АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5570/2023

05 марта 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промавтоматика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате, неустойки, расторженияи договора аренды, обязании передать лесной участок,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства (далее – агентство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промавтоматика» (далее – ООО «Промавтоматика», общество) о взыскании 755 рублей 24 копеек – основного долга по договору аренды лесного участка № 130-15 от 30.11.2015 за июнь 2023 года, 52 рублей 11 копеек – неустойки за период с 16.06.2023 по 23.08.2023, расторжении договора аренды № 130- 15 от 30.11.2015, обязании в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать лесной участок с кадастровым номером 03:15:000000:69/133, площадью 1 га и расположенный в границах Окинского лесничества, Сорокского участкового лесничества, квартал 481, часть выдела 43.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000891896886, вручено 29.01.2024 конкурсному управляющему ФИО2

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между агентством (арендодатель) и ООО «Промавтоматика» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №130-15 от 30.11.2015, по условиям которого, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности № 656469/2 от 16.11.2015, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование лесной участок площадью 1,0 га, кадастровый номер 03:15:000000:69/133, местоположением: Республика Бурятия, муниципальное образование «Окинский район», Окинское лесничество, Сорокское участковое лесничество, квартал 481, часть выдела 43.

Границы лесного участка определены в выписке о земельном участке, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1. Характеристики лесного участка на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к договору (пункт 3 договора № 130-15 от 30.11.2015).

Участок передан арендатору в целях осуществления рекреационной деятельности (пункт 4 договора № 130-15 от 30.11.2015).

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата составляет 2 088 рублей 45 копеек в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к договору.

Порядок внесения аренной платы приводится в приложении № 4 к договору.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 31.12.2015, что подтверждается номером регистрации 03-03/12-03/016/03/2015-328.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации договора на 49 лет (пункт 24 договора).

Участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 31.12.2015.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате по договору № 130-15 от 30.11.2015 за июнь 2023 года обществом не произведена, агентство в адрес последнего направило претензию № 30 от 10.07.2023 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 08.08.2023.

Неисполнение обществом данного требования агентства в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в рамках дела № А19-10497/2023 Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19 октября 2023 года должник – ООО «Промавтоматика» признан несостоятельным (банкротом), арбитражным управляющим утвержден ФИО2.

Заявление о признании должника банкротом принято судом 24.05.2023.

В настоящем деле истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за период июня 2023 года, неустойки за период с 16.06.2023 по 23.08.2023, указанная сумма задолженности является текущим платежом, следовательно, заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Проанализировав условия договора № 130-15 от 30.11.2015, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды участка лесного фонда.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия спорного договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, суд на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу заключенности указанного договора.

Факт передачи лесного участка в аренду по договору подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2015.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика за период июнь 2023 года, в соответствии с расчетом истца, составляет 755 рублей 24 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства.

Ответчиком доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендным платежам в размере 755 рублей 24 копейки, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 13.1 договора № 130-15 от 30.11.2015 за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных в приложении № 4 к договору - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка за период с 16.06.2023 по 23.08.2023 на сумму 52 рубля 11 копеек.

Ответчиком контррасчет начисленной неустойки не представлен.

Представленный расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга и неустойки в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора № 130-15 от 30.11.2015, в обоснование которого арендодатель ссылается на неуплату арендатором арендных платежей суд, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 21 договора № 130-15 от 30.11.2015, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором требований законодательства, в том числе невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечению установленного договором срока платежа.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-4325/2023 и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у общества имеется задолженность по договору № 130-15 от 30.11.2015 за апрель 2023 года, май 2023 года.

При отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендным платежам за период апрель-июнь 2023 года, суд считает, что истцом доказано наличие обстоятельств – невнесение обществом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендных платежей, с наличием которых закон (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) связывает право суда расторгнуть досрочно договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно претензии № 30 от 10.07.2023 истец потребовал у ответчика в срок до 08.08.2023 погасить имеющуюся задолженность. В случае неуплаты задолженности в установленный срок обществу предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Указанная претензия получена ответчиком 22.08.2023, что подтверждается сведениями с информационного ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» АО «Почта России» (почтовое отправление № 67103083004196).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении арендатором более двух раз подряд арендных платежей по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор № 130-15 от 30.11.2015, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая тот факт, что доказательств возврата объекта аренды материалы дела не содержат, договор № 130-15 от 30.11.2015 расторгнут судом, требование истца об обязании ответчика возвратить агентству лесной участок с кадастровым номером 03:15:000000:69/133, площадью 1 га и расположенный в границах Окинского лесничества, Сорокского участкового лесничества, квартал 481, часть выдела 43 суд, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает обоснованным, правомерными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования об обязании ответчика передать лесной участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения настоящего решения – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с требованиями истца.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 8 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промавтоматика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>) 755 рублей 24 копейки – задолженности по договору аренды лесного участка № 130-15 от 16.11.2015, 52 рубля 11 копеек – неустойки за период с 16.06.2023 по 23.08.2023.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, № 130-15 от 16.11.2015. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промавтоматика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать Республиканскому агентству лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>) лесной участок с кадастровым номером 03:15:000000:69/133, площадью 1 га и расположенный в границах Окинского лесничества, Сорокского участкового лесничества, квартал 481, часть выдела 43. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промавтоматика» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 000 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                       А.О. Коровкина