АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8787/2020

г. Астрахань

23 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2021 года;

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309301509400022; ИНН 

<

***>) 

к ООО «ГК «РСК-Энерго» (ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности в сумме 120 000 руб., неустойки в сумме 106 290 руб., неустойки до фактической уплаты долга

 

при участии:

от истца – ФИО2 – предприниматель, паспорт

от ответчика не явился

 

ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ГК «РСК-Энерго» о взыскании по договору аренды задолженности в сумме 120 000 руб., неустойки в сумме 106 290 руб., неустойки до фактической уплаты долга.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 07.12.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

В адрес суда 16.06.2021г. вх. № 40541 от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчиком ранее предоставлен отзыв на иск с возражениями.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения истца, дело рассматривается по существу в отсутствие представителя ответчика.

Судом рассматривается ранее представленное ходатайство истца об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которого просит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 141 333 руб., неустойки в сумме 130 827 руб. 65 коп., сумму неустойки до фактической уплаты долга.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований. 

Судом данное ходатайство удовлетворено.

 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

 

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 01 июня 2017 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ГК «РСК-Энерго» (Арендатор) заключен договор аренды № 12/2017, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование помещение общей площадью 89,60 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> д.79-81/22/28, пом.14, кадастровый номер: 30:12:010383:146.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до окончания срока аренды. 

Согласно пункту 2.2 договора, срок аренды помещения устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи указанного помещения по 30 апреля 2018 года (включительно).

Пунктом 2.3 договора установлено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

В  силу пункта 2.5 договора, в случае, если за 14 рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна сторона не сообщила другой о его расторжении, его действие продлевается на следующие 11 месяцев. 

Положениями пункта 4.1 договора установлено, что арендная плата включает в себя: основную часть арендной платы и переменную часть арендной платы (коммунальные платежи).

Размер основной части арендной платы, согласно пункту 4.2 договора, составляет 40 000 руб. в месяц. 

Пунктом 4.2.2 договора установлено, что оплата постоянной составляющей основной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца. 

Согласно пункту 4.2.3 договора, обязательство по арендной плате считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. 

В силу положений пункта 4.3.1 договора, в день подписания настоящего договора арендатор обязан внести на расчетный счет Арендатора 70 000 руб. состоящую из: 

- 40 000 руб. сумма равная арендной плате за 1 месяц. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендатором в течение срока действия договора без процентов, как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору;

- 30 000 руб. арендная плата за июль 2017 года. 

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора установлено, что Арендатор предоставляет Арендатору: 

- с 01.06.2017 года по 30.06.2017 года помещение без оплаты для проведения Арендатором отделочных и ремонтных работ перед началом эксплуатации помещения по назначению, но не освобождает Арендатора от оплаты коммунальных платежей;

- скидку на плату за пользование помещением на срок с 01.07. по 31.08.2017 года указанный период соответствующая оплата осуществляется в размере 30 000 руб. 

Пунктом 4.3.3 договора установлено, что Арендатор оплачивает арендную плату за фактический период пользования объектом аренды. Время, когда Арендатор был лишен возможности надлежащего пользования помещения в целях аренды, при отсутствии вины Арендатора, не оплачивается. 

Положениями пункта 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором платежей, предусмотренных по настоящему договору, последний оплачивает в пользу Арендодателя неустойку в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки вплоть до полного погашения долга. При этом, в первую очередь оплачивается неустойка, а затем сумма настоящего долга. 

Истец в исковом заявлении указывает, что за период с августа 2017 года по июнь 2018 года за ООО «ГК «РСК-Энерго» образовалась задолженность по договору аренды в сумме 141 333 руб. (с учетом уточнений от 18.05.2021г.) 

В адрес ответчика истцом были направлены претензии от 25.06.2020г., 09.10.2019г.,  11.09.2020г., согласно которых истец просит погасить задолженность. 

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Из материалов дела усматривается, истец передал ответчику во временное владение и пользование помещение общей площадью 89,60 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> д.79-81/22/28, пом.14.

Согласно доводам истца, ответчик не произвел платежей по аренде, и у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды № 12/2017 от 01.06.2017г. в сумме 141 333 руб. Эту задолженность истец считает за октябрь 2017, за февраль 2018, за май 2018, за июль 2018.

Ответчиком представлены возражения на иск с изложением контррасчета по арендной плате и неустойке.

При этом, проверив представленные стороной истца и стороной ответчика расчеты задолженности, суд признает подлежащим применению контррасчет задолженности по арендной плате, представленный стороной ответчика. 

Истец, уточняя исковые требования, ссылается на не оплату арендной платы за октябрь 2018 года, однако как следует из представленной самим истцом в дело выписки по лицевому счету, 11.10.2017г. на счет истца от ООО «ГК «РСК-Энерго» поступила оплата по договору аренды № 12/2017 от 01.06.2017г. за октябрь в сумме 40 000 руб. (л.д.32). 

Также истец говорит о не оплате арендной платы за февраль 2018 года, однако суд не может согласиться с истцом в данной части, поскольку как следует из первоначальных требований и отзыва ответчика, арендная плата за февраль 2018 года оплачена платежным поручением от 09.04.2018г. № 4241.

Судом не принимается расчет задолженности арендной платы истца в части отнесения арендной оплаты по платежному поручению от 09.04.2018г. № 4241 за март 2018 года, по платежному поручению от 18.05.2018г. № 4582 за апрель 2018 года, по платежному поручению № 5235 от 25.05.2018г. за июнь 2018г., в данной части суд принимает расчет ответчика. 

При этом суд учитывает положения пункта 4.2.3 договора о момента исполнения обязательства арендатором по оплате арендной платы, о чем указано выше в настоящем решении.

Пунктом 4.3.3 договора установлено, что Арендатор оплачивает арендную плату за фактический период пользования объектом аренды. Время, когда Арендатор был лишен возможности надлежащего пользования помещения в целях аренды, при отсутствии вины Арендатора, не оплачивается. 

16.07.2018 года в арендуемом помещении произошел пожар. 

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.07.2018г., причиной возникновения пожара явилось возгорание изоляционных и горючих материалов в ходе теплового проявления электрической энергии в результате аварийного режима работы электрической сети. 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.03.2020г. вина ответчика в возникновении пожара не установлена. 

Проверив расчет арендной платы за июль 2018 года суд считает, что размер арендной платы подлежащей взысканию за июль 2018 составляет 20 645 руб., из расчета: 40 000 руб. (размер арендной платы за месяц) : 31 (количество календарных дней в июле) х 16 (количество дней фактического пользования объектом аренды).

В силу положений пункта 4.3.1 договора, в день подписания настоящего договора арендатор обязан внести на расчетный счет Арендатора 70 000 руб., из которых 40 000 руб. является обеспечительным депозитом и удерживается Арендатором в течение срока действия договора без процентов, как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

Истец засчитывает сумму обеспечительного платежа в размере 40 000 руб. в счет оплаты задолженности по неустойки, однако, суд не может согласиться с данной позицией и засчитывает сумму обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности по арендной платы за май 2018 года,  в виду нижеследующего.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проанализировав условия договора аренды, суд установил обязанность ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 на сумму просроченных платежей начислил договорную неустойку.

На основании статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации", установленная очередность погашения денежных требований не распространяется на требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и о возмещении убытков.

Таким образом, неустойка, являющаяся в силу статей 329, 330 ГК РФ способом обеспечения исполнения обязательства, не отнесена к установленному статьей 319 ГК РФ исчерпывающему перечню денежных обязательств, очередность погашения которых может быть изменена по соглашению сторон, а отнесение частичного исполнения денежного обязательства в погашение неустойки перед процентами и основным долгом противоречит статьям 319, 329, и 330 ГК РФ.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 60 645 руб. за  июнь-июль 2018 года. В остальной сумме требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 130 827 руб. 65 коп., с учетом уточнений (л.д.134-135). 

Свои требования истец основывает на положениях договора, в соответствии с условиями пункта 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором платежей, предусмотренных по настоящему договору, последний оплачивает в пользу Арендодателя неустойку в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки вплоть до полного погашения долга. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчеты истца в части периода начисления неустойки, а также суммы неустойки, суд признает расчет истца арифметически не верным. 

Так, истцом при расчете неустойки исходной датой исполнения обязательства по оплате арендной платы берется дата поступления денежных средств, однако, как следует из положений пункта 4.2.3 договора, обязательство по арендной плате считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. 

В связи с чем, судом произведен перерасчет начисленной суммы неустойки, согласно которого получается следующее: 

- неустойка за просрочку арендных платежей за август 2017 года составляет 450 руб.  – 30 000 руб. х 15 х 0,1% 

- неустойка за просрочку арендных платежей за сентябрь 2017 года  - оплачен в срок 

- неустойка за просрочку арендных платежей за октябрь 2017 года составляет 80 руб.  –  40 000 руб. х 2 х 0,1% 

- неустойка за просрочку арендных платежей за ноябрь 2017 года - оплачен в срок

- неустойка за просрочку арендных платежей за декабрь 2017 года - оплачен в срок

- неустойка за просрочку арендных платежей за январь 2018 года составляет 80 руб.  –  40 000 руб. х 2 х 0,1% 

- неустойка за просрочку арендных платежей за февраль 2018 года составляет 120 руб.  –  40 000 руб. х 3 х 0,1% 

- неустойка за просрочку арендных платежей за март 2018 года составляет 2960 руб., - 40 000 руб. х 74 х 0,1 % , однако в связи с тем, что истцом в данном месяце заявлена к взысканию сумма неустойки в размере 1 320 руб., а суд не может выходить за пределы заявленных требований, размер неустойки за март 2018 года составляет 1 320 руб.

- неустойка за просрочку арендных платежей за апрель 2018г. составляет 3 080 руб. – 40 000 руб. х 77 х 0,1 %, однако в связи с тем, что истцом в данном месяце заявлена к взысканию сумма неустойки в размере 1 640 руб., а суд не может выходить за пределы заявленных требований, размер неустойки за апрель  2018 года составляет 1 640 руб. 

-  неустойка за просрочку арендных платежей за май 2018 года  - не насчитывается. В связи с оплатой арендной платы за данный месяц за счет обеспечительного платежа

- неустойка за просрочку арендных платежей за июнь 2018г. составляет 42 840 руб., однако в связи с тем, что истцом в данном месяце заявлена к взысканию сумма неустойки в размере 640 руб., а суд не может выходить за пределы заявленных требований, размер неустойки за июнь  2018 года составляет 640 руб. 

- неустойка за просрочку арендных платежей за июль 2018г. составляет 21 491 руб. 45 коп. -20 645 руб.  х 1041 х 0,1 %.

При изложенном, суд считает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению в размере 25.821 руб.45 коп. как обоснованные и соответствующие периодам просрочки. В остальной части требования истца о взыскании  пени не подлежат удовлетворению.

 

Требования в части взыскания пени с продолжением ее начисления с 16.05.2021 года по день фактической оплаты долга являются правомерными и подлежат удовлетворению (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся  на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При увеличении суммы иска истец не доплатил госпошлину, сумма которой должна составить 8443 руб. при цене иска увеличенной до 272 160 руб.65 коп. Истцом уплачена госпошлина 7 525 руб. 80 коп. Соответственно с учетом пропорциональности распределения расходов по госпошлине, недоплаченная истцом госпошлина в сумме 917 руб. 20 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «РСК-Энерго» (ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309301509400022; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 60 645 рублей, пеню в сумме 25.821 руб.45 коп. на 15.05.2021 г., пеню с 16.05.2021 года из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности и до фактической оплаты долга, а также  2682 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309301509400022; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 917 руб.20 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

И.Ю. Баскакова