АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-23571/2020

г. Казань

14 января 2021 года

Дата объявления резолютивной части (в порядке статьи 229 АПК РФ) – 18 декабря 2020 года.

Дата принятия решения – 14 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-23571/2020 по исковому заявлению муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» (ОГРН 1061673006230, ИНН 1648018306) к Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса города Зеленодольска (ОГРН 1051653015589, ИНН 1648016683) о взыскании 76 518 руб. 64 коп. по договору аренды государственного имущества №ТО-О8-014-0249 от 17.08.2005, в том числе 31 780 руб. – основной долг за период с 31.01.2019 по 01.10.2020, 44 738 руб. 64 коп. – пени, начисленные за период с 01.02.2019 по 09.10.2020 (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса города Зеленодольска (далее – ответчик) о взыскании 76 518 руб. 64 коп. по договору аренды государственного имущества №ТО-О8-014-0249 от 17.08.2005, в том числе 31 780 руб. – основной долг за период с 31.01.2019 по 01.10.2020, 44 738 руб. 64 коп. – пени, начисленные за период с 01.02.2019 по 09.10.2020 (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по результатам рассмотрения дела 18.12.2020 принято решение в виде резолютивной части.

От ответчика 31.12.2020 поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2020.

На основании статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует их материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ТО-О8-014-0249 от 17.08.2005, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого встроенного помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под офисы и магазин, общая площадь сдаваемых в аренду площадей 121,7 кв., кадастровый номер: 16:49:01 02 04:00046:0007:0015.

Срок аренды установлен с 17.08.2005 по 17.08.2020, сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 17.08.2005.

Согласно пункту 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2016 №08-114-0919) размер ежемесячной арендной платы определен на основании отчета №4702-1116 от 23.11.2016 об оценке рыночной стоимости арендной ставки объекта недвижимости. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату без учета НДС в сумме 26 780 руб. на расчетный счет арендодателя не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж.

Истец в исковом заявлении указал, что ответчиком не исполнены обязательства по арендной плате в период с 31.01.2019 по 01.10.2020 на сумму 31 780 руб.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал на отсутствие задолженности по арендным платежам, просил отказать в удовлетворении исковых требований ответчика.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их частичном удовлетворении.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендных платежей за период с января 2019 года по сентябрь 2020 года, а именно: №1 от 17.01.2019 на сумму 20 000 руб.; №5 от 31.01.2019 на сумму 4 000 руб.; №9 от 20.02.2019 на сумму 2 780 руб.; №10 от 20.02.2019 на сумму 19 780 руб.; №13 от 18.03.019 на сумму 7 000 руб.; №18 от 18.03.2019 на сумму 14 000 руб.; №19 от 02.04.2019 на сумму 5 000 руб.; №20 от 19.04.2019 на сумму 7 780 руб.; №22 от 22.04.2019 на сумму 20 000 руб.; №24 от 17.05.2019 на сумму 6 780 руб.; №25 от 21.05.2019 на сумму 20 780 руб.; №26 от 19.06.2019 на сумму 6 000 руб.; №29 от 19.06.2019 на сумму 14 000 руб.; №31 от 03.07.2019 на сумму 3 500 руб.; №32 от 24.07.2019 на сумму 9 280 руб.; №33 от 24.07.2019 на сумму 15 800 руб.; №35 от 19.08.2019 на сумму 10 980 руб.; №36 от 19.08.2019 на сумму 14 500 руб.; №38 от 28.08.2019 на сумму 5 000 руб.; №39 от 20.09.2019 на сумму 7 280 руб.; №41 от 20.09.2019 на сумму 17 000 руб.; №43 от 18.10.2019 на сумму 9 780 руб.; №45 от 21.10.2019 на сумму 7 780 руб.; №46 от 30.10.2019 на сумму 9 000 руб.; №48 от 19.11.2019 на сумму 10 000 руб.; №49 от 19.11.2019 на сумму 7 780 руб.; №50 от 28.11.2019 на сумму 7 800 руб.; №53 от 19.12.2019 на суму 11 200 руб.; №54 от 19.12.2019 на сумму 6 780 руб.; №55 от 27.12.2019 на сумму 14 800 руб.; №2 от 16.01.2020 на сумму 5 200 руб.; №3 от 16.01.2020 на сумму 19 580 руб.; №5 от 20.02.2020 на сумму 7 200 руб.; №6 от 20.02.2020 на сумму 17 136 руб.; №8 от 16.03.2020 на сумму 5 000 руб.; №9 от 23.03.2020 на сумму 13 000 руб.; №10 от 21.04.2020 на сумму 8 000 руб.; №12 от 20.05.2020 на сумму 10 424 руб.; №13 от 26.05.2020 на сумму 12 000 руб.; №15 от 19.06.2020 на сумму 14 780 руб.; №16 от 03.07.2020 на сумму 5 780 руб.; №19 от 20.07.2020 на сумму 18 000 руб.; №20 от 17.08.2020 на сумму 18 000 руб.; №22 от 20.08.2020 на сумму 11 780 руб.; №23 от 20.08.2020 на сумму 13 000 руб.; №25 от 21.09.2020 на сумму 13 780 руб.; №26 от 21.09.2020 на сумму 11 000 руб.; №28 от 30.09.2020 на сумму 10 780 руб.; №29 от 20.10.20200 на сумму 5 000 руб.; №30 от 20.10.2020 на сумму 15 000 руб.

Учитывая представленные доказательства об оплате арендных платежей, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению на сумму 11 780 руб. долга (согласно расчету долга, произведенному судом).

Довод ответчика о полном отсутствии задолженности по договору аренды не подтвержден материалами дела.

Так, за сентябрь 2020 года в доказательство оплаты представлено платежное поручение с соответствующим назначением платежа № 30 от 20.10.2020 на сумму 15 000 руб. Следовательно, за данный месяц долг ответчика составил 11 780 руб. Иных доказательств внесения арендных платежей за указанный месяц ответчиком не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 44 738 руб. 64 коп. – пени, начисленных за период с 01.02.2019 по 09.10.2020.

Согласно пункту 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2016 №08-114-0919 к договору аренды муниципального имущества) арендатор вносит ежемесячную арендную плату без учета НДС в сумме 26 780 руб. на расчетный счет арендодателя не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 2.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2015 №08-114-0689 к договору аренды муниципального имущества) в случае несвоевременного внесения арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленным ответчиком платежным поручениям, ответчиком допущена просрочка по внесению арендных платежей.

Так, за январь 2019 года в срок осуществлен платеж на сумму 24 000 руб. (платежные поручения № 1 от 17.01.2019 и № 5 от 30.01.2019), оплата оставшейся части в размере 2 780 руб. осуществлена ответчиком с пропуском предусмотренного договором срока на 19 дней (платежное поручение № 9 от 19.02.2020). За февраль 2019 года в срок уплачено 19 780 руб. (платежное поручение № 10 от 20.02.2019), допущена просрочка на 18 дней в оплате 7 000 руб. (платежное поручение № 13 от 18.03.2019). Ответчик также допустил просрочки в оплате за остальные месяцы.

Согласно расчету пени, произведенному судом, с учетом частичной оплаты задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании пени, начисленных за период с 01.02.2019 по 09.10.2020, подлежит частичному удовлетворению в сумме 41 951 руб. 52 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина по иску в сумме 2 149 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса города Зеленодольска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 53 731 (Пятьдесят три тысячи семьсот тридцать один) руб. 52 коп. по договору аренды государственного имущества №ТО-О8-014-0249 от 17.08.2005, в том числе 11 780 руб. – основной долг за период с 31.01.2019 по 01.10.2020, 41 951 руб. 52 коп.– пени, начисленные за период с 01.02.2019 по 09.10.2020.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса города Зеленодольска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 149 (Две тысячи сто сорок девять) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                    Е.А. Холмецкая