Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9226/2018

22 октября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Фортум», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Фуд», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 67 602 руб. 07 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 05.09.2016, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 13.08.2018 № 10-2018, паспорт

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Фортум» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Фуд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 15263 за период с 01.07.2017 по 04.08.2017 в размере 48 096 руб. 77 коп., неустойки за период с 01.08.2017 по 28.02.2018 в размере 19 505 руб. 30 коп., всего 67 602 руб. 07 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком условия договора аренды в части внесения арендной платы не исполнены. За ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате ответчику начислена пеня. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик в судебном заседании по исковым требованиям возражал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 36, 40-41), пояснил, что имеется возможность зачета основной задолженности, также полагает начисление и взыскание неустойки после даты расторжения договора противоречит действующему законодательству.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 15263, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к договору, а именно нежилые помещения площадью 121,9 кв.м., входящее в состав нежилого здания (административно-бытовой корпус (АБК) общей площадью 3 914,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 10-13).

Имущество передается арендатору для размещения столовой (п. 1.2. договора). 

Арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование имуществом в размере 42 600 руб. Арендная плата включает в себя полное возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (п. 4.1. договора).

Внесение арендной платы осуществляется арендатором в рублях ежемесячно авансовым платежом до 25 числа месяца, предшествующего расчетному путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре либо посредством зачета встречных взаимных требований (п. 4.2. договора).

Расчетный месяц устанавливается равным календарному месяцу. В случае, если первый или последний месяц аренды является не полным, размер арендной платы рассчитывается исходя из фактического числа дней аренды в данном месяце (п. 4.4. договора).

В случае просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2. договора арендодатель вправе требовать взыскания в арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2.3. договора).

Договор вступает в силу с момента подписания его и всех его Приложений сторонами и действует 11 месяцев (п. 9.1. договора).

Приложением № 1 стороны согласовали перечень недвижимого имущества переданного в аренду (л.д. 13 оборот).

Приложением № 2 к договору сторонами согласован план помещений, переданных в аренду (л.д. 14).

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.05.2016 (л.д.16).

Дополнительным соглашением от 01.04.2017 стороны возобновили действие договора на новый срок с 01.04.2017 до 28.02.2018 включительно (л.д.15).

04.08.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 01.05.2016 № 15263 с даты подписания акта приема - передачи (возврата) недвижимого имущества (л.д. 18).

По акту приема-передачи от 04.08.2017 недвижимое имущество возвращено арендодателю (л.д. 20).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.01.2018, с требованием оплаты задолженности и пени по спорному договору, которая получена ответчиком 23.01.2018 (л.д. 8-9).

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды от 01.05.2016 № 15263, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы, срок действия договора одиннадцать месяцев, то есть менее года, регистрация договора, как заключенного на срок менее года, не требуется, в связи с чем, суд считает договор от 01.05.2016 № 15263 заключенным (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца образовалась задолженность в размере 48 096 руб. 77 коп.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 48 096 руб. 77 коп. 

Довод ответчика о проведенном зачете встречных однородных требований, суд отклоняет.

Исковые требования по рассматриваемому делу заявлены по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2016 № 15263.

В материалы дела представлено уведомление о зачете взаимных требований между ООО «Бизнес Фуд» и ОАО «Фортум» (л.д. 52).

Указанным уведомлением общество «Бизнес Фуд» уведомляет общество «Фортум» о прекращении обязательств ООО «Бизнес Фуд» перед ОАО «Фортум» , возникших на основании договора аренды движимого имущества от 21.04.2016 № 15238 и прекращении обязательств ОАО «Фортум» перед ООО «Бизнес Фуд», возникших на основании договора возмездного оказания услуг от 08.12.2015 № 15184, то есть указанное доказательство является неотносимым. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2.3. договора в случае просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2. договора арендодатель вправе требовать взыскания в арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.08.2017 по 28.02.2018 в размере 19 505 руб. 30 коп. 

Истцом использован правильный механизм расчета пени (л.д. 50). 

Поскольку неисполнение обязательств по оплате задолженности подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными. 

Довод ответчика о противоречии действующему законодательству начисление и взыскание неустойки после даты расторжения договора, суд отклоняет.

Как разъяснено в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 66 названного постановления, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Таким образом, расторжение договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, возникшую за период до расторжения договора, а также уплатить неустойку за просрочку исполнения этого обязательства.

Из содержания соглашения от 04.08.2017 о расторжении договора аренды от 01.05.2016 № 15263 также не следует, что стороны исключили применение неустойки за просрочку оплаты, имевшую место до даты заключения соглашения (л.д. 18).

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 330 руб. 85 коп., что подтверждается платежным поручением от 19.03.2018 № 5528 (л.д. 4).

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 67 602 руб. 07 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 704 руб. 

Государственная пошлина подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ, в сумме 2 330 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 373 руб. 15 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Фуд» в пользу публичного акционерного общества «Фортум» задолженность в сумме 48 096 руб. 77 коп., неустойку в сумме 19 505 руб. 30 коп., всего 67 602 руб. 07 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 330 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Фуд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 373 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.