2300/2023-304883(4) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13466/2022

г. Владивосток

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску открытого акционерного общества «92 ордена Трудового  Красного Знамени судоремонтный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  ассоциации клуб водного отдыха (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании  в течение четырнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу,  устранить препятствия в пользовании южной частью земельного участка с к.н.  25:28:030003:255 площадью 298 кв.м., путем выполнения работ по демонтажу  временных зданий и сооружений и вывозу с территории участка имущества с  проведением работ по освобождению земельного участка от строительного и иного  мусора, образовавшегося в процессе эксплуатации, демонтажа и вывоза указанного  имущества с территории земельного участка; в случае неисполнения судебного акта в  установленный срок предоставить истцу право выполнить своими силами или путем  привлечения иного лица в качестве подрядчика (исполнителя) работы по демонтажу  временных зданий и сооружений и вывозу указанного имущества с территории  земельного участка с отнесением расходов на ответчика; о взыскании 847 256,78 рублей  неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое  пользование земельным участком,  

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Приморскому краю, Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском  крае,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 26.12.2022 № 47/9/уо, 

от ответчика: ФИО3, паспорт, ФИО4, удостоверение адвоката,  доверенность от 18.09.2023,  

от третьих лиц: не явились, 

слушатели: ФИО5, паспорт, ФИО6, паспорт,  

у с т а н о в и л :

открытое акционерное общество «92 ордена Трудового Красного Знамени  судоремонтный завод» (далее - АО "92 СРЗ") обратилось в суд с иском к ассоциации  клуб водного отдыха (далее - АКВО) об обязании в течение четырнадцати дней с даты  вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-13466/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

южной частью земельного участка с к.н. 25:28:030003:255 площадью 298 кв.м., путем  выполнения работ по демонтажу временных зданий и сооружений и вывозу с  территории участка имущества с проведением работ по освобождению земельного  участка от строительного и иного мусора, образовавшегося в процессе эксплуатации,  демонтажа и вывоза указанного имущества с территории земельного участка; в случае  неисполнения судебного акта в установленный срок предоставить истцу право  выполнить своими силами или путем привлечения иного лица в качестве подрядчика  (исполнителя) работы по демонтажу временных зданий и сооружений и вывозу  указанного имущества с территории земельного участка с отнесением расходов на  ответчика; о взыскании 847 256,78 рублей неосновательного обогащения в виде  неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком.  

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Приморскому краю, Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.  

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в  системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении  исковых требований, согласно которому истец просит об обязании в течение  четырнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу, устранить  препятствия в пользовании южной частью з/у с к.н. 25:28:030003:255 площадью 133,9  кв.м, путем выполнения работ по демонтажу временных зданий и сооружений и вывозу  с территории участка имущества с проведением работ по освобождению з/у от  строительного и иного мусора, образовавшегося в процессе эксплуатации, демонтажа и  вывоза указанного имущества с территории з/у; в случае неисполнения судебного акта в  установленный срок предоставить истцу право выполнить своими силами или путем  привлечения иного лица в качестве подрядчика (исполнителя) работы по демонтажу  временных зданий и сооружений и вывозу указанного имущества с территории з/у с  отнесением расходов на ответчика; о взыскании неосновательного обогащения в виде  неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование з/у за период: с  09.08.2019 г. по 27.06.2023 г. из расчета пользования земельным участком АКВО  площадью 298 кв.м. в размере 924031,38 руб.; с 28.06.2023 по 17.08.2023 из расчета  пользования земельным участком АКВО площадью 133,9 кв.м. в размере 17353,78 руб.  

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом  принятых судом уточнений.  

Ответчик исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых  требований отказать.  

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении в материалы  дела дополнительных документов.  

Суд, рассмотрев ходатайство, отказал в его удовлетворении. 

Ответчик ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вынесения  решения по делу № А51-14194/2023.  

Истец против удовлетворения ходатайства возражал. 

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом  уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1,  п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле  материалам в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

26.02.2015 между территориальным управлением Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Приморском крае и АО "92 СРЗ" сроком с  18.06.2014 по 17.06.2063 заключен договор № 8-26/574, согласно которому арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 25:28:030003:255, имеющий  местоположение: местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Ориентир здание сварочной лаборатории.  Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Калинина, 244 (РНФИ  П11270000927), разрешенное использование: для размещения завода, общей площадью  12 996 кв.м.  

Арендуемый земельный участок находится в фактическом использовании  арендатора с 24.10.2008 (приложение № 1).  

