АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902; факс: (4842) 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-5109/2018

19 ноября 2018 года

г.Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2018

Полный текст решения изготовлен 19.11.2018

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Харчикова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 14 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248023, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310402727000016, ИНН 

<

***>, 248023, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при неявке сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО ЖРЭУ-14 (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о взыскании с ИП ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 38 по ул. Фридриха Энгельса г. Калуги в размере 23 747 руб. 68 коп. и пени в размере 3 606 руб. 42 коп., а также задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Мичурина г. Калуги в размере 56 913 руб. 58 коп. и пени в размере 8 643 руб. 39 коп.

В предварительном заседании 15.10.2018 представитель ответчика сделал заявление о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований.

Истец письменно уточнил требования (с учетом заявления ответчика) и просил взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 38 по ул. Фридриха Энгельса г. Калуги за период с 01.07.2015 по 01.05.2018 в размере 18 081,16 руб. и пени с 01.01.2016 по 12.11.2018 в размере 4 919,80 руб., а также задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Мичурина г. Калуги за период с 01.07.2015 по 01.05.2018 в размере 43 333,24 руб. и пени с 01.01.2016 по 12.11.2018 в размере 11 790,59 руб.

Уточнения судом приняты.

В обоснование требования истец указывает, что ответчик, являясь собственником помещений в указанных многоквартирных домах, имеет обязанность нести расходы на работы и услуги управление домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, которую не исполняет.

На основании положений статей 9, 65, 70 (часть 31), 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено при указанной явке по представленным доказательствам с учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, установленного распределения бремени доказывания, доводов заявления, степени обоснованности возражений.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Предприниматель с 11.08.2011 является собственником нежилого помещения общей площадью 94,3 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – дом 38), а также с 05.08.2014 по 14.05.2018 – нежилого помещения № 2 общей площадью 226 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – дом 29).

Управление данными домами на основании договоров осуществляет общество.

За предпринимателем образовалась задолженность перед обществом за содержание и текущий ремонт общего имущества дома: по дому 38 за период с 01.07.2015 по 01.05.2018 в размере 18 081,16 руб. и по дому 29 за период с 01.07.2015 по 01.05.2018 в размере 43 333,24 руб. Также обществом предпринимателю на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 01.01.2016 по 12.11.2018: по дому 38 в размере 4 919,80 руб. и по дому 29 в размере 11 790,59 руб. (уточненные требования).

Претензия общества от 22.02.2018 № 134 оставлена предпринимателем без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из положений ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья 5 либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 28 названных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Из положений п. 31 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По правилам ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/12, постановлении Арбитражного суда Центрального округа по делу № А08-2789/2014.

Размеры спорной платы определены тарифами, утвержденными органом местного самоуправления.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В отзыве ответчик заявляет исключительно о применении срока исковой давности по части требований. Ни факт оказания услуг истцом в спорный период и их качество, ни площадь помещения, ни размер тарифов, ни факт неоплаты им не оспариваются.

Ответчик не опроверг факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представил доказательств, свидетельствующих об оказании спорных услуг иным лицом либо с ненадлежащим качеством, не оспорил правильность применения тарифов, включая периоды, возражений по площади помещений также не заявил. Представленный истцом уточенный расчет судом проверен, найден верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании основной задолженности подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании пеней основано на положениях п. 14 ст. 155 ЖК РФ, уточненный расчет судом проверен и найден верным (не превышающим причитающегося), ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Следовательно, требования о взыскании пеней также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины (платежное поручение от 17.07.2018 № 498 на сумму 3 716,44 руб.) относятся на ответчика полностью (по причине уточнения требований - в размере 3 125 руб.), а в остальной части по той же причине подлежат возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310402727000016) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 14» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 38 по ул. Фридриха Энгельса г. Калуги за период с 01.07.2015 по 01.05.2018 в размере 18 081,16 руб. и пени с 01.01.2016 по 12.11.2018 в размере 4 919,80 руб., задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Мичурина г. Калуги за период с 01.07.2015 по 01.05.2018 в размере 43 333,24 руб. и пени с 01.01.2016 по 12.11.2018 в размере 11 790,59 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 125 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 14» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в части 591 (пятьсот девяносто один) рубль 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятияв Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                 Д.В. Харчиков