Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-13126/2018

«30» октября 2018 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 г. 

Арбитражный суд Воронежской области  в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Галерея Чижова», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтиус Инжинеринг и Констракшн»,        г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 493 748 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2, представителя по доверенности б/н от 28.05.2018, паспорт,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Акционерное общество «Галерея Чижова» (далее – истец, АО «Галерея Чижова») 26.06.2018 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением б/н б/д к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтиус Инжинеринг и Констракшн» (далее – ответчик, ООО «АИК») о взыскании 547 390 руб. 54 коп. задолженности по базовой арендной плате за период с марта по июнь 2018 года, 946 358 руб. 27 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с июля 2016 года по май 2018 года по договору аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/ДЦ/15.565 от 01.02.2014.

Определением суда от 03.07.2018 исковое заявление АО «Галерея Чижова» принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 30.08.2018.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании 16.10.2018, проводившемся при участии представителя истца и на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, представитель истца поддержал исковые требования, представив во исполнение определения суда дополнительные пояснения и доказательства (в числе которых пояснения о порядке формирования переменной арендной платы, расчеты, акты, счета и доказательства их направления ответчику, двусторонний акт сверки взаимных расчетов за период январь – май 2018, ответ на претензию о признании задолженности в размере 1 493 748 руб. 81 коп.), которые в порядке статей 65-68, 81, 89, 159 АПК РФ приобщены к материалам дела.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 23.10.2018 до 12 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После окончания перерыва 23.10.2018 судебное заседание на основании статей 156, 163 АПК РФ продолжено в отсутствие сторон.

Суд исследовал материалы дела, установил, что отзыв ответчиком в материалы дела не представлен.

Как следует из материалов дела, между АО «Галерея Чижова» (арендодатель), действующим от своего имени, а также в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис», и ООО «АИК» (арендатор) 01.02.2014 заключен договор аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/ДЦ/15.565, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору за плату (арендная плата и иные платежи) нежилые офисные помещения общей площадью 467,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> а, этаж 15 согласно плану, являющемуся приложением № 1 к договору (пункт 1.1 договора).

Согласно преамбуле договора все финансовые взаиморасчеты и переписка ведутся арендатором с АО «Галерея Чижова».

В соответствии с пунктом 3.1 договора он заключен по 31.01.2017 включительно.

Согласно разделу 4 договора, с арендатора взимается базовая арендная плата (по ставке 750 руб. 00 коп. за 1 кв.м. арендной площади в месяц, подлежит изменению в установленном пунктом 4.1.1 порядке) и переменная арендная плата (в сумме, эквивалентной стоимости потребленных на объекте аренды коммунальных ресурсов, и в сумме пропорционального участия в затратах в зонах общего пользования и на прилегающей территории).

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту от 01.02.2014.

Впоследствии стороны заключали дополнительные соглашения к договору, в которых корректировали сроки аренды, объект аренды и размер базовой арендной платы. Дополнительным соглашением от 14.12.2016 общий срок аренды продлен по 31.01.2020. Дополнительным соглашением от 31.03.2017 стороны изменили размер базовой арендной платы на 550 руб. 00 коп. за 1 кв.м. арендной площади в месяц с 01.03.2017. Дополнительным соглашением от 14.07.2017 стороны изменили площадь переданных в аренду помещений, уменьшив их до 388,6 кв.м. с 01.07.2017, арендатор возвратил арендодателю помещение площадью 79,2 кв.м. по акту от 30.06.2017. Дополнительным соглашением от 20.12.2017 стороны изменили площадь переданных в аренду помещений, уменьшив их до 313,5 кв.м. с 01.02.2018, арендатор возвратил арендодателю помещение площадью 75,1 кв.м.

По данным истца, за ответчиком сформировалось 547 390 руб. 54 коп. задолженности по базовой арендной плате за период с марта по июнь 2018 года, 946 358 руб. 27 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с июля 2016 года по май 2018 года. Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.06.2018, из ответа на которую следует, что ответчик задолженность в заявленном размере признает и просит предоставить рассрочку для ее оплаты.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу норм части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Стороны договора согласовали размер и порядок расчета базовой и переменной арендной платы.

Факт наличия за ответчиком 547 390 руб. 54 коп. задолженности по базовой арендной плате за период с марта по июнь 2018 года, 946 358 руб. 27 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с июля 2016 года по май 2018 года по договору аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/ДЦ/15.565 от 01.02.2014 подтвержден документально.

Ответчик не обеспечил получение судебной корреспонденции, не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях, фактические обстоятельства, наличие задолженности и ее расчет не оспаривал, вместе с тем в материалах дела имеются акт сверки взаиморасчетов на часть спорных сумм и ответ на претензию, в котором ответчик признает задолженность в полном объеме, доказательств исполнения договорных обязательств ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 547 390 руб. 54 коп. задолженности по базовой арендной плате за период с марта по июнь 2018 года, 946 358 руб. 27 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с июля 2016 года по май 2018 года по договору аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/ДЦ/15.565 от 01.02.2014 заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации заявленные требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 27 937 руб.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, разъяснения пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 27 937 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, надлежит возвратить истцу 0 руб. 50 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 2125 от 25.06.2018 при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Галерея Чижова» удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтиус Инжинеринг и Констракшн», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Галерея Чижова», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 547 390 руб. 54 коп. задолженности по базовой арендной плате за период с марта по июнь 2018 года, 946 358 руб. 27 коп. задолженности по переменной арендной плате за период с июля 2016 года по май 2018 года по договору аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/ДЦ/15.565 от 01.02.2014, 27 937 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Акционерному обществу «Галерея Чижова», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 0 руб. 50 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2125 от 25.06.2018 при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                       Д.И. Тисленко