АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7915/2019

29 июля 2019 года

город  Симферополь

Арбитражный суд в составе судьи Плотникова И.В., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «СП-ИНТЕРГЕО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  70 066 руб. 17 коп.

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СП-ИНТЕРГЕО» с требованиями о взыскании 70066 руб. 17 коп., в том числе задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам в размере 69873 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2019 по 15.05.2019 в размере 192 руб. 87 коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. 

Исковые требования основываются на положениях ст. 309, 310, 395, 614 ГК РФ, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 69873 руб. 30 коп. на которую начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Определением от 23.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению и возбуждено производство по делу №А83-7915/2019. Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик письменный отзыв на иск, а также контррасчет суммы заявленной ко взысканию не представил. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 05.06.2019 по делу принято решение об удовлетворении исковых требований полностью.

08.07.2019 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Учитывая нахождение судьи Плотникова И.В. в ежегодном отпуске, истец был уведомлен, о том, что мотивированное решение будет изготовлено после 29.07.2019.

В этой связи, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

При рассмотрении спора на основании имеющихся материалов дела судом установлено следующее.

12 февраля 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СП-ИНТЕРГЕО» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное платное пользование (аренду) нежилые помещения: № 120 площадью 33,9 кв.м, № 121 площадью 15,8 кв.м., № 122 площадью 30,6 кв.м., № 122а площадью 20,8 кв.м. Общая площадь помещений составляет 101,1 кв.м., которые расположены по адресу: 

<

...>. Арендатор в свою очередь обязался оплачивать арендную плату и использовать помещения для размещения офиса. 

Согласно пункту 3.1. договора, Арендатор осуществляет ежемесячные платежи по арендной плате, а также по коммунальным услугам ежемесячно в российских рублях, путем перечисления на текущий счет Истца не позднее 05 числа каждого текущего месяца.

Размер ежемесячной арендной платы по договору установлен в размере 600 руб. за 1 кв.м., а всего за площадь 101,1 кв.м. размере арендной платы составляет 60600 руб. в месяц (пункт 3.3. договора).

Плата за аренду не включает затраты по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам, которые определяются ежемесячно согласно показаний приборов учета и пропорционально арендуемой площади (пункт 3.5. договора). 

Срок действия договора определен в одиннадцать месяцев и считается возобновленным на тот же срок, если ни одна сторона до окончания его срока не заявит о расторжении договора (п. 4.2. договора).

Объект аренды передан ответчику 12.02.2019, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (л.д. 33).

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей выполнял не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за март-апрель 2019 в сумме 66660 руб. и коммунальным платежам за указанный период в сумме 3213 руб. 30 коп. 

05.04.2019 в адрес ответчика была направлена претензия  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом обязательства по договору аренду выполнены надлежащим образом, имущество передано ответчику в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи имущества, однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы за март-апрель 2019 в сумме 66660 руб. и коммунальным платежам за указанный период в сумме 3213 руб. 30 коп., не исполнены, в связи с чем требования истца  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2019 по 15.05.2019 в размере 192 руб. 87 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.  

Пользуясь правом предоставленным истцу законом, последним был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

Проценты исчисляются по следующей формуле: сумма долга, умноженная на количество дней просрочки умноженная на ставку рефинансирования и разделенная на количество дней в году. 

Следовательно, расчет процентов следующий:

Задолженность

               Период просрочки

    Ставка

          Формула

                                        Проценты

         с

          по

   дней

69 873,30 

03.05.2019

15.05.2019

      13

7,75

69 873,30 × 13 × 7.75% / 365

192,87 р.

Сумма основного долга: 69 873,30 

Сумма процентов: 192,87 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, за заявленный истцом период составляют 192 руб. 87 коп.

Требование о взыскании процентов начисленных на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактический выплаты суммы долга также соответствует пункту 3 статьи 395 ГК РФ, пункту 48 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СП-ИНТЕРГЕО»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» 70 066 руб. 17 коп., в том числе задолженность в сумме 69873 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2019 по 15.05.2019 в размере 192 руб. 87 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СП-ИНТЕРГЕО»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2019 до момента фактического исполнения обязательства, начисленных на основную сумму задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СП-ИНТЕРГЕО»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2803 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу  по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано до истечения указанного срока через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Судья                                                          И.В. Плотников