АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-6307/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

 

24 октября 2023 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2023 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СНК» (ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, временный управляющий ООО «СНК» - ФИО2

о взыскании задолженности и пени в общем размере 264 743,52 рублей

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СНК» (далее по тексту – ответчик, Общество, ООО «СНК») задолженности по арендной плате за период с 06.07.2022 по 10.02.2023 в размере 257 415,26 рублей, неустойки в размере 7 328,26 рублей (с учетом уточненной редакции исковых требований, принятой судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды земельного участка от 19.05.2020 №10600, №10601.

Отзыв на заявление ответчиком не представлен, исковые требования по существу не оспорены.

Стороны и третье лицо надлежащим образом уведомлены в порядке статей 121-123 АПК РФ о дате, месте и времени проведения судебного заседания, что подтверждается материалами дела, явку своих представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

19.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка №10600, №10601, в соответствии с условиями которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду:

- по договору № 10600 земельный участок из земель категории – «земли населенных пунктов», общей площадью 3 940 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, целевой назначение – строительство многоквартирного жилого дома, имеющий кадастровый номер 42:20:0102019:1565, вид разрешенного использования – для многоквартирной застройки;

- по договору № 10601 земельный участок из земель категории – «земли населенных пунктов», общей площадью 2183 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, целевой назначение – строительство многоквартирного жилого дома, имеющий кадастровый номер 42:20:0102019:1566, вид разрешенного использования – для многоквартирной застройки.

В силу п. 3.4 договоров арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Истец указывает, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок выполнены не были. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском. 

Изучив позицию истца, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2022 по делу №А27-539/2022 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СНК». 08.07.2022 (резолютивная часть от 05.07.2022) в отношении должника введена процедура  наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2. Решением от 03.05.2023 (резолютивная часть решения от 25.04.2023) должник признан  несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 334 настоящего Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из материалов дела следует, что предъявленные в рамках настоящего дела требования истца основаны на обязательствах, возникших после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в связи с чем суд приходит к выводу, что рассматриваемая в рамках настоящего дела задолженность относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению судом в общем порядке, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ не имеется.

Факт использования спорных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска общая сумма задолженности составила 257 415,26 руб., в том числе по договору по договору арены № 10600 за период с 06.07.2022 по 10.02.2023 в размере 165 640,36 рублей, по договору аренды №10601 за период с 06.07.2022 по 10.02.2023 в размере 91 774,90 рублей.

Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с  11.07.2022  по 10.02.2023 в размере 7328,26 рублей, в том числе по договору арены № 10600 в сумме 4 715,55 рублей, по договору арены № 10601 в сумме 2 612,71 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договоров стороны предусмотрели, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной в соответствии с телеграммами ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки истца за заявленный период, признан не верным, произведенным без учета положений статей 191, 193 ГК РФ.

По расчету суда размер неустойки за период с 11.07.2022 по 10.02.2023 по договору № 10600 от 19.05.2020 составил 4 431,89 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 095,17

12.07.2022

Новая задолженность на 18 095,17 руб.

18 095,17

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

18 095,17 ? 13 ? 1/300 ? 9.5%

74,49 р.

18 095,17

25.07.2022

10.08.2022

17

8

18 095,17 ? 17 ? 1/300 ? 8%

82,03 р.

39 670,18

11.08.2022

Новая задолженность на 21 575,01 руб.

39 670,18

11.08.2022

12.09.2022

33

8

39 670,18 ? 33 ? 1/300 ? 8%

349,10 р.

60 549,22

13.09.2022

Новая задолженность на 20 879,04 руб.

60 549,22

13.09.2022

18.09.2022

6

8

60 549,22 ? 6 ? 1/300 ? 8%

96,88 р.

60 549,22

19.09.2022

10.10.2022

22

7.5

60 549,22 ? 22 ? 1/300 ? 7.5%

333,02 р.

82 124,23

11.10.2022

Новая задолженность на 21 575,01 руб.

82 124,23

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

82 124,23 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

636,46 р.

103 003,27

11.11.2022

Новая задолженность на 20 879,04 руб.

103 003,27

11.11.2022

12.12.2022

32

7.5

103 003,27 ? 32 ? 1/300 ? 7.5%

824,03 р.

124 578,28

13.12.2022

Новая задолженность на 21 575,01 руб.

124 578,28

13.12.2022

10.01.2023

29

7.5

124 578,28 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%

903,19 р.

146 153,29

11.01.2023

Новая задолженность на 21 575,01 руб.

146 153,29

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

146 153,29 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

1 132,69 р.

Сумма основного долга: 146 153,29 руб.

Сумма неустойки: 4 431,89 руб.

 

По расчету суда размер неустойки за период с 11.07.2022 по 10.02.2023 по договору № 10601 от 19.05.2020 составил 2455,53 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 025,83

12.07.2022

Новая задолженность на 10 025,83 руб.

10 025,83

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

10 025,83 ? 13 ? 1/300 ? 9.5%

41,27 р.

10 025,83

25.07.2022

10.08.2022

17

8

10 025,83 ? 17 ? 1/300 ? 8%

45,45 р.

21 979,70

11.08.2022

Новая задолженность на 11 953,87 руб.

21 979,70

11.08.2022

12.09.2022

33

8

21 979,70 ? 33 ? 1/300 ? 8%

193,42 р.

33 547,96

13.09.2022

Новая задолженность на 11 568,26 руб.

33 547,96

13.09.2022

18.09.2022

6

8

33 547,96 ? 6 ? 1/300 ? 8%

53,68 р.

33 547,96

19.09.2022

10.10.2022

22

7.5

33 547,96 ? 22 ? 1/300 ? 7.5%

184,51 р.

45 501,83

11.10.2022

Новая задолженность на 11 953,87 руб.

45 501,83

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

45 501,83 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

352,64 р.

57 070,09

11.11.2022

Новая задолженность на 11 568,26 руб.

57 070,09

11.11.2022

12.12.2022

32

7.5

57 070,09 ? 32 ? 1/300 ? 7.5%

456,56 р.

69 023,98

13.12.2022

Новая задолженность на 11 953,89 руб.

69 023,98

13.12.2022

10.01.2023

29

7.5

69 023,98 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%

500,42 р.

80 977,85

11.01.2023

Новая задолженность на 11 953,87 руб.

80 977,85

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

80 977,85 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

627,58 р.

Сумма основного долга: 80 977,85 руб.

Сумма неустойки: 2 455,53 руб.

 

При названных обстоятельствах, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в общем размере 6 887,42 рублей. В остальной части иска отказано.

В порядке статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении требований истца государственная пошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СНК» (ОГРН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в размере 257 415,26 рублей, неустойку в размере 6 887,42 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СНК» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 281,19 рублей государственной пошлины по иску.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                   А.А. Сапрыкина