Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21897/2023

31 мая 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Караоке клуб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.11.2010, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кабинет 408) о взыскании задолженности,

при участии представителей:

от истца - ФИО1 (лично по паспорту), 

от ответчика – директор ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),

от остальных лиц, участвующих в деле - не явились,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Караоке клуб» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.03.2018 в размере 9 360 000 руб. 00 коп., задолженности по договорам займа в размере 2 783 148 руб. 00 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614, 807-811 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.03.2018, а также по договорам займа от 21.12.2020 № 21/12-2020, от 20.01.2021 № 20/01-2021, от 20.02.2021 № 20/02-2021, от 22.03.2021 № 22/03-2021, от 20.04.2021 № 20/04-2021, от 20.05.2021 № 20/05-2021, от 21.06.2021 № 21/06-2021, от 20.07.2021 № 20/07-2021, от 20.08.2021 № 20/08-2021, от 20.09.2021 № 20/09-2021, от 20.10.2021 № 20/10-2021, от 15.11.2021 № 15/11-2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Уральскому Федеральному округу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, отделение службы судебных приставов по г.Сургуту, отделение службы судебных приставов по г.Ханты-Мансийку и Ханты-Мансийскому району, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, финансовый управляющий ФИО8,

Сторонами было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Определением суда от 15.02.2024 в утверждении мирового соглашения, подписанного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Караоке клуб» отказано. 

Определением суда от 11.04.2024 судебное разбирательство отложено на 28.05.2024.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности перед истцом, пояснил, что неисполнение договорных обязательств обусловлено отсутствием денежных средств.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

 В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 15.03.2018 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (далее - арендуемое помещение), находящееся в подвальном этаже в здании «Офис-магазин», расположенном по адресу: 628011, Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. Площадь арендуемого помещения составляет: 100,2 кв.м. (пункт 1.1. договора аренды).

Согласно пункту 3.1. договора аренды договор вступает в силу с 15 марта 2018 года и действует по 31 мая 2023 года. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи помещения арендатору.

В силу пункта 4.1. договора аренды размер арендной платы устанавливается из расчета 240 000 руб. 00 коп. за арендуемую площадь в месяц.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет или вносится в кассу арендодателя ежемесячно за текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. В случае безналичного расчета моментом оплаты считается момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2. договора аренды).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.03.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, между истцом (заимодавец) и ответчиком (заемщик) подписаны договоры займа от 21.12.2020 № 21/12-2020, от 20.01.2021 № 20/01-2021, от 20.02.2021 № 20/02-2021, от 22.03.2021 № 22/03-2021, от 20.04.2021 № 20/04-2021, от 20.05.2021 № 20/05-2021, от 21.06.2021 № 21/06-2021, от 20.07.2021 № 20/07-2021, от 20.08.2021 № 20/08-2021,  от 20.09.2021 № 20/09-2021, от 20.10.2021 № 20/10-2021, от 15.11.2021 № 15/11-2021 (далее при совместном упоминании - договоры займа), по условиям которых заимодавец передает заемщику денежные средства, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 21.12.2020 № 21/12-2020 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 152 063 руб. 00 коп. в срок до 30 ноября 2021 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 20.01.2021 № 20/01-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 151 412 руб. 00 коп. в срок до 31 декабря 2021 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 20.02.2021 № 20/02-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 150 236 руб. 00 коп. в срок до 31 января 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 22.03.2021 № 22/03-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 146 410 руб. 00 коп. в срок до 28 февраля 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 20.04.2021 № 20/04-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 147 485 руб. 00 коп. в срок до 31 марта 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 20.05.2021 № 20/05-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 145 262 руб. 00 коп. в срок до 30 апреля 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 21.06.2021 № 21/06-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 144 551 руб. 00 коп. в срок до 31 мая 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 20.07.2021 № 20/07-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 142 558 руб. 00 коп. в срок до 30 июня 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 20.08.2021 № 20/08-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 141 709 руб. 00 коп. в срок до 31 июля 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 20.09.2021 № 20/09-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 140 287 руб. 00 коп. в срок до 31 августа 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 20.10.2021 № 20/10-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 138 385 руб. 00 коп. в срок до 30 сентября 2022 года.

