АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2021 года

Дело № А33-30005/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "АМК-ФАРМА" (ИНН 7704260495, ОГРН 1037704019308)

к обществу с ограниченной ответственностью "КАРИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки, штрафа, 

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 08.11.2019;

от ответчика: ФИО2. - представителя по доверенности от 23.10.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

акционерное общество "АМК-ФАРМА" (далее – истец) обратился(ось) в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАРИ" (далее – ответчик) о задолженности по арендной плате по Договору № А-Кр.2.2013/76 от 13.05.2013 в размере 178 722 руб. 63 коп., неустойки за просрочку уплаты арендной платы по Договору № А-Кр.2.2013/76 от 13.05.2013 по ставке 0,5 % за каждый день просрочки в сумме 240 540 руб. 41 коп., задолженности по арендной плате по Договору № А-Кр.3.2012/120 от 23.07.2012 в размере 725 916 руб. 98 коп., неустойки за просрочку уплаты арендной платы по Договору № А-Кр.3.2012/120 от 23.07.2012 по ставке 0,5 % за каждый день просрочки в сумме 352 213 руб. 69 коп., штрафа за неведение коммерческой деятельности по Договору № А-Кр.3.2012/120 от 23.07.2012 по ставке 5 % за каждый день просрочки в сумме 2 452 559 руб. 47 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.10.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.11.2020. Протокольным определением от 12.11.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 22.12.2020. Протокольным определением от 22.12.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 01.02.2021. Протокольным определением от 01.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 04.03.2021. Протокольным определением от 04.03.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 05.04.2021. Протокольным определением от 05.04.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 27.05.2021.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований, просит взыскать:

- неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договору № А-Кр.2.2013/76 от 13.05.2013 в сумме 244 261 руб. 23 коп.

- задолженность по арендной плате по договору по договору № А-Кр.3.2012/120 от 23.07.2012 в размере 725 916 руб. 98 коп.

- неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договору № А-Кр.3.2012/120 от 23.07.2012 в сумме 340 960 руб. 52 коп.;

- пени за неведение коммерческой деятельности по договору № А-Кр.3.2012/120 от 23.07.2012 в сумме 2 433 979 руб. 74 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Истец требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик требования не признал, представил дополнительные документы. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Закрытое акционерное общество «АМК-фарма» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кари» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120, в соответствии с пунктом 2.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение во временное владение и пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату. Помещение, передаваемое в аренду, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к договору в качестве приложения № 1, представляющем собой неотъемлемую часть договора. Описание помещения, размер арендуемой площади, технические условия помещения определены сторонами в приложении 2 к договору (часть комнаты № 1, общей площадью 6957,7 кв.м на первом этаже здания по адресу: 

<

...>). 

Срок аренды определен в пункте 8 приложения № 2 к договору: три года с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В пункте 1.1. договора определено, что срок аренды это период времени, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему помещение в порядке и на условиях, установленных договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная плата за 1 кв.м. в месяц без НДС, умноженная на арендуемую площадь. Дополнительная составляющая арендной платы определяется по формуле: эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в месяц без НДС, умноженные на арендуемую площадь. переменная составляющая арендной платы определяется в соответствии с условиями, указанными в приложении 4 к настоящему договору аренды. Размер базовой арендной платы, постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационных расходов, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы определены сторонами в приложении № 4 к настоящему договору аренды.

В соответствии с пунктом 4.7. договора, договора размер платежей, установленных договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитанному по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Согласно пункту 1.1. приложения № 4 к договору аренды, с учетом условий дополнительного соглашения от 11.07.2017 № 12, постоянная составляющая арендной платы.

Базовая Арендная Плата составляет 358 руб. 39 коп. за 1 кв.м. Арендуемой Площади в месяц без НДС. Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на Арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 127 586,84 (Сто двадцать семь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 84 копейки в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. 

С «01» января 2017 г. п. 1.3 Приложения №4 к Договору изложить в следующей редакции: «1.3. Дополнительная Составляющая Арендной Платы. Эксплуатационные Расходы составляют 371,95 (Триста семьдесят один) рубль 95 копеек без НДС в месяц за 1 кв.м. Арендуемой площади; Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Эксплуатационных расходов на Арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 132414,20 (Сто тридцать две тысячи четыреста четырнадцать) рублей 20 копеек в месяц без НДС. Дополнительная Составляющая Арендной Платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.».

3.6. Пункт 1.4. Приложения №4 к Договору изложить в следующей редакции: с «01» января 2017 г. Оборотная составляющая Арендной платы определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 14% (Четырнадцать процентов) от Товарооборота, без НДС за календарный (расчетный) месяц в рублях, и величиной, рассчитанной как сумма Постоянной составляющей Арендной платы и Дополнительной составляющей Арендной платы за соответствующий календарный (расчетный) месяц в рублях, без НДС. Полученная величина Оборотной составляющей Арендной платы увеличивается на величину действующей ставки НДС.

Оборотная составляющая Арендной платы (в случае наличия) выплачивается ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для начисления Оборотной составляющей Арендной платы является ежемесячный Отчет о Товарообороте, составленный Арендатором на основании кассовых z-отчетов (отчетов кассиров-операционистов по унифицированной форме КМ-6), книг кассиров-операционистов, а также иных документов, подтверждающих получение дохода от продаж в Помещении (в том числе, продаж по контрактам и продаж товаров в кредит с участием банков или иных кредитных организаций с использованием инструментов потребительского кредитования) лицами, осуществляющими продажи в Помещении (Арендатором/субарендатором/иными лицами) за календарный (расчетный) месяц.

Пункт 9 приложения №2 к договору изложен в следующей редакции: обеспечительный платеж 335 159 руб. 74 руб. без НДС. 

Стороны договорились по истечении срока аренды «07» августа 2016 года продлить действие договора аренды нежилого помещения № А-Кр.3.2012/120 от«19» августа 2017 года на период с «20» августа 2017 года по «19» августа 2022 года.

Пункт 4.7. договора изложен в следующей редакции: «4.7. Размер платежей, установленных настоящим Договором Аренды, определяется и осуществляется в рублях.»

Согласно пункту 1.2. приложения № 4 к договору аренды переменная составляющая арендной платы рассчитывается исходя из фактического потребленного арендатором объема электроэнергии.

Закрытое акционерное общество «АМК-фарма» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кари» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76, в соответствии с пунктом 2.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение во временное владение и пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату. Помещение, передаваемое в аренду, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к договору в качестве приложения № 1, представляющем собой неотъемлемую часть договора. Описание помещения, размер арендуемой площади, технические условия помещения определены сторонами в приложении 2 к договору (часть комнаты № 22, общей площадью 1744,7 кв.м на первом этаже здания по адресу: 

<

...>). 

Срок аренды определен в пункте 8 приложения № 2 к договору: три года с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В пункте 1.1. договора определено, что срок аренды это период времени, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему помещение в порядке и на условиях, установленных договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная плата за 1 кв.м. в месяц без НДС, умноженная на арендуемую площадь. Дополнительная составляющая арендной платы определяется по формуле: эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в месяц без НДС, умноженные на арендуемую площадь. переменная составляющая арендной платы определяется в соответствии с условиями, указанными в приложении 4 к настоящему договору аренды. Размер базовой арендной платы, постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационных расходов, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы определены сторонами в приложении № 4 к настоящему договору аренды.

В соответствии с пунктом 4.7. договора, договора размер платежей, установленных договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитанному по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Согласно пункту 1.1. приложения № 4 к договору аренды, с учетом условий дополнительного соглашения от 11.07.2017 № 9, размер Базовой Арендной Платы, а также размер Эксплуатационных расходов может быть увеличен Арендодателем не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты такого изменения, не более чем на 6 (Шесть) %. Кроме того, размер Базовой Арендной Платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Под существенным изменением обстоятельств стороны понимают изменение профиля Коммерческой Деятельности Арендатора, указанного в Приложении 3. О предстоящих изменениях профиля Коммерческой Деятельности Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до момента наступления таких изменений. В течение указанного срока Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору Аренды об изменении Базовой Арендной Платы. При не достижении Сторонами соглашения о новом размере Базовой Арендной Платы и не подписании дополнительного соглашения в указанный срок Арендатор не вправе изменять профиль Коммерческой Деятельности. При одностороннем изменении Арендатором профиля Коммерческой Деятельности, без уведомления и согласования такого изменения с Арендодателем, Арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора Аренды и прекратить его действие (расторгнуть Договор Аренды). В указанных случаях Договор Аренды считается расторгнутым с даты получения Арендатором уведомления об отказе Арендодателя от исполнения настоящего Договора Аренды.». Пункт 4.7. договора изложен в следующей редакции: «4.7. Размер платежей, установленных настоящим Договором Аренды, определяется и осуществляется в рублях.»

«1.1, Постоянная составляющая арендной платы. Базовая Арендная Плата составляет 1 197,59 (Одна тысяча сто девяносто семь) рублей 59 копеек за 1 кв.м. Арендуемой Площади в месяц без НДС. Постоянная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на Арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 392 809,52 (Триста девяносто две тысячи восемьсот девять) рублей 52 копейки в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

С «01» января 2017 г. п. 1.3 Приложения №4 к Договору изложить в следующей редакции: «1.3. Дополнительная Составляющая Арендной Платы. Эксплуатационные Расходы составляют 326,80 (Триста двадцать шесть) рублей 80 копеек без НДС в месяц за 1 кв.м. Арендуемой площади; Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Эксплуатационных расходов на Арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 107 190,40 (Сто семь тысяч сто девяносто) рублей 40 копеек в месяц без НДС. Дополнительная Составляющая Арендной Платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца». 3.6. Изложить п. 1.4 Приложения №4 к Договору аренды в следующей редакции: с «01» января 2017 г. Оборотная составляющая Арендной платы определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 14% (Четырнадцать процентов) от Товарооборота, без НДС за календарный (расчетный) месяц в рублях, и величиной, рассчитанной как сумма Постоянной составляющей Арендной платы и Дополнительной составляющей Арендной платы за соответствующий календарный (расчетный) месяц в рублях, без НДС. Полученная величина Оборотной составляющей Арендной платы увеличивается на величину действующей ставки НДС. Оборотная составляющая Арендной платы (в случае наличия) выплачивается ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для начисления Оборотной составляющей Арендной платы является ежемесячный Отчет о Товарообороте, составленный Арендатором на основании кассовых z-отчетов (отчетов кассиров-операционистов по унифицированной форме КМ-6), книг кассиров-операционистов, а также иных документов, подтверждающих получение дохода от продаж в Помещении (в том числе, продаж по контрактам и продаж товаров в кредит с участием банков или иных кредитных организаций с использованием инструментов потребительского кредитования) лицами, осуществляющими продажи в Помещении (Арендатором/субарендатором/иными лицами) за календарный (расчетный) месяц.

Пункт 9 приложения №2 к договору изложен в следующей редакции: обеспечительный платеж 416973, 28 руб. без НДС. 

Стороны договорились по истечении срока аренды «07» августа 2016 года продлить действие договора аренды нежилого помещения № А-Кр.2.2013/76 от«13» мая 2013 года на период с «08» августа 2016 года по «07» августа 2022 года.

Согласно пункту 1.2. приложения № 4 к договору аренды переменная составляющая арендной платы рассчитывается исходя из фактического потребленного арендатором объема электроэнергии.

В соответствии с пункта 4.5 договоров от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 и от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 аренды арендатор в течение семи календарных дней с момента подписания договора аренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей по договору аренды или иного нарушения арендатором своих обязательств, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, а также суммы, необходимые для восстановления нарушенного права. Арендатор обязан восстановить обеспечительный платеж до установленного в договоре аренды размера в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления арендодателя.

Руководствуясь пункта 4.5. договора аренды, на основании уведомления от 13.08.2020, арендодатель, в счет долга по арендной плате, произвел удержание обеспечительного платежа по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 в размере 335 159 руб. 74 руб.: по договору от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 в размере 416 973 руб. 28 коп.

За период с 19.12.2019 по 10.08.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 в размере 725 916 руб. 98 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 4.9. договоров от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 и от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислена неустойка: по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 за период с 21.12.2019 по 10.08.2020 в размере 340 960 руб. 52 коп.; по договору от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 за период с 21.12.2019 по 31.08.2020 в размере 244 261 руб. 23 коп.

Пунктом 5.4.7. договоров от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 и от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 предусмотрена обязанность арендатора добросовестно вести коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб деловой репутации арендодателя. Арендатор обязуется на протяжении срока аренды использовать все помещение в целях ведения Коммерческой деятельности в течение устанавливаемых Часов Работы, за исключением случаев временного закрытия помещения, связанных с работой контрольных или фискальных органов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Арендатор обязуется во все время срока аренды держать в помещении запасы продукции такого объема, номенклатуры и качества, которые требуются для получения максимального объема продаж в помещении в рамках коммерческой деятельности. арендатор по письменному запросу Арендодателя, предоставляет на конфиденциальной основе представителю арендодателя или Управляющей компании сведения об объеме продаж, о средней сумме покупок, производимых в помещении (в денежном эквиваленте), о количестве покупателей, о профиле посетителей и покупателей, а также иные сведения, необходимые арендодателю для маркетингового анализа здания. Арендатор не имеет права прерывать свою коммерческую деятельность в помещении на срок более чем на 20 (двадцать) календарных дней в течение всего срока аренды, и при условии, что такому перерыву предшествовало предварительное письменное уведомление, представленное арендатором не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до перерыва, за; исключением случаев, согласованных с арендодателем. В случае перерыва коммерческой деятельности арендатора в помещении на срок более чем на 20 (двадцать) календарных дней в; течение всего срока аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора до истечения срока аренды.

Согласно пункту 8.3. договора, если арендатор безосновательно не осуществляет на арендуемой площади коммерческую деятельность, включая несоблюдение часов работы, арендодатель имеет право на взыскание пени в размере 5 % от суммы постоянной доставляющей и дополнительной составляющей арендной платы за месяц за каждый календарный день такого неосуществления коммерческой деятельности, за исключение случаев, отдельно согласованных с арендодателем. Указанные в пункте нарушения должны быть зафиксированы актом, составленным уполномоченным представителем арендодателя или управляющей компании.

Ссылаясь на нарушения пункта 5.4.7. договора от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120, что ООО «КАРИ» не осуществляет коммерческую деятельность в арендуемом помещении, в период с 02.04.2020 по настоящее время, являясь при этом системообразующей организацией Российской экономики, что подтверждается письмом Министерства экономического развития РФ от 23 марта 2020 г. № 8952-РМ/Д18и, истцом начислен штраф за период с 02.04.2020 по 10.08.2020 в размере 2 433 979 руб. 74 коп. 

Истец обратился в адрес ответчика письмами от б/д, б/н и от 13.08.2020 с требованием оплатить задолженность и пени. Указал, что в случае неудовлетворения арендатором вышеуказанных требований, мы будем вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав в Арбитражный суд.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арбитражный суд также отмечает, что в силу пункта 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает односторонний отказ, от исполнения договора именно как один из способов его расторжения или изменения, когда такой отказ допускается. Договор в таком случае считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, стороны вправе предусмотреть в договоре основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, не предусмотренные законодательством, но и не противоречащие ему.

Пунктом 9.4. договоров от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 и от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 арендатор вне зависимости от иных условий настоящего договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора досрочно, уведомив об этом арендодателя не позднее чем за 3 (Три) месяца. При этом:

а) в случае письменного предупреждения о таком отказе арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору.

б) в случае письменного предупреждения о таком отказе арендодателя менее чем за 3 (Три) месяца, обеспечительный платеж арендатору не возвращается и удерживается арендодателем в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора.

Арендодатель обязан направить в последний день действия договора своего уполномоченного представителя для составления акта возврата помещений (при этом арендодатель обязан передать арендатору копию документа, подтверждающего полномочия своего представителя, заверенную подписью исполнительного органа арендодателя и печатью). Уведомление об отказе от исполнения договора направляется арендатором арендодателю заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в статье 20 настоящего договора. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с настоящим пунктом не ранее, чем через 3 (Три) года с момента подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности.

Письмом от 16.03.2020 исх. № АD009-45/03 (направлено ответчику 17.03.2020, возвращено почтой отправителю 20.05.2020) ответчик уведомил истца, в соответствии с пунктом 9.4. договора об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения № А-Кр.3.2012/120 от 23.07.2012. Договор аренды прекращает действие по истечении 90 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. Просил зачесть обеспечительный взнос в сумме 395 488 руб. 49 коп. за последний месяц аренды.

Письмом от 02.04.2020 № АD009-80/04 (направлено ответчику 20.05.2020, вручено адресату 11.06.2020) ответчик уведомил истца, в соответствии с пунктом 9.4. договора об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76. Договор аренды прекращает действие по истечении 90 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. Просил зачесть обеспечительный взнос в сумме 492 028 руб. 47 коп. за последний месяц аренды.

Довод истца о том, что поскольку уведомление о расторжении договора аренды от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 не получено, основания для прекращения договора отсутствуют, подлежит отклонению на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 11.3. договора аренды нежилого помещения № А-Кр.3.2012/120 от 23.07.2012, в случае если на дату доставки сообщения адресат отсутствует по указанному адресу для корреспонденции, в связи с чем получить подтверждение получения стороной сообщения невозможно, сообщение будет считаться надлежащим образом доставленным и при отсутствии такого подтверждения о получении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 прекращен с 18.08.2020, а договор аренды от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 прекращен с 11.09.2020, в связи с отказом от него арендатора. 

При этом судом отклоняется довод ответчика, что договор от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 прекращен в марте 2020 года по следующим основаниям: письмо от 16.03.2020 исх. № АD009-45/03 находилось в почтовом отделении истца до 20.05.2020, следовательно, до этой даты у истца имелась возможность получить почтовое отправление; пункт 11.4 договора от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 не относится к корреспонденции, направляемой арендатором в адрес арендодателя.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Руководствуясь пункта 4.5. договора аренды, на основании уведомления от 13.08.2020, арендодатель, в счет долга по арендной плате, произвел удержание обеспечительного платежа по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 в размере 335 159 руб. 74 руб.

За период с 19.12.2019 по 10.08.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 в размере 725 916 руб. 98 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Проверив представленный истцом расчет долга по арендной плате, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно. При этом суд принимает во внимание, что ответчиком истец не приглашался на передачу имущества после 18.08.2020, передача ключей в одностороннем порядке ранее указанной даты не может быть признана надлежащим исполнением обязанности арендатора по передаче имущества арендодателю.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 725 916 руб. 98 коп. долга по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.9. договоров от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 и от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислена неустойка: по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 за период с 21.12.2019 по 10.08.2020 в размере 340 960 руб. 52 коп.; по договору от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 за период с 21.12.2019 по 31.08.2020 в размере 244 261 руб. 23 коп.

Пунктом 5.4.7. договоров от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 и от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 предусмотрена обязанность арендатора добросовестно вести коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб деловой репутации арендодателя. Арендатор обязуется на протяжении срока аренды использовать все помещение в целях ведения Коммерческой деятельности в течение устанавливаемых Часов Работы, за исключением случаев временного закрытия помещения, связанных с работой контрольных или фискальных органов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Арендатор обязуется во все время срока аренды держать в помещении запасы продукции такого объема, номенклатуры и качества, которые требуются для получения максимального объема продаж в помещении в рамках коммерческой деятельности. арендатор по письменному запросу Арендодателя, предоставляет на конфиденциальной основе представителю арендодателя или Управляющей компании сведения об объеме продаж, о средней сумме покупок, производимых в помещении (в денежном эквиваленте), о количестве покупателей, о профиле посетителей и покупателей, а также иные сведения, необходимые арендодателю для маркетингового анализа здания. Арендатор не имеет права прерывать свою коммерческую деятельность в помещении на срок более чем на 20 (двадцать) календарных дней в течение всего срока аренды, и при условии, что такому перерыву предшествовало предварительное письменное уведомление, представленное арендатором не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до перерыва, за; исключением случаев, согласованных с арендодателем. В случае перерыва коммерческой деятельности арендатора в помещении на срок более чем на 20 (двадцать) календарных дней в; течение всего срока аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора до истечения срока аренды.

Согласно пункту 8.3. договора, если арендатор безосновательно не осуществляет на арендуемой площади коммерческую деятельность, включая несоблюдение часов работы, арендодатель имеет право на взыскание пени в размере 5 % от суммы постоянной доставляющей и дополнительной составляющей арендной платы за месяц за каждый календарный день такого неосуществления коммерческой деятельности, за исключение случаев, отдельно согласованных с арендодателем. Указанные в пункте нарушения должны быть зафиксированы актом, составленным уполномоченным представителем арендодателя или управляющей компании.

Ссылаясь на нарушения пункта 5.4.7. договора от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120, что ООО «КАРИ» не осуществляет коммерческую деятельность в арендуемом помещении, в период с 02.04.2020 по настоящее время, являясь при этом системообразующей организацией Российской экономики, что подтверждается письмом Министерства экономического развития РФ от 23 марта 2020 г. № 8952-РМ/Д18и, истцом начислен штраф за период с 02.04.2020 по 10.08.2020 в размере 2 433 979 руб. 74 коп. 

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации издан Указ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (в том числе пунктом 9 в перечень включена деятельность по предоставлению бытовых услуг населению, а именно ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения).

Таким образом, в соответствии с указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" период с 30.03.2020 по 08.05.2020 включительно на территории Российской Федерации объявлен нерабочими днями.

Принят Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края".

ООО «Кари» является системообразующей организацией Российской экономики, что подтверждается письмом Министерства экономического развития РФ от 23.03.2020 № 8952-РМ/Д18и

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании положений пункта 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 (подпункт "б" пункта 3).

В случае если задолженность по уплате арендных платежей сформировалась в период до введения режима повышенной готовности в субъекте Российской Федерации, такая задолженность, а также неустойка, начисленная на такую задолженность (в том числе за период, включающий в себя период с даты введения соответствующего режима по 01.10.2020), подлежит начислению и взысканию.

Судом установлено, что задолженность, а также неустойка, начисленная на задолженность по оплате арендных платежей за период с апреля по август 2020 года, сформировалась в период действия режима повышенной готовности.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2016 N 306-ЭС16-8155 по делу N А12-22014/2014 указано на исключительность в предоставлении отсрочки, в том числе и в отношении ее периода и установление судами применительно к обстоятельствам конкретного дела. Судами необходимо учитывать объективный характер обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение судебного акта, а также стабилизацию положения со взаиморасчетами сторон с тенденцией к улучшению.

Материалами дела подтверждается, что период задолженности обусловлен периодом, заданным в Постановлении Правительства России от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" и ограничен в пределах текущего финансового года.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (Обзор практики от 30.04.2020 N 2).

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что обращение арендатора к арендодателю за отсрочкой уплаты арендных платежей является правом, а не обязанностью арендатора.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик обращался в адрес истца с заявлением о предоставлении отсрочки оплаты арендных платежей.

Вместе с тем, в соответствии с вопросом 4 Обзора, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020 (ответ на вопрос N 7), признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Включение видов деятельности в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, не является безусловным основанием для освобождения от исполнения обязательств по оплате неустойки по договорам аренды, а лишь свидетельствует о наличии дополнительных возможностей кредитования у организации.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 725 916 руб. 98 коп. долга по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120, что свидетельствует о наличии финансовых проблем из-за мер, введенных в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о предоставлении отсрочки платежей по постоянной составляющей арендных платежей, в связи с чем, неправомерности начисления неустойки на указанный вид арендных платежей.

С учетом представленной ответчику отсрочки, сроков действия договоров аренды, правомерным является следующий расчет неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по дополнительной составляющей: по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 за период с 21.12.2019 по 09.08.2020 в размере 174 113 руб. 89 коп.:

с 21.12.2019 по 29.12.2019 10321,15 х 0,5% х 9=464,45

с 21.12.2019 по 29.12.2019 10714,17 х 0,5% х 9=482,14

с 21.04.2020 по 24.05.2020 189253,87 х 0,5% х 34=32173,16

с 21.05.2020 по 09.08.2020 189253,87 х 0,5% х 81=76647,82

с 23.06.2020 по 09.08.2020 189253,87 х 0,5% х 48=45420,93

с 21.07.2020 по 09.08.2020 189253,87 х 0,5% х 20=18925,39

по договору от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 за период с 21.12.2019 по 09.08.2020 в размере 48 545 руб. 36 коп.:

с 21.12.2019 по 29.12.2019 8671,01 х 0,5% х 9 =390,2

с 21.12.2019 по 29.12.2019 31779,27 х 0,5% х 9 =1430,07

с 21.04.2020 по 24.05.2020 153196,99 х 0,5% х 34 =26043,49

с 21.05.2020 по 24.05.2020 153196,99 х 0,5% х 4 =3063,94

с 23.06.2020 по 25.06.2020 153196,99 х 0,5% х 3 = 2297,96

с 21.07.2020 по 09.08.2020 153196,99 х 0,5% х 20 = 15319,7

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении суммы неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка рассчитана истцом исходя из 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, что является несоразмерной последствиям нарушения права истца.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В Определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пунктах 69, 71, 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Исходя из пунктов 74 - 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016), разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга, исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. 

Как установлено судом, размер неустойки – 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки определен истцом в соответствии с заключенным сторонами договором. 

Чрезмерность размера неустойки очевидна к обычной хозяйственной деятельности и к ставке рефинасирования Центрального банка Российской Федерации.

Рассчитанная с учетом данного размера неустойки значительная сумма пени за непродолжительное время просрочки говорит о явной ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства, может способствовать получению кредитором необоснованной выгоды, нарушает экономический баланс сторон.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Защита права потерпевшего посредством полного возмещения должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к его неосновательному обогащению.

Суд также учитывает, что указанный в договоре размер неустойки – 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки во много раз превышает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также, учитывая, что размер неустойки превышает сумму основного долга, ставку рефинансирования ЦБ РФ, отсутствие документального подтверждения наступления отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств перед истцом в виде реальных убытков или упущенной выгоды, учитывая правовую природу обязательства, обеспеченного неустойкой и то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд считает обоснованным довод ответчика о несоразмерном характере неустойки.

Истец не представил в материалы дела каких-либо доказательств того, какие последствия имело для него нарушение ответчиком сроков погашения задолженности с учетом ее размера.

В рамках же настоящего дела ответчик просил снизить размер неустойки до разумных пределов, исходя из требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом условий договора, характера обязательств, фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 до 34 822 руб. 78 коп., по договору от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 до 9 709 руб. 07 коп. (приблизительно в 5 раз в сравнении с заявленной суммой). При этом суд не находит оснований для еще большего снижения размера неустойки по причине отсутствия надлежащего документального и правового обоснования снижения со стороны заявителя ходатайства.

Само по себе превышение размера неустойки ставок по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям, не является основанием для снижения неустойки до указанного размера, поскольку в противном случае такой подход может привести к минимизации ответственности должника в сравнении с согласованным в договоре размером ответственности и не стимулировать к надлежащему исполнению своих обязательств.

Размер неустойки в указанном судом размере является компенсацией потерь истца, которая адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а также соответствует цели условий договора об определении размера пени, как меры ответственности за нарушенные исполнением денежные обязательства, которую ответчик добровольно принял на себя.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подлежит удовлетворению частично по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120 в сумме 34 822 руб. 78 коп., по договору от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76 в сумме 9 709 руб. 07 коп.

Вместе с тем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления ООО «КАРИ» штрафа за нарушение пункта 5.4.7. договора по неосуществлению коммерческой деятельности в арендуемом помещении, в период с 02.04.2020 по 10.08.2020.

Истцом не представлены доказательства, что ответчик имел возможность осуществлять торговую деятельность в зданиях по адресу: 

<

...> и 

<

...> в спорный период.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании штрафа за нарушение пункта 5.4.7. договора, в иске в указанной части следует отказать. 

Поскольку применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на размер подлежащей взысканию государственной пошлины по результатам рассмотрения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

С учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований, истцу из федерального бюджета подлежит возврату 1 024 руб. излишне уплаченной государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако вопрос о возврате государственной пошлины, уплаченной при рассмотрении настоящего дела, может быть рассмотрен судом в случае поступления соответствующего ходатайства с приложением подлинника платежного поручения от 11.09.2020 № 3366. В настоящее время подлинник платежного поручения от 11.09.2020 № 3366 в материалах дела отсутствует, поскольку указанный документ представлялся истцом в электронном виде по системе "Мой арбитр".

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кари» в пользу акционерного общества «АМК-фарма» 780 646 руб. 83 коп., из них: 9 709 руб. 07 коп. пени по договору от 13.05.2013 № А-Кр.2.2013/76, 725 916 руб. 98 коп. долга по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120, 34 822 руб. 78 коп. пени по договору от 23.07.2012 № А-Кр.3.2012/120, 10 198 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова