АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2561/2023

г. Биробиджан

17 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 328 448,52 руб.,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее – Муниципальное образование) о взыскании 328 448,52 руб., а также пени с 01.04.2021 до момента погашения суммы основного долга.

Ответчик в отзыве на иск от 09.11.2023 № 1699 с требованиями истца не согласился, просил отказать в удовлетворении требований в отношении квартир по адресам:

ул. ФИО3 10 – 1, (не состоит в реестре муниципального имущества),

ул. ФИО4 19 – 1 (не состоит в реестре муниципального имущества),

ул. Пионерская 60/А – 51 (проживание квартиросъемщика),

ул. ФИО4 63/А – 4 (в собственности муниципального образования с 07.06.2023),

просил привлечь соответчиками проживающих в квартире по адресу ул. Пионерская 60/А – 51 граждан.

Истец в возражениях на отзыв от 28.12.2023 указал на необоснованность доводов ответчика, изложенных в отзыве.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

Муниципальное образование является собственником ряда жилых помещений, находящихся в г. Биробиджане.

В результате оказания услуги теплоснабжения у ответчика образовалась задолженность:

адрес

период задолженности

сумма ОД (руб.)

ул. ФИО3 10 – 1

01.01.2021 – 31.05.2023

112 144,66

ул. Пионерская 60/А – 51

01.06.2021 – 31.05.2023

46 765,18

ул. Пионерская 65 – 4

17.11.2020– 31.05.2023

13 473,04

ул. Комбайностроителей 4 – 4

01.09.2020 – 31.05.2023

58 301,10

ул. ФИО4 17 – 1

01.10.2020 – 31.05.2023

53 259,48

ул. ФИО4 63/А – 4

01.11.2020 – 31.05.2023

44 505,06

Так как, претензию от 30.06.2023 № 673 ответчик в части вышеуказанных жилых помещений оставил без удовлетворения, истец, обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Довод ответчика об отсутствии в собственности части спорных жилых помещений судом не принимается.

Право собственности ответчика на спорные жилые помещения подтверждается:

адрес

документ

ул. ФИО3 10 – 1

письмо от 28.06.2023 № 5317

ул. Пионерская 60/А – 51

письмо от 06.06.2023 № 3882

ул. Пионерская 65 – 4

расписка от 17.11.2020, отзыв от 05.11.2023

ул. Комбайностроителей 4 – 4

выписка из реестра муниципальной собственности

ул. ФИО4 17 – 1

выписка из реестра муниципальной собственности

ул. ФИО4 63/А – 4

письма от 28.09.2021 № 7097, от 07.05.2022 № 2295

 

Размер задолженности подтверждается лицевыми счетами, квитанциями на оплату коммунальных услуг и ответчиком не опровергнут.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая, что ответчик коммунальные услуги в сроки, предусмотренные жилищным законодательством не оплатил, истец правомерно предъявил ко взысканию пени с 30.07.2023.

Так как доказательства оплаты задолженности суду не представлены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в сумме 328 448,52 руб. и пени до момента погашения основного долга.

Довод ответчика об отсутствии права собственности муниципального образования в отношении квартиры по адресу ул. ФИО4 19 – 1 суд отклоняет, так как истцом взыскивается задолженность по квартире ул. ФИО4 17 – 1.

Также суд отказывает в привлечении соответчиков в связи с отсутствием ходатайства либо согласия истца, предусмотренных частью 5 статьи 46 АПК РФ.

В отношении квартиры по адресу ул. Пионерская 60/А – 51 суд также не принимает доводы ответчика, так как срок найма указанной квартиры согласно договору от 08.06.2018 № 267 установлен по 31.05.2021.

Учитывая самовольное проживание граждан в квартире по адресу ул. Пионерская 60/А – 51 после окончания срока, указанного в договоре № 267, решение Биробиджанского районного суда от 20.07.2023 по делу № 2-1543/2023, а также фактическое бездействие ответчика в связи с неоплатой коммунальных услуг в нарушение пункта 4.4 указанного договора, суд не считает правомерным возложение на истца отрицательных последствий указанных обстоятельств.

Согласно статье 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение уплаты государственной пошлины подлежит 9 569 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 328 448,52 руб., а также 9 569 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины и пени, начисленные на сумму основного долга согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 30.07.2023 до момента погашения основного долга.

Акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" возвратить из федерального бюджета 22 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1