20/2018-175192(1) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45  

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

апелляционной инстанции по проверке законности и  

обоснованности решения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело № А65-8608/2018

г. Самара

30 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2018 года  Постановление в полном объеме изготовлено 30 августа 2018 года  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Романенко С.Ш.,  

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 августа года в зале № 6 апелляционную  жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных  отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на  решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2018 года по делу № А65- 8608/2018 (судья Андреев К.П.),  

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и  имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования  города Казани", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс 06", г.Казань, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора – Управления Федеральной Антимонопольной Службы по  Республике Татарстан,  

о расторжении договора аренды земельного участка № 18264 от 06.02.2015,  об обязании освободить и передать по акту земельный участок кадастровый номер  16:50:070404:396,  

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных  отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани",  г.Казань; (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс 06", г.Казань о  расторжении договора аренды земельного участка № 18264 от 06.02.2015, об обязании  освободить и передать по акту земельный участок кадастровый номер 16:50:070404:396.  

 Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2018 года по делу №  А65-8608/2018 в иске отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Муниципальное казенное учреждение  "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета  муниципального образования города Казани" обратился в Одиннадцатый арбитражный  

апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое  решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования  удовлетворить.  

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным  обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно  исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не  соответствуют фактическим обстоятельствам дела.  

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.  

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и  месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью  6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не  явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.  

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.  ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев  представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с  исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд установил.  

Как следует из материалов дела, постановлением Исполнительного комитета  муниципального образования г.Казани № 586 от 09.02.2015г. ответчику в аренду  предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:070404:396 по адресу:  г.Казань, Приволжский район, Оренбургский тракт и заключен договор аренды  земельного участка № 18264 от 06.02.2015г., с разрешенным использованием, целевого  назначения земельного участка: для размещения парковки.  

Усмотрев в действиях Исполнительного комитета Муниципального образования  города Казани признаки нарушения антимонопольного законодательства, УФАС по РТ по  признакам нарушения Исполнительным комитетом Муниципального образования города  Казани, статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»,  в виде предоставления земельного участка с кадастровым номером 16:50:070404:396 без  проведения торгов антимонопольным органом 08.09.2017г. было вынесено  предупреждение № 04-06/14798 о необходимости прекращения указанного нарушения,  путем отмены постановления Исполнительного комитета № 586 от 09.02.2015г., а также  расторжения договора аренды земельного участка № 18264 от 06.02.2015г.  

Во исполнение предупреждения было принято постановление Исполнительного  комитета г.Казани от 24.10.2017 № 4331 «О признании утратившим силу постановления  Исполнительного комитета г.Казани от 09.02.2015 № 586, от 10.02.2015 № 670, от  27.02.2015 № 1345, кроме того, 22.11.2017г. руководителем Исполнительного комитета  Муниципального образования города Казани направлено ответчику уведомление о  прекращении действия договора аренды с предложением расторгнуть договоры. При этом  основанием прекращения действия договора истец указал именно наличие  вышеуказанного предупреждения УФАС по РТ.  

Истец полагая, что изложенные обстоятельства являются основанием для расторжения  договоров аренды в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился с настоящим иском в  суд.  

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы  статей 1, 8, 11, 12, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 71, 65, 4  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обосновано отказал в  иске исходя из следующего.  

В рассматриваемом деле, истец просит расторгнуть договор аренды по основаниям  лишь выданного соответствующего предупреждения антимонопольного органа.  

При этом, основания и порядок расторжения договоров регулируются Главой 29  Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых такого основания, как  предупреждение антимонопольного органа, не содержится.  

Суд первой инстанции правомерно отметил, что указанное предупреждение,  положенное истцом в основание требования о расторжении договора аренды, не может  рассматриваться в качестве основания для расторжения договора и подлежит судебной  оценке при разрешении спора о признании указанного договора аренды  недействительным (ничтожным).  

Между публичным образованием в лице комитета и обществом, заключившими  договор аренды земельного участка, возникли обязательственные отношения по поводу  владения и пользованиями земельным участком, регулируемые Гражданским кодексом  Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.  

Само по себе признание антимонопольным органом факта наличия в действиях истца  при предоставлении земельного участка признаков нарушения антимонопольного  законодательства, не означает автоматического прекращения договорных арендных  отношений, основанных на постановлениях органов местного самоуправления, и не  порождает безусловную обязанность общества возвратить земельные участки  арендодателю.  

Помимо этого, предупреждение антимонопольного органа о принятии исполкомом  мер по прекращению договорных отношений не содержит властных распорядительных  указаний, обращенных к ответчику об освобождении участка и его возврате (Определения  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ № 306-КГ15-10666 от  07.12.2015).  

Предупреждение адресовано исполкому, который не ограничен в выборе законного  способа урегулирования взаимоотношений с ответчиком. Орган местного самоуправления  вправе использовать как претензионный порядок, так и обратиться в суд с гражданско- правовым требованием о признании договора недействительным и применении  последствий его недействительности.  

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что истцом  избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права в виде требования о  расторжении договора аренды, заключенного с нарушением требований  антимонопольного и земельного законодательства, для исполнения предупреждения  антимонопольного органа одной из целей которого является обеспечение возврата в  муниципальную казну земельного участка.  

Указанная позиция суда согласуется с постановлением Арбитражного суда  Поволжского округа № Ф06-27328/2015 от 21.09.2015 по делу № А65-31357/2014,  постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2016 по делу   № А65-8310/2016.  

Доводы истца о наличии существенного изменения обстоятельств, определенного  статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отклонены судом  первой инстанции в силу следующего.  

Согласно указанной статье, изменение обстоятельств признается существенным, когда  они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор  вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся  условиях (пункт 1).  

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с  существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может  быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи,  изменен судом по требованию заинтересованной стороны, при наличии одновременно  следующих условий:  

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения  обстоятельств не произойдет;  

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная  сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и  осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;  

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы  соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы  для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы  того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;  

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения  обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).  

Гражданский кодекс Российской Федерации исходит из обязательности исполнения  сторонами обязательств, принятых на себя по договору.  

Возможность расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств,  из которых стороны исходили при заключении договора, Гражданский кодекс Российской  Федерации связывает со строго определенными случаями, прямо указанными в статье 451  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из  условий реализации данного способа расторжения договора необходимо, чтобы  изменившиеся обстоятельства существовали на момент заключения сделки, и были для  сторон заведомо непредвиденными.  

По смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации всякое  обстоятельство, чтобы считаться существенным, должно обладать одновременно  следующими свойствами: оно изменилось после того, как договор был заключен; стороны  договора не содействовали его наступлению; стороны в момент заключения договора не  могли разумно предвидеть наступление этих обстоятельств.  

Целью данной статьи является общее урегулирование отношений сторон договора,  когда существенное изменение обстоятельств приводит к значительно большей  обременительности исполнения.  

Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым изменением  обстоятельств. Однако только их существенное изменение признается основанием для  расторжения договора. Оно считается таковым в силу предписаний части 1 указанной  статьи только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, то есть настолько, что  если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен  или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.  

Учитывая вышеизложенное, приведенные истцом в качестве оснований для  расторжения договора обстоятельства не соответствуют требованиям статьи 451  Гражданского кодекса Российской Федерации, так как не имеется не только совокупности  условий, необходимых, в силу 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для  расторжения договора, но и самих изменившихся обстоятельств, поскольку:  

в момент заключения договора аренды земельного участка от 06.02.2015г. № 18264  такие обстоятельства, как Предупреждение УФАС РТ не существовали, поэтому не могли  измениться после заключения договора;  

договор аренды является сделкой, исполнение которой без изменения её условий не  нарушает соотношение имущественных интересов сторон и не влечет для них такой  ущерб, что стороны в значительной степени лишились бы того, на что были вправе  рассчитывать при заключении договора; исполнение договора аренды является для сторон  взаимовыгодным, а расторжение договоров аренды повлечет для истца, как арендодателя,  значительный ущерб, вследствие необходимости возмещения арендатору расходов,  понесенных при исполнении договора (пункт 3 статьи 451 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Указанная позиция суда подтверждается сложившейся практикой (Постановление  Арбитражного суда Поволжского округа от 20.01.2015 по делу № А72-2554/2014).  

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в иске в части  расторжения договора, поскольку не установлено оснований для расторжения договора, а  также правомерно отказал в требовании о возврате земельного участка, поскольку  

договор в настоящее время не является прекращенным.  

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой  инстанции, признавшего наличие оснований для отказа в иске.  

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована  и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного  разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая  оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по  приведенным выше мотивам.  

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что  обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем  основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом  первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие  выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана  надлежащая правовая оценка.  

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи  с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены  решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2018 года по делу № А65- 8608/2018, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации отнести на заявителя жалобы.  

 Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации отнести на заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2018 года по делу №  А65-8608/2018 - оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального  казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений  Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.  

Председательствующий С.Ш. Романенко 

Судьи Н.Ю. Пышкина  

 Е.А. Терентьев