Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-44400/22

16 сентября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению 

ООО "УК "РУСИНВЕСТ-СЕРВИС"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.03.2016

о взыскании по Договору аренды №29/08-22-А20 от 29.08.2019 задолженности в сумме 48 262 71 руб. за период с 01.01.2020 по 10.06.2022, неустойки в сумме 48 262 руб. 71 коп. за период с 01.04.2020 по 31.03.2022, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РУСИНВЕСТ-СЕРВИС"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованиями о взыскании по Договору аренды №29/08-22-А20 от 29.08.2019 задолженности в сумме 48 262 71 руб. за период с 01.01.2020 по 10.06.2022, неустойки в сумме 48 262 руб. 71 коп. за период с 01.04.2020 по 31.03.2022, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам. 

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Пунктов 2 части 4 статьи 123 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 63 названного Постановления с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом в адрес ответчика направлены копии определения суда о принятии искового заявления к производству суда по адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также по адресу ответчика, указанному в договоре.

Таким образом, судебная корреспонденция направлялась судом по адресам, установленным материалами дела, но была возвращена почтовой службой с отметкой "за истечением срока хранения".

Изложенное свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о принятии искового заявления к производству суда с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Кроме того, суд отмечает, что от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела, датированное 10.08.2022, поступившее в адрес суда 23.08.2022, что подтверждает осведомленность ответчика о рассмотрении дела.

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа, что указывает  на возможность ознакомления с материалами дела в том числе в электронном виде.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено. 

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик, определение суда от 22.06.2022 не исполнил, отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Сведений о невозможности предоставления отзыва в установленные судом сроки ответчик в адрес суда не представил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 АПК РФ стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В пункте 4 статьи 131 АПК РФ указано, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 156 АПК РФ не представление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые он ссылается.

Судом установлено, что ответчик отзыв не представил, доказательств в подтверждение своих доводов также не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

25.08.2022 судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения, согласно которой исковые требования удовлетворены.

Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

От ответчика поступила апелляционная жалоба на решение от 25.08.2022.

С учетом поданной апелляционной жалобы, принятой резолютивной части решения по делу, судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.09.2019 между ООО "УК "РУСИНВЕСТ-СЕРВИС" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды №29/08-22-А20 (нежилого помещения) (далее – договор). 

В соответствии с пунктом 1.1. договора, Помещение - часть нежилого помещения, расположенного в Торгово-развлекательном комплексе (далее по тексту «Торговый Комплекс» и/или сокращенно «ТРК») по адресу: М.О. 

<

...>, порядковый номер «22», общей площадью «42,7» квадратных метра, расположенное на «втором» этаже здания ТРК, Помещение выделено в Поэтажном плане помещений (Приложение № 1) к настоящему Договору.

Помещение, определённое в пункте 1.1 Договора имеет внешние оградительные капитальные и/или не капитальные конструкции, включает в себя: торговый зал (зал обслуживания посетителей) (в Поэтажном Плане - ТЗ) - «42,7» кв. м.; торговое место (в Поэтажном Плане - ТМ) - «0» кв.м.; вспомогательные помещения (в Поэтажном Плане - ВП) - «0» кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) Помещение, а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату и использовать переданное в аренду Помещение под торговлю мягкой мебелью.

В силу пункта 2.5. договора  обязанности Арендатора по уплате Арендной платы и другие вытекающие из Договора об аренде обязанности, в том числе коммунальные и эксплуатационные расходы, возникают у Арендатора с момента фактической передачи ему Помещения путем подписания Акта приема-передачи.

Срок аренды установлен сторонами с 02.09.2019 по  01.08.2020.

Согласно пункту 3.2. договора Помещение передается в аренду Арендатору по Акту приема-передачи, который подтверждает факт передачи Арендодателем и принятия Арендатором Помещения в аренду по настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 3.4. договора при пролонгации настоящего Договора на новый срок Акт приема-передачи не составляется.

Пунктом 4.4.13. договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки, а также уплачивать иные предусмотренные договором платежи.

Порядок внесения платежей и расчетов по договору определен сторонами в разделе 5 договора.

Пунктом 5.1.1. Договора установлена арендная плата в размере 25 620 рублей.

Согласно пункту 5.1.2. договора Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в полном объеме, в течение пяти рабочих дней с начала месяца за текущий месяца аренды Помещения. При этом если Акт приема-передачи Помещения подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение пяти банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи к настоящему Договору вносит арендную плату в размере пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

Согласно пункту 5.2. договора плата за коммунальные услуги вносится Арендатором за предыдущий месяц аренды в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором выставленного и надлежащим образом оформленного счета. В случае несогласия Арендатора с суммой выставленного счета, Арендатор обязан представить письменное обоснование такового несогласия в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения соответствующего счета. При отсутствии такового письменного обоснования Арендатора в указанный срок счет, полученный от Арендодателя, считается принятым Арендатором и подлежит оплате в полном объеме.

01 апреля 2020 года договор был расторгнут.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 48 262 руб. 71 коп.

Согласно пункту 6.1. договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор на основании такого требования уплачивает неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истец начислил ответчику неустойки в сумме 48 262 руб. 71 коп.  

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается Актом приема-передачи помещения от 02.09.2019, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Соглашением от 06.03.2020 стороны с 01.04.2020 расторгли договор аренды №29/08-22-А20 от 29.08.2019 на основании письменного заявления арендатора о досрочном прекращении договора.

31.03.2020 между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения.

Сведений о том, что спорное помещение в указанный период до момента его возврата не использовалось ответчиком, в материалы дела не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по договору, акт сверки, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы, коммунальных ресурсов по договору составила 48 262 руб. 71 коп.

Ответчик расчет истца не оспорил, собственный контррасчет не представил.

Доказательств произведенных оплат по арендной плате и за коммунальные ресурсы в адрес суда не направил.

Согласно пункту 5.5. договора сторонами согласовано, что еЕсли Арендатор не сможет осуществлять свою хозяйственную, торговую или иную, соответствующую п.2.1. настоящего Договора, деятельность в арендуемых Помещениях по причинам, зависящим от Арендодателя (например: проведение капитального ремонта), Арендатор не оплачивает суммы арендной платы за все время простоя.

В соответствии с пунктом 5.7. договора при наступлении обстоятельств, указанных в пункте 5.6. настоящего Договора, Арендодатель обязуются в течение 10 дней уведомить об этом Арендатора.

Сведений о невозможности использовать помещение ответчиком не представлено.

На основании изложенного выше, поскольку факт передачи помещения подтвержден, требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды №29/08-22-А20 (нежилого помещения) от 29.09.2019 в сумме 48 262 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За просрочку оплаты задолженности, истец на основании пункта 6.1. договора истец начислил ответчику неустойки в сумме 48 262 руб. 71 коп.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 6.1. договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор на основании такого требования уплачивает неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке - пункт 6.1. договора.

Каких-либо протоколов согласования разногласий, дополнительных соглашений в части изменений условий пункта 6.1. договора в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты оказанных услуг, установленных договором.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению 

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Расчет произведен с момента расторжения договора с 01.04.2020 по 31.03.2022. 

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

 Ходатайств о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Оснований для применения статьи 33 ГК РФ судом не установлено.

Также суд отмечает, что истец самостоятельно снизил размер неустойки до суммы задолженности по договору, что является его правом.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки в уплате установленных договором платежей, суд полагает, что требования о взыскании неустойки в сумме 48 262 руб. 71 коп. заявлены обоснованно.

Согласно статьям 9 и 41 АПК РФ стороны несут процессуальные обязанности, неисполнение которых влечет за собой предусмотренные процессуальным законом последствия.

Ответчик не представил возражений относительно заявленных требований, не представил доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положения законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета..

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО "УК "РУСИНВЕСТ-СЕРВИС" задолженности в сумме 48 262 71 руб., неустойки в сумме 48 262 руб. 71 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3861 руб.

Возвратить ООО "УК "РУСИНВЕСТ-СЕРВИС" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 496 руб. по платежному поручению №125 от 04.02.2021.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                               Д.Н. Москатова