4751/2024-1474(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60316/2023

09 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 09 января 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 1  АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА» (190000, Санкт-Петербург, Канала ФИО2  набережная, 83, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2008,  ИНН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПИВБАР НА  ПОКРОВКЕ» (194017, Санкт-Петербург, Тореза проспект, дом 82, литер А, помещение  5Н, 10Н, офис 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН:  

<

***>);  

об обязании, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 1  АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «ПИВБАР НА ПОКРОВКЕ» (далее – ответчик) об  обязании восстановить дверной проём (демонтировать витрину) нежилого помещения  1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, д. 91 в течение 30  дней с момента вступления решения суда в законную силу, об установлении судебной  неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 руб. за каждый день просрочки  исполнения решения с момента вступления в законную силу.  

Определением от 17.08.2023 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

В судебное заседание 14.12.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о  времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело  рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из  предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в  настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив  представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к  следующему.  

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» осуществляет деятельность  по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, Садовая  улица, лит. А, д.91 на основании лицензии от 14.04.2015 № 78000079.  

В ходе очередного осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу:  Садовая улица, д. 91 (далее - МКД) управляющим многоквартирным домом выявлено  допущение нарушения собственником нежилого помещения 1-Н, которое выразилось в  следующем: на лицевом фасаде осуществлено вмешательство в конструкцию дверного  проёма путем установления ПВХ рамы со стеклопакетом, используемой в качестве  витрины для торговли хлебобулочными изделиями.  

Как указывает истец такие действия попадают под определение переустройство и  их разрешается проводить только после получения соответствующего разрешения и  согласования проектной документации с уполномоченным компетентным органом, по  которой предполагается замена дверного заполнения на ПВХ раму со стеклопакетом,  иначе данные действия квалифицируются законодательством, как самовольное  переустройство фасада.  

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу:  Садовая улица д. 91 является собственностью – ООО "Пивбар на Покровке".  

Ввиду вышеуказанных нарушений Истцом в адрес Ответчика направлены  уведомления от 20.03.2023 и 26.04.2023 о предоставлении согласованной проектной  документации на замену оконного заполнения.  

Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим  иском.  

В соответствии с пп. в) п. 2 Постановления Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»  (далее - Постановление № 491) в состав общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,  балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие  конструкции).  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Исходя из изложенного, фасадный дверной проем, как ограждающая несущая  конструкция, сама несущая стена относятся к общей долевой собственности  собственников этого дома.  

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением  осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом  жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в  

соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными  уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом  исполнительной власти.  

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан  поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская  бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,  правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Самовольная замена фасадного дверного заполнения противоречит проектной  документации, оказывает негативное влияние на безопасность конструкции фасада  всего многоквартирного дома.  

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003   № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»  (далее - Постановление № 170) переоборудование и перепланировка жилых домов и  квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих  конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного  на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению  противопожарных устройств, не допускаются.  

Согласно п. 1.7.1 Постановления № 170, переоборудование жилых и нежилых  помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих  разрешений в установленном порядке.  

Также, фрагментарная замена фасадного остекления нарушает целостность  архитектурного решения фасада здания. Основным условием для фасадов объектов  капитального строительства является стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении. При строительстве и  реконструкции объектов капитального строительства не допускается самовольное  переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов. Все  работы по изменению внешнего вида зданий или их отдельных частей, в том числе  цвет, оформление, расходные материалы должны быть согласованы. Даже  фрагментарная замена фасадного остекления нарушает целостность архитектурного  решения фасада здания.  

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение,  пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляется по соглашению всех ее участников.  

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - принятие решений о пользовании  общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Следовательно, из смысла вышеобозначенных норм, право на замену фасадного  остекления в многоквартирном доме возникает после получения соответствующего  разрешения уполномоченного государственного органа с условием, что такая замена не  нарушает права и законные интересы иных участников долевой собственности на общее  имущество многоквартирного дома, что подразумевает под собой получение согласия  собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.  

Вместе с тем, разрешительная документация согласованная в установленном  законном порядке с уполномоченным органом, а также согласие собственников  многоквартирного дома на замену фасадного остекления не предусмотренного  проектно-технической документацией многоквартирного дома Ответчиком в материалы  дела не представлено.  

Таким образом, действия Ответчика повлекли нарушение действующего  законодательства, а также прав и законных интересов собственников многоквартирного  дома.  

Согласно п. 1.7.4 Постановления № 170 наниматель, допустивший самовольное  переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и  лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и  иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.  

Исходя из п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно  переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее  состояние.  

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо  несет предусмотренную законодательством ответственность.  

Пунктом 42 Постановления № 491 предусмотрено, что управляющая организация  и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном  управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за  нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание  общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и  договором.  

Пунктом 10 Постановления № 491 регламентировано, что общее имущество  должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения,  техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного  дома;  

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества  физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества;  

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором  расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных  групп населения;  

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также  иных лиц. Резюмируя вышеобозначенные требования действующего законодательства  Российской Федерации,  

Истец выступает, как лицо ответственное за надлежащее содержание общего  имущества многоквартирного дома перед собственниками МКД и имеет право  требовать устранения нарушений затрагивающих права и законные интересы  собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,  если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо  не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить  в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ).  

Так, согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №  7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному  исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание  должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного  акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные  

средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Согласно п. 32 Постановления 7 удовлетворяя требования истца о присуждении  судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер  судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной  неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более  выгодным, чем его неисполнение.  

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть взыскана только на  будущее время, в связи с чем Истец считает, что судебная неустойка должна быть  взыскана с Ответчика в размере 300 рублей за каждый день просрочки неисполнения  решения суда.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является  одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения  потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Как  усматривается из материалов дела, стороны в охранном обязательстве определили  ответственность в виде неустойки за нарушение его условий.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,  если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо  не вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму  (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1).  

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (далее – Постановление №  7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в  натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения  определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего  устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения  (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай  неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя  (судебная неустойка).  

Пунктом 31 Постановления № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в  присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК  РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает  ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом  на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  

должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1  ГК РФ).  

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта  должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32  Постановления № 7). Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является  побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а  основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки. Уплата  судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает  должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за  его неисполнение или ненадлежащее исполнение в соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ.  

В то же время обязательность исполнения судебных актов установлена статьей 7  Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах  в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступившие  в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для  органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов,  организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории  Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также неисполнение  требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную  названным Кодексом и другими федеральными законами.  

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом  Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 № 1-П, обязательность  исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную  защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения  рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок.  

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в  соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд на основании изложенного,  применив положения статьи 308.3 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в  Постановлении № 7, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания судебной  неустойки в случае неисполнения решения суда. Устанавливая размер судебной  неустойки, суд учел цель присуждения судебной неустойки, так как определенный  судом размер судебной неустойки в размере 300 руб. отвечает принципу справедливости  и обеспечивает баланс интересов сторон, а ее размер будет стимулировать должника к  исполнению судебного акта  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пивбар на Покровке»  восстановить дверной проём (демонтировать витрину) нежилого помещения 1-Н,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, д. 91 в течение 30  (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.  

Установить судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 рублей  за каждый день просрочки исполнения решения с момента вступления в законную силу.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пивбар на Покровке» в  пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» расходы по оплате государственной  пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.