386/2018-49301(2) 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-9852/2018

г. Челябинск

10 августа 2018 года

Дело № А34-8190/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2018 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

В.Д.., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

общества с ограниченной ответственностью «Зауральехлеб» на решение  

Арбитражного суда Курганской области от 24.05.2018 по делу № А34- 

8190/2017 (судья Антимонов П.Ф.). 

Администрация Васькинского сельсовета Целинного района Курганской  области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  Зауральехлеб» (далее – ответчик) о взыскании платы по договору аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от  04.05.2005 за 2016 год в размере 70 862 руб. 54 коп., а также за указанный  период передать истцу 249,82 центнеров зерна пшеницы в качестве оплаты в  натуральном выражении (требования изложены с учетом принятого судом  уточнения иска – т. 4 л.д.74).  

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО  «Зауральская нива», временный управляющий ООО «Зауральехлеб» ФИО2.  

Решением Арбитражного суда Курганской области от 24.05.2018  (резолютивная часть объявлена 17.05.2018) требования истца удовлетворены (т.  5 л.д.132-137).  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Зауральехлеб»  обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с  апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от  отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В апелляционной жалобе податель приводит следующие доводы. 

Судом не учтено, что в отношении сельскохозяйственного  товаропроизводителя размер арендной платы за земельный участок,  

находящийся в муниципальной собственности не должен превышать размер  земельного налога который установлен решением Васькинской сельской думы  Курганской области от 19.11.2015 № 9 в размере 2% от кадастровой стоимости  земельного участка.  

Как полагает апеллянт, истцом не представлено доказательств размера  площади приходящейся на пашню, пастбища либо сенокосы из находящихся в  его собственности земельных долей.  

Кроме того суд при вынесении решения неверно истолковал условие п. 3  договора аренды, т.к. из буквального толкования договора, по мнению  апеллянта, следует, что выплату налоговых платежей за пашню арендатор  принимает на себя в счет арендной платы, а арендная плата выплачивается  ежегодно в натуральном выражении.  

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения  соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет («kad.arbitr.ru»),  представителей в судебное заседание не направили.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом  апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных участвующих в  деле лиц.  

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются  судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, 04.05.2005 между физическими лицами в  числе 409 человек (арендодатели) и ООО «Агрос» (арендатор) был заключен  договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне  арендодателей и арендатором на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:18:000000:181,  общей площадью 9669,5 га сельхозугодий, из них пашни - 7304,0 га,  расположенный на территории ЗАО «Глубокинское» Целинного района  Курганской области, срок действия договора 20 лет.  

Согласно пункту 3 договора от 04.05.2005 арендная плата за земельные  доли уплачивается в следующем порядке:  

выплату налоговых платежей за пашню принимает на себя арендатор в  

счет арендной платы. Оплата налоговых платежей за сенокосы и пастбища,  входящие в доли арендатором не производиться.  

Арендная плата уплачивается ежегодно в натуральном выражении из  расчета 26,3 кг. зерна пшеницы на 1 гектар пашни.  

06.07.2006 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Из приложения к договору следует, что земельный участок общей  площадью 9669,5 га состоит из 409 земельных долей, площадь каждой  составляет 23,3 га, из них пашни – 17,6 га. (т. 2 л.д. 58-65).  

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2016 № 45/220/080/2016-241  

общая площадь земельного участка, имеющего назначение: земли  сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства,  с кадастровым номером 45:18:000000:181, составляет 89247830  

кв.м. 

На основании договора № ЗХ-а-10/09 о передаче прав и обязанностей по  договору б/н от 04.05.2005 аренды земельного участка при множественности  лиц на стороне арендодателей от 17.04.2009 арендатором земельного участка с  кадастровым номером 45:18:000000:181 стало ООО «Зауральехлеб» (т.1 л.д.8).  

Из договора о передаче (уступке) прав по договору аренды земельного  

участка № ЗН-уп-18/17 от 01.12.2017 следует, что ООО «Зауральехлеб»  передало права и обязанности по договору аренды от 04.05.2005 ООО  «Зауральская нива» (т.4 л.д.61-64).  

Определением Курганского областного суда от 10.09.2015 признано  право муниципальной собственности Администрации Васькинского сельского  совета Целинного района Курганской области на невостребованные земельные  доли (25) в праве общей долевой собственности на земельный участок с  кадастровым номером 45:18:000000:181, расположенный на территории ЗАО  «Глубокинское» Целинного района Курганской области (т.3 л.д.1-3).  

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним 10.12.2015 зарегистрировано право собственности  Администрации Васькинского сельского совета Целинного района Курганской  области на 24 земельные доли (т.2 л.д.68).  

Также согласно свидетельств о государственной регистрации права от  

22.09.2015, от 20.01.2016, от 05.02.2016, от 21.03.2016, от 14.07.2016  Администрация Васькинского сельского совета Целинного района Курганской  области является собственником 30 земельных долей в праве общей долевой  собственности на земельный участок с кадастровым номером  

45:18:000000:181. 

Всего в собственности Администрации Васькинского сельского совета  Целинного района Курганской области находятся в собственности 54  земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с  кадастровым номером 45:18:000000:181, расположенный в ЗАО  «Глубокинское» Целинного района Курганской области, общей площадью  1258,2 га (из расчета 23,3 га х 54 земельные доли), из них пашни 950,4 га (из  расчета 17,6 га х 54 земельные доли). Как следует из материалов дела право на  земельные доли приобретено с обременением: аренда сроком на 20 лет.  

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной  плате за 2016 год, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из  наличия у ответчика обязанности уплачивать арендную плату в установленном  договором размере в пользу Администрации как одного из арендодателей  участка и отсутствии доказательств исполнения такой обязанности ответчиком.  

При этом суд первой инстанции правомерно руководствовался  следующим.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  

арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

По смыслу нормы п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской  Федерации права условия договора аренды сохраняют силу в том виде, в каком  они существовали на момент перехода права собственности на сданное  

в аренду имущество. В соответствии с ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации 

исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы,  расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления.  

 Поскольку размер арендной платы за земельные доли установлен  пунктом 3 договора от 04.05.2005, суд установив, что в собственности  Администрации находится 54 земельные доли, что составляет площадь 950,4 га  пашни (из расчета 17,6 га х 54 земельные доли), пришел к выводу о наличии у  ответчика обязанности передать в счет оплаты за пользование арендованным  земельным участком 249,95 центнеров зерна пшеницы и внести денежную  компенсацию налоговых платежей за пашню за 2016 год в  

размере 70 862 руб. 54 коп. 

Доводы ответчика о неверном истолковании судом условия п. 3 договора  аренды, из буквального значения которого, по мнению апеллянта, следует, что  выплату налоговых платежей за пашню арендатор принимает на себя в счет  арендной платы, подлежащей уплате в натуральном выражении, а не  дополнительно к ним, подлежат отклонению.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации условия договора согласовываются по взаимной воле сторон  договора.  

Согласно абзацу 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской  Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание  буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.  

Согласно абзацу 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской  Федерации если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не  позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена  действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом  принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая  предшествующие договору переговоры и переписку, практику,  установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее  поведение сторон.  

 При толковании условий договора суд первой инстанции пришел к  выводу о том, что в соответствии с пунктом 3 договора аренды арендная плата  состоит из двух частей: денежной, в виде компенсации налоговых платежей, и  натуральной, в виде зерна пшеницы, при этом выплату налоговых платежей за  пашню арендатор принимает на себя в «счет» арендной платы, а не «в зачет».  

Поскольку такая компенсация является одним из элементов согласованной  сторонами арендной платы (наряду с выплатой в натуральной форме),  обязанность ответчика по компенсации налоговых платежей не имеет зачетного  характера относительно обязанности исполнить обязательств в натуральном  выражении.  

Делая указанные выводы, суд принял во внимание, отсутствие в договоре  условий о согласовании механизма зачета обязанности по передаче зерна  арендодателю праву арендатора компенсировать в денежной форме уплату  земельного налога, что является необходимым элементом договоренности о  зачетном характере такой компенсации.  

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой  инстанции, т.к. доказательств наличия оснований для иного понимания  условий п. 3 договора аренды ответчик не представил.  

Доводы апеллянта о том, что в отношении сельскохозяйственного  товаропроизводителя размер арендной платы за земельный участок,  находящийся в муниципальной собственности не должен превышать ставки  земельного налога установленного в размере 2% от кадастровой стоимости  земельного участка, был предметом оценки суда первой инстанции и верно  отклонен судом по следующим основаниям.  

Исчерпывающий перечень случаев установления размера арендной платы  за земельный участок, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в  отношении такого земельного участка, установлен пунктом 5 статьи 39.7  Земельного кодекса Российской Федерации.  

Договор аренды от 04.05.2005 критериям, установленным пункте 5 статьи  39.7 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствует, в силу чего  правило о размере арендной платы, установленное данной нормой к  правоотношениям сторон не применяется.  

Довод о том, что истцом не представлено доказательств размера площади  приходящейся на пашню, пастбища либо сенокосы из находящихся в его  собственности земельных долей, так же не влияет на правильность сделанных  судом первой инстанции выводов.  

 Вид и размер угодий, приходящихся на одну земельную долю,  установлен в приложении к договору аренды, из которого следует, что на одну  земельную долю приходится 23,3 га, из них пашни – 17,6 га. (т. 2 л.д. 58-65),  произведенный истцом расчет размера пашни, приходящейся на  принадлежащие ему на 54 земельные доли произведен верно.  

При таких обстоятельствах, судебный акт отвечает нормам  материального и процессуального права, изложенные в нем выводы -  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам. Оснований для отмены судебного акта по доводам  апелляционной жалобы не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 24.05.2018 по делу №  А34-8190/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Зауральехлеб» - без удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зауральехлеб» в  доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за  рассмотрение апелляционной жалобы.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья Л.П. Ермолаева  

Судьи: М.И. Карпачева  

 Л.А. Суспицина