АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1861/2024

г. Ярославль

17 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Акционерное общество "Ярославльводоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 94966,94 руб.

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 31.05.2024;

от третьего лица – не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании, с учетом уточнения, 94967 руб. задолженности по договору № АМ-3107-10/2020 от 23.10.2020, в том числе: 72000 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с марта 2022 по июль 2024, 15117,87 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 11.03.2022 по 26.07.2024, 7849,07 руб. задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с июня 2022 года по май 2024 года в части платы за услугу «прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих загрязняющие вещества».

Истец в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании требования поддерживал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: в договоре сторонами не согласована возможность одностороннего увеличения арендной платы по решению арендодателя, такое изменение возможно только по соглашению сторон; договором не возложена на арендатора обязанность по оплате услуг «прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих загрязняющие вещества»; оплата сброса загрязняющих веществ не предусмотрена договором; считает, что Акционерное общество "Ярославльводоканал" неправомерно выставляет истцу счета на оплату сброса загрязняющих веществ в отношении помещений ответчика.

Акционерное общество "Ярославльводоканал", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве представило пояснения относительно выставления истцу счетов на оплату «прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих загрязняющие вещества»: для одного помещения абонента выставляется плата согласно п. 203 Правил №644 в связи с тем, что абонент ведет соответствующий вид деятельности (парикмахерская), и среднесуточных сброс сточных вод составляется менее 30 куб.м. Для помещения - магазин выставляется плата согласно п. 203 Правил №644 в связи с тем, что у абонента отсутствует контрольный канализационный колодец для отбора проб сточных вод, а также абонент не направил в адрес АО «ЯВК» декларацию о составе и свойств сточных вод.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

23.10.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-М» был заключен Договор аренды нежилого помещения №АМ-3107-10/2020, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование часть помещения (чп1) общей площадью 90,6 квадратных метров, расположенного на первом этаже, являющуюся частью зала, назначение: нежилое помещение, площадью 153,0 (сто пятьдесят три) квадратных метра, этаж № 01, кадастровый номер: 76:23:041703:113, находящегося по адресу: 

<

...>.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.03.2022 право собственности на арендуемое помещение перешло к Индивидуальному предпринимателю ФИО1.

10.08.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение по факту смены Арендодателя.

В пункте 3.1. Договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы на момент заключения Договора составлял 40000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого Помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет Арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых Помещений (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.8 договора арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Ярославской области, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

31.01.2022 прежний Арендодатель (ООО «Прогресс») направил в адрес Арендатора Уведомление о повышении размера постоянной части арендной платы в соответствии с п.3.2. Договора. Был указан новый размер платы - 42 000,00 руб., срок с которого она подлежит начислению (за март 2022 г., оплата до 10.03.2022 включительно). Отправление, содержащее уведомление, экземпляры дополнительного соглашения к Договору для подписания, было получено Арендатором 07.02.2022, однако арендатор дополнительное соглашение не подписал, производил оплату в размере, установленным договором.

Также 30.11.2023 ИП ФИО1 направил в адрес арендатора уведомление о повышении размера постоянной части арендной платы в соответствии с п. 3.2. Договора. Был указан новый размер платы - 44 000 руб., срок с которого она подлежит начислению (за январь 2024 г., оплата до 10.01.2024 включительно). Отправление, содержащее уведомление, экземпляры дополнительного соглашения к Договору для подписания, было получено Арендатором 06.12.2023.

Ответчик производил оплату постоянной части арендной платы в прежнем размере - 40000 руб.

Поскольку Ответчик свои обязательства по оплате постоянной части арендной платы выполняет ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность в сумме 72000 руб. за период с марта 2022 по июль 2024.

В соответствии с п. 4.1. Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплату пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету арендодателя сумма пени составляет 15117,87 руб. за период с 11.03.2022 по 26.07.2024.

Также Арендатором в полном объеме не оплачена переменная часть арендной платы за услугу «прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих загрязняющие вещества» за период с января 2023 по май 2024 в сумме 7849,07 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался погасить задолженность, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Ярославской области, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Из буквального толкования пункта 3.2 договора не следует, что арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашение об изменении договора аренды помещения должно быть заключено также в форме составления одного документа, подписанного сторонами.

Соглашение об изменении договора в части арендной платы в материалы дела не представлено.

Таким образом, материалами дела не доказано достижение сторонами договора аренды соглашения об увеличении размера арендной платы. Требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, начисленными на указанную задолженность, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика переменной части арендной платы в виде расходов на оплату услуг АО «Ярославльводоканал» в виде «прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих загрязняющие вещества».

По условиям договора аренды: переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых Помещений.

20.06.2022 между АО «Ярославльводоканал» и ИП ФИО1 заключен