АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-65806/2020

19 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А. Малышкиной,  при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску 

рассмотрел дело №А60-65806/2020  по исковому заявлению товарищества собственников жилья "СМАЗЧИКОВ, 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "Студия фитнеса "ПИОНЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 456 401 руб. 29 коп., третье лицо: ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности (до перерыва),

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности (до перерыва), ФИО5, паспорт (до и после перерыва)

от третьего лица, заявляющего не заявляющего требований относительно предмета спора: представитель не явился, сведения об извещении отсутствуют. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

В 09.08.2021  судебном заседании объявлен перерыв до 13.08.2021.

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения отказано за отсутствием оснований. 

Истец ТСЖ "СМАЗЧИКОВ, 3" обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "СФ "ПИОНЕР" с требованием о взыскании основного  долга за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,  оказанные  в период   с  октября  2017 года  по октябрь 2020 года в размере  407 150 руб. 18 коп., проценты  за  пользование чужими  денежными средствами за период с  31.10.2017 по  26.11.2020 в размере 49 251  руб. 11 коп., а также в возмещение расходов  по уплате  государственной  пошлины  денежные средства в размере 12 128 руб. 

После уточнения от 19.02.2021 истец просит взыскать с ООО «СФ «ПИОНЕР» в пользу ТСЖ «Смазчиков, 3» задолженность по плате за содержание помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с октября 2017 года по октябрь 2020 года в размере 377 150,18 руб. основного долга, 94 246,02 руб. пени (всего 471 396,2 рублей).

Пени при этом рассчитаны по состоянию на 16.02.2021.

 Уточнение принято судом. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства.  

Общество с ограниченной ответственностью «СФ «ПИОНЕР» (далее — ответчик) является пользователем нежилого помещения площадью 461,3 кв.м.. расположенного на первом этаже жилого дома № 3 по улице Смазчиков; кадастровый номер 66:41:0000000:24434.

Управление общим имуществом жилого дома, где расположено нежилое помещение ответчика, осуществляется ТСЖ «Смазчиков, 3» (далее — истец).

Между истцом и ответчиком 25 марта 2020 года заключен Договор присоединения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее — Договор). Согласно п. 7.1 данного Договора он распространяет свое действие на отношения сторон с 30.09.2014 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора Пользователь (ответчик) поручает, а ТСЖ (истец) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, а Пользователь вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое/нежилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

Согласно п. 4.1. плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт вносится ежемесячно в сроки, установленные действующим законодательством на основании платежных документов.

В течение периода с октября 2017 года по октябрь 2020 года Ответчику оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

В свою очередь Ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту общего имущества дома по ул. Смазчиков, д. 3. оказанных ему в указанный период.

Сумма задолженности рассчитана исходя из тарифов на оказание услуг по содержанию жилья и взносов на капитальный ремонт, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Смазчиков, 3».

Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведен истцом исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская обл.. г. Екатеринбург, ул. Смазчиков, д. 3. и с применением тарифов, утвержденных протоколами собрания членов ТСЖ.

Кроме того, у Ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по октябрь 2020 года. 

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт рассчитана исходя из размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП и Постановлением Правительства Свердловской области от 19 сентября 2017 года N 702-ПП. Размер взноса на капительный ремонт составлял в 2017-2018 гг -9.00 руб./кв.м., в 2019 г. - 9,36 руб./кв.м.. в 2020 - 9,72 руб./кв.м.

Ответчиком заявлен ряд возражений, в том числе указано на пропуск срока исковой давности. 

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд исходит из следующего. 

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что поведение истца нельзя признать добросовестным. 

Так, на протяжении длительного периода (с 2015 по 2021) истец принимал платежи от ответчика, являющегося арендатором нежилого помещения. 

При этом, как указал ответчик, квитанции об оплате услуг в адрес ответчика не направлялись, акты сверки не составлялись; лишь  из настоящего иска ответчик узнал о том, что за весь предшествующий период расчет суммы долга производился не из арендуемой площади помещения, а из завышенной.

Договор аренды сам по себе не порождает у арендатора перед управляющей (ресурсоснабжающей) организацией обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества, оплате ресурсов, использованных на общедомовые нужды, а в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг обязанность по их оплате лежит на собственнике (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Следовательно, в отсутствие соответствующего договора между истцом и арендатором собственник спорного помещения являлся обязанным лицом перед ТСЖ, которое своевременно не исполнило обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из материалов дела (представлены договоры аренды) усматривается, что ответчиком арендовалось помещение  площадью 427 м кв. м., в то время как расчет истца выполнялся исходя из площади  461,3 кв. м.

Запрет на аренду части помещения отсутствует – воля сторон договоров аренды изначально  была направлена на передачу в пользование помещения 427 кв. м. (без учета лестницы).

В дальнейшем, 25.03.2020 ответчиком действительно был подписан договор с истцом, в котором была указана площадь 461,3 кв. м., однако возложение на ответчика обязанности оплаты коммунальных услуг, которыми он не пользовался, является недопустимым. 

В отсутствие заключенного договора арендатора  с СТЖ последнее не имело права принимать от ответчика денежные средства, в связи с чем 25.03.2020 ТЖС был заключен договор, которым стороны распространили его действия на предшествующие отношения, чем истец был намерен фактически возложить на арендатора долг собственника, однако  договор от 25.03.2020 не содержит условий о переводе долга собственника на арендатора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что условие о распространении  действия договора на предшествующие отношения применительно к изложенным выше фактическим обстоятельствам данного дела следует толковать как придание правовой определенности платежам арендатора в пользу ТСЖ за предшествующий заключению договора период. 

Иными словами, арендатор согласился с тем, что уже оплаченные денежные средства (коль скоро он добровольно на протяжении многих лет направлял их в адрес ТСЖ) являются оплатой коммунальных услуг. Но только в том объеме, который фактически был оплачен. В остальной части арендатор долга собственника на себя не принимал: распространить действие договора на предшествующие отношения можно только в объеме данных отношений, то есть в размере произведенных платежей, так как в большем объеме отношений не существовало – обязанным лицом в остальной части являлся собственник, иное из условий договора не следует.  

Толкование условия в понимании истца  привело бы возложению на арендатора долга, который своевременно  не предъявило и не взыскало с собственника ТСЖ.  

Таким образом, судом произведен расчет задолженности ответчика за период с 25.03.2020 по октябрь 2020 года включительно, исходя из площади арендуемого помещения – 427 кв. м., с учетом платежей, произведенных после даты заключения договора.

За предшествующий  период  долг у арендатора отсутствует, в  связи с чем доводы о пропуске срока исковой давности отклоняются – долг 2020 года предъявлен своевременно. 

При расчете долга  судом принято  во внимание назначение платежей в платежных поручениях: за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,  оказанные  в период   с  25.03.2020  по октябрь 2020 года  следует, взыскать 18 967,88 руб., долг по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 29 990,17 руб. 

Расчет неустоек в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ произведен судом с учетом постановления Правительства РФ  от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (период действия моратория исключен).

Судебные расходы по уплате  госпошлины распределены в порядке ст. 110 АПК РФ (пропорционально удовлетворенным требованиям).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования  удовлетворить частично.

  2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Студия фитнеса "ПИОНЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "СМАЗЧИКОВ, 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной  долг за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,  оказанные  в период   с  25.03.2020  по октябрь 2020 года в размере  18 967,88 руб.,  пени на указанный долг в размере  361,04 руб., начисленные  по  16.02.2021;  долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере  29 990,17 руб. за период с 25.03.2020  по октябрь 2020 года, пени,   начисленные  по 16.02.2021 в размере  199,72 руб., а также в возмещение расходов  по уплате  государственной  пошлины  денежные средства в размере 2 096,45 руб.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с  товарищества собственников жилья "СМАЗЧИКОВ, 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в  доход федерального бюджета государственную пошлину  в   размере  300 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяИ.А. Малышкина