АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

               

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело  №А83-22557/2021

30 марта 2023 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 27 марта  2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 30  марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

Председательствующего 

судей

 ФИО1,

 ФИО2,

 ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

 ФИО4,        

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы:

 

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО5 – представитель индивидуального предпринимателя ФИО6, доверенность от 22.08.2022, диплом;

ФИО7 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИП КЛАСС – ТАВРИДА», доверенность от 01.03.2023, диплом,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО6 на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 по делу №А83-22557/2021,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее - ИП ФИО6, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании недействительными действий Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр), связанных с государственной регистрацией дополнительного соглашения от 17.05.2021 к договору аренды земельного участка от 04.12.2017 г., заключенного между ООО "Специализированный застройщик "Вип КЛАСС-Таврида" с одной стороны и ИП ФИО6 с другой стороны,  и отменить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 17.05.2021 к договору аренды земельного участка от 04.12.2017.

К участию в деле в качестве второго заинтересованного лица привлечен государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО8, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВИП КЛАСС-ТАВРИДА" и общество с ограниченной ответственностью "ОБЪЕДИНЕНИЕ ВИП КЛАСС".

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28 июня 2022 года, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2022 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ИП ФИО6     обжаловала их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснение представителей сторон,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты  подлежат    отмене с направлением дела на новое рассмотрение   в связи со следующим.

Как следует из материалов дела,  между ИП ФИО6 (арендодатель) и ООО «Таврида Стройпроект» (арендатор), правопреемником которого является ООО «Специализированный застройщик «ВИП КЛАСС-ТАВРИДА», заключен договор аренды от 04.12.2017 сроком действия три года шесть месяцев, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:46, площадью  15 188 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, для осуществления многоэтажной жилой застройки.

Вышеназванный земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права N 90-90/016/-90/016/301/2016-9346/1.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды осуществлена в установленном законом порядке.

ООО "СЗ "ВИП КЛАСС-ТАВРИДА" 18.05.2021 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного  соглашения от 17.05.2021 к договору аренды земельного участка от  04.12.2017.

Согласно указанному дополнительному соглашению сторонами изменен срок действия договора аренды от 04.12.2017 и установлен до 31.12.2024.

Решением должностного лица регистрирующего органа от 24.05.2021 осуществлена государственная регистрация дополнительного соглашения от 17.05.2021 к договору аренды земельного участка от 04.12.2017.

ИП ФИО6, ссылаясь на то, что вышеуказанное дополнительное соглашение подписано от ее имени не уполномоченным лицом, обратилась в арбитражный суд с заявлением об оспаривании действий регистрирующего органа.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу о правомерности действий регистрирующего органа, связанных с государственной регистрацией спорного дополнительного соглашения.

Судебная коллегия считает, что выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в указанной части не основаны на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств спора, имеющих значение для дела.

В частности, в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО6 выдала на имя ООО "Таврида Стройпроект" (в настоящее время ООО "СЗ "ВИП КЛАСС-ТАВРИДА")  нотариальную доверенность 92 АА 0387156 (реестровый номер 6-2492) от 04.12.2017 сроком на пять лет с правом передоверия полномочий по данной доверенности иным лицам быть ее представителями.

ООО «СЗ «ВИП КЛАСС-ТАВРИДА», действуя на основании указанной доверенности, в порядке передоверия выдало нотариальную доверенность   92 АА 0715745 от 29.07.2020 (реестровый номер 92/7-н/92-2020-1-1496) на имя ФИО9 представлять интересы ИП ФИО6

На основании указанной доверенности ФИО9 подписал дополнительное соглашение от 17.05.2021 к договору аренды от 04.12.2017.

Как следует из содержания   нотариальной доверенности 92 АА 0387156, выданной на имя ООО "Таврида Стройпроект", представитель по данной доверенности не наделяется полномочиями на изменение либо отмену  условий договора аренды земельного участка от 04.12.2017.

В свою очередь, ФИО9 подписал дополнительное соглашение от 17.05.2021 к договору аренды от 04.12.2017 от имени ФИО6, изменившее условия заключенного договора, на основании доверенности, выданной в порядке передоверия, предусмотренного  вышеуказанной доверенностью, выданной на имя ООО «Таврида Стройпроект».

Толкование условий вышеперечисленных доверенностей в части полномочий лиц, представляющих интересы  ИП ФИО6 по вышеуказанным доверенностям, арбитражным судом первой и апелляционной инстанций  не дано.

Вместе с тем, для оценки действий должностного лица регистрирующего органа, осуществившего государственную регистрацию спорного дополнительного соглашения, вышеизложенные обстоятельства имеют существенное значение.

Кроме того, как следует из материалов дела, для целей государственной регистрации спорного дополнительного соглашения доверенность, выданная на имя ФИО9, в регистрирующий орган не представлялась.

Как указано выше, дополнительное соглашение от имени ФИО6 подписано ФИО9, а поэтому для целей государственной регистрации данного соглашения представление в регистрирующий орган доверенности на указанное лицо являлось обязательным.

Вместе с тем, при оценке оспариваемых действий регистрирующего органа указанные обстоятельства судом не обоснованно не учитывались.

При таких обстоятельствах спора судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемые судебные акты и дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении настоящего дела, в случае возникновения необходимости, исследовать и другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288,  289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 по делу №А83-22557/2021 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

 

Судьи

 

ФИО1

 

ФИО2

 

ФИО3