АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30413/23

25 декабря 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года  Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску 

товарищества собственников жилья «ФИО1, 99» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального  

хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 

установил:

товарищество собственников жилья «ФИО1, 99» обратилось в суд с  иском к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального  хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону о взыскании платы за содержание  и ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 0110.2023 по 31.12.2022 в размере 2 845,80 руб., расходов  на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.  

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного  заседания извещен надлежащим образом.  

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, направил отзыв на иск. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил  статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения  ими процессуальных действий.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Товарищество собственников жилья «ФИО1, 99» осуществляет управление  многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> с 01 мая  2014 года.  

В доме литер «А» находятся в муниципальной собственности квартира № 9  площадью 31,0 кв.м.  

С 19.02.2020 имущество передано МКУ УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН   № 99/2022/498531650 от 08.10.2022.  

Решением общего собрания членов ТСЖ «Б. Садовая, 99» (Протокол № 1/23 от  23.12.2020г.) установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 20212022гг. в размере 45,00 руб. за 1 кв.м.  

Между ТСЖ «ФИО1, 99» и УЖКХ Кировского района заключен договор № 115 от 12.01.2015 управления жилыми помещениями муниципальной собственности,  находящиеся в многоквартирном доме под управлением ТСЖ «ФИО1, 99», п. 5.3  договора предусмотрено, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения  платы меньше, час размер платы, установленный договором управления (общим  собранием собственников, членов товарищества собственников жилья), оставшаяся часть  платы вносится собственником этого жилого помещения в порядке, установленном ТСЖ.  

Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим.  Задолженность за период с 01.10.2023г. по 31.12.2022г. составляет 2 845, 80 руб.  Указанная денежная сумма складывается исходя из следующего расчета:   квартира № 9: общая площадь квартиры 31 кв.м. 

 Разница в плате между муниципальными тарифами и тарифами, установленными  общим собранием: 45,00 - 14,94 = 30,06 руб. с 1 кв.м.  

 Ежемесячная плата: 31 кв.м. х 30,06 руб. = 931,86 руб. 

 Задолженность за период с 01.02.2021г. по 31.05.2022г. составляет 931,86 руб. х 3  месяцев = 2845,80 руб.  

01.06.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об  оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  рассматриваемыми исковыми требованиями.  

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу  о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим  основаниям.  

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской  Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ, ЖК РФ).  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158ЖК РФ).  

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное  унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного  

ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах,  определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.  

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по  договору социального найма с момента заключения такого договора.  

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого  помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если  размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,  установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем  этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.  

Согласно ч. 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением  (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых  помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание  жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о  выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами  местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального  значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего  субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются  органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).  Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями,  утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому  регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО1, 99» (Протокол № 1/23 от  23.12.2020г.) установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 20212022г.г. в размере 45,00 руб. за 1 кв.м.  

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 12.10.2020г. № 1054, «Об  утверждении платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых  помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание  жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о  выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об  установлении размера платы за содержание жилого помещения», размер платы за  содержание такого помещения устанавливается в Приложении к указанному  постановлению и для многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды  благоустройства, без лифтов и мусоропроводов составляет 14,94 руб. за 1 кв.м общей  площади жилого помещения в месяц.  

В материалы дела представлен договор социального найма от 24.11.2014 № 2052  заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону и Малой Еленой  Владимировной, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его  семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,  находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в изолированной  квартире общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 18.4 кв.м. по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Большая Садовая, 99, лит. А, квартира № 9, для проживания в ней, а также  обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг по договору с управляющей  компанией обслуживающей дом, в котором находится данная квартира.  

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель  жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

Договором управления жилыми помещениями муниципальной собственности,  находящиеся в многоквартирном доме под управлением ТСЖ «ФИО1, 99» от  12.01.2015 № 1-15 предусмотрено, что если размер вносимой нанимателем жилого  помещения платы меньше, час размер платы, установленный договором управления  (общим собранием собственников, членов товарищества собственников жилья),  оставшаяся часть платы вносится собственником этого жилого помещения в порядке,  установленном ТСЖ.  

Разница между муниципальными тарифами и тарифами, установленными общим  собранием составляет 30,06 руб. за 1 кв.м. Ежемесячная плата: 31 кв.м. х 30,06 руб. =  931,86 руб.  

Задолженность за период с 01.02.2021г. по 31.05.2022г. составляет 931,86 руб. х 3  месяцев = 2845,80 руб.  

Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически  правильным.  

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности за  содержание и ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. ФИО1, 99, кв. 9, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 2 845,80 руб.  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Рассмотрев заявление истца о взыскании судебных издержек на оплату услуг  представителя в размере 20 000 рублей, суд пришел к выводу об отказе возмещении  судебных расходов на оплату услуг представителя по следующим основаниям.  

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде,  относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам,  расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату  услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и  другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела  в арбитражном суде.  

В статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  указано, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом,  рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, или в определении.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в  

пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица,  участвующего в деле, в разумных пределах.  

Судом установлено, что в материалах дела отсутствует договор на оказание  юридических услуг, а также платёжное поручение об оплате оказанных юридических  услуг.  

Таким образом, факт несения расходов в размере 20 000 рублей на услуги  представителя не подтверждены.  

При возникновении новых оснований такие требования могут быть заявлены в  самостоятельном порядке.  

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере  2 000 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 2 000 руб., поскольку  иск удовлетворен полностью.  

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «ФИО1, 99» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и  ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 2 845,80 руб., расходы  по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.  

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и  кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

 Судья С.Э. Корх