ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А35-831/2021

г. Воронеж

14 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 9 ноября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                  ФИО1,

судей

                  ФИО2,

 

ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО5: ФИО6,  представитель по доверенности                               № 46АА1422613 от 02.09.2020;

от индивидуального предпринимателя ФИО8: ФИО7, адвокат по доверенности от 26.02.2021, удостоверение адвоката № 1464;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 на решение Арбитражного суда Курской области от 08.08.2022 по делу № А35-831/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО8 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316463200091342) к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304463232300771) об обеспечении круглосуточного доступа в технические помещения и об установлении порядка пользования нежилым помещением и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО8 об определении порядка пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО8 (далее - ИП ФИО8) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее - ИП ФИО5) об определении порядка пользования нежилым помещением, предложенного экспертом в ответе на первый вопрос заключения эксперта от 20.12.2021 № 1 (приложение № 2 к заключению), о возложении на ИП ФИО5 обязанности в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести перепланировку нежилого помещения (увеличить площадь помещения № 46а - коридор с 6,7 кв. м до 11,5 кв. м и уменьшить площадь помещения № 40 - торговое с 41 кв. м до 36,1 кв. м за счет демонтажа существующей перегородки с проемом и возведении новой перегородки с целью исключения использования помещения № 40 - торговое для доступа в помещение № 43 - электрощитовая, находящегося в общем пользовании ФИО5 и ФИО8, в связи с чем помещение № 40 - торговое передать в пользование ФИО5), распределив расходы по перепланировке между сторонами пропорционально долям собственников в праве; о возложении на ИП ФИО5 обязанности в течение 3 месяцев с даты принятия судом решения обеспечить ФИО8 круглосуточный доступ в технические помещения - помещение № 26 (подвал, тепловой узел), помещение № 27 (подвал, венткамера), помещение № 43 (щитовая, подвал), помещение № 45а (подвал, туалет), помещение № 45б (подвал, туалет): снять с охраны дверь, ведущую с лестничной клетки (помещение № 47, подвал) в коридор (помещение № 46, подвал), демонтировать на ней все запорные устройства с тем, чтобы обеспечить круглосуточный беспрепятственный проход через данную дверь; снять с охраны дверь, ведущую из коридора (помещение №46а, подвал) в коридор (помещение № 46, подвал), демонтировать на ней все запорные устройства с тем, чтобы обеспечить круглосуточный беспрепятственный проход через данную дверь; снять с охраны помещение № 26 (подвал, тепловой узел), помещение № 27 (подвал, венткамера), помещение № 43 (подвал, щитовая), помещение № 45а (подвал, туалет), помещение № 45б (подвал, туалет), а также обеспечивающие в них доступ помещение № 45 (подвал, коридор), помещение № 46 (подвал, коридор), помещение № 46а (подвал, коридор); г) передать ИП ФИО8 по акту приема-передачи дубликаты ключей от перечисленных технических помещений; д) сформировать новый контру охраны помещений подвала, исключающий любые возможные препятствия в круглосуточном доступе в перечисленные технические помещения, Е) освободить помещение № 47 (подвал, лестничная клетка) от захламляющих проход принадлежащих ИП ФИО5 торговых средств. Также ИП ФИО8 просил установить астрент в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения ИП ФИО5 своих обязательств (с учетом уточнения требований).

В свою очередь ИП ФИО5 предъявил встречный иск об определении следующего порядка пользования нежилым помещением I-1, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102311:585 согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным, по второму варианту, предложенному в заключении эксперта индивидуального предпринимателя ФИО9 (далее - ИП ФИО9) от 20.12.2021 № 1, о возложении на ФИО8 обязанности освободить лестничную площадку, обозначенную в «Корректировки проекта реконструкции встроено-пристроенного магазина непродовольственных товаров «Океан», расположенного по адресу: 

<

...>», выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черноземный филиал - раздел «план первого этажа до реконструкции» как комната № 47 от захламляющего его мусора (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 08.08.2022 по делу                 № А35-831/2021 исковые требования ИП ФИО8 удовлетворены частично, порядок пользования нежилым помещением с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенным по адресу: 

<

...> определен согласно варианту, предложенному экспертом в ответе на первый вопрос заключения эксперта от 20.12.2021 № 1 (приложение № 2 к заключению), расходы по перепланировке, указанной экспертом, распределены между сторонами пропорционально долям в праве собственности, в удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО8 отказано, в удовлетворении встречного иска ИП ФИО5 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО5 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылался на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 08.08.2022 по делу № А35-831/2021, в связи с чем просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

ИП ФИО8 представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что предприниматель считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 08.08.2022 по делу № А35-831/2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО5 - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 07.12.2015 за ФИО5 и ФИО8 зарегистрировано право собственности на ½ долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью                                 1 188,40 кв. м с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение I-1.

Основанием для государственной регистрации права собственности предпринимателей на указанное имущество послужили следующие документы: договоры купли-продажи нежилого помещения от 26.12.2002 №1, № 2, от 07.02.2005 № 3, от 26.12.2002, от 11.10.2010, от 20.12.2014 с актами приема-передачи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2013 № ru46302000-1426.

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.10.2019 по делу №А35-12428/2017 на ИП ФИО8 возложена обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку помещений первого этажа с кадастровым номером 46:29:1023:11:585, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение I-1.

Как следует из объяснений ИП ФИО8, фактически сложившийся порядок пользования помещением I-1, расположенным по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:1023:11:547 формально не закреплен каким-либо соглашением между долевыми собственниками, следовательно, ФИО8 и ФИО10 как собственники помещения несут равную ответственность за безопасность всего помещения в независимости от того, в каких частях этого помещения каждый из них ведет хозяйственную и коммерческую деятельность.

Однако фактически сложившийся порядок пользования нежилым помещением 1-1, расположенным по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:1023:11:547 исключает возможность исполнения перечисленных обязанностей. 

ИП ФИО8 полагает, что отсутствие доступа в помещения несет риск безопасности жизни и здоровья сотрудников и посетителей вследствие невозможности беспрепятственного доступа в случае аварийной ситуации к коммуникациям, расположенным в технических помещениях нежилого помещения I-1, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:1023:11:547.

Оставление ИП ФИО5 претензии от 17.02.2020, содержащей требование обеспечить круглосуточный доступ в технические помещения, освободить эвакуационный путь, явилось основанием для обращения ИП ФИО8 в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

В свою очередь ИП ФИО5, возражая против удовлетворения иска ИП ФИО8, просил суд удовлетворить его вариант пользования нежилыми помещениями, обязав ФИО8 освободить лестничную площадку, обозначенную в «Корректировки проекта реконструкции встроено-пристроенного магазина непродовольственных товаров «Океан», расположенного по адресу: 

<

...>», выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черноземный филиал - раздел «план 1 -го этажа до реконструкции» как комната № 47 от захламляющего его мусора.

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд области правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Исходя из изложенной правовой позиции именно на суд возложена обязанность установить определенный вариант порядка пользования. При этом, каким должен быть порядок пользования, суд решает в зависимости от установленных обстоятельств, сложившегося порядка пользования, нуждаемости каждого из сособственников и других лиц, имеющих право пользования данным имуществом, и других обстоятельств.

Определением Арбитражного суда Курской области от 03.08.2021 по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО9, на разрешение эксперта поставлены вопросы: 1) Каков наиболее оптимальный вариант определения порядка пользования нежилым помещением I-1, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102311:585, с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом? 2) Какой возможен вариант (варианты) определения порядка пользования нежилым помещением I-1 с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенным по адресу: 

<

...>, согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным, при условии, что в собственность совладельцам выделяются помещения как на первом этаже, так и в подвальных и офисных помещениях? 3) Определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования нежилых помещений в соответствии с разработанными экспертом вариантом (вариантами) определения порядка пользования нежилым помещением I-1, с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенным по адресу: 

<

...>, при установлении возможности определения порядка пользования нежилым помещением, согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным, при условии, что в собственность совладельцам выделяются помещения как на первом этаже, так и в подвальных и офисных помещениях?

Согласно ответу эксперта предложен следующий оптимальный вариант (приложение № 2 к заключению) определения порядка пользования имуществом с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом: подвал - увеличить площадь помещения № 46а - коридор с 6,7 кв. м до 11,5 кв. м и уменьшить площадь помещения № 40 - торговое с 41 кв. м до 36,1 кв. м за счет демонтажа существующей перегородки с проемом и возведении новой перегородки с целью исключения использования помещения № 40 - торговое для доступа в помещение № 43 - электрощитовая, находящегося в общем пользовании ФИО10 и ФИО8, в связи с чем помещение № 40 - торговое передать в пользование ФИО10 

Первый этаж: заложить проем между помещениями № 19 - кабинет и № 24 - кабинет.

Выделить в пользование ФИО5 помещение № 14 кабинет площадью 11,7 кв. м; помещение № 16 кабинет площадью 10,6 кв. м; помещение № 18 кабинет площадью 8,3 кв. м; помещение № 19 кабинет площадью 15,8 кв. м; итого: 11,7+10,6+8,3+15,8 = 46,4 кв. м. 

Выделить в пользование ФИО8 помещение № 24 кабинет площадью 12,6 кв. м.

Таким образом, в пользовании ФИО10 определить следующие помещения: подвал помещение № 28 торговый зал площадью 350,5 кв. м; помещение № 28а тамбур площадью 15,1 кв. м; помещение № 39 подсобное площадью 5 кв. м; помещение № 40 торговое площадью 36,1 кв. м; помещение № 41 подсобное площадью 20,8 кв. м; помещение № 42 подсобное площадью 9 кв. м; помещение № 44 подсобное площадью 12,3 кв. м; помещение № 48 подсобное площадью 7,1 кв. м.

Итого: 350,5+15,1+5,0+36,1+20,8+9,0+12,3+7,1 = 455,9 кв. м.

Первый этаж: помещение № 14 кабинет площадью 11,7 кв. м; помещение № 15 кабинет площадью 16,6 кв. м; помещение № 16 кабинет площадью 10,6 кв. м; помещение № 18 кабинет площадью 8,3 кв. м; помещение № 19 кабинет площадью 15,8 кв. м

 Итого: 11,7+16,6+10,6+8,3+15,8 = 63 кв. м.

В пользовании ФИО8 определить следующие помещения: первый этаж: помещение № 24 кабинет площадью 12,6 кв. м, помещение № 27а подсобное площадью 6,6 кв. м; помещение № 32 подсобное площадью 9,9 кв. м; помещение № 32а коридор площадью 1,9 кв. м помещение № 32б коридор площадью 8,6 кв. м, помещение № 32в коридор площадью 7,6 кв. м помещение № 32г подсобное площадью 0,9 кв. м; помещение № 34 кабинет площадью 17,5 кв. м; помещение № 35 коридор площадью 6,7 кв. м; помещение № 36 подсобное площадью 2,7 кв. м; помещение № 39 тамбур площадью 5,1 кв. м; помещение № 40 торговое площадью 442,7 кв. м.

Итого: 12,6+6,6+9,9+1,9+8,6+7,6+0,9+17,5+6,7+2,7+5,1+442,7 = 522,8 кв. м.

В совместное пользование ФИО10 и ФИО8 определить следующие помещения: подвал: помещение № 26 тепловой узел площадью 5,8 кв. м; помещение № 27 венткамера площадью 9,7 кв. м; помещение № 43 щитовая площадью 6,8 кв. м; помещение № 45 коридор площадью 3,2 кв. м; помещение № 45а туалет площадью 1,8 кв. м; помещение № 456 туалет площадью 1,5 кв. м; помещение № 46 коридор площадью 20,6 кв. м; помещение № 46а коридор площадью 11,5 кв. м; помещение № 47 лестничная клетка площадью 18,3 кв. м.

Итого: 5,8+9,7+6,8+3,2+1,8+1,5+20,6+11,5+18,3 = 79,2 кв. м.

Первый этаж: помещение № 11 туалет площадью 3,6 кв. м; помещение № 13 коридор площадью 4,6 кв. м; помещение № 17 коридор площадью 2,3 кв. м; помещение № 23 коридор площадью 6,7 кв. м; помещение № 23а коридор площадью 5,1 кв. м; помещение № 26 коридор площадью 8,5 кв. м; помещение № 30 лестничная клетка площадью 18,3 кв. м; помещение № 31 коридор площадью 4 кв. м, итого: 3,6+4,6+2,3+6,7+5,1+8,5+18,3+4,0-53,1 кв. м, итого по подвалу и первому этажу: 79,2+53,1 = 132,3 кв. м. 

Согласно представленному ответу на первый вопрос приведенный вариант пользования нежилым помещением I-1 с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенным по адресу: 

<

...>, основанный на фактически сложившемся порядке пользования имуществом, обеспечивает беспрепятственную эксплуатацию помещений, находящихся в единоличном пользовании ФИО10 и ФИО8, по их прямому назначению (торговое), беспрепятственный доступ и эвакуацию персонала и посетителей из всех помещений, находящихся в единоличном пользовании ФИО10 и ФИО8, а также беспрепятственный доступ к помещениям общего пользования. 

Доля помещений в нежилом помещении I-1 с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенном по адресу: 

<

...>, находящихся в пользовании ФИО10 составит 498/1000. Доля помещений в нежилом помещении I-1 с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенном по адресу: 

<

...>, находящихся в пользовании ФИО8 составит 502/1000.

При ответе на второй вопрос эксперт проанализировал фактическую конфигурацию и площадь нежилого помещения I-1 с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенного по адресу: 

<

...>, и предложил следующий вариант определения порядка пользования нежилым помещением I-1, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102311:585 согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным, при условии, что в собственность владельцам выделяются помещения как на первом этаже, так и в подвальных и офисных помещениях (приложение № 3 к заключению): первый этаж: демонтаж существующего крыльца входа в помещения первого этажа; демонтаж перегородок помещения № 39 - тамбур и закладывание существующего дверного проема входа в помещения первого этажа; в едином пространстве торгового зала площадью 442,7 кв. м выделить 4 помещения: № 41 тамбур площадью 4,4 кв. м, № 40 торговый зал площадью 233,4 кв. м, № 43 тамбур площадью 4,3 кв. м, № 42 торговый зал площадью 208,3 кв. м путем возведения перегородок из гипсокартонных листов или иных легких конструкций; выполнить пробивку проема между помещениями № 40 и №27а; выполнить пробивку проемов в наружных стенах здания для обеспечения возможности выхода из помещений № 41 и № 43 непосредственно на улицу; выполнить крыльца входов в местах выходов из помещений № 41 и № 43 непосредственно на улицу; подвал: в едином пространстве торгового зала площадью 350,5 кв. м выделить 2 помещения: №28 торговый зал площадью 218,2 кв. м, № 40а торговый зал площадью 129,7 кв. м, путем возведения перегородок из гипсокартонных листов или иных легких конструкций; возвести лестничный узел для обеспечения доступа через вновь пробиваемый дверной проем в помещение № 41 непосредственно с улицы.

Таким образом, в пользование собственника-1 определить следующие помещения: подвал: помещение № 28 торговый зал площадью 218,2 кв. м; помещение № 28а лестница площадью 15,1 кв. м; помещение № 44 подсобное площадью 12,3 кв. м. Итого по подвалу: 218,2+15,1+12,3 = 245,6 кв. м.

Первый этаж: помещение № 40 торговое площадью ~ 233,4 кв. м; помещение № 41 тамбур площадью 4,4 кв. м; помещение № 14 кабинет площадью 11,7 кв. м; помещение № 15 кабинет площадью 16,6 кв. м; помещение № 16 кабинет площадью 10,6 кв. м помещение № 27а коридор площадью 6 кв. м.

Итого по первому этажу: 233,4+4,4+11,7+16,6+10,6+6 = 282,7 кв. м, итого по подвалу и первому этажу: 245,6+282,7-528,3 кв. м. 

В пользование собственника-2 определить следующие помещения: подвал: помещение № 39 лестница площадью 17,1 кв. м; помещение № 40 торговое площадью 36,1 кв. м; помещение № 40а торговый зал площадью 129,7 кв. м; помещение № 41 торговый зал площадью 26,7 кв. м; помещение № 42 подсобное площадью 9 кв. м; помещение № 48 подсобное площадью 7,1 кв. м. 

Итого по подвалу: 17,1+36,1+129,7+26,7+9+7,1 = 225,7 кв. м.

Первый этаж: помещение № 42 торговое площадью 208,3 кв. м; помещение № 43 тамбур площадью 4,3 кв. м; помещение № 32 кабинет площадью 9,9 кв. м; помещение № 326 коридор площадью 8,6 кв. м; помещение № 32в коридор площадью 7,6 кв. м; помещение № 32 г подсобное площадью 0,9 кв. м; помещение № 34 кабинет площадью 17,5 кв. м; помещение № 35 кабинет площадью 6,7 кв. м; помещение № 36 подсобное, площадь - 2,7 кв. м; помещение № 18 кабинет площадью 8,3 кв. м; помещение № 19 кабинет площадью 15,8 кв. м; помещение № 24 кабинет площадью 12,6 кв. м. Итого по первому этажу: 208,3+4,3+9,9+8,6+7,6+0,9+17,5+6,7+2,7+8,3+15,8+12,6 = 303,2 кв. м, итого по подвалу и первому этажу: 225,7+303,2 = 528,9 кв. м. 

В совместное пользование собственников определить следующие помещения: подвал: помещение № 26 тепловой узел площадью 5,8 кв. м; помещение № 27 венткамера площадью 9,7 кв. м; помещение № 43 щитовая площадью 6,8 кв. м; помещение № 45 коридор площадью 3,2 кв. м; помещение № 45а туалет площадью 1,8 кв. м; помещение № 456 туалет площадью 1,5 кв. м; помещение № 46 коридор площадью 20,6 кв. м; помещение № 46а коридор площадью 6,7 кв. м; помещение № 47 лестничная клетка площадью 18,3 кв. м. Итого по подвалу: 5,8+9,7+6,8+3,2+1,8+1,5+20,6+6,7+18,3-74,4 кв. м.

Первый этаж: помещение № 11 туалет площадью 3,6 кв. м; помещение № 13 коридор площадью 4,6 кв. м; помещение № 17 коридор площадью 2,3 кв. м; помещение № 23 коридор площадью 6,7 кв. м; помещение № 23а коридор площадью 5,1 кв. м; помещение № 26 коридор площадью 8,5 кв. м; помещение № 30 лестничная клетка площадью 18,3 кв. м; помещение № 31 коридор площадью 4 кв. м; помещение № 32а коридор площадью 1,9 кв. м. Итого по первому этажу: 3,6+4,6+2,3+6,7+5,1+8,5+18,3+4+1,9-55 кв. м, итого по подвалу и первому этажу: 74,4+55 = 129,4 кв. м. 

Приведенный вариант пользования нежилым помещением I-1 с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенным по адресу: 

<

...>, согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным, при условии, что в собственность владельцам выделяются помещения как на первом этаже, так и в подвальных и офисных помещениях, обеспечивает беспрепятственную эксплуатацию помещений, находящихся в единоличном пользовании собственников № 1, № 2, по их прямому назначению (торговое), беспрепятственный доступ и эвакуацию персонала и посетителей из всех помещений, находящихся в единоличном пользовании собственников № 1, № 2, а также беспрепятственный доступ к помещениям общего пользования. 

Доля помещений в нежилом помещении I-1 с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенном по адресу: 

<

...>, находящихся в пользовании собственника № 1 составит 528,3/(528,3+528,9) = 500/1000. Доля помещений в нежилом помещении I-1 с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенным по адресу: 

<

...>, находящихся в пользовании собственника № 2, составит 528,9/(528,3+528,9) = 500/1000. 

Для переоборудования нежилых помещений в соответствии с разработанными экспертом вариантом (приложение № 3) определения порядка пользования нежилым помещением I-1, расположенном по адресу:                           

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102311:585 при установлении порядка пользования нежилым помещением, согласно долям, близким к идеальным, при условии, что в собственность владельцам выделяются помещения как на первом этаже, так и в подвальных и офисных помещениях, необходимо выполнить следующий перечень работ: подвал (в едином пространстве торгового зала площадью 350,5 кв. м выделить 2 помещения: № 28 торговый зал площадью 218,2 кв. м, № 40а торговый зал площадью 129,7 кв. м, путем возведения перегородок из гипсокартонных листов или иных легких конструкций; возвести лестничный узел для обеспечения доступа через вновь пробиваемый дверной проем в помещение № 41 непосредственно с улицы, выполнить отделочные работы вновь возведенных перегородок); первый этаж (демонтаж существующего крыльца входа в помещения первого этажа; демонтаж перегородок помещения № 39 - тамбур и закладывание существующего дверного проема входа в помещения первого этажа; в едином пространстве торгового зала площадью 442,7 кв. м выделить 4 помещения: № 41 тамбур площадью 4,4 кв. м, № 40 торговый зал площадью 233,4 кв. м, № 43 тамбур площадью 4,3 кв. м, № 42 торговый зал площадью 208,3 кв. м, путем возведения перегородок из гипсокартонных листов или иных легких конструкций; выполнить пробивку проема между помещениями № 40 и № 27а; выполнить пробивку проемов в наружных стенах здания для обеспечения возможности выхода из помещений № 41 и №43 непосредственно на улицу; выполнить крыльца входов в местах выходов из помещений № 41 и № 43 непосредственно на улицу; выполнить отделочные работы вновь возведенных перегородок. Экспертом расписан объем демонтажных работ, монтажных работ.

Стоимость работ, необходимых для переоборудования нежилых помещений в соответствии с разработанным вариантом определения порядка пользования нежилым помещением I-1, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102311:585 при установлении возможности определения порядка пользования нежилым помещением согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным при условии, что в собственность владельцам выделяются помещения как на первом этаже, так и в подвальных и офисных помещениях, составит 1 989 330 руб. (сметный расчет в полном объеме предоставлен в приложении № 5).

При определении порядка пользования нежилым помещением с кадастровым номером 46:29:102311:585, расположенным по адресу: 

<

...> согласно варианту, предложенному экспертом в ответе на первый вопрос заключения от 20.12.2021 № 1 (приложение № 2 к заключению), суд первой инстанции принял во внимание фактически сложившийся порядок пользования спорным помещением, отклонив поддерживаемый ИП ФИО5 вариант, представляющий собой претензии ИП ФИО5 на помещения первого этажа, заявленные им впервые с момента приобретения имущества в собственность, с учетом необходимости несения в таком случае дополнительных финансовых и временных затраты, а также возникновения упущенной выгоды в связи с приостановлением торговой деятельности на период проведения строительных работ.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения обжалуемый судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела.

Проверив утверждение ИП ФИО5 о единоличном владении спорными помещениями на протяжении более 15 лет, в то время как ИП ФИО8 осуществляет деятельность в помещении с декабря 2016 года при отсутствии согласия на это со стороны заявителя, что, по мнению ИП ФИО5, не может свидетельствовать о фактически сложившемся порядке пользования спорным помещением, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда области, основанным на решении Арбитражного суда Курской области от 21.10.2019 по делу № А35-12428/2017, о том, что с декабря 2016 года часть помещений на первом этаже находилась в пользовании ИП ФИО8, до декабря 2016 года эти помещения находились в пользовании ИП ФИО12 и ИП ФИО13 на основании договоров аренды. Это же следует из ответа ИП ФИО5 на претензию, в котором предприниматель указал, что с момента приобретения имущества, помещения использовались следующим образом: часть помещений первого этажа сдавалась в аренду ИП ФИО13 и ИП ФИО12, полученные доходы от использования помещений первого и второго этажа распределялись в равных долях.

Ссылки заявителя жалобы на показания ФИО14 о том, что до 2017 года ИП ФИО10 пользовался всеми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>, исковое заявление ИП ФИО8, содержащее сведения об отсутствии препятствий ИП ФИО10 до осени 2016 года в ведении коммерческой деятельности в помещениях по ул. ФИО11, 20, как и письма ИП ФИО5 от 23.08.2017, от 13.12.2017, от 12.02.2018 о наличии потребности в помещениях первого этажа, не являются основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, поскольку предоставление в пользование обоих собственников помещений и первого, и цокольного этажей приведет к тому, что торговые залы площадью 442 кв. м и 386,6 кв. м будут технически разделены, что приведет к возникновению ситуации, при которой у каждого из собственников будут торговые залы и на первом, и на втором этаже, площадь которых будет уменьшена в два раза. Также судом верно отмечено, что определение порядка пользования, при котором доли собственников будут наиболее близки к идеальным, приведет к ограничению прав обоих собственников, а спорное помещение фактически утратит свое назначение, что исключит возможность продолжения торговой деятельности в том виде, в котором она ведется в настоящее время. 

Также истец по встречному иску оспаривает вывод суда первой инстанции о недоказанности ИП ФИО10 единоличного жизнеобеспечения спорных помещений с 2018 года.

Кроме того, что договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены ИП ФИО8, следует также отметить при отклонении довода апеллянта факт отсутствия на протяжении 4 лет спора между сторонами относительно бремени содержания имущества.

Поскольку расходы по перепланировке, указанной экспертом, распределены арбитражным судом области между сторонами пропорционально долям в праве собственности, обоснованно отклонены требования ИП ФИО8 о возложении обязанности на ИП ФИО5 произвести перепланировку, что также не позволяет удовлетворить требование истца по первоначальному иску о взыскании с ИП ФИО5 судебной неустойки в случае нарушения срока исполнения обязательств по решению суда.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 08.08.2022 по делу № А35-831/2021 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 08.08.2022 по делу                 № А35-831/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2 

 

ФИО3