м.,  являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 23:33:01080001:5,  расположенного по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, поселок  городского типа Сосновый, П/О «Небуг-2», принадлежащего на праве постоянного  (бессрочного) пользования ФКУЗ «Центр восстановительной медицины и реабилитации  «Сосновый» МВД России (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в целях  строительства кабельной линии от строящейся трансформаторной подстанции,  принадлежащей ПАО «Кубаньэнерго», до вводного устройства нежилого помещения –  автокемпинг, расположенного по адресу: Туапсинский район, п. Сосновый, д/о  «Сосновый», № 14 и принадлежащего ФИО1  

Обязать ФКУЗ «Центр восстановительной медицины и реабилитации «Сосновый»  МВД России (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с момента вступления в  законную силу судебного акта, заключить соглашение об установлении сервитута на  условиях:  

Федеральное казенное учреждение здравоохранения «Санаторий «Сосновый»  Министерства внутренних дел Российской Федерации (ФКУЗ «Санаторий «Сосновый»  МВД России»), именуемое в дальнейшем «Землепользователь», в лице _____, с одной  стороны, и Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани  (ПАО «Кубаньэнерго»), именуемое в дальнейшем - «Сервитуарий», в лице ___________  с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящее  Соглашение о нижеследующем:  

1. Предмет Соглашения 

1.1. Землепользователь предоставляет Сервитуарию право ограниченного  пользования частью земельного участка (сервитут) 463,62 кв. м., являющегося частью  земельного участка с кадастровым номером 23:33:01080001:5, расположенного по  адресу Краснодарский край, Туапсинский район, поселок городского типа Сосновый,  П/О «Небуг-2», (границы части земельного участка устанавливаются согласно план -  схемы указанной в Приложении № 1 настоявшего соглашения).  

1.2. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего  Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, для строительства кабельной  линии от строящейся трансформаторной подстанции, принадлежащей ПАО  «Кубаньэнерго», до вводного устройства нежилого помещения – автокемпинг,  

расположенного по адресу: Туапсинский район, п. Сосновый, д/о «Сосновый», № 14 и  принадлежащего ФИО1 (технологическое присоединение по договору от  09.06.2012 № 40205-12-00079436-1).  

1.3 Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к  объекту, указанному в п. 1.2., для осуществления строительно-монтажных работ, а  также его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных  организаций.  

1.4. Настоящее Соглашение заключено время проведения строительно- монтажных и пуско-наладочных работ продолжительностью 20 (двадцать) рабочих  дней, с момента допуска Землепользователем Сервитуария на земельный участок,  указанный в предмете на стоящего Соглашения.  

1.5. Границы и размеры части участка, обременяемого в пользу Сервитуария  обозначены на прилагаемом к Соглашению плане - схемы земельного участка  (Приложение № 1).  

1.6. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям  Соглашения и целевому назначению земельного участка.  

1.7. Землепользователь гарантирует, что предмет Соглашения не обременен  правами  

и претензиями третьих лиц, о которых Землепользователь не мог не знать. 

1.8. Часть земельного участка надлежит использовать в соответствии с  назначением, установленным настоящим Соглашением.  

2. Плата за установление сервитута 

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка по  настоящему Соглашению составляет 8 878 (восемь тысяч восемьсот семьдесят восемь)  рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 1 354 (одна тысяча триста пятьдесят четыре)  рубля 20 копеек исходя из платы за пользование за 1 (один) день, указанный в  Заключении эксперта № 294 от 26.03.2018 НП «Строительно-техническая экспертиза», и  равный 376,19 руб. (без учета НДС).  

2.2. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка  вносится Сервитуарием после выполнения работ по строительству и наладке кабельной  линии в течение 10 рабочих дней после получения оригиналов первичных  бухгалтерских документов в виде акта оказания услуг и счёта-фактуры, по следующим  банковским реквизитам:  

Получатель: ФКУЗ «Санаторий «Сосновый» МВД России»  ИНН получателя: 

<

***>  

расчетный счет получателя: 

<

***>  банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ Банка России г.Краснодар  

БИК банка получателя: 040349001 

Корреспондентский счет: 40101810300000010013  

2.4. В случае невнесения платы за право ограниченного пользования частью  земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий  уплачивает пеню в размере 0,01% от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не  более 10% от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного  участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до  достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью  земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.  

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации, не подлежат взысканию.  

3. Права и обязанности Землепользователя  

3.1. Землепользователь имеет право: 

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае  

нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию  

письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не  

менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях: - наращения правил пользованием Сервитутом; 

- использования части земельного участка не в соответствии с целями его  

предоставления; 

- использования части земельного участка способами, приводящими к порче части  

земельного участка; 

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью  

земельного участка в течение 2- периодов подряд. 

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка,  

соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий  

настоящего Соглашения. 

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в  

п. 1.2, 1.3 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не  

менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию  

о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута. 

3.2. Землепользователь обязан: 

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользованию частью земельного участка  

в порядке, установленном настоящим Соглашением. 

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.  

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она  

соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству. 

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка,  

включая налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации. 3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые 

в соответствии с действующим законодательством РФ.  4. Права и обязанности Сервитуария  

4.1. Сервитуарий имеет право: 

4.1.1. Использовать часть земельного участка для реализации права  

ограниченного пользования в соответствии с настоящим Соглашением. 

4.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части  

земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60  

(шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Землепользователю о  

прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута. 

4.1.3. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание  

территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по  

согласованию с Землепользователем связанные с этим земляные и иные работы в  

пределах части земельного участка. 

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:  

а) Землепользователь создает препятствия в использовании части земельного  

участка; 

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие ее  

использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены  

Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;  

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине  Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.  

4.2. Сервитуарий обязан: 

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с настоящим  Соглашением и правил предоставления Сервитута указанных в Приложении № 1.  

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных  земельных участков.  

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного  участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к  ухудшению качественных характеристик части земельного участка.  

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия  эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр.  и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.  

4.2.5. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут,  прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести  все необходимые действия для прекращения сервитута.  

4.2.6. Ознакомить подрядные организации с правилами пользованием Сервитутом  установленным в настоящем Соглашении и Приложение № 1.  

4.2.7. Своевременно выплачивать Землепользователю плату за осуществление  Сервитута в порядке предусмотренным настоящим Соглашением.  

4.2.8. В случае порчи имущества, в том числе дорожного покрытия  принадлежащего Землепользователю, Сервитуарий обязуется восстановить или  возместить причиненный ущерб Землепользователю за свой счет и в разумный срок.  

4.3. Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований  Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом  

8. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со  стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по  настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц,  работников или посредников.  

5. Порядок ограниченного пользования 

5.1. Ограниченное пользование (сервитут) осуществляется Сервитуарием  строго в пределах границ, определенных согласно Приложение № 1 настоящего  Соглашения, а так же исключительно для проезда автотранспорта, специализированного  транспорта, спецтехники и прохода работников Сервитуария, к земельному участку на  котором осуществляется строительство.  

5.2. Осуществление сервитута происходит в следующем порядке: 

Землепользователь обеспечивает ежедневный беспрепятственный доступ к  земельному участку Сервитуария на котором осуществляется строительство,  автотранспортным средствам согласно правилам и границ указанным в Приложение № 1.  

5.3. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для  земельного участка, в отношении которого он установлен.  

6. Ответственность Сторон 

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям  настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим  Соглашением.  

7. Форс-мажор 

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное  неисполнение обязательств по настоящему Соглашения, если это неисполнение явилось  следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств),  возникших после заключения настоящего Соглашения в результате обстоятельств  чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.  

7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана  уведомить об этом другую Сторону не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня  наступления таких обстоятельств.  

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают  действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для  выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашение.  Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать  расторжения Соглашение.  

8. Антикоррупционная оговорка 

8.1. Землепользователю известно о том, что Сервитуарий реализует требования  статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии  коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к  Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496),  включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и  развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает  деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих  партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.  

8.2. Землепользователь настоящим подтверждает, что он ознакомился с  Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой  ПАО «Россети» и ДЗО ПАО «Россети» (представленных в разделе «Антикоррупционная  политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу:  http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/policy/index.php), -полностью принимает  положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и ДЗО ПАО «Россети» и  обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со  стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по  настоящему Соглашению, включая собственников, должностных лиц, работников и/или  посредников.  

8.3. При исполнении своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны, их  аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают  выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо  или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с  целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные  неправомерные цели.  

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг  друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного  выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами,  ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение  выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его  Стороны (Землепользователя и Сервитуария).  

8.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или  может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 8.1 – 8.3  Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону  в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право  

приостановить исполнение настоящего Соглашения до получения подтверждения, что  нарушения не произошло или не произойдет.  

Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с  даты направления письменного уведомления.  

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или  предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание  предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений  пунктов 8.1, 8.2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными  лицами, работниками или посредниками.  

8.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению  требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 8.1, 8.2  Антикоррупционной оговорки и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте  8.3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой Стороной в  установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет,  Землепользователь или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящее Соглашение в  одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о  расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Соглашение, в  соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения  реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.  

9. Рассмотрение споров 

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по  вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются  путем переговоров на основе действующего законодательства.  

9.2. В случае невозможности урегулировать спор путем переговоров, все споры,  разногласия и требования, возникающие из Соглашения или в связи с ним, в том числе  связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением,  прекращением и действительностью, подлежат разрешению в Арбитражном суде  Краснодарского края.  

10. Заключительные условия 

10.1. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые  разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его,  уполномочены на это.  

10.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в  том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и  зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.  

10.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение  допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение  может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренных действующим  законодательством.  

10.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся  обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами.  

10.5. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок,  который обременен этим сервитутом, к другому лицу.  

10.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи,  залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся  собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого  настоящий сервитут установлен.  

10.7. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих  

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, 

10.8. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему  

прилагаются: 

- Приложение № 1 – План-схема земельного участка выделенного под сервитут и  

правила пользованием сервитутом; 9. Реквизиты Сторон Землепользователь: ФКУЗ «Санаторий «Сосновый»  МВД России» ИНН 

<

***>, КПП 236501001, ОГРН 

<

***> Адрес: 352832, РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Сосновый,  п/о «Небуг-2» Банк: ЮЖНОЕ ГУ Банка России г.Краснодар БИК 040349001 к/с 40101810300000010013 р/с 

<

***> 

Сервитуарий:  

ПАО «Кубаньэнерго» ИНН 

<

***> КПП 997650001 

Юридический адрес: 350033,

<

...>  тел.: 

<

***> Факс 

<

***>  

Филиал ПАО «Кубаньэнерго» - Сочинские электрические сети» ИНН 

<

***> КПП 232002001 

Почтовый адрес: 354000, 

<

...>  Тел.(8622) 690-359, факс 

<

***>  

 р/с 

<

***>  Юго-Западный банк ПАО «Сбербанка России» г. Ростов-на-Дону  

к/с 30101810600000000602  БИК 046015602  

__________________ ФИО  м.п.  

________________ ФИО м.п. 

Приложение № 1  

 к Соглашению об установлении сервитута № _______от «___» _____________  2018 г.  

План-схема участка дороги выделенного под сервитут  Участок расположен в границах координат МСК-23:  

382 993,64 – 1 376 757,16  382 994,26 – 1 376 756,49  382 991,80 – 1 376 746,98  383 014,69 – 1 376 713,61  

383 018,77 – 1 376 689,20  

383 042,15 – 1 376 658,71 383 074,75 – 1 376 630,97 383 083,42 – 1 376 611,78 383 075,75 – 1 376 594,93 383 056,03 – 1 376 582,30 383 054,09 – 1 376 570,90 Примечание: 

Координаты могут незначительно отличатся от точных координат участка  

выделенного под сервитут. Разрешенное время заезда грузовых транспортных средств и спец. техники Ежедневно с 08:00 до 20:00 

Заезд на территорию Землепользователя грузового и специализированного  

транспорта Сервитуария или его подрядных организаций осуществляется, согласно  

вышеуказанного графика, другое время согласуется дополнительно. Правила пользованием сервитутом: 

1) Сервитуарий обязан за 1 (один) день до пользованием сервитутом сообщить  

Землепользователю информацию в которой будет указанно: время пользования,  

транспорт с указанием номерного знака, фамилия, имя, отчество работников. 

2) При въезде или выезде специализированного транспорта, провоза опасных  

грузов или технике время заезда транспорта согласуется с Землепользователем  

дополнительно за 24 часа до заезда на территорию. 

3) Перед заездом на территорию Землепользователя транспортных средств  

Сервитуария или его подрядных организаций, необходимо осуществлять мойку  

транспортного средства (в том числе колес ТС). 

4) Сервитуарию запрещено, без согласия Землепользователя выполнять  

шумные работы с 23:00ч. до 08:00ч. 

5) При организации проезда шумность не должна превышать допустимых  

нормативов при организации работ в детских оздоровительных лагерях и санаторно- 

курортных учреждениях. 

6) При организации работ Сервитуарием на смежном участке уровень шума  

не должен превышать допустимые нормативы. Землепользователь: __________________/ФИО м.п. 

Сервитуарий: __________________/ ФИО.» м.п. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.  

Взыскать с ФКУЗ «Центр восстановительной медицины и реабилитации  «Сосновый» МВД России в пользу ПАО «Кубаньэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000  руб., а также расходов на оплату эксперту в размере 95 000 руб.  

Взыскать с МВД России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ПАО  «Кубаньэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате  

государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также расходов на оплату эксперту в  размере 95 000 руб.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского  края.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.  

Судья А.В. Семушин