﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12321/2021

г. Ставрополь

15 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаспарян А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Михайловск, ОГРН 1202600017795, 

к индивидуальному предпринимателю Фишер Александру Валентиновичу, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263526400492, 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фишер Александру Валентиновичу (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 13.07.2020 № 272 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 16 188 рублей 68 копеек и пени за период с 16.03.2021 по 30.06.2021 в размере 162 рублей 76 копеек (уточненные требования).

Первоначально комитет обратился с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 13.07.2020 № 272 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:11:011002:34; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 162 рублей 46 копеек и пени в размере 193 рублей 95 копеек.

Определением суда от 11.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 06.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания, возможности завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседание в первой инстанции, в суд не явились, возражений относительно завершения предварительного судебного заседания, перехода в судебное заседание и рассмотрения дела в их отсутствие не представили. 

Учитывая изложенное, положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции. 

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ и ввиду надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

В связи с неявкой в судебное заседание представителей сторон, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не велось. 

В ходе судебного заседания судом в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением приняты уточненные исковые требования комитета в части уменьшения суммы иска и исключения требования о расторжения спорного договора, рассматриваемые по существу.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 13.07.2020 № 272.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств удовлетворения исковых требований в добровольном порядке, суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела, 13.07.2020 в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 30.06.2020 № 5 между комитетом (арендодатель) с индивидуальным предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 13.07.2020 № 272 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:11:011002:34, площадью 1 388 кв. м, местоположение Ставропольский край, Шпаковский район, территория муниципального округа Пелагиадского сельсовета, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приюты для животных – код 3.10.2 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию, лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных).

Факт передачи арендодателем арендатору названного земельного участка подтверждается атом приема-передачи, указанным в качестве приложения № 1 к договору.

Пунктом 2.1 договора срок его действия установлен с 13.07.2020 по 12.07.2030.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора годовой размер арендной платы определяется по итогам аукциона по продаже права аренды на участок, в соответствии с протоколом от 30.06.2020 № 5 и составляет 32 400 рублей 19 копеек. Арендная плата начисляется с 13.07.2020 и составляет в 2020 году 15 226 рублей 32 копеек. Начиная с 2021 года арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Арендная плата, рассчитанная с учетом коэффициента индексации, выплачивается с января следующего года.

Арендная плата начисляется с момента фактического предоставления земельного участка, указанного в акте приема-передачи земельного участка. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы (пункты 3.4 и 3.5 договора).

Согласно пункту 4.4.6 договора аренды арендатор обязан выплачивать своевременно и полностью арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и представлять в 10-дневный срок арендодателю платежные поручения (квитанции) с отметкой банка об уплате арендной платы. 

В ходе исполнения договора индивидуальным предпринимателем в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 оплата арендных платежей не производилась, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 16 188 рублей 68 копеек. На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня за период с 16.03.2021 по 30.06.2021.

В связи с наличием у индивидуального предпринимателя задолженности по спорному договору, комитетом в его адрес направлена претензия от 01.07.2021 № 599 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пене. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Поскольку индивидуальный предприниматель в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, пеню не уплатил, комитет обратился с рассматриваемым иском (с учетом уточнений) в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, произведенного исходя из годового размера арендной платы, установленного по итогам торгов на заключение договора аренды земельного участка, сумма задолженности индивидуального предпринимателя по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составила 16 188 рублей 68 копеек.

Проверив указанный  расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по арендной плате в размере 16 188 рублей 68 копеек подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Комитетом также заявлено требование о взыскании с индивидуального предпринимателя пени за период с 16.03.2021 по 30.06.2021 за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Материалами дела установлено, что в спорный период индивидуальным предпринимателем обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств происходила вследствие непреодолимой силы или по вине комитета ответчик в материалы дела не представил. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что начисление истцом ответчику пени является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной комитетом ответчику пени за период с 16.03.2021 по 30.06.2021 составил 162 рубля 76 копеек. 

Проверив представленный комитетом расчет пени, суд счел его арифметически верным. При этом суд учел, что сумма договорной пени за спорный период рассчитана комитетом исходя из одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (вместо предусмотренных договором 0,1%) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что арбитражный суд расценено как самостоятельное применение истцом положений статьи 333 ГК РФ. Права индивидуального предпринимателя при этом не нарушаются.

Доказательств, подтверждающих уплату пени в вышеуказанном размере, ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем пеня в размере 162 рублей 76 копеек подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя по решению суда.

Ввиду того, что доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлено, суд удовлетворил требования комитета на общую сумму 16 351 рубль 44 копейки.

Кроме того суд учел, что, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку требования комитета удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с индивидуального предпринимателя, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Михайловск, ОГРН 1202600017795, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фишер Александра Валентиновича, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263526400492, в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Ставропольский край, г. Михайловск, ОГРН 1202600017795, 16 351 (Шестнадцать тысяч триста пятьдесят один) рубль 44 копейки, в том числе:

– арендной платы по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 13.07.2020 № 272 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 16 188 (Шестнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 68 копеек, 

– пени за период с 16.03.2021 по 30.06.2021 в размере 162 (Сто шестьдесят два) рублей 76 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фишер Александра Валентиновича, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263526400492, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                А.С. Минеев