АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5053/2021

г. Нижний Новгород                                                                            14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-87),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1, с.Зарубино Городецкого района Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 319527500110761),

о взыскании 350656 руб. 60 коп.,

без вызова сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с.Зарубино Городецкого района Нижегородской области, о взыскании 350656 руб. 60 коп., в том числе 345621 руб. 68 коп. долга по арендной плате на основании договора аренды земельного участка № 18-5497к от 31.08.2017г. за период с 01.04.2020г. по 31.07.2020г. и 5034 руб. 92 коп. пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.02.2020г. по 17.08.2020г.

Определением от 25.02.2021г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается материалами дела. 

Согласно определению от 25.02.2021г. в сроки, определенные судом, ответчиком представлены отзыв на иск, почтовые квитанция и опись. Указанные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Отзывом ответчик не согласился с исковыми требованиями. По мнению последнего, иск не подлежит рассмотрению арбитражным судом, поскольку спорный договор был заключен на срок с 31.08.2017г. по 28.02.2019г., тогда как статус предпринимателя ФИО1 получил лишь 23.09.2019г. Кроме того, поскольку договор заключен по результатам аукциона, срок его не подлежит продлению; при этом последний был расторгнут только 26.10.2020г. В связи с изложенным долг за период с 01.04.2020г. по 31.07.2020г. начислен незаконно. В иске истцу просит отказать. 

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

31.08.2017г. между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 18-5497к на основании протокола № 2 о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности (лот № 2) от 27.07.2017г.

Объектом аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030328:524, общей площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> около дома № 2а. Участок предоставлен для строительства двухэтажного здания магазина автозапчастей с подсобными и административными помещениями.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 31.08.2017г. 

Согласно п.2.1 договора срок окончания аренды – 28.02.2019г.

Соглашением от 26.10.2020г. рассматриваемый договор сторонами расторгнут с 28.09.2020г. на основании обращения арендатора от 28.09.2020г. Начисление арендной платы прекращено с 27.09.2020г.

Объект аренды возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 27.09.2020г.

В соответствии с п.4.1 договора годовая арендная плата составляет 920000 руб. 00 коп. (установлена на основании вышеупомянутого протокола № 2 от 27.07.2017г.).

Размер годовой арендной платы ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления (п.4.2 договора).

В силу п.4.5 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца.  

В связи с тем, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, Министерство обратилось с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик в предъявленный период с 01.04.2020г. по 31.07.2020г. обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом (сумма арендных платежей за указанный период составила 345621 руб. 68 коп.).

При этом постановлением Правительства Нижегородской области от 13.04.2020г. № 298 (в соответствии с Указом Губернатора Нижегородской области от 25.03.2020г. № 34 «Об утверждении Плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой короновирусной инфекции в Нижегородской области») предписано Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области предоставить отсрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. на срок до 01.12.2020г. арендаторам, внесенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Нижегородской области. Обращение арендаторов за предоставлением отсрочки не требуется.   

Таким образом, ответчику на основании указанного постановления Правительства Нижегородской области должна была быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. на срок до 01.12.2020г. 

Однако, поскольку срок, на который подлежала предоставлению отсрочка, в настоящее время истек, при этом сумма арендной платы за упомянутый период ответчиком не внесена, за последним образовался долг в размере 345621 руб. 68 коп.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждается материалами дела и расчетом истца.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком названного долга в деле не имеется, требование о его взыскании судом удовлетворяется.

Доводы ИП ФИО1 подлежат отклонению в силу следующего.

В силу п.1 ст.23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п.3 ст.23 ГК РФ).

Из договора № 18-5497к от 31.08.2017г. следует, что арендуемый участок предоставлен ответчику для строительства здания магазина автозапчастей с подсобными и административными помещениями.

Из изложенного можно сделать вывод, что деятельность, осуществляемая ответчиком в рамках данного договора, носит экономический характер, а отношения сторон являются коммерческими.

Таким образом, иск к ИП ФИО1 предъявлен истцом в арбитражный суд правомерно.

Что касается незаконного продления действия договора, то указанное обстоятельство не влияет на обязанность ответчика по оплате арендных платежей, поскольку пользование земельным участком в предъявленный период имело место (согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса использование земли в РФ является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата).

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 5034 руб. 92 коп. за период с 21.02.2020г. по 17.08.2020г.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки последний уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором. 

Учитывая, что просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней является обоснованным в силу ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца с учетом предоставления отсрочки внесения арендной платы на основании постановления от 13.04.2020г. № 298.

Поскольку в период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. ответчику предоставлялась отсрочка на срок до 01.12.2020г., пени на задолженность за указанный период начислению в рамках предъявленного периода не подлежат. 

Исходя из изложенного неустойка с ИП ФИО1 взыскивается в сумме 1382 руб. 04 коп.

Государственная пошлина на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Госпошлина, относящаяся на истца, взысканию в федеральный бюджет не подлежит, так как истец освобожден от ее уплаты на основании пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.    

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с.Зарубино Городецкого района Нижегородской области (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 319527500110761):

- в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 347003 руб. 72 коп., в том числе 345621 руб. 68 коп. долга по арендной плате на основании договора аренды земельного участка № 18-5497к от 31.08.2017г. за период с 01.04.2020г. по 31.07.2020г. и 1382 руб. 04 коп. пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.02.2020г. по 17.08.2020г.;

- в доход федерального бюджета 9909 руб. 00 коп. госпошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья       Окороков Д.Д.