Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                   Дело №А72-4836/2017

04.07.2017г.        

 

Арбитражный суд Ульяновской области

в составе: судьи Малкиной О.К.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

Общества  с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании задолженности за жилищные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, общей площадью 28,80 кв.м., за период с  октября 2012 по апрель 2015г., ноябрь 2016г. в размере 17 706 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2012 по  20.02.2017 в сумме 4 386 руб. 13 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

Общество  с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА о взыскании задолженности за жилищные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, общей площадью 28,80 кв.м., за период с  октября 2012 по апрель 2015г., ноябрь 2016г. в размере 17 706 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2012 по  20.02.2017 в сумме 4 386 руб. 13 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.04.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело рассматривается в порядке  пункта 5 статьи 228  Арбитражного процессуального кодекса РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

13.06.2017г. была изготовлена 

резолютивная часть решения

 об удовлетворении исковых требований частично.

29.06.2017г. от ответчика поступила апелляционная жалоба. 

При данных обстоятельствах суд, применяя по аналогии на основании части 5 статьи 3 АПК РФ часть 4 статьи 232.4 ГПК РФ, которая предусматривает изготовление мотивированного решения суда в течение 5 дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы, и руководствуясь главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ, изготавливает решение по делу в полном объеме. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению частично.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ГК «АМЕТИСТ », именуемый в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны и собственниками жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 14.07.2012г.

Настоящий договор вступил в законную силу с 01.10.2012г.

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом ООО ГК «АМЕТИСТ» от 14.07.2012г. обязуется обеспечить за плату оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг, приведенных в разделе 5 настоящего договора.

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 28,8 кв.м.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.2.5.1 договора собственник обязан вносить плату за «Содержание и ремонт общего имущества» в сроки, размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства собственники должны вносить плату за жилищные услуги ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.2 Договора размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД установлен решением собственников помещений многоквартирного дома и составляет 16,50 руб./кв.м. за 1 календарный месяц.

Таким образом, размер платы на период с 01.07.2012г. по 30.06.2013г. составлял 16,50 руб. 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

Дополнительным соглашение №1 к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.67.2013г. утвержден размер платы на оказание услуг и выполнение работ и ремонту общего имущества МКД на период с 01.07.2013г. по 30.06.2014 г. в размере 17,86 руб. 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

Протоколом заочного внеочередного общего собрания собственников помещений утверждена плата за выполнение работ по ремонту подъездов многоквартирного дома в размере 1,94 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный месяц.

Актом №20 от 01.11.2016г. были довыставлены Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска услуга «Ремонт подъездов», которая утверждена Дополнительным соглашение №1 к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.07.2013г.

Таким образом, размер платы на период с 01.07.2013г. по 30.06.2014г. составлял 19,80 руб. 1 кв.м. обшей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

Дополнительным соглашение №1 к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.07.2013г. утвержден размер платы на оказание услуг и выполнение работ и ремонту общего имущества МКД на период с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. в размере 19,33 руб. 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

В соответствии с п. 3.5 Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 14.07.2012г. размер платы оговоренный в п.5.3 увеличивается на ставку рефинансирования ЦБ РФ и утверждение на общем собрании собственников помещений МКД данного размера платы не требуется.

В связи с этим, плата за выполнение работ по ремонту подъездов многоквартирного дома в размере 1,94 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный месяц, увеличивается на ставку рефинансирования ЦБ РФ 8,25% составляет 2,1 руб.

Плата за выполнение работ по уборке подъездов с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % составляет 1,44 руб.

ООО «ГК «АМЕТИСТ» произвело старнирование ранее начисленного размера платы за период с 01.08.2014г. по 30.04.2015г. на 339,60 руб. за каждый месяц, на общую сумму 339,60 руб.

Таким образом, размер платы на период с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. составлял 22,87 руб. 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещений за 1 календарный период.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ООО «ГК «АМЕТИСТ» обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего   имущества   многоквартирного   дома   находящегося   в   многоквартирном   жилом   доме,

расположенном по адресу: 

<

...> исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, Управление муниципальной собственностьюАдминистрации города Ульяновска в нарушении ст.309 ГК РФ оплату по договору управления не производил, что привело к образованию задолженности за период с 01.11.2012г. по 30.04.2015г. в сумме 17706 руб. 26 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

 Ответчик утверждает, что  договором аренды на арендатора возложена обязанность заключить с истцом договоры, в том числе на управление, содержание и ремонт общего имущества дома.

Между тем подобные выводы противоречат правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед истцом.

Учитывая вышеизложенное требования истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт помещений (которые истец квалифицировал как неосновательное обогащение) является законным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого   лица   (потерпевшего),   обязано   возвратить   последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно расчета истца общая сумма, подлежащая взысканию, составляет за период с  октября 2012 по апрель 2015г., ноябрь 2016г. в размере 17 706 руб. 26 коп.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В своем отзыве ответчик пояснил, что ООО «УК «Аметист» заявлен период взыскания задолженности с октября 2012г. по апрель 2017г. С исковым заявлением истецобратился 11.04.2017.

Как предусмотрено ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, задолженность  за жилищные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, общей площадью 28,80 кв.м. составит 7 985 руб. 47 коп., за период с апреля 2014 по  апрель 2015, ноябрь 2016, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2012 по  20.02.2017 в сумме 4 386 руб. 13 коп 6.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального Закона №42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие  их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

По расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1 628 руб. 90 коп.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2014г. по ноябрь 2016г. составляет 1 628 руб. 90 коп., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1-4 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Арбитражный суд Ульяновской области, руководствуясь статьями  110, 167-177, 180-181 АПК РФ,    суд                                                  

                                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  7 985 руб. 47 коп., за период с апреля 2014 по  апрель 2015, ноябрь 2016, проценты за пользование чужими денежными средствами за период в сумме 1 628 руб. 90 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 870 руб. 40 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати  дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                                          О.К. Малкина