Разделом 3 договора с учетом уведомления территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском  крае № 08-848 установлено, что размер арендной платы по договору № 8-26/574  составляет 1169713,88 руб. в год и вносится ежемесячно не позднее десятого числа  текущего месяца.  

Основные характеристики земельного участка с кадастровым номером  25:28:030003:255 указаны в межевом плане представленного реестрового дела.  

Письмом от 01.10.2019 № 47-8-41/713 истцом в адрес ответчика направлено  предложение заключить договор субаренды занимаемой площади, а в случае отказа  освободить земельный участок.  

Письмом от 24.01.2020 истец потребовал от ответчика в срок до 07.02.2020  освободить самовольно занимаемый земельный участок.  

Управление Росреестра по Приморскому краю письмом от 10.02.2020 № 09-263  подтвердило факт самовольного занятия части земельного участка.  

Ответом ОП № 2 УМВД РФ по г.Владивостоку от 01.04.2020 № 9/5612 на  обращение АО "92 СРЗ" сообщило о составлении протокола об административном  правонарушении, предусмотренном ст.7.1 КоАП РФ в отношении лица, самовольно  занявшего земельный участок.  

Из письма начальника ОП № 2 УМВД России по г. Владивостоку сообщено  следует, что председатель АКВО ФИО7 привлекался к административной  ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ по факту самоуправного установления половины  металлического ограждения на соответствующем земельном участке.  

Постановлением о назначении административного наказания от 20.05.2020 по  делу № 78-04/2020 директор АКВО ФИО3 признан виновным в совершении  административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ,  выразившегося в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым  номером 25:28:030003:255 площадью 298 кв.м., расположенного в районе дома № 244  по ул.Калинина в г.Владивостоке.  

Постановлением о назначении административного наказания от 28.06.2023 по  делу № 22-06/2023 АКВО, директор ФИО3 признаны виновными в совершении  административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ,  выразившегося в самовольном занятии и использовании части земельного участка с  кадастровым 25:28:030003:255 площадью 133,9 кв.м и территории, государственная  собственность на которую не разграничена, общей площадью 154,7 кв.м., в районе  

<

...> в г.Владивостоке.  

Требованием от 27.06.2022 АО "92 СРЗ" сообщило АКВО о необходимости в  течение 7 дней с даты получения освободить земельный участок.  

Полагая, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение  вследствие незаконного использования земельного участка с кадастровым номером  25:28:030003:255, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, участвующих в деле, суд  считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и  иных сделок.  

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено право собственника требовать  устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с  лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный  земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать  устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества  (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.  

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что  иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или  лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или  договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения,  нарушается его право собственности или законное владение.  

Согласно пункту 47 названного постановления, удовлетворяя иск об устранении  нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить  ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить  последствия нарушения права истца.  

Таким образом, иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением  владения, может быть удовлетворен при условии доказанности совокупности  юридических фактов: наличие права собственности или иного вещного права у истца,  наличие препятствий в осуществлении права, обстоятельств, свидетельствующих о том,  что ответчиком чинятся препятствия в использовании принадлежащего  истцу имущества, не соединенные с лишением владения, и эти препятствия должны  носить реальный характер, действия ответчика являются неправомерными.  

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок  подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а  действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления  положения, существовавшего до нарушения права.  

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером  25:28:030003:255 передан АО "92 СРЗ" на основании договора аренды от 26.02.2015   № 8-26/574, по условиям которого за пользование и владение арендатор уплачивает  арендную плату (п. 4.3.3 договора).  

Постановлением от 20.05.2020 по делу об административном правонарушении №  78-04/2020 установлен факт самовольного занятия директором АКВО ФИО3  части земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255 площадью 298 кв.м.,  расположенного в районе дома № 244 по ул.Калинина в г.Владивостоке для  осуществления деятельности по организованной стоянки катеров.  

Постановлением от 28.06.2023 по делу об административном правонарушении №  22-06/2023 установлен факт самовольного занятия и использования АКВО южной части  земельного участка с кадастровым 25:28:030003:255 площадью 133,9 кв.м и  дополнительной территории, государственная собственность на которую не  разграничена, общей площадью 154,7 кв.м., в районе д.244 по ул.Калинина в  г.Владивостоке.  

До настоящего времени спорный земельный участок не освобожден. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт  самовольного пользования АКВО частью земельного участка с кадастровым номером  25:28:030003:255 при отсутствии правовых оснований.  

Довод ответчика о том, что стоянка маломерных судов обеспечена причальным  сооружением – пирс понтонного типа с расположенной на нем будкой охраны и не  занимает часть береговой линии на территории граничащего земельного участка с  кадастровым номером 25:28:030003:255, судом отклоняется как безосновательный,  поскольку материалами дела подтверждается факт использования указанного участка.  

 Согласно положениям ч. 1 ст. 174 АПК РФ суд определяет срок, в течение  которого АКВО обязано совершить действия по устранению препятствий в пользовании  южной частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255 площадью  133 кв.м., путем выполнения работ по демонтажу временных зданий и сооружений и  вывозу с территории участка имущества с проведением работ по освобождению  земельного участка от строительного и иного мусора, образовавшегося в процессе  эксплуатации, демонтажа и вывоза указанного имущества с территории земельного  участка и полагает, с учетом обстоятельств дела, четырнадцатидневный срок с момента  вступления настоящего решения в законную силу разумным и достаточным для  исполнения решения суда с учетом объема имущества ответчика на спорном земельном  участке.  

В соответствии с частью 3 статьи 174 АПК РФ, арбитражный суд может указать  в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, что истец  вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него  необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение.  

Принимая во внимание, что ответчик доказательств освобождения земельного  участка не представил, суд считает, что требования истца о возложении на ответчика  обязанности, в случае неисполнения судебного акта в установленный срок,  предоставить истцу право выполнить своими силами или путем привлечения иного  лица в качестве подрядчика (исполнителя) работы по демонтажу временных зданий и  сооружений и вывозу указанного имущества с территории земельного участка с  отнесением расходов на ассоциацию клуб водного отдыха, обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в  виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным  участком за период: с 09.08.2019 по 27.06.2023 из расчета пользования земельным  участком АКВО площадью 298 кв.м. в размере 924031,38 руб.; с 28.06.2023 по  17.08.2023 из расчета пользования земельным участком АКВО площадью 133,9 кв.м. в  размере 17353,78 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) под обязательством из неосновательного обогащения  понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением  имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).  

То есть, неосновательное обогащение - это правоотношение, в силу которого  лицо, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобретшее или сберегшее имущество за счет другого, обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. И основными признаками  такого обязательства являются: увеличение имущества приобретателя в результате  соответствующего уменьшения имущества у потерпевшего; отсутствие  предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобретения (сбережения) имущества; обязанность приобретателя вернуть имущества.  

Предъявляя требование о неосновательном обогащении, истец должен доказать  как факт, так и размер неосновательного обогащения.  

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими  услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого  пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в  том месте, где оно происходило.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно  получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему  все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того  времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

Материалами дела подтверждается фактическое использование ответчиком  спорного земельного участка при отсутствии правовых оснований и неуплате арендных  платежей.  

Согласно представленному отчету от 01.07.2019 № 69/19 об оценке рыночной  стоимости имущества АО "92 СРЗ", расположенного по адресу: 

<

...>, арендная ставка земельного участка с кадастровым  номером 25:28:030003:255 за 1 у.е. с НДС составляет 60 руб. в месяц за 1 кв.м.  

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет, считает его  арифметически верным и обоснованным. В связи с чем, исковые требования  подлежащими удовлетворению в рассматриваемой части.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате  государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.  

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а  государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем,  чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию  ответчика в доход государства.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

обязать ассоциацию клуб водного отдыха в течение четырнадцати дней с даты  вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании  южной частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:255 площадью  133 кв.м., путем выполнения работ по демонтажу временных зданий и сооружений и  вывозу с территории участка имущества с проведением работ по освобождению  земельного участка от строительного и иного мусора, образовавшегося в процессе  эксплуатации, демонтажа и вывоза указанного имущества с территории земельного  участка; в случае неисполнения судебного акта в установленный срок предоставить  истцу право выполнить своими силами или путем привлечения иного лица в качестве  подрядчика (исполнителя) работы по демонтажу временных зданий и сооружений и  вывозу указанного имущества с территории земельного участка с отнесением расходов  на ассоциацию клуб водного отдыха.  

Взыскать с ассоциации клуб водного отдыха в пользу открытого акционерного  общества «92 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтный завод»  неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое  пользование земельным участком площадью 298 кв.м. за период с 09.08.2019 по  27.06.2023 в размере 924 031 рубль 38 копеек, площадью 133,9 кв.м. за период с  28.06.2023 по 17.08.2023 в размере 17 353 рубля 78 копеек, а также судебные расходы по  оплате государственной пошлины 25 945 рублей.  

Взыскать с ассоциации клуб водного отдыха в доход федерального бюджета  1 883 рубля государственной пошлины по иску.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е.