АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41998/2018

18 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С.Ксенофонтовой,  рассмотрел в предварительном судебном заседании 13.09.2018г. дело №А60-41998/2018

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Династия" (ООО "УК "ДИНАСТИЯ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец)

к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик)

о взыскании 374 735 рублей 71 копейки

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 04.05.2018г., предъявлен паспорт;

от ответчика – не явились.

Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:

ответчик –  уведомление от 27.07.2018г. о вручении определения  суда;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Объявлен состав суда. Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов суду не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Суд на основании п. 4 ст. 137 АПК РФ с согласия представителя истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику  о взыскании 374 735 рублей 71 копейки, в том числе: 307 242 рублей 81 копейки – основного долга по плате за содержание и коммунальные услуги по жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности и расположенным  по адресу: 

<

...> и кв. 177; 

<

...>, и 67 492 рублей 90 копеек – пени (неустойки), начисленной на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.09.2015г. по 01.05.2018г., а также 10 495 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Ответчик отзыв по иску не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Город Нижний Тагил является собственником квартир №177, в многоквартирном доме №107 по улице Зари, №30, в многоквартирном доме №107 по улице Зари, №6, в многоквартирном доме №106 по улице Чайковского (указанная квартира находилась в собственности администрации до конца марта 2018г., а в настоящее время находится в собственности ФИО2).

Принадлежность указанных квартир к муниципальной собственности города Нижний Тагил подтверждается ответом управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Нижний Тагил №22-01/3099 от 07.12.2017г., копия которого приложена к исковому заявлению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, Администрация города Нижний Тагил обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении всех объектов, находящихся в муниципальной собственности, в том числе и в отношении спорных квартир.

Протоколом №2 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 107 по ул. Зари в г. Нижний Тагил от 29.01.2015 года, собственниками дома было принято решение о заключении договора управления с истцом, что подтверждается копией протокола, приложенной к исковому заявлению.

Между ТСЖ «Чайковского 106» и ООО «УК «Тагил-Сити» 01 января 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом № 106 по ул. Чайковского, согласно которому на истца возложена обязанность по сбору денежных средств с собственников помещений в данном доме.

В июне 2018 года учредителями ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити» принято решение о смене наименования организации на ООО «Управляющая компания «Династия», смена наименования зарегистрирована в налоговой инспекции 04 июля 2018 года, что подтверждается копией листа записи ЕГРЮЛ.

Таким образом, вышеуказанные квартиры находятся в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, следовательно, именно на истца возложена обязанность по сбору денежных средств с собственников квартир.

Ответчик уклонялся от внесения платы за принадлежащие ему квартиры, в связи с чем возникла задолженность в размере:

1)      по квартире №177, в доме №107 по улице Зари:

-        задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2015г. по март 2018г. в размере 82 896 руб. 34 коп. (Расчет задолженности произведен в Приложении №1 к исковому заявлению, именуемом «Расчет задолженности за коммунальные услуги, ул. Зари, д. 107, кв. 177»),

-        задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с июля 2015г. по март 2018г. в размере 27 485 руб. 01 коп. (Расчет задолженности произведен в Приложении №3 к исковому заявлению, именуемом «Расчет задолженности по оплате услуг Управляющей компании, ул. Зари, д. 107, кв. 177»),

2)      по квартире №30, в доме №107 по улице Зари:

-        задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2015г. по март 2018г. в размере 115 282 руб. 57 коп. (Расчет задолженности произведен в Приложении №5 к исковому заявлению, именуемом «Расчет задолженности за коммунальные услуги, ул. Зари, д. 107, кв. 30»),

-        задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2015г. по март 2018г. в размере 26 746 руб. 87 коп. (Расчет задолженности произведен в Приложении №7 к исковому заявлению, именуемом «Расчет задолженности по оплате услуг Управляющей компании, ул. Зари, д. 107, кв. 30»),

3)      по квартире №4, в доме №106 по улице Чайковского:

-        задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2015г. по февраль 2018г. в размере 37 544 руб. 44 коп. (Расчет задолженности произведен в Приложении №9 к исковому заявлению, именуемом «Расчет задолженности за коммунальные услуги, ул. Чайковского, д. 106, кв. 4»),

-        задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2015г. по февраль 2018г. в размере 17 287 руб. 58 коп. (Расчет задолженности произведен в Приложении №11 к исковому заявлению, именуемом «Расчет задолженности по оплате услуг Управляющей компании, ул. Чайковского, д. 106, кв. 4»),

Общий размер задолженности ответчика по внесению платы за указанные в настоящем исковом заявлении квартиры составляет 307 242 рубля 81 копейка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Свердловской области.

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, Администрация города Нижний Тагил обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении всех объектов, находящихся в муниципальной собственности, в том числе и в отношении спорных квартир.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 307 242 рублей 81 копейки.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 307 242 рублей 81 копейки подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку), начисленную за период с 10.09.2015г. по 01.05.2018г. в сумме 67 492 рублей 90 копеек на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В связи 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Представленный расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 67 492 рублей 90 копеек также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.

Государственная пошлина в размере 10 495 рублей 00 копеек, уплаченная истцом при  подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны МО в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Династия" (ООО "УК "ДИНАСТИЯ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  374 735 рублей 71 копейку, в том числе: долг в размере 307 242 рублей 81 копейка и пени (неустойку), начисленную за период с 10.09.2015г. по 01.05.2018г. в сумме 67 492 рублей 90 копеек.

3. Взыскать с Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны МО в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Династия" (ООО "УК "ДИНАСТИЯ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10 495 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         О.А. Пономарева