В силу пунктов 1.1., 1.3. договора займа от 15.11.2021 № 15/11-2021 заимодавец обязался передать, а заемщик вернуть денежные средства в размере 1 182 790 руб. 00 коп. в срок до 31 октября 2022 года.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 21.12.2020 № 21/12-2020 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 21.12.2020 № 9 на сумму 115 407 руб. 07 коп. и от 21.12.2020 № 10 на сумму 36 655 руб. 44 коп. 

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 20.01.2021 № 20/01-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 20.01.2021 № 6 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 20.01.2021 № 7 на сумму 36 005 руб. 29 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 20.02.2021 № 20/02-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 20.02.2021 № 17 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 20.02.2021 № 18 на сумму 34 829 руб. 02 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 22.03.2021 № 22/03-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 22.03.2021 № 25 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 22.03.2021 № 26 на сумму 31 003 руб. 11 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 20.04.2021 № 20/04-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 20.04.2021 № 33 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 20.04.2021 № 34 на сумму 32 078 руб. 23 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 20.05.2021 № 20/05-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 20.05.2021 № 40 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 20.05.2021 № 41 на сумму 29 855 руб. 42 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 21.06.2021 № 21/06-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 21.06.2021 № 50 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 21.06.2021 № 51 на сумму 29 144 руб. 03 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 20.07.2021 № 20/07-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 20.07.2021 № 62 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 20.07.2021 № 63 на сумму 27 150 руб. 47 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 20.08.2021 № 20/08-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 20.08.2021 № 70 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 20.08.2021 № 71 на сумму 26 301 руб. 55 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 20.09.2021 № 20/09-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 20.09.2021 № 78 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 20.09.2021 № 79 на сумму 24 880 руб. 30 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 20.10.2021 № 20/10-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 20.10.2021 № 86 на сумму 115 407 руб. 07 коп., от 20.10.2021 № 87 на сумму 22 978 руб. 42 коп.

Во исполнение принятых обязательств по договору займа от 15.11.2021 № 15/11-2021 истец произвел перечисление денежных средств платежными поручениями от 15.11.2021 № 96 на сумму 1 182 789 руб. 11 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате и по возврату суммы займов не исполнялись, истец, предварительно направив в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Относительно требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.03.2018 суд пришел к следующим выводам.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений по договору аренды нежилого помещения от 15.03.2018, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2020 года по март 2023 года составила 9 360 000 руб. 00 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, согласно акту сверки взаимных расходов от 31.03.2023, подписанному сторонами без замечаний, ответчиком фактически подтверждена задолженность ответчика перед истцом на заявленную ко взысканию сумму.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.03.2018 в размере 9 360 000 руб. 00 коп.

Относительно требований о взыскании задолженности по договора займа суд пришел к следующим выводам.

Данные правоотношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 42 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как указано ранее, во исполнение обязательств по договорам займа истец перечислил ответчику денежные средства в общем размере 2 783 148 руб. 00 коп.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил. 

Более того, согласно акту сверки взаимных расходов от 31.03.2023, подписанному сторонами без замечаний, ответчиком фактически подтверждена задолженность по договорам займа перед истцом на заявленную ко взысканию сумму.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам займа от 21.12.2020 № 21/12-2020, от 20.01.2021 № 20/01-2021, от 20.02.2021 № 20/02-2021, от 22.03.2021 № 22/03-2021, от 20.04.2021 № 20/04-2021, от 20.05.2021 № 20/05-2021, от 21.06.2021 № 21/06-2021, от 20.07.2021 № 20/07-2021, от 20.08.2021 № 20/08-2021, от 20.09.2021 № 20/09-2021, от 20.10.2021 № 20/10-2021, от 15.11.2021 № 15/11-2021 в общем размере 2 783 148 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  83 716 руб. 00 коп. на ответчика. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Караоке клуб»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 9 360 000 руб. 00 коп., задолженность по договорам займа в размере 2 783 148 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 716 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш