АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-18988/2023

 

Резолютивная часть решения суда оглашена 14 февраля 2024 года.

Полный текст решения суда изготовлен 22 февраля 2024 года.              

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) к Комитету жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 797 руб. 65 коп. долга, 185 руб. 81 коп. пени 

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика:  не явились, извещены,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Комитету жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула о взыскании 4 797 руб. 65 коп. долга, 189 руб. 32 коп. пени.

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 8, 210, 249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец  и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

 

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что многоквартирный дом по адресу: ул. Водопроводная, д. 117, решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 12.03.2018 признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Барнаула принято постановление от 06.04.2020 №535 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. Водопроводная, 117». Муниципальная собственность на жилые помещения №3, 6, 7 (ком. 14) оформлена на основании судебных решений. Кроме того, по мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для взыскания пени, поскольку истцом не представлено доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности, доказательств ежемесячного направления комитету как собственнику платежных документов об оплате потребленных ЖКУ, не представлено.

От истца ко дню судебного заседания поступило уточненное исковое заявление о взыскании 4 983 руб. 46 коп., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по  жилым помещениям в многоквартирном доме № 117, расположенном в г. Барнауле на ул. Водопроводная: квартира № 3 за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в размере 1 535 руб. 85 коп.; квартира № 6 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере   2 466 руб. 80 коп.; квартира № 7 комната 14 за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере 795 руб., а также 185 руб. 81 коп. пени за просрочку оплаты  жилищно-коммунальных услуг.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненный иск.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва  на него, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ - город Барнаул Алтайского края является собственником жилых помещений №№ 3, 6, 7 в многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

На основании протокола № б/н от 29.05.2015 собственниками  для обслуживания многоквартирным домом № 117, расположенным в г. Барнауле на ул. Водопроводная, выбрана управляющая компания «Старый Барнаул».

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694, Комитет представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество принадлежит Комитету на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности.

В  период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в квартире № 3, в период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в квартире №6, в период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в квартире №7 комната 14 оплаты за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ответчик  не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в общем размере 4 797 руб. 65 коп.

02.06.2023 истец вручил ответчику претензию № 154 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учётом приведенных выше правовых норм, обязанность ответчика по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Начисление задолженности ответчика истцом произведены на основании действующего жилищного законодательства и  протокола общего собрания от 29.05.2015.

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах в виде сводной таблицы, применяемых при расчёте за содержание жилых  помещений, расположенных по адресу:  

<

...>.

При этом все начисления отражены в финансовых лицевых счетах за спорный период.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг                      за вышеуказанные жилые помещения составила в общем размере  4 797 руб. 65 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества за жилые помещения в многоквартирном  доме в общей сумме 4 797 руб. 65 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того,  истец просил взыскать с ответчика пени в размере 185 руб. 81 коп. по состоянию на 22.01.2024.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания и текущего ремонта не исполнил, истец правомерно на основании пункта  14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени.  

Расчёт пени судом проверен и  признан неправильным, вместе с тем, заявленная к взысканию сумма пени в меньшем размере не нарушает прав ответчика, в связи с чем требование в части пени признается судом подлежащим удовлетворению.

Довод комитета о том, что основания для начисления пени отсутствуют, поскольку платежные документы на оплату услуг в адрес ответчика не направлялись, судом отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ), освобождающая ответчика от ответственности. 

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы. 

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия. 

Отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности, поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания соответствующих услуг. 

Из изложенного следует, что факт невыставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) 4 797 руб. 65 коп. долга, 185 руб. 81 коп. пени, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Е.Н. Пашкова