ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-242277/23-41-759

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 14.10.2024.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола помощником судьи Шароновым А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 01.07.2024, ответчика ФИО2 по доверенности от 19.01.2024, дело по иску АО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОДСКАЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 684 432 руб. 02 коп., 3-и лица АО «Мосводоканал», ПАО «МОЭК», установил:

С учетом неоднократного изменения истцом размера исковых требований и оснований иска в части периода взыскания истец просит суд взыскать с ответчика 550 572 руб. 40 коп. в оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещения ответчика, 51 078 руб. 67 коп. неустойки, начисленной за период с 11.02.2022 по 10.10.2023 за нарушение сроков их оплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик в нарушение условий договора от 15.12.2021 № Жулеб/6/11-346,4 не оплатил услуги, оказанные истцом ответчику за период с 03.11.2021 по 30.04.2024.

Ответчик против иска возразил по доводам отзыва на исковое заявление, заявил о том, что истец не учитывает ряд платежных поручений, по которым ответчик производил оплату, сослался на то, что плату за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги уплачивал в соответствии со счетами истца, а оснований для доначисления плату за коммунальные услуги за период с января 2022 года у истца не имелось.

В судебное заседание не явились 3-и лица, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителей 3-х лиц и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 346, 4 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Истец в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом и ответчик в качестве пользователя заключили договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 15.12.2021 № Жулеб/6/11-346,4, согласно которому истец принял на себя обязательство за плату оказывать ответчику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги ответчику как собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, - а ответчик – обязательство своевременно и полностью вносить плату за эти услуги в порядке и на условиях, определённых законодательством и договором.

Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении № 1 к договору, стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – в приложении № 2 к договору.

Согласно п. 1.3 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации, при этом тарифы применяются сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введения в действие указанными органами; изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления.

П. 4.1.3 договора предусматривает ответственность пользователя в виде пеней в случае несвоевременной оплаты предоставляемых услуг в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере 1/170 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

В приложении № 1 к договору стороны согласовали, что количество израсходованной холодной воды определяется на основании показаний прибора учета, а при его отсутствии по норме 81, 36 куб. м с учетом всех видов потребления; количество израсходованной горячей воды определяется на основании показаний прибора учета, а при его отсутствии по норме 21, 6 куб. м с учетом всех видов потребления.

Из составленных истцом расчетов следует, что в ноябре 2021 года и в период с января 2022 года по май 2023 года истец стоимость оказанных ответчику коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения определял по показаниям приборов учета.

Так, за январь 2022 года объем поставленной ответчику холодной воды составил 56, 3 куб. м, объем поставленной ответчику горячей воды составил 5, 49 куб. м, объем сточных вод – 61, 79 куб. м (сумма объемов холодной и горячей воды), стоимость услуг холодного и горячего водоснабжения и водоотведения за январь 2022 года определена истцом в размере 5 593 руб. 68 коп. С учетом стоимости коммунальной услуги отопления (14 134 руб. 91 коп.) и платы за содержание и ремонт помещения  (9 865 руб. 47 коп.) за январь 2022 года начисления по помещению ответчика составили 29 593 руб. 96 коп.

Ответчиком оплата произведена 04.02.2022 в размере 29 563 руб. 96 коп.

В декабре 2021 года объем поставленной ответчику холодной и горячей воды определен истцом в максимальном размере, согласованном сторонами в приложении № 2 к договору, а именно объем холодной воды составил 81, 36 куб. м, объем горячей воды – 21, 6 куб. м, объем сточных вод – 102, 96 куб. м.

Вместе с тем в апреле 2023 года истец произвел перерасчет объема поставленной ответчику в период с января 2022 года холодной и горячей воды и принятых сточных вод, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 3.2.9 договора истец вправе произвести расчет по установленным нормативам в случае истечения срока поверки приборов учета.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 544 ГК Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что АО «Мосводоканал», с которым истцом заключен договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных воды в городскую канализацию от 01.07.2011 № 90428, перерасчет объема холодной и горячей воды, поставленной в многоквартирный дом, и объема сточных вод, принятых от многоквартирного дома, в связи с истечением срока поверки приборов учета, установленных в помещении ответчика, не производил. В письменных объяснениях АО «Мосводоканал» подтвердило, что за период с 01.11.2021 по 10.05.2023 начисления за поставленную в многоквартирный дом холодную и горячую воду и за принятые от многоквартирного дома сточные воды производились по показаниям приборов учета.

В актах, составленных истцом в одностороннем порядке, на истечение срока поверки приборов учета не указано, при этом ответчик представил суду акты приема выполненных работ по замене приборов учета воды и ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды от 30.12.2021, из которых следует, что ООО «Доступный сервис» заменило 2 прибора учета холодной и горячей воды, срок очередной поверки новых приборов истекает в декабре 2027 года, из протокола на поверку от 26.04.2023 № П-0717009 следует, что 4 прибора учета холодной и горячей воды пригодны к применению, никаких повреждений не имеют.

Таким образом, судом установлено, что в приложении № 1 к договору, заключенному сторонами, последние согласовали, что количество израсходованной холодной воды определяется на основании показаний прибора учета, а при его отсутствии по норме 81, 36 куб. м с учетом всех видов потребления; количество израсходованной горячей воды определяется на основании показаний прибора учета, а при его отсутствии по норме 21, 6 куб. м с учетом всех видов потребления.

Таким образом, с учетом ст. 544 ГК Российской Федерации и условий заключенного сторонами соглашения количество поставленной ответчику в период с января 2022 года по апрель 2023 года холодной воды не могло превышать 81, 36 куб. м в месяц, количество  горячей воды не могло превышать 21, 6 куб. м в месяц, количество принятых сточных вод не могло превышать 102, 96 куб. м в месяц, в связи с чем иск судом удовлетворяется частично, на сумму основного долга 156 409 руб. 23 коп., которая определена судом с учетом доначислений за период с января 2022 года по апрель 2023 года в соответствии с приложением № 1 к договору и произведенных ответчиком оплат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329-330, 544 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ИП ФИО3 в пользу АО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОДСКАЯ" 283 889 руб. 25 коп., в том числе 156 409 руб. 23 коп. основного долга и 127 480 руб. 02 коп. неустойки,  а также 6 926 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 159 руб. 59 коп. – по оплате почтовых услуг.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

О.А. Березова