ц

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10665/2018

г. Чебоксары

27 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, 428015, г.  Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 а,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Аурум Оазис Люкс", 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина д. 26 а, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

об освобождении имущества от ареста,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике — Чувашии, 

судебного пристава-исполнителя МРОСП ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

при участии:

от истца – ФИО5 по доверенности от 26.07.2019 № 039-40 (сроком до 31.12.2019),

от ответчика - ФИО6 по доверенности от 02.06.2019,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аурум Оазис Люкс" об исключении из акта описи (ареста) и изъятия имущества от 29.05.2018 в рамках сводного исполнительного производства №24316/17/21002-СД, следующее имущество:

п/п

наименование

количество

Комната 1 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 41)

1

Обшивка вагонка липа в круговую

1

2

Стеклянная дверь с деревянными ручками

1

Комната 2 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 40)

1

Натяжной потолок

1

2

Точечные светильники

4

3

Пол с подогревом

1

4

Вентиляционная решетка

1

5

Дверь межкомнатная 60 см

1

Комната 3 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 39)

1

Принудительная вышивка

1

2

Натяжной потолок

1

3

Пластиковое окно с решеткой

1

4

Батарея 12 секционная

1

5

Розетки

3

6

Выключатель

2

7

Датчик пожарный

2

8

Датчик движения

1

9

Точечный светильник

5

10

Термодатчик

1

Комната 4 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 43)

1

Унитаз с компакт с крышкой

1

2

Межкомнатная дверь венге со стеклом

1

3

Точечный светильник

1

Комната 5 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 42)

1

Натяжной потолок

1

2

Теплые полы

1

3

Вентиляционная решетка

1

4

Пожарный датчик

1

5

Межкомнатная дверь венге со стеклом 60 см

1

6

Термодатчик

1

7

Дверные ручки

2

Комната 6 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 38)

1

Натяжной потолок

1

2

Потолочный плафон

1

3

Пожарный датчик

2

4

Батарея 4 секционная

1

5

Выключатели

2

6

Межкомнатная дверь "Олимп" распашная

1

Комната 7 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 35)

1

Потолок Армстронг

1

2

Батарея

1

3

Розетки

5

4

Окно витраж

1

5

Выключатель

2

6

Датчик движения

1

7

ЗД полы

1

8

Пластиковая зеркальная дверь

1

Комната 8 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 37)

1

Комплект микроклимата помещений

1

2

Потолок армстронг

1

3

Пожарный гидрант

1

4

Батарея 12 сек

1

5

Щитовая

1

6

Розетка

2

7

Выключатель

2

Комната 9 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 36)

1

Железные двухстворчатые двери

2

2

Потолок

1

3

Пожарный гидрант

1

4

Пластиковая дверь зеркальная

1

Комната 10 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 7)

1

Железная дверь

1

2

Щит электросчетчика

2

3

Противопожарный датчик

1

4

Выключатели

2

5

Батарея 6 сек

1

Комната 11 (крыльцо)

1

Мраморные ступени

1

2

Кованная перила

1

3

Вывеска световая

1

4

Мраморный пол, стены

1

5

Точечные светильники

2

6

Кованная дверь с решеткой

1

Комната 12 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 1)

1

Выключатель

1

2

Ступени мраморные

2

3

Батарея 12 секций

1

4

Двухуровневый потолок

1

5

Точечные светильники

4

6

Окно

1

7

ПВХ дверь

1

8

Тепловая завеса General Climat, светлого цвета

1

Комната 13 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 34)

1

Датчик движения

1

2

Двухуровневый потолок

1

3

Точечные светильники

15

4

Выключатели

6

5

Розетки

3

6

Батарея 10 сек

2

7

Двери Олимп

2

8

Двери олимп распашные

2

9

Декоративный облицовочный камень под мрамор

2

Комната 14 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 3)

1

Дверь Олимп

1

2

Раковина на ножке

1

3

Унитаз с бочком

1

4

Точечный светильник

1

Комната 15 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 2)

1

Батарея 6 сек

1

2

Светильники точечные

4

3

Датчики пожарные

2

4

Розетки

3

5

Выключатель

1

Комната 16 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 4)

1

Раковина на ножке

1

2

Унитаз

1

3

Светильник точечный

1

Комната 17 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 5)

1

Дверь венга

2

2

Выключатель

1

3

Батарея 7 секций

1

4

Датчики пожарные

2

5

Точечный светильник

4

Комната 18 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 6)

1

Выключатели

2

2

Пожарный щит

1

3

Пожарный датчик

1

Комната 19 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 33)

1

Пожарный датчик

3

2

Датчик движения

1

3

Выключатели

11

4

Декоративный камень под мрамор

1

5

Фонтан

1

Комната 20 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г.

№№27,28,29,30,31)

1

Точечные светильники

6

2

Душевая кабина

4

3

Витражи

2

4

Батарея 17 секций

1

5

Двери пластиковые

2

6

Дверь межкомнатная

2

7

Лежаки мраморные

3

Комната 21 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. №№ 21,32)

1

Раковина на ножке

1

2

Унитаз

1

3

Точечный светильник

1

4

Мраморные лежаки

1

5

Потолочные светильники

1

Комната 22 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 16)

1

Унитаз

1

2

Натяжной потолок

1

3

Межкомнатная дверь ПВХ

1

4

Точечный светильник

2

5

Батарея 4 секции

1

Комната 23 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 13)

1

Потолок натяжной

1

2

Выключатели

2

3

Батарея 6 секционная

1

4

Пластиковое окно

1

5

Точечный светильник

4

Комната 24 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. №№ 19,20)

1

Натяжной потолок

1

2

Точечный светильник

4

3

Натяжной потолок

1

4

Светильник точечный

4

5

Кондиционер

1

6

Батарея 4 секции

1

7

Розетка

2

8

Выключатель

2

9

Регулятор теплых полов

1

комната 25 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 22)

1

Натяжной потолок

1

2

Светильник точечный

4

3

Кондиционер

1

4

Батарея 6 секций

1

5

Кнопка вызова

1

6

Розетка

2

7

Выключатель

2

8

Регулятор теплых полов

1

Комната 26 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г. № 26)

1

Натяжной потолок

1

2

Светильник точечный

4

3

Кондиционер

1

4

Батарея 4 секции

1

5

Датчик пожарный

1

6

Раковина

1

7

Кнопка вызова

1

8

Розетка

2

9

выключатель

2

10

Регулятор теплых полов

1

Комната 27 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г.

№№ 17,18,23)

1

Потолок армстронг

1

2

Пожарный датчик

3

3

Розетки

3

4

Выключатель

8

5

Регулятор тепла полов

3

6

Щиток

1

7

Аварийное освещение

1

8

Межкомнатные двери

7

Комната 28 (в соответствии с экспликацией, поэтажным планом от августа 2018 г.

№№8,9,10,11,12,21)

1

Железная дверь с зеркалом

1

2

Раковина

1

3

Светильник 1

4

Розетки

2

5

Датчик

1

6

Входная дверь

1

7

Аварийный выход

1

8

Датчик движения

2

9

Подвесной потолок

1

10

Тепловая завеса

1

11

Батарея 10 секций

1

12

Прибор охранный

1

13

Межкомнатные двери

2

14

Светильник потолочный

1

15

Датчик пожарный

2

16

Выключатели

3

17

Светильник аварийный

1

18

Светильник потолочный

1

19

Батарея 6 секций

1

20

Розетка

1

21

Комплект микроклимат

2

22

Выключатели

2

23

Датчик пожарной сигнализации

2

24

Тройные пластиковые окна

4

25

Натяжной потолок

1

26

Батарея 6 секций

4

27

Светильники ЛД

4

28

Датчик пожарной сигнализации

2

29

Датчик движения

1

30

Датчики разбития окон

4

31

Электрощитовая

2

32

Ламинированный пол

1

33

Выключатели

2

34

Розетка

4

35

Раковина на ножке

1

36

Унитаз

1

37

Душевые стойки

38

Натяжной потолок

1

39

Светильник

1

40

Розетка

1

41

Выключатель

1

42

Термодатчик

1

43

Дверь ПВХ

1

Исковые требования основаны на нормах статей 223, 224, 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и мотивированы тем, что спорное имущество является неотделимым улучшением помещения, принадлежащего истцу.

Определениями суда от 26.09.2018, 19.10.2018, 29.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике — Чувашии, судебный пристав-исполнитель МРОСП ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Определением суда от 21.11.2018 производство по делу №А79-10665/2018 приостановлено до вступления в законную силу конечного судебного акта по гражданскому делу №2-3902/2018, рассматриваемому Ленинским районным судом города Чебоксары Чувашской Республики.

Определением суда от 23.04.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснений по поводу цели судебной защиты и обоснования нарушения собственных прав суду не представил.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать ввиду продажи помещения, в  котором находится спорное имущество, ФИО4

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

  30.04.2013 между Чебоксарским городским комитетом по управлению  имуществом  администрации  города  Чебоксары,  обществом  с  ограниченной  ответственностью       "Жилкомсервис-1"         и   обществом      с    ограниченной  ответственностью  "Аурум  Оазис  Люкс"  заключен  договор  аренды  № 1938 нежилого      помещения,      в   соответствии     с   которым     обществу      на срок с 26.03.2013 по 25.03.2018 предоставлено нежилое помещение №2, расположенное на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию и на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания (литера А) общей площадью 409,8 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее - помещение).

Решениями Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 26.09.2016 по делу №А79-4097/2016, от 16.09.2016 по делу № А79-6387/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате.

На основании выданных судом исполнительных листов в отношении ответчика 03.03.2017 и 03.04.2017 возбуждены исполнительные производства №14774/17/21002-ИП и №24316/17/21002-ИП.

Кроме того, решением от 15.06.2017 по делу № А79-1105/2017 суд обязал общество в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить взыскателю спорное нежилое помещение, взыскал с общества денежные средства в размере 2 735 руб. 43 коп. за каждый день неисполнения судебного акта в части освобождения арендованного помещения, 246 188 руб. 94 коп. долга по арендной плате,  54 459 руб. 07 коп. пени за период с 01.10.2016 по 13.06.2017 и далее по день уплаты суммы долга по арендной плате в размере 246 188 руб. 94 коп., 984 755 руб. 81 коп.  штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017 решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 15.06.2017 по делу № А79-1105/2017 оставлено без изменения.

08.11.2017 на основании указанного решения судом взыскателю выданы исполнительные листы серии ФС № 014458474, № 014458475. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии ФИО7 от 15.02.2018 на основании исполнительного листа серии ФС № 014458474 в отношении должника возбуждено исполнительное производство № 14909/18/21002-ИП.

В связи с наличием  в отношении данного должника ряда исполнительных производств указанные исполнительные производства 12.12.2017 объединены в сводное исполнительное производство № 24316/17/21002-СД.

В рамках сводного исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 29.06.2018 по акту описи (ареста)  и изъятия имущества от 29.06.2018 произведен арест имущества, поименованного выше, принадлежащего должнику и находящегося на момент ареста в  помещении.

Полагая, что указанное имущество представляет собой неотделимые улучшения помещения, находящегося в муниципальной собственности города Чебоксары, то есть, считая себя собственником этого имущества, истец обратился в суд с настоящим иском об освобождении этого имущества от ареста.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

 В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон об исполнительном производстве) данный Закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц (далее также - граждане), юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

В силу статьи 2 Закона об исполнительном производстве задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно статье 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 

При этом в силу пункта 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу подпункта м) пункта 2.3 договора аренды по истечении срока действия договора арендатор обязуется передать управляющей компании для безвозмездного закрепления в муниципальную собственность все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения.

В обоснование иска истец указал, что спорное имущество принадлежит ему, поскольку составляет неотделимые улучшения помещения.

Исходя из содержания указанного условия договора в совокупности с положениями  статьи 623 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, все улучшения (отделимые и неотделимые) помещения должны быть безвозмездно переданы муниципалитету. 

Судом установлено и следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, что в ходе судебного разбирательства, а именно 15.01.2019, помещение, а соответственно и все имеющиеся  в нем неотделимые улучшения, которые в силу самого факта неотделимости не могут быть объектами самостоятельного оборота, перешли в собственность гражданина ФИО4 (т.2, л.д. 43-45).

В этой связи, право на соответствующий иск об освобождении такого имущества от ареста, у истца, распорядившегося этим имуществом и передавшего его в составе помещения другому лицу, отсутствует.

Доказательств передачи ФИО4 только помещения без заявленных в иске вещей истцом суду не представлено.

Кроме того, собственно арест произведен судебным приставом-исполнителем в интересах самого взыскателя – истца по настоящему делу в целях исполнения его же требований по исполнительным документам.

Указанные действия судебного пристава истцом не оспаривались.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина