АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2640/2024

г. Уфа

07 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2025 года

Полный текст решения изготовлен 07.08.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Федерального государственного бюджетного научного учреждения Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

Министерства науки и высшего образования Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СОЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>), Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (ИНН 

<

***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российская академия наук» (ИНН 

<

***>)

о выделении в натуре доли Российской Федерации в размере 51% в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010502:1835, общей площадью 366,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71;

о прекращении права собственности ООО СОЖ на объект недвижимости общей площадью 1031.5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71;

об аннулировании записи в ЕГРН о принадлежности ООО СОЖ объекта недвижимости общей площадью 1031.5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71;

о признании права собственности Российской Федерации на долю в размере 186,8 кв.м, в объекте недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285, входящему в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, общей площадью 1 415,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71;

о выделении в натуре доли Российской Федерации в размере 186.8 кв.м, в объекте недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, входящему в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, общей площадью 1 415,1 кв.м, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71 (с учетом уточнений).

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца (1): ФИО1, доверенность от 11.01.2024, диплом о высшем юридическом образовании, 

от истца (2): ФИО2, доверенность б/н от 25.12.2024, диплом о высшем юридическом образовании (в режиме веб-конференции),

от ответчика: ФИО3, доверенность от 12.05.2022, диплом о высшем юридическом образовании, 

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Федерального государственного бюджетного научного учреждения Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук к Обществу с ограниченной ответственностью "СОЖ" о выделении в натуре доли в размере 51% в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010502:1835), общей площадью 366,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71; о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71; об аннулировании записи в ЕГРН о принадлежности объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71; о признании права собственности на 186,8 кв.м. в объекте недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71; о выделении в натуре доли в размере 186,8 кв.м. в объекте недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

Определением суда от 06.02.2024г. данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 27.02.2024г.

Определением суда от 05.03.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит выделить в натуре долю Российской Федерации в размере 51% в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010502:1835, общей площадью 366,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71; прекратить право собственности ООО СОЖ на объект недвижимости общей площадью 1031.5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71; аннулировать запись в ЕГРН о принадлежности ООО СОЖ объекта недвижимости общей площадью 1031.5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71; признать право собственности Российской Федерации на долю в размере 186,8 кв.м, в объекте недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285, входящему в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, общей площадью 1 415,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71; выделить в натуре долю Российской Федерации в размере 186.8 кв.м, в объекте недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, входящему в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, общей площадью 1 415,1 кв.м, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

Определением суда от 30.01.2025г. в соответствии со ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соистца привлечено Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 27.05.2025г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

16.07.2025 года через электронную систему «Мой Арбитр» от третьего лица (3) поступил отзыв. Судом документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между Уфимским научным центром Российской академии наук (Учреждение) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сож» (Общество) был заключен договор о совместной деятельности по строительству здания от 01.02.2001 года, по условиям которого Стороны по настоящему договору обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства на территории хозяйственной зоны комплекса НИИ Уфимского научного центра Российской академии наук (расположенной по пр.Октября в Октябрьском районе г.Уфы) нежилого здания, именуемого далее «Объект». Примечание. По завершении строительства Объекта в нем оборудуются автомойка, мастерская по установке автосигнализации, складское помещение.

Согласно п. 2.1.1 договора, вкладом «Учреждения» в общее дело является: право на строительство Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. Примечание. Право на строительство здания (включая право на занимаемый под строительство земельный участок) вытекает из Постановления Главы администрации г.Уфы № 4650 от 26.10.2000 г. «О размещении автомойки и мастерской по установке автосигнализации по пр.Октября в Октябрьском районе города».

Вкладом «Общества» в общее дело является:

- Денежные и иные средства, необходимые для оплаты инженерно-геологических, топографо-геодезических изысканий, проектных, строительно-монтажных работ, а также иных работ (услуг), связанных с проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию Объекта;

- Кроме того, в качестве вклада в совместную деятельность «Обществом» могут быть внесены строительные материалы и оборудование, а также строительно-монтажные и иные виды работ и услуг, выполняемых «Обществом».

Примечание. Указанные в настоящем пункте Договора вклад «Общество» вносит по мере необходимости в соответствии с договорами, заключаемыми «Сторонами» с третьими лицами в рамках настоящего Договора (п. 2.1.2 договора).

Заказчиком объекта являлся УФИЦ РАН, на которого и было выдано разрешение на строительство.

Здание автомойки (литера А1) площадью 366,3 м2 было достроено и введено в эксплуатацию Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Уфа от 22.08.2002 г. № 1648.

Поскольку договором от 01.02.2001 г. не были определены доли сторон в создаваемом объекте недвижимого имущества, 29.12.2003 года между Уфимским научным центром Российской академии наук (Учреждение) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сож» (Общество) было заключено Соглашение к договору о совместной деятельности от 01.02.2001г. (далее соглашение 2003), согласно которого в ходе осуществления совместной деятельности по Договору о совместной деятельности Сторонами было построено кирпичное одноэтажное здание «Автомойки и мастерской по установке а/сигнализации» (технический паспорт от 31.07.2002 г. peг. № 741, выданный РУУИОН - «Автомойка», литер 1А, общей площадью 366,3 кв.м. (триста шестьдесят шесть целых три десятых квадратных метров), расположенное по адресу: 

<

...>, (далее - объект).

Согласно п. 2 соглашения 2003, указанный в п.1 Соглашения объект закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.08.2002г., утвержденным Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Уфы от 22.08.2002 г. № 1648. 

Поскольку Договором о совместной деятельности не были определены доли Сторон в создаваемом объекте недвижимого имущества, Стороны пришли к следующему соглашению по определению долевого участия Сторон: Учреждение – 51/100 (пятьдесят одна сотая); Общество – 49/100 (сорок девять сотых).

06.02.2004 года УФИЦ РАН зарегистрировал за собой право оперативного управления на долю в размере 51 % в нежилом строении - автомойки, общей площади 366,3 кв.м., Литера 1А, инв. № 952, адрес: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71 (кадастровый номер 02:55:010502:1835), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия АА № 189781.

Соответственно, 49% доли в нежилом строении было зарегистрировано за Ответчиком.

Пункт 3.6 соглашения от 29.12.2003 г. содержал условие, что здание должно было быть передано полностью на баланс в УФИЦ РАН с последующей арендой до полного возмещения затрат ООО СОЖ, что не было осуществлено, т.к. Стороны изменили условия Соглашения и оформили собственность в пропорциях 51/49.

10.08.2005 года между Уфимским научным центром Российской академии наук (Учреждение) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сож» (Общество) было заключено Соглашение о совместной деятельности Уфимского научного центра РАН и ООО «СОЖ» по строительству (реконструкции) здания автомойки (далее - соглашение 2005), по условиям которого Стороны договорились о совместной деятельности по строительству (реконструкции) второго этажа здания автомойки с увеличением ширины здания до 7 метров от существующей северной стены здания.

Вкладом Учреждения в совместную деятельность являлось право на занимаемый под строительство земельный участок, оформленный Свидетельством о государственной регистрации права № 02-01/02-172/2003-497 от 04.11.2003г. Государственной регистрационной палатой при Минюсте РБ.

Вкладом Общества в совместную деятельность являлись денежные и иные средства, строительные материалы и оборудование, строительно-монтажные и иные виды работ и услуг, необходимые для проведения строительства (реконструкции) здания автомойки, согласно проектно-сметной документации.

После завершения строительства (реконструкции) здания автомойки Стороны проводят государственную регистрацию права на дополнительные площади, с учетом имеющихся площадей в следующих долях: УНЦ РАН – 14/100, ООО «СОЖ» - 86/100. Площадь, принадлежащих РАН, после регистрации должна составлять не менее 186,8 кв.м. (п. 4 соглашения от 10.08.2005г.).

10.08.2005 года между Уфимским научным центром Российской академии наук (Учреждение) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сож» (Общество) заключено Соглашение (далее соглашение 2005), согласно которого Уфимский Научный Центр РАН выражает согласие на строительство второго этажа здания автомойки, расположенного по адресу: 

<

...> в квартале «О» Октябрьского района г.Уфы, с целью размещения, во вновь построенном помещении выставочного зала ООО «СОЖ» с увеличением ширины здания до 7 метров от существующей северной стены. ООО «СОЖ» выражает согласие на принадлежность доли помещения в размере 186,6 кв.м. Уфимскому Научному Центру РАН по окончании строительства.

Учредитель УФИЦ РАН (на тот период времени - Российская Академия Наук) письмом от 18.05.2006 г. № 2-10180-9117/448 в ответ на обращение УФИЦ РАН № 1701-17105-132 от 28.03.2003 г., акте в письме № 2-1010-911716-1649 от 21.11.2006 г. выражал согласие на строительство при условии оформления в федеральную собственность 51%, как и по первому соглашению 2001 г.

По завершении строительства был образован новый объект общей площадью 1031,5 кв.м.

Вместе с тем, в нарушение условий Соглашений общество СОЖ не оформило 186,8 кв.м., в новом объекте на УФИЦ РАН, а оформило единоличное право собственности ООО СОЖ на 100% площадей нового объекта, общей площадью 1031,5 кв.м., инв. № 952 литер 1А1, адрес: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71 (кадастровый номер 02:55:020112:135), что подтверждается свидетельством о праве собственности 04АВ058266 от 14.09.2007г.

На обращение УФИЦ РАН от 16.10.2008 г. с просьбой предоставить правоустанавливающие документы для оформления права собственности доли УФИЦ РАН, общество СОЖ направило письмо № 378 от 23.10.2008г., в котором указал, что правоустанавливающие документы предоставлять не обязаны, так как вновь возведенные нежилые помещения полностью принадлежат обществу СОЖ.

Истец полагает, что оснований для регистрации 100% доли в новом объекте с кадастровым номером 02:55:020112:135 у ООО СОЖ не было, т.к. новый объект недвижимости возник в результате договора о совместной деятельности между УФИЦ РАН и ООО СОЖ, в котором указана минимальная доля федеральной собственности в размере 186,8 кв.м.

Регистрация права собственности в размере 100% доли на ООО СОЖ явилось нарушением требований статьи 1043 ГК РФ.

УФИЦ РАН передал другому товарищу - ООО СОЖ в качестве вклада по соглашению от 10.08.2005 г. право на часть, необходимого для строительства, земельного участка, находящегося у него в оперативном управлении.

На момент строительства и в настоящий момент, ООО СОЖ не являлся и не является ни собственником, ни землепользователем или землевладельцем, ни арендатором земельного участка, принадлежащего УФИЦ РАН на праве постоянного бессрочного пользования.

Этот вклад УФИЦ РАН был оценен Сторонами в размере не менее 186,8 кв.м. в новом объекте недвижимости.

Соответственно, УФИЦ РАН выполнил свои обязательства, а ООО СОЖ не выполнило и отказалось от исполнения своих обязательств.

Соглашение о совместной деятельности от 10.08.2005 г. не содержит указаний на сроки прекращения действия договора.

Вместе с тем, Соглашение от 10.08.2005г. содержит в пункте 4 обязательство Сторон провести государственную регистрацию права на дополнительные площади в следующих долях: УФИЦ РАН - 14/100, 000 СОЖ - 86/100. Площадь, принадлежащая УФИЦ РАН, после регистрации должна составить не менее 186,8 кв.м.

Это же обязательство было продублировано пунктом 2 Соглашения от 10.08.2010г., который содержит подтверждение имеющейся договоренности о принадлежности 186,6 кв.м. УФИЦ РАН по окончании строительства.

Однако, УФИЦ РАН не смог исполнить обязательство о регистрации своей доли в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, от предоставления которых ООО СОЖ отказалось. В то же время, ООО СОЖ оформило 100% доли объекта, что не предусмотрено договором о совместной деятельности.

Какие-либо Соглашения о расторжении или прекращении действия Соглашения о совместной деятельности от 10.08.2005г. отсутствуют.

В этой связи действие Соглашения о совместной деятельности от 10.08.2005г. не может быть признано прекращенным, т.к. отсутствуют основания прекращения Договора простого товарищества, предусмотренные статьей 1050 ГК РФ.

Следовательно, Договор о совместной деятельности является действующим в силу не завершения исполнения всех обязательств Сторон.

Исходя из того, что земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, принадлежит Российской Федерации и находится в оперативном управлении УФИЦ РАН полагаем, что ООО СОЖ не имел законных оснований регистрации права собственности в размере 100% доли в объекте нового строительства с в объекте с кадастровым номером 02:55:020112:135.

В адрес ООО СОЖ были направлены обращения с требованиями выделить в натуре доли УФИЦ РАН в размере 51% УФИЦ РАН в объекте с кадастровым номером 02:55:010502:1835 и доли в размере 186,8 кв.м, в объекте с кадастровым номером 02:55:020112:135 в связи с тем, что согласно ст. 1043 ГК РФ недвижимость, произведенная в результате совместной деятельности, признается законом их общей долевой собственностью.

Общество СОЖ отказалось от их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, УФИЦ РАН (с учетом уточнения) просит:

1. Выделить в натуре долю Российской Федерации в размере 51% в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010502:1835, общей площадью 366,3 кв.м., расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71;

2. Прекратить право собственности ООО СОЖ на объект недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71;

3. Аннулировать запись в ЕГРН о принадлежности ООО СОЖ объекта недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71;

4. Признать право собственности Российской Федерации на долю в размере 186,8 кв.м. в объекте недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285, входящему в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, общей площадью 1 415,1 кв.м., расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71;

5. Выделить в натуре долю Российской Федерации в размере 186,8 кв.м. в объекте недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285, входящему в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, общей площадью 1 415,1 кв.м, расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации также обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан в качестве соистца с требованиями:

 1. Выделить в натуре долю Российской Федерации в размере 51% в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010502:1835, общей площадью 366,3 кв.м., расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

2. Прекратить право собственности ООО СОЖ на объект недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

3. Аннулировать запись в ЕГРН о принадлежности ООО СОЖ объекта недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

4. Признать право собственности Российской Федерации на долю в размере 186,8 кв.м, в объекте недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285, входящему в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, общей площадью 1 415,1 кв.м., расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

5. Выделить в натуре долю Российской Федерации в размере 186,8 кв.м, в объекте недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020112:285, входящему в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020112:135, общей площадью 1 415,1 кв.м, расположенному по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иски не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Правоотношения между сторонами по делу обусловлены договором простого товарищества, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению положения главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По смыслу статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи и предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Согласно пункту 7 данного постановления от 11.07.2011 N 54 в случае, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно, создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В абзаце третьем пункта 2 статьи 1050 ГК РФ закреплено, что раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как следует из материалов дела, в здании с кадастровым номером 02:55:020112:135, сведения о правах – отсутствуют, общей площадью 1415,1 кв.м. расположены помещения с кадастровыми номерами 02:55:020112:285, 02:55:010502:1835, 02:55:020112:136 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2024г. № КУВИ-001/2024-168312663), из которых:

- помещение с кадастровым номером 02:55:020112:285, общей площадью 1 031,5 кв.м., принадлежит на праве собственности обществу «СОЖ» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2024г. № КУВИ-001/2024-197406050);

- помещение с кадастровым номером 02:55:010502:1835, общей площадью 366,3 кв.м., в размере доли 51/100 на праве оперативного управления принадлежит УФИЦ РАН и на праве общей долевой собственности принадлежит Российской Федерации и в размере доли 49/100 праве общей долевой собственности принадлежит обществу «СОЖ» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2024г. № КУВИ-001/2024-165118581). 

- помещение с кадастровым номером02:55:020112:136, общей площадью 185,8 кв.м., сведения о правах – отсутствуют (№КУВИ-001/2024-250582030 от 10.10.2024г.).

Согласно п.3 соглашения 2003, поскольку Договором о совместной деятельности не были определены доли Сторон в создаваемом объекте недвижимого имущества, Стороны пришли к следующему соглашению по определению долевого участия Сторон: Учреждение – 51/100 (пятьдесят одна сотая); Общество – 49/100 (сорок девять сотых).

Согласно п.4 соглашения 2005 после завершения строительства (реконструкции) здания автомойки Стороны проводят государственную регистрацию права на дополнительные площади, с учетом имеющихся площадей в следующих долях: УНЦ РАН – 14/100, ООО «СОЖ» - 86/100. Площадь, принадлежащих РАН, после регистрации должна составлять не менее 186,8 кв.м. (п. 4 соглашения от 10.08.2005г.).

06.02.2004 года УФИЦ РАН зарегистрировал за собой право оперативного управления на долю в размере 51/100 в нежилом строении - автомойки, общей площади 366,3 кв.м., Литера 1А, инв. № 952, адрес: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71 (номер объекта 02:401:952:0000:122), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 02 АА № 189781, кадастровый номер 02:55:010502:1835

06.02.2004 года ООО «СОЖ» зарегистрировало за собой право на долевую собственность в размере 49/100 в нежилом строении - автомойки, общей площади 366,3 кв.м., Литера 1А, инв. № 952, адрес: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71 (номер объекта 02:401:952:0000:122), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 02 АА № 189782, кадастровый номер 02:55:010502:1835.

14.09.2007 года ООО «СОЖ» зарегистрировало за собой право собственности на нежилое помещение – надстрой над зданием автомойки, общей площади 1 031 кв.м, инв. № 952, адрес: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71, кадастровый номер 02:55:02112:285 (выписка из ЕНРН от 02.08.204 № КУВИ-001/2024-197406050).

Истец, ссылаясь на п.3 ст.252 ГК РФ, заявляет, что ответчик отказался от удовлетворения требований в досудебном порядке выделить долю в натуре в помещении с кадастровым номером 02:55:020112:285 и помещение с кадастровым номером 02:55:010502:1835.

УФИЦ РАН просит выделить в натуре долю Российской Федерации в размере 51% в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010502:1835, общей площадью 366,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71.

Между тем, судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о способе и порядке выделения долей в помещении с кадастровым номером 02:55:010502:1835, общей площадью 366,3 кв.м. по соглашению 2003 к договору о совместной деятельности от 2001г. - Учреждение – 51/100 (пятьдесят одна сотая); Общество – 49/100 (сорок девять сотых)).

Кроме того, в материалы дела представлена схема нежилого здания автомойки (л.д.129 т.1), согласно которой стороны согласовали порядок выделения доли в натуре – 3 помещения в собственность УФИЦ РАН, 2 помещение в собственность ООО «СОЖ».

Так же из представленных по запросу суда материалов реестровых дел, судом установлено, что по заявлению УФИЦ РАН на государственный учет поставлено помещение с кадастровым номером 02:55:020112:136, общей площадью 185,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 №03-25 от 14.03.2025г., выполнен осмотр (обследование) и контрольные замеры помещения с кадастровым номером 02:55:020112:136, находящегося в здании с кадастровым номером 02:55:020112:135.

Согласно выписке №КУВИ-001/2025-57947752 от 04.03.2025г., в ЕГРН содержатся характеристики здания с кадастровым номером 02:55:020112:135: Местоположение: 

<

...>; Площадь: 1415,1 кв.м; Назначение: нежилое; Количество этажей: 3, в том числе подземных 1; Год завершения строительства: 2002; Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 02:55:010502:1835, 02:55:020112:136, 02:55:020112:285.

Согласно выписке №КУВИ-001/2024-197406050 от 02.08.2024г., в ЕГРН содержатся характеристики помещения с кадастровым номером 02:55:010502:1835: Местоположение: Республика Башкортостан, г Уфа. р-н Октябрьский, пр-кт Октября, № 69-71, № на п/

<

...>; Площадь: 366,3 кв.м; Назначение: нежилое; Наименование: Автомойка; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 02:55:020112:135.

Согласно выписке №КУВИ-001/2024-250582030 от 10.10.2024г., в ЕГРН содержатся характеристики помещения с кадастровым номером 02:55:020112:136: Местоположение: 

<

...>; Площадь: 185,8 кв.м; Назначение: нежилое; Номер. тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 02:55:020112:135.

Согласно технической инвентаризации - технического паспорта здания и сооружения инв.№952 от 01.06.2007г. помещения №№1 (129,4 кв.м.), 5 (2,0 кв.м.), 6 (8,3 кв.м.), 7 (3,1 кв.м.), 8 (43,0 кв.м.) находятся в здании лит. 1А (Автомойка) обшей площадью 383,6 кв.м. Общая площадь помещений №№ 1, 5, 6, 7, 8 в техническом паспорте составляет 185,8 кв.м. План 1-го этажа здания представлен в приложении №1.

Кадастровым инженером обследована часть здания кадастровым номером 02:55:020112:135 в части расположения помещений №№1 (129,4 кв.м.), 5 (2,0 кв.м.), 6 (8,3 кв.м.), 7 (3,1 кв.м.), 8 (43,0 кв.м.) согласно технического паспорта. В результате документального исследования и натурного обследования установлено, что помещения с кадастровыми номерами 02:55:020112:136 и 02:55:010502:1835 расположены на 1 (первом) этаже здания с кадастровым номером 02:55:020112:135. Фактическая планировка обследованных помещений совпадает с техническим паспортом. Планировка и площадь помещения с кадастровым номером 02:55:020112:136 совпадает с помещениями в техническом паспорте №№1 (129,4 кв.м.), 5 (2,0 кв.м.), 6 (8,3 кв.м.), 7 (3,1 кв.м.), 8 (43,0 кв.м.) расположенными в здании лит.1 А (Автомойка).

Планировка и площади помещений с кадастровыми номерами 02:55:020112:136 и 02:55:010502:1835 имеют различия. Площадь помещения с кадастровым номером 02:55:020112:136 (№ на п/п 1, 5, 6, 7, 8) составляет 185,8 кв.м, площадь части помещения с кадастровым номером 02:55:010502:1835 (№ на п/п 1, 2, 9, 10, 11) составляет 188,2 кв.м. Перегородки ограждающие помещения №№2, 10, 11 на плане помещения 02:55:010502:1835 при сравнении с планом помещения 02:55:020112:136 демонтированы, а в помещении №9 возведены новые перегородки разделив помещение №9 на помещения №№5, 6, 7, 8. Также имеются изменения в части расположения проемов: заделан дверной проем в помещении №2, и сделан оконный и дверной проемы в существующей стене между помещениями №9 и №10, 11. 

В остальном расположение помещений в здании, их конфигурация и размеры совпадают.

Таким образом, стороны совместно с кадастровым инженером установили, что помещение с кадастровыми номерами 02:55:020112:136, площадью 185,8 кв.м. является частью помещения 02:55:010502:1835, площадью 366,3 кв.м.

При этом истец не обосновал требования о выделении доли в натуре в помещении с кадастровым номером 02:55:010502:1835, общей площадью 366,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71, при наличии утверждённой обеими сторонами схемы и постановке на учет помещения на согласованных в схеме условиях.

Судом не установлено наличие спора между собственниками объекта с кадастровым номером 02:55:010502:1835 о выделении доли в натуре, не установлено нарушение прав истца ответчиком при согласовании схемы, общество вправе было обратиться к регистратору с заявлением о государственной регистрации права.

При этом суд отмечает, что договор о совместной деятельности по строительству здания от 01.02.2001 года и Соглашение от 29.12.2003 к договору о совместной деятельности от 01.02.2001г. недействительным не признано, в судебном порядке не оспорено.

Учитывая изложенное, в указанной части требования не подлежат удовлетворению.

Требования о прекращении права собственности и аннулировании записи в ЕГРН о принадлежности ООО «СОЖ» объекта недвижимости общей площадью 1031,5 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020112:285, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71, а так же выделении в натуре доли Российской Федерации и признании права собственности Российской Федерации на долю в размере 186,8 кв.м. в объекте недвижимости общей площадью 1 031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285, также не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Уфимский научный центр, обращаясь с указанными требованиями ссылается на переписку с Российской академией наук, согласно которой истец просил Российскую академию наук согласовать строительство и реконструкцию здания автомойки на следующих условиях – 51% дополнительных площадей переходит в УНЦ РАН (письмо от 28.03.2006г. № 17101-17105-132).

Российская академия наук письмом от 18.05.2006г. № 2-10180-9117/448 указало, что не возражает против реконструкции (достройки второго этажа) здания автомойки площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, 51% которого находится на балансе УфНЦ РАН. После окончания реконструкции следует представить документы для оформления объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Уфимский научный центр письмом от 12.07.2006г. № 17101/02-360 сообщил Российской академии наук, что на основании соглашения от 10.08.05 г., подписанного зам. председателя УНЦ РАН ФИО5, начата реконструкция с увеличением ширины здания на 7 метров и надстройкой второго этажа. Заказчиком выступает ООО «Сож». 

При этом, согласно соглашению, УНЦ РАН дополнительных площадей после завершения реконструкции не получает, его доля в здании уменьшается и составит 14/100. По реконструкции здания имеется письмо, подписанное вице-президентом РАН ФИО6 (№2-10180-9117/448 от 18.05.06), где говорится, что РАН не возражает против реконструкции здания автомойки. 

Однако это письмо является ответом на обращение зам. председателя УНЦ РАН ФИО5 (№17101-17105-132 от 28.03.06), в котором представлена ложная информация по сути вопроса, а именно, говорится о передаче УНЦ РАН 51% дополнительных площадей и замалчивается увеличение занимаемого зданием земельного участка. Завершение реконструкции и ввод в эксплуатацию здания на основании имеющихся соглашений может привести к отчуждению земельного участка под зданием с прилегающей территорией.

Решения Президиумов РАН и УНЦ РАН как на строительство здания автомойки, так и на его реконструкцию отсутствуют. 

Российская академия наук письмом от 18.08.2006г. № 2-10180-9117/1036 указало, что не возражает против реконструкции (достройки второго этажа) здания автомойки площадью 366 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, 51% которого находится на балансе УфНЦ РАН. После окончания реконструкции следует представить документы для оформления объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

14.09.2007 года ООО «СОЖ» зарегистрировало за собой право собственности на надстрой над зданием автомойки, нежилое, 2-этажный, подвал, общая площадь 1031,50 кв.м., инв.№ 952, лит. 1А1; адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71 (условный номер объекта 02-04-01/213/2007-172), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 04 АБ № 058266.

Российская академия наук письмом от 21.11.2006г. № 2-10180-9117/1649 сообщило Уфимскому научному центру, что не возражает против реконструкции здания автомойки, расположенной по адресу: 

<

...>, построенной совместно УфНЦ РАН и ООО «СОЖ». Просило учесть, что после окончания реконструкции доля федеральной собственности УфНЦ РАН должна составлять не менее 51 процента общей площади завершенного строительством комплекса автомойки - мастерской и складских помещений. Регистрацию и оформление документов на этот объект провести в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Вместе с тем, 10.08.2005 года между Уфимским научным центром Российской академии наук (Учреждение) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сож» (Общество) было заключено Соглашение о совместной деятельности Уфимского научного центра РАН и ООО «СОЖ» по строительству (реконструкции) здания автомойки, по условиям которого Стороны договорились о совместной деятельности по строительству (реконструкции) второго этажа здания автомойки с увеличением ширины здания до 7 метров от существующей северной стены здания.

После завершения строительства (реконструкции) здания автомойки Стороны проводят государственную регистрацию права на дополнительные площади, с учетом имеющихся площадей в следующих долях: УНЦ РАН – 14/100, ООО «СОЖ» - 86/100. Площадь, принадлежащих РАН, после регистрации должна составлять не менее 186,8 кв.м. (п. 4 соглашения от 10.08.2005г.).

Стороны Соглашения от 10.08.2005г. согласовали, что УФИЦ РАН по окончании строительства с учетом имеющихся (до 10.08.2005 г.) площадей, в едином объекте недвижимости (ныне здание с кадастровым номером 02:55:020112:135) должна принадлежать доля в размере не менее 186,6 кв.м.

Таким образом, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, общество «СОЖ» зарегистрировало за собой право собственности на надстрой над зданием автомойки, нежилое, 2-этажный, подвал, общая площадь 1031,50 кв.м., инв.№ 952, лит. 1А1; адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, проспект Октября, д. 69-71 (условный номер объекта 02-04-01/213/2007-172), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 04 АБ № 058266 от 14.09.2007г.

При этом, из буквального толкования условий Соглашения о совместной деятельности Уфимского научного центра РАН и ООО «СОЖ» по строительству (реконструкции) здания автомойки от 10.08.2005г. является самостоятельным договором, а не дополнительным соглашением к Договору о совместной деятельности по строительству здания от 01.02.2001г.

Указанные письма Российской академии наук носят рекомендательный характер, неисполнение истцом рекомендаций Российской академии наук не влекут недействительность соглашения от 10.08.2005.

Вопреки доводам истца, действуя добросовестно и разумно и в своих интересах, стороны заключили соглашение от 10.08.2005, истец обладал полным объемом информации о последствиях согласования им условий соглашения, подписал соглашение без разногласий и возражений.

Доказательств того, что лицо, подписавшее соглашение не является работником истца, либо не уполномочено на подписание подобных документов, материалы дела не содержат. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 52, 53, 58, 59 постановления N 10/22).

Таким образом, сторонами условия Соглашения о совместной деятельности Уфимского научного центра РАН и ООО «СОЖ» по строительству (реконструкции) здания автомойки от 10.08.2005г. (п. 4) исполнено, УНЦ РАН принадлежит доля в размере 14/100 (что составляет не менее 186,8 кв.м.) в здании с кадастровым номером 02:55:020112:135.

Суд отмечает, что Соглашение о совместной деятельности Уфимского научного центра РАН и ООО «СОЖ» по строительству (реконструкции) здания автомойки от 10.08.2005г. недействительным не признано, в судебном порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, оснований для признания требований о прекращении права собственности, признании права собственности Российской Федерации и выделении в натуре доли Российской Федерации в размере 186,8 кв.м. в объекте недвижимости общей площадью 1 031,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020112:285 не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истцов в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова