АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-3394/2020

05 июня 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело № А60-3394/2020

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317665800154853) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по инвестиционному контракту №1 от 10.10.2017 в сумме 6 600 000 руб.,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.09.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.01.2020, ФИО4, генеральный директор.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Омега» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по инвестиционному контракту №1 от 10.10.2017 в сумме 6 600 000 руб., а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 56 000 руб.

Определением от 31.01.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 26.02.2020 истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела подлинное платежное поручение на уплату государственной пошлины № 10 от 27.01.2020, уведомление (извещение) о расторжении договора от 16.09.2019, квитанцию от 17.09.2019 №00866984, ответчик представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска возражал.

Определением суда от 26.02.2020 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 20.04.2020 в 14:00.

Определением суда от 26.04.2020 судебное разбирательство перенесено на 02.06.2020  в 12:20.

Определением суда от 27.05.2020 судебное разбирательство перенесено на 02.06.2020  в 12:50.

В судебном заседании 02.06.2020 истец заявленные требования поддержал, ответчик против удовлетворения иска возражал. 

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «БЗСК-Инвест» (ИНН 

<

***>), по результатам рассмотрения которого судом принято протокольное определение об отклонении ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен инвестиционный контракт от 10.10.2017 №1 (далее – контракт), в соответствии с которым инвестор поручает и обязуется оплатить за счет собственных средств строительство объекта, указанного в п. 1.3 контракта, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта, созданию объекта и передать его инвестору.

Согласно п. 3.1 контракта общая сумма инвестирования, необходимая для создания объекта инвестирования на дату подписания сторонами контракта, составляет 6 600 000 руб., из расчета 25 000 руб. за один квадратный метр. 

Согласно п. 4.1 контракта передача инвестиций осуществляется инвестором застройщику путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, путем передачи ценных бумаг, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству. При безналичном перечислении денежных средств инвестиции считаются переданными инвестором с момента поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. При передаче ценных бумаг инвестиции считаются переданными с момента подписания акта приема передачи.

Согласно п. 4.2 контракта инвестор обязуется обеспечить финансирование строительства объекта в размере 100% от размера инвестиционной доли инвестора, в размере 6 600 000 руб. в срок не позднее 11.10.2017.

Во исполнение принятых на себя пп. 4.1 и 4.2 контракта обязательств инвестор по акту приема-передачи векселей от 11.10.2017 передал застройщику, а застройщик принял 9 векселей ПАО «АК Банк» на общую сумму 6 600 000 руб.

Согласно п. 2.2 контракта по завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.04.2019.

Согласно п. 5.3.1 контракта застройщик обязуется в срок до 15.11.2017 заключить договор аренды земельного по адресу 

<

...> и предоставить инвестору заверенную копию договора.

Согласно п. 5.3.2 контракта застройщик обязуется получить разрешение на строительство объекта инвестирования в срок до 30.11.2017.

На момент предъявления иска в суд застройщик не исполнил принятое на себя пп. 2.2 контракта обязательства по передаче объекта инвестору. Доказательств обратного ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Согласно п. 7.2 контракта контракт считается заключенным с момента его подписания и действует до 30.04.2019, но в любом случае до полного исполнения обязательств по контракту.

Согласно п. 5.2.3 контракта инвестор имеет право расторгнуть контракт в одностороннем внесудебном порядке в случае невыполнения застройщиком пп. 5.3.1 и 5.3.2 контракта. Контракт считается расторгнутым с момента получения застройщиком письменного уведомления о расторжении контракта.

Согласно п. 6.7 контракта в случае расторжения контракта на основании п. 5.2.3 контракта застройщик обязан вернуть инвестору в полном объеме денежные средства в течение 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления о расторжении, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами за весь период фактического пользования денежными средствами из расчета 18% годовых.

Согласно п. 9.1 контракта инвестор вправе отказаться от исполнения настоящего контракта в одностороннем порядке, в случае если станет очевидным, что застройщик не сможет исполнить свои обязательства по реализации инвестиционного проекта в срок. При этом контракт считается расторгнутым с момента получения застройщиком уведомления от инвестора.

Инвестор 01.08.2019 направил в адрес застройщика претензию с требованием о передаче объекта недвижимости, предусмотренного контрактом, либо о возврате уплаченных денежных средств в сумме 6 600 000 руб. Претензия получена ответчиком в лице директора 14.08.2019, что подтверждается уведомлением о вручении. Претензия инвестора была оставлена застройщиком без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по передаче объекта недвижимости, а также отказа от возврата уплаченных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В порядке, установленном п. 5.2.3 контракта, инвестор расторгнул контракт в одностороннем внесудебном порядке в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта, что подтверждается уведомлением (извещением) о расторжении договора от 16.09.2019, полученным ответчиком в лице директора 17.09.2019 (уведомление о вручении).

В связи с расторжением контракта 17.09.2019 у инвестора на основании п. 6.7 контракта возникло право требования к застройщику возврата переданных денежных средств в полном объеме.

Доказательств возврата истцу полученных от него денежных средств ответчиком в суд не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При изложенных обстоятельствах, полученные ответчиком ценные бумаги на сумму 6 600 000 руб. являются для него неосновательным обогащением и подлежат возмещению истцу.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, расходы на уплату государственной пошлины отнесены на ответчика в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317665800154853) неосновательное обогащение в размере 6 600 000 рублей.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317665800154853) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме            56 000 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.А. Крюков