АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4406/2020

г. Тверь

09 июня 2020 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, к ответчику Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нелидовском городском округе Тверской области (межрайонное) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 190 998, 26 руб.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нелидовском городском округе Тверской области (межрайонное) (далее – ответчик, учреждение) о взыскании задолженности по договору аренды объектов недвижимости от 30.12.2018 № 89  за период с 08.05.2019 по 12.12.2019 в размере 186 666, 16 руб., а также пени  за период с 11.07.2019 по 20.12.2019 в размере 4332,10 руб., всего – 190 998, 26 руб. 

Определением суда от 09.04.2020 указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще, в соответствии с правилами, установленными частью 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Истец свои требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды объектов недвижимости от 30.12.2018 № 89 и ст. ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ. 

Ответчик представил письменный отзыв, против удовлетворения иска возражает.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Тверской области 29.05.2020 принято решение по настоящему делу в виде резолютивной части. 

04 июня 2020 года от УПФР в Нелидовском городском округе Тверской области (межрайонное) поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2018 года между Центральным Банком Российской Федерации (арендодатель) и учреждением (арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимости № 89 (далее – договор) нежилых помещений в административном здании, общей площадью 323,1 кв.м. (1-й этаж, номера помещений 1-5, 12-29, 31), расположенных по адресу: 

<

...>, в целях размещения служб учреждения.

Согласно пункту 1 договора, арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает указанные выше объекты недвижимого имущества, которые являются федеральной собственностью.

Передача указанных объектов недвижимого имущества в аренду осуществлена на основании акта приема-передачи от 01.01.2019, являющегося неотъемлемой частью договора. При этом, указанным актом также установлено надлежащее состояние арендуемых объектов, позволяющее их эксплуатацию.

Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2019 по 30.11.2019 в соответствии с п. 2.1 договора.

08 мая 2019 года Территориальным управлением Федерального агентства по управление государственным имуществом в Тверской области зарегистрирован переход прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>.

Письмом от 28.06.2019 №2972-03 управление уведомило учреждение о замене стороны в договоре аренды №89 от 30.12.2018, а также о смене реквизитов для внесения арендной платы.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за использование вышеуказанными объектами недвижимости определяется согласно листу расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, и составляет 78 632,09 руб. (без НДС) в квартал и вносится арендатором не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого квартала (4.2. договора).

Договором установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором.

За период с 08.05.2019 по 12.12.2019 арендная плата составила 186 666,16 руб., а именно: с 08.05.2019 - 30.06.2019 - 46 495,91 руб.; с 01.07.2019 - 30.09.2019 - 78 632,09 руб.; с 01.10.2019- 12.12.2019 - 61 538,16руб. Ответчиком арендная плата не оплачена полностью.

Таким образом, общая задолженность учреждения по уплате арендной платы за период с 08.05.2019 по 12.12.2019 составляет 186 666,16 руб.

Вместе с тем, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,03 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2.1. договора).

В соответствии с этим учреждению начислены пени за период с 11.07.2019 по 20.12.2019 в размере 4 332, 10 руб. 

За указанные периоды управление направляло в адрес учреждения уведомления (№6114-03 от 23.12.2019) о наличии задолженности по уплате арендной платы с предложением оплатить арендную плату.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В конкретном случае обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды объектов недвижимости, и не противоречит ГК РФ. Объект аренды идентифицирован. Факт передачи в аренду недвижимого имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Согласно статье 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования указанным выше имуществом и несвоевременность перечисления арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 5.2.1 договора сторонами предусмотрено начисление пени в размере 0,03% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец и ответчик в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, статьями 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

взыскать с Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нелидовском городском округе Тверской области (межрайонное) (172521, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 09.02.2018) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 11.11.2010) задолженность по договору № 89 аренды объектов недвижимости от 30.12.2018 за период с 08.05.2019 по 12.12.2019 в размере 186 666, 16 руб. и пени за период с 11.07.2019 по 20.12.2019 в размере 4332,10 руб., всего 190 998, 26 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

     Судья                                                                              И.В. Карсакова