Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-126688/23-25-896

18 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2023

Полный текст решения изготовлен 18.09.2023

Арбитражный суд в составе: судьи Мороз К.Г. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном дело 

по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФИЛИ-КУНЦЕВО-2" (121615, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ 17 КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2019, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "СТРОЙ ВЕСТ" (119071, 

<

...>, Э 3 ПОМ I К 2 ОФ 339, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2004, ИНН: 

<

***>) 

О взыскании 417 739 руб. 

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.12.2022 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 19.05.2023

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ФК-2» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СТРОЙ ВЕСТ» о взыскании 456 287, 43 руб. основного долга за коммунальные и эксплуатационные услуги. 

Учитывая отсутствие мотивированных возражений участвующих в деле лиц на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Письменное заявление истца об уменьшении иска до 417 739 руб. основного долга за коммунальные и эксплуатационные услуги,

- в связи с выбытием части помещений из владения Ответчика в период оказания спорных услуг,

- в связи с перерасчётом задолженности, принимая во внимание представленные ответчиком прямые договоры с энергоснабжающими организациями, 

принято судом как соответствующее ст.49 АПК РФ.

Истец исковые требования в указанной сумме поддержал по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных уточнения и пояснений.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам. 

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, отраженным в Протоколе №1/2020 от 15.07.2020, Распоряжении Мосжилинспекции №9268-РЛ от 31.03.2021, ООО «УК «ФК-2» (Истец) с 01 апреля 2021 г. осуществляет управление МКД, расположенным по указанному адресу.

ООО «УК «ФК-2», в порядке предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ и г. Москвы, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

ООО «Строй Вест» является правообладателем:

нежилого помещения №XIV, кадастровый номер 77:07:0001001:9252, общей площадью 158,5 кв.м., (период владения с 01.04.2021 по 15.12.2022);

нежилого помещения, кадастровый номер 77:07:0001001:9247, общей площадью 203,0 кв.м. (период владения с 01.04.2021 по 07.05.2021);

- нежилых помещений, тип: кладовые №22 (период владения: с 01.04.2021), №23 (период владения: с 01.04.2021), №58 (период владения: с 01.04.2021), №65 (период владения: с 01.04.2021), №72 (период владения: с 01.04.2021), № 46 (период владения: с 01.04.2021 по 22.10.2021), №60 (период владения: с 01.04.2021 по 18.10.2021), №66 (период владения: с 01.04.2021 по 17.06.2021), №68 (период владения: с 01.04.2021 по 14.07.2021), общей площадью 72 кв.м., в обоснование чего Истцом представлены выписки из ЕГРН, а также письмо ООО «Строй Вест» исх.№СВ-22/186 от 27.10.2022.

20.04.2021, 01.06.2021, 09.09.2022 ООО «УК «ФК-2» обращалось в адрес ООО «Строй Вест» с просьбой предоставить пакет организационных и технических документов, необходимый для оформления договорных отношений на техническое обслуживание принадлежащих Ответчику вышеуказанных нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг.

При этом, запросы от 20.04.2021, 01.06.2021, досудебные уведомления от 21.07.2021, 25.02.2022 об оплате задолженности Ответчиком не исполнены.

27.10.2022 письмом исх.№СВ-22/186 ООО «Строй Вест» предоставлен в адрес ООО «УК «ФК-2» пакет документов, достаточный для оформления договорных отношений.

Письмом от 09.12.2022 ООО «УК «ФК-2» направило в адрес ООО «Строй Вест» для подписания Договор управления в отношении спорных нежилых помещений, принадлежащих Ответчику, а также Акт на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и счет на оплату.

В установленные сроки Договор управления со стороны ООО «Строй Вест» не подписан, предоставленные ООО «УК «ФК-2» коммунальные и эксплуатационные услуги не оплачены.

По причине неисполнения ООО «Строй Вест» обязанности по оплате предоставляемых ООО «УК «ФК-2» коммунальных и эксплуатационных услуг, в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД по адрес: 

<

...>, находящихся в собственности Ответчика образовалась задолженность.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности ООО «УК «ФК-2» неоднократно информировало ООО «Строй Вест» (письма от 21.07.2021, от 25.02.2022, от 09.12.2022), в том числе путем направления досудебной претензии исх.№31/2023 от 04.04.2023.

Указанные обращения не исполнены Ответчиком.

Входе рассмотрения настоящего дела, Ответчик представил контрарсчет задолженности. Согласно сведениям, указанным в контррасчёте Ответчика, сумма, подлежащая исключению из суммы задолженности, в связи с заключением прямых договоров с ресурсрсонабжающими организациями, составляла 37 670,74 руб.:

- 26 023, 29 руб. за тепловую энергию в отношении нежилого помещения, площадью 158,5 кв.м.;

- 6 766, 92 руб. за горячую воду в отношении нежилого помещения, площадью 158,5 кв.м.;

- 2 82, 34 руб. за холодную воду в отношении нежилого помещения, площадью 158,5 кв.м.;

- 366, 17 руб. - за эксплуатационные услуги в отношении кладовой №22;

- 1066, 17 руб. - за эксплуатационные услуги в отношении кладовой №58;

- 113, 53 руб. - за эксплуатационные услуги в отношении кладовой №65;

- 1 152, 32 руб. - за эксплуатационные услуги в отношении кладовой №23.

Истцом, при уточнении иска от 23.06.2023, исключена часть исковых требований о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг в отношении кладовых №№22, 23, 58, 65 в общей сумме 3 375, 28 руб.

В составе уточненного искового заявления от 07.09.2023 исключена часть исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении нежилых помещений в связи с заключением Ответчиком прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в общей сумме 35 073,70 руб.

Общая сумма произведенного Истцом перерасчета, с момента подачи первоначального искового заявления, составила 38 448, 98 руб.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила 456 287, 43 руб. основного долга за коммунальные и эксплуатационные услуги.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки истцом заявлены исковые требования. 

В силу п.1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования помещениями частного, государственного, муниципального жилищного фонда, содержания помещений, внесения платы за жилое помещение, коммунальные и связанные с ними услуги.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ, Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Истец, при уточнении иска, учел замечания ответчика, исключив из суммы иска стоимость услуг: 

- в связи с выбытием части помещений из владения Ответчика в период оказания спорных услуг,

- в связи с перерасчётом задолженности, принимая во внимание представленные ответчиком прямые договоры с энергоснабжающими организациями.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.8, 9, 11, 12, 210, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " СТРОЙ ВЕСТ " в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФИЛИ-КУНЦЕВО-2" задолженность в размере 417 739 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11355 руб. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФИЛИ-КУНЦЕВО-2" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 771 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз