Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-25872/2019

18 декабря 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меркушевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО1

к ответчикам: 1) обществу с ограниченной ответственностью «Уралагроинвест» (г. Пермь; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

третьи лица: 1) временный управляющий ООО «Уралагроинвест» ФИО2, 2) ТСЖ «Большевистская, 61А»

о признании недействительной регистрации недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт,

от 1 ответчика: ФИО1 – директор, паспорт,

от 2 ответчика: ФИО3, доверенность от 26.12.2018 № 266, паспорт,

от 1 третьего лица: ФИО4, доверенность от 13.10.2014, паспорт,

от 2 третьего лица: ФИО5, доверенность от 22.10.2019, паспорт; ФИО6, доверенность от 06.08.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) о признании недействительной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при передаче в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Уралагроинвест»:

- нежилого помещения на первом этаже в жилом доме по ул. Большевистской (Екатерининской), д. 61, площадью 151,3 кв.м;

- жилого помещения на четвертом этаже в жилом доме по ул. Большевистской (Екатерининской), д.61, площадью 153,2 кв.м (жилой площадью 140,6 кв.м).

Определением суда от 22.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Уралагроинвест», временный управляющий ООО «Уралагроинвест» ФИО2.

Протокольным определением от 22.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Большевистская, 61А».

На основании ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 22.11.2019 отклонено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил признать недействительной (ничтожной) сделку по передаче недвижимого имущества в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Уралагроинвест», применить последствия недействительности сделки в виде возврата помещений прежнему собственнику. Суд исходил из того, что в рассматриваемом случае заявленное истцом изменение исковых требований является самостоятельным требованием, имеющим самостоятельные новые основание и предмет иска, то есть по существу предъявляется новый иск в рамках уже заявленного искового требования без соблюдения установленного законом порядка предъявления иска.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, Управление Росреестра по Пермскому краю, с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительном отзыве, просит в иске отказать (л.д. 43-45). Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик, ООО «Уралагроинвест», представил отзыв на иск, из содержания которого следует, что заявленные требования общество поддерживает в полном объеме.

Третье лицо, временный управляющий ООО «Уралагроинвест» ФИО2, с исковыми требованиями не согласен. Ссылаясь на то, что сделки общества подлежат оспариванию в рамках дела о банкротстве ООО «Уралагроинвест», полагает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения. Кроме того, указал на пропуск срока исковой давности, а также на недоказанность истцом заявленных требований.

Третьим лицом ТСЖ «Большевистская, 61А» представлен письменный отзыв на иск. Требования истца полагает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку требований закона при регистрации не нарушено. Отметил, что истцом выбран неверный способ защиты, указала, что  сделка по передаче имущества является оспоримой, а не ничтожной, требование о недействительности истцом не заявлено. Кроме того, заявил о пропуске срока давности, поскольку истцу о совершении сделок по передаче имущества стало известно в момент их совершения (в 2015 году), а с заявленными требованиями истец обратился в суд лишь в 2019 году.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст.ст. 65, 71, 162 АПК РФ, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Уралагроинвест» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.01.1992; уставный капитал общества составляет 1 000 руб.; единственным участником и директором общества является ФИО1 (л.д. 40-42).

ФИО1 на праве собственности принадлежало следующее имущество:

- нежилое помещение, площадь 151,3 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 59:01:4410121:3 85, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Екатерининская, д. 61, о чем в ЕГРН внесена запись 22.08.2003 на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 11.10.1995, дополнительного соглашения от 09.10.2002 к договору долевого участия в строительстве жилого дома от 11.10.1995, акта приема-передачи от 15.07.2003 (л.д. 26);

 - 5-комнатная квартира, назначение: жилое, площадь 140,6 кв.м., этаж: 4, кадастровый номер 59:01:4410121:272, расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул .Екатерининская, д. 61, кв. 53, о чем в ЕГРН 15.09.2004   внесена   запись   на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 11.10.1995, дополнительного соглашения от 09.10.2001, акта приема-передачи от 16.07.2003 (л.д. 27).

26.10.2015, 17.11.2015 по акту приема-передачи  ФИО1 передал обществу ООО «Уралагроинвест» вышеуказанное недвижимое имущество в качестве увеличения уставного капитала общества по инвентаризационной стоимости (л.д. 56, 63). 

30.10.2015 на основании заявления ФИО1 в ЕГРН внесена запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Уралагроинвест" на основании акта приема-передачи имущества от 26.10.2015 на нежилое помещение, площадью 151,3 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 59:01:4410121:3 85, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Екатерининская, д. 61.

30.11.2015 на основании заявления ФИО1 в ЕГРН внесена запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Уралагроинвест" на основании акта приема-передачи имущества от 17.11.2015 на следующий объект: 5-комнатная квартира, назначение: жилое, площадь 140,6 кв.м., этаж: 4, кадастровый номер 59:01:4410121:272, расположенная по адресу: Пермский край. г. Пермь, Ленинский район, ул. Екатерининская, д. 61, кв. 53.

Определением суда от 01.08.2019 (резолютивная часть от 31.07.2019) по делу № А50-18660/2019 в отношении ООО «Уралагроинвест» введена процедура наблюдения (л.д. 14-23).

05.08.2019 ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им передача недвижимого имущества была осуществлена в 2015 году в целях приведения суммы уставного капитала в соответствие с Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», с целью увеличения номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что оценка стоимости передаваемых объектов недвижимости не производилась и каких-либо документов, подтверждающих стоимость спорных объектов, Управление Росреестра по Пермскому краю не запросило. Пояснил, что впоследствии соответствующие изменения в размер уставного капитала ООО «Уралагроинвест» не были внесены регистрирующим органом и уставный капитал общества на данный момент составляет как и прежде 1 000 руб., в связи с чем истец приходит к выводу о ничтожности зарегистрированного права собственности на переданное недвижимое имущество.

Оспариваемые заявителем действия Управления Росреестра по Пермскому краю по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ООО «Ураларгоинвест» совершены в период действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), большинство положений которого утратили силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрен был ст. 13 Закона № 122-ФЗ, согласно которой одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу указанной нормы к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или нраве в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию. необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Из имеющихся в деле расписок о приеме документов следует, что истцом на регистрацию представлены акты приема-передачи имущества от 26.10.2015, от 17.11.2015, согласно которым учредитель ООО «Уралагроинвест» ФИО1 принял решение передать в качестве увеличения уставного капитала ООО «Уралагроинвест» вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 47-64).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

При этом в силу ст. 17 Закона № 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу указанных положений действовавшего на тот момент законодательства орган регистрации прав не вправе был истребовать решение об оценке передаваемого обществу имущества.

Перечень оснований для отказа в регистрации права был предусмотрен на тот период ст. 20 Закона № 122-ФЗ, указанный перечень являлся исчерпывающим и не содержал такого основания для отказа в регистрации права как непредставление на регистрацию отчета об оценке передаваемого имущества.

Кроме того, у Управления Росреестра по Пермскому краю отсутствовали правовые основания для оценки законности сделки по переходу права собственности на спорные объекты.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

Право на обращение в арбитражный суд лиц с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, предусмотрено ст. 198 АПК РФ. 

В силу положений ч. 2 ст. 65, ч. 4 ст. 200 АПК РФ для удовлетворения заявления о признании оспариваемых действий незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: оспариваемые действия не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту; оспариваемые действия нарушают права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения оспариваемых действий, возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

В данном случае истцом не доказано, что при регистрации перехода права собственности на спорные объекты Управлением Росреестра по Пермскому краю совершены действия, не соответствующие закону или иному нормативному правовому акту (ст. 65 АПК РФ).

Ссылки истца на Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по представлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 09.12.2014 № 789) судом отклоняются, поскольку доказательств нарушения 1 ответчиком данного Административного регламента не представлено. 

Кроме того, суд признает обоснованным заявление 1 ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку сам истец подавал заявление о регистрации права собственности на спорные объекты и знал о совершенной регистрации перехода прав с момента ее совершения, т.е. в 2015 г., тогда как иск им подан в суд 05.08.2019.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                      Э.А. Ушакова