АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-1966/2020

г. Южно-Сахалинск

26 июня 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 23 июня 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2008 № 00051 в размере 3190911 руб. 14 коп., в том числе 1 226 375 руб. 65 коп. – основной долг за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 1 964 535 руб. 49 коп. – пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2020;

в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» (далее – ответчик, ООО «АвтоПрима») с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2008 № 00051 в размере 3190911 руб. 14 коп., в том числе 1 226 375 руб. 65 коп. – основной долг за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и 1 964 535 руб. 49 коп. – пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020.

Определением суда от 06.05.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.06.2020.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и в отсутствие возражений сторон, уведомленных надлежащим образом, перешел к рассмотрению дела по существу в первую инстанцию.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, а также в адрес конкурсного управляющего ФИО3 возвращена с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом МИНКОМСВЯЗЬРОССИИ № 234 от 31.07.2014.

Пунктом 34 Правил № 234 (в редакции, действовавшей до 08.04.2018) было предусмотрено, что при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 в Правила № 234 были внесены изменения, который с 09.04.2018 не обязывает работников почтовой связи доставлять и вручать вторичное извещение.

Основным критерием соблюдения Почтой России Правил № 234 должно являться наличие на почтовом конверте разряда «Судебное» указания на истечение срока хранения, а также проверка соблюдения этого срока по почтовому штемпелю на конверте либо по сведениям официального сайта Почты России в сети Интернет в разделе «Отслеживание регистрируемых почтовых отправлений».

Поскольку почтой были соблюдены Правила вручения почтовых отправлений разряда «Судебное» с учетом внесенных изменений, суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, информация о принятии искового заявления была своевременно опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области.

Суд, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

В связи с чем, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьей 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с постановлением мэра №732 от 27.04.2004 правопреемником КУМС города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью (далее - ДАГУН города Южно-Сахалинска).

Правопреемником ДАГУН города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования (далее - ДАГИЗ) города Южно-Сахалинска (пункт 6 Положения о ДАГИЗ города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска №611/38-12-4 от 04.07.2012)

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска определен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела, 15.07.2008 между Комитетом по управлению государственного имущества Сахалинской области и ООО «Сахалин-Строй» заключен договор аренды земельного участка № 00051.

В соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 07.07.2008 по 06.07.2011 земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0404001:34, площадью 9875 кв.м, местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, между ул. Ленина и пр. Мира, южнее территории ООО «Бриллиант» для строительства объекта «Торговый комплекс». 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора, арендная плата начисляется с 07.07.2008 и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в приложении к договору. Размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы за использование земельных участков на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

20.01.2010 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ООО «Сахалин Строй» заключено дополнительное соглашение к договору № 00051 от 15.07.2008 согласно которому кадастровый номер 65:01:0404001:34 заменен на кадастровый номер 65:01:0406001:34.

01.02.2010 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области, ООО «Сахалин Строй» и ООО «АвтоПрима» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 00051 от 15.07.2008, в соответствии с  которым все права и обязанности по указанному договору переданы ООО «АвтоПрима».

Дополнительным соглашением к договору аренды № 000051 от 15.07.2008 заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ООО «АвтоПрима» срок окончания договора установлен – 06.07.2012. Дополнительным соглашением от 09.07.2013, заключенным между теми же лицами, окончание срока договора установлено 06.07.2014.

30.10.2013 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и ООО «АвтоПрима» заключено соглашение № 14842/5, согласно которому срок договора аренды № 00051 от 15.07.2008 продлен по 06.07.2057 с разрешенным использованием под торговый комплекс.

В связи с тем, что арендатор не оплачивал предусмотренную договором № 00051 от 15.07.2008 арендную плату за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, истцом в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств от 17.01.2020 № 367058, вместе с тем последнее оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составила 1 226 375,65 руб. Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка и нормативно-правовыми актами, судом проверен, признается судом верным.

Учитывая, что факт использования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, Доказательств оплаты за пользование земельным участком, ответчиком не представлено, суд признает требования истца в указанном размере  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец просит взыскать с ответчика пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме 1 964 535,49 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Земельный участок передан арендатору, что подтверждается передаточным актом.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным. 

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, соглашение о пени за просрочку платежей в соответствии со статьей 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто, заявленные требования о взыскании пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020 в сумме 1 964 535,49 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, учитывая, что предъявленная ко взысканию задолженность, а также начисленная на нее неустойка в силу статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» относятся к текущим платежам, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 38 955 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска  задолженность по договору аренды в общей сумме 3 190 911 руб. 14 коп., в том числе 1 226 375 руб. 65 коп. – основной долг за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 1 964 535 руб. 49 коп. – пени за период с 05.07.2019 по 14.01.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 955 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                          Ю.А. Караман