АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-40006/2023

г. Краснодар

05 ноября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие представителей истца – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» (ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2024 по делу № А32-40006/2023, установил следующее.

ИП ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Агрохолдинг Васюринский» (далее – агрохолдинг), ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (далее – комбинат) о признании прекратившимся договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.12.2005 № 7 в части права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской; признании отсутствующим права аренды агрохолдинга на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской; указав, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационной записи от 08.08.2020 № 23:43:0424001:416-23/243/2020-3 об обременении данного участка правом аренды агрохолдинга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра).

Решением от 22.03.2024, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.06.2024, исковые требования удовлетворены: договор от 01.12.2005 № 7 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя признан прекратившимся в части права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, признано отсутствующим право аренды агрохолдинга на данный земельный участок с указанием, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м правом аренды по договору от 01.12.2005 № 7; распределены судебные расходы. Суды установили, что по договору от 01.12.2005 № 7 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя комбинат являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:0423007:0022. Согласно пункту 4.1 договора срок его действия установлен на 15 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись от 13.01.2006 № 23-23-01/433/2005-094). Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:111 образован и поставлен на кадастровый учет 02.08.2007. В пределах срока действия договора аренды от 01.12.2005 № 7 агрохолдинг и комбинат заключили соглашение от 03.06.2019 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 01.12.2005 № 7, по условиям которого права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:111 площадью 310 430 кв. м перешли к агрохолдингу. ФИО3 являлась участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:111 (предыдущий кадастровый номер 23:43:0423007:0022), ей принадлежало 2/77 доли в праве общей долевой собственности на данный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2014, регистрационная запись от 13.01.2006 № 23-23-01/433/2005-085). По результатам проведения межевых и кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:111 ФИО3 в счет ее земельной доли образован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается публикацией в газете «Краснодарские известия» от 19.05.2015 № 74 (5480), заключением кадастрового инженера от 22.06.2015, кадастровым паспортом данного участка от 24.07.2015 № 2343/12/15-828962. Управление Росреестра зарегистрировало право собственности ФИО3 на этот земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 03.11.2015, регистрационная запись от 03.11.2015 № 23-23/001-23/001/824/2015-2349/1). На основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11.12.2015, заключенного ФИО3 и ФИО2, к последней перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2015, регистрационная запись от 23.12.2015 № 23-23/001-23/001/829/2015-3294/2). Комбинат оспорил в судебном порядке результаты межевых работ по образованию данного земельного участка в счет земельной доли ФИО3 Решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.11.2016 по делу № 2-7317/2016, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 16.02.2017, в удовлетворении исковых требований отказано. Комбинат обратился в арбитражный суд с заявителем об оспаривании бездействия управления Росреестра, выразившегося в невнесении записи о регистрации обременения спорного земельного участка правом аренды комбината. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2017 по делу № А32-42748/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2017, на управление Росреестра возложена обязанность внести в ЕГРН регистрационную запись об обременении спорного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, правом аренды комбината. По соглашению от 30.12.2019 комбинат передал агрохолдингу права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.12.2005 № 7 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м. Однако в письменной форме в разумный срок после заключения соглашения от 30.12.2019 его стороны не известили собственника указанного участка (ФИО2) по достоверно известному комбинату адресу регистрации. Согласие ФИО2 на заключение с агрохолдингом соглашения от 03.06.2019 комбинатом не получено, что лишило права арендодателя оценить с точки зрения добросовестности участников соглашения и возможных неблагоприятных имущественных последствий. ФИО2 как собственник земельного участка, выступая на стороне арендодателя в договоре аренды, являясь должником и кредитором в арендных правоотношениях, направила 04.09.2020 в адрес комбината, также являющегося должником и кредитором в арендных правоотношениях, уведомление о расторжении договора аренды от 01.12.2005 № 7 известному арендатору, прекратив тем самым арендные обязательства. При этом новый арендатор – агрохолдинг несет риск неблагоприятных для него последствий, вызванных отсутствием письменного уведомления ФИО2 о смене арендатора (состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу). Волеизъявление об отказе в продлении арендных отношений, своевременно и надлежащим образом выраженное ФИО2 предыдущему арендатору – комбинату, влечет прекращение этих отношений по истечении срока аренды и является юридическим фактом для первоначального и нового арендаторов. ФИО2 в одностороннем порядке обращалась в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора с представлением доказательств уведомления предыдущего и нового арендаторов об отказе от договора. Решение управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды обосновано необходимостью предоставления документа о расторжении договора аренды и заявления обеих сторон договора, однако, новый арендатор отказался от совместного обращения в орган регистрации с соответствующим заявлением. Направлением 04.09.2020 в адрес комбината уведомления о расторжении договора аренды, полученного адресатом 12.09.2020, ФИО2 заблаговременно, с соблюдением установленного пунктом 4.3 договора аренды шестидесятидневного срока до окончания срока действия договора аренды, истекавшего 01.12.2020, уведомила первоначального арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, что считается исполнением надлежащему лицу, в связи с чем договор аренды от 01.12.2005 № 7 не является возобновленным на новый пятнадцатилетний срок, действие его прекратилось по истечении срока. В этой связи суды признали договор аренды от 01.12.2005 № 7 прекратившимся в части права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, а также отсутствующим право аренды агрохолдинга на данный участок, погасив в ЕГРН запись об обременении.

В кассационной жалобе агрохолдинг просит решение от 22.03.2024 и постановление апелляционного суда от 14.06.2024 отменить, направить дело на новое рассмотрение, указывая, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.12.2005 № 7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 является действующим, возобновленным на новый (15 лет) срок. Соглашение от 30.12.2019 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды в отношении данного земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 08.08.2020, в ЕГРН содержатся сведения о смене арендатора, таким образом, государственным регистратором при проведении правовой экспертизы документов, в частности, уведомление арендодателя об уступке прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416, размещенного в газете «Краснодарские известия» от 30.11.2019 № 137 (6315) и 25.07.2020 № 83 (6410), признано надлежащим. До 04.09.2020 ФИО2 (правопредшественник истца) было известно о смене арендатора по договору аренды от 01.12.2005 № 7 на агрохолдинг. Согласно уведомлению управления Росреестра от 17.04.2023 № КУВД-001/2023-13462120/1 регистрация заявления ФИО2 о погашении регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 в виде права аренды в пользу агрохолдинга приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающего документа на расторжение договора аренды. Агрохолдинг в отсутствие возражений со стороны истца пользовался спорным земельным участком. Вывод судов об отсутствии надлежащего уведомления о смене арендатора и, как следствие, направление 04.09.2020 в адрес предыдущего арендатора – комбината, а не агрохолдинга, уведомления о прекращении договора аренды от 01.12.2005 № 7 предыдущим собственником земельного участка ФИО2, после внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации соглашения от 30.12.2019 (08.08.2020) и уведомления о смене арендатора (25.07.2020) о прекращении срока действия договора противоречит обстоятельствам дела.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Участвующие в деле лица явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, собственники земельных долей на земельный участок, расположенный по адресу: ст. Васюринская Динского района Краснодарского края, кадастровый номер 23:43:0423007:0022 (арендодатели) и комбинат (арендатор) заключили договор от 01.12.2005 № 7 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, сроком на 15 лет.

В силу пункта 4.3 по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись от 13.01.2006 № 23-23-01/433/2005-094).

2 августа 2007 года образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:111 площадью 310 430 кв. м.

ФИО3 являлась участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:111 (предыдущий кадастровый номер 23:43:0423007:0022), ей принадлежало 2/77 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2014, регистрационная запись от 13.01.2006 № 23-23-01/433/2005-085).

По результатам проведения межевых и кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:111 ФИО3 в счет земельной доли образован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, что подтверждается публикацией в газете «Краснодарские известия» от 19.05.2015 № 74 (5480), заключением кадастрового инженера от 22.06.2015, кадастровым паспортом земельного участка от 24.07.2015 № 2343/12/15-828962. Органом регистрации зарегистрировано право собственности ФИО3 на выделенный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 03.11.2015, регистрационная запись от 03.11.2015 № 23-23/001-23/001/824/2015-2349/1).

На основании договора от 11.12.2015 купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ФИО3 и ФИО2, к последней перешло право собственности на спорный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2015, регистрационная запись от 23.12.2015 № 23-23/001-23/001/829/2015-3294/2).

Комбинат оспорил в судебном порядке результаты межевых работ по образованию земельного участка в счет земельной доли ФИО3 Решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.11.2016 по делу № 2-7317/2016, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 16.02.2017, в удовлетворении иска отказано.

Решением от 11.07.2017 по делу № А32-42748/2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.11.2017, удовлетворено заявление комбината: на управление Росреестра возложена обязанность внести в ЕГРН запись об обременении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, правом аренды комбината.

4 сентября 2020 года ФИО2 направила ценным письмом с описью вложения (трек-номер 35008840101136) в адрес комбината уведомление о расторжении договора аренды, сообщив об отказе в продлении арендных отношений (получено адресатом 12.09.2020).

16 января 2021 года ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении обременения спорного земельного участка, зарегистрированного в пользу комбината, приложив односторонний отказ от продления договора и документы, подтверждающие надлежащее извещение арендатора о таком отказе.

Уведомлением от 27.04.2021 № КУВД-001/2021-913772/3 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации погашения обременения, указав на необходимость предоставления правоустанавливающего документа, на основании которого прекращается обременение, а также уведомления о расторжении соответствующему юридическому лицу.

Из сведений, содержавшихся в ЕГРН от 30.03.2021 и от 01.06.2021, следовало, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу самой ФИО2

ФИО2 обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, в связи с чем уведомлением от 21.06.2021 № КУВД001/2021-24604431/1 регистрирующий орган сообщил об исправлении технической ошибки в ЕГРН и выдал выписку от 21.06.2021, в которой указано, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу агрохолдинга (запись о регистрации от 08.08.2020 № 23:43:0424001:416-23/243/2020-3) на основании соглашения от 30.12.2019 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

20 июля 2021 года письмом (трек-номер 35002258005765) ФИО2 направила в адрес агрохолдинга уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, указав, что направлением 04.09.2020 в адрес комбината уведомления о расторжении договора аренды надлежаще уведомлен первоначальный арендатор об отказе от арендных отношений (получено адресатом 03.08.2021).

4 апреля 2023 года ФИО2 повторно обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об обременении земельного участка в виде права аренды агрохолдинга.

Уведомлением от 17.04.2023 № КУВД-001/2023-13462120/1 регистрирующий орган сообщил о приостановлении до 12.07.2023 государственной регистрации прав, предложив представить правоустанавливающий документ о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на отсутствие оснований для сохранения арендных отношений по договору от 01.12.2005 № 7 в части права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статьи 606, 610 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 данного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), статья 310 Гражданского кодекса, может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса). Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса, пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) правоотношения сторон в рамках договора аренды земельного участка регулируются Гражданским кодексом, если специальными нормами Земельного кодекса и иных законов, регулирующих земельные отношения, не установлены особенности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В отличие от общего правила пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Приведенные положения статьи 22 Земельного кодекса, подлежащие применению при разрешении спора, свидетельствуют о различном регулировании законодателем содержания прав и обязанностей сторон при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до пяти и более чем пять лет, то есть при долгосрочной аренде.

В пункте 15 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах применения земельного законодательства» (далее – постановление от 24.03.2005 № 11) Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил следующее. Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 данного кодекса) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 16 постановления от 24.03.2005 № 11 указано, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения исковых требований. Суды установили, что по договору от 01.12.2005 № 7 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя комбинат являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:0423007:0022. Согласно пункту 4.1 договора срок его действия установлен на 15 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись от 13.01.2006 № 23-23-01/433/2005-094). Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:111 образован и поставлен на кадастровый учет 02.08.2007. В пределах срока действия договора аренды от 01.12.2005 № 7 агрохолдинг и комбинат заключили соглашение от 03.06.2019 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 01.12.2005 № 7, по условиям которого права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:111 площадью 310 430 кв. м перешли к агрохолдингу. По результатам проведения межевых и кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:111 ФИО3 в счет земельной доли образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается публикацией в газете «Краснодарские известия» от 19.05.2015 № 74 (5480), заключением кадастрового инженера от 22.06.2015, кадастровым паспортом данного участка от 24.07.2015 № 2343/12/15-828962. Управление Росреестра зарегистрировало право собственности ФИО3 на этот земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 03.11.2015, регистрационная запись от 03.11.2015 № 23-23/001-23/001/824/2015-2349/1). На основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11.12.2015, заключенного ФИО3 и ФИО2, к последней перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2015, регистрационная запись от 23.12.2015 № 23-23/001-23/001/829/2015-3294/2). По соглашению от 30.12.2019 комбинат передал агрохолдингу права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.12.2005 № 7 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м. При этом в письменной форме в разумный срок после заключения соглашения от 30.12.2019 его стороны не известили собственника указанного участка, согласие ФИО2 на заключение с агрохолдингом соглашения от 03.06.2019 комбинатом не получено. Поэтому ФИО2 направила 04.09.2020 именно в адрес комбината уведомление о расторжении договора аренды от 01.12.2005 № 7 известному арендатору, прекратив тем самым арендные обязательства. Волеизъявление об отказе от продления арендных отношений, выраженное ФИО2 предыдущему арендатору – комбинату влечет прекращение этих отношений по истечении срока аренды и является юридическим фактом для первоначального и нового арендаторов. В этой связи суды признали договор аренды от 01.12.2005 № 7 прекратившимся в части права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424001:416 площадью 20 013 кв. м, и отсутствующим право аренды агрохолдинга на данный участок, погасив в ЕГРН запись об обременении.

Основания для отмены (изменения) решения и апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют, нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2024 по делу № А32-40006/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

А.И. Мещерин