ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-53993/21-37-310

г. Москва

03 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, МОСКВА ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРАТ" (105318, МОСКВА ГОРОД, ИБРАГИМОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.01.2018 № 5/2018 за период с 01.06.2020 по 13.07.2020 в размере 626 264 руб. 05 коп.; неустойки (пени) за период с 01.03.2018 по 01.07.2020 в размере 592 347 руб. 56 коп., задолженности по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 29.01.2018 № 5/2018/К: за коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 13.07.2020 в размере 838 796 руб. 05 коп.: за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2019 по 13.07.2020 в размере 388 790 руб. 19 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.04.2021 № СППМ-25-30;

от ответчика –  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРАТ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.01.2018 № 5/2018 за период с 01.06.2020 по 13.07.2020 в размере 626 264 руб. 05 коп.; неустойки (пени) за период с 01.03.2018 по 01.07.2020 в размере 592 347 руб. 56 коп., задолженности по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 29.01.2018 № 5/2018/К: за коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 13.07.2020 в размере 838 796 руб. 05 коп.: за эксплуатационные услуги за период с 01.01.2019 по 13.07.2020 в размере 388 790 руб. 19 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 606, 614, 615 и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 29.01.2018 № 5/2018 и договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 29.01.2018 № 5/2018/К в части оплаты арендной платы и возмещения стоимости оказанных услуг.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Как следует из материалов дела, 29.01.2018 между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (далее – Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРАТ» (далее – Ответчик) заключен договор аренды № 5/2018 на право пользования помещениями (защитным сооружением гражданской обороны (ЗС ГО)), находящимися в собственности города Москвы и хозяйственном ведении Истца (далее – Договор аренды), согласно которому Истец сдал, а Ответчик принял в аренду нежилые помещения: подземный этаж, помещение № 1, к. 1-4, 6-16, 35 и 36 площадью 2 823,90 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды, Помещения переданы в аренду для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок действия Договора аренды предусмотрен с 29.01.2018 по 28.01.2023.

Помещения переданы Истцом Ответчику по Акту приема-передачи и технического состояния от 05.02.2018 (приложение № 1 к Договору аренды) в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с п. 1.4 Договора аренды, право на сдачу в аренду вышеуказанных Помещений принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное ведение от 08.12.2000 № 77-01/25-293/2000-190.

Положениями п. 5.4 Договора аренды предусмотрено, что плата за пользование Помещениями ЗС ГО вносится 5-го числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.1, п. 5.2 Договора, размер годовой арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 5 298 201 руб. 18 коп., в том числе НДС 18%.

В нарушение условий Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по оплате арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 01.06.2020 по 13.07.2020, составил 626 264 руб. 05 коп.

Кроме того, положениями п. 1.5 Договора аренды предусмотрено, что оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями арендатором производится на основании отдельного договора.

Во исполнение п. 1.5 Договора, 29.01.2018 между Истцом и Ответчиком заключен договор № 5/2018/К (далее – Договор услуг) на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями ЗС ГО, расположенного по адресу: 

<

...> согласно которому оплата услуг Ответчиком производится ежемесячно, исходя из фактического потребления, по счетам, выставляемым Истцом, в соответствии с п. 2.1. Договора услуг.

Положениями п. 2.3 Договора услуг предусмотрено, что размер платы за предоставленные услуги рассчитывается в порядке, определенном законодательством, и Договором услуг.

Положениями п. 3.5.13 Договора услуг предусмотрена обязанность Ответчика вносить своевременно и в полном объеме плату за оказание услуги.

В нарушение условий Договора услуг, обязательство по оплате оказанных услуг Ответчиком также надлежащим образом не исполнено.

Согласно представленному Истцом расчету, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 01.09.2019 по 13.07.2020, составил 838 796 руб. 05 коп.

Размер задолженности по оплате эксплуатационных услуг, за период с 01.01.2019 по 13.07.2020, составил 388 790 руб. 19 коп.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору аренды и Договору услуг, явилось основанием для направления Истцом в адрес Ответчика уведомления от 17.09.2018 Исх. № 1652/09 о расторжении Договора аренды и Договора услуг.

13.07.2020 Сторонами подписан Акт-приема передачи Помещения.

Впоследствии Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 01.12.2020 исх. № СППМ-11-3290/20 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по Договору аренды и Договору услуг в сумме 1 853 850 руб. 29 коп. Ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал требование Истца о взыскании долга правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора аренды следует, что Стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Положениями п. 6.1. Договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендных платежей в установленные Договором аренды сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), начисленной за нарушение сроков оплаты арендной платы по Договору аренды, за период с 01.03.2018 по 01.07.2020, составил 592 347 руб. 56 коп.

Проверив расчет Истца, суд признал расчет арифметически и методологически верным.

Учитывая. что доказательств оплаты неустойки (пени) Ответчиком не представлено, ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд признал требование Истца о взыскании неустойки (пени) в размере 592 347 руб. 56 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРАТ" (105318, МОСКВА ГОРОД, ИБРАГИМОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, МОСКВА ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 14А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: 

<

***>) долг 1 853 850 руб. 29 коп., пени 592 347 руб. 56 коп., всего 2 446 197 (два миллиона четыреста сорок шесть тысяч сто девяносто семь) руб. 85 коп., а также 35 231 (тридцать пять тысяч двести тридцать один) руб. 00 коп. госпошлину. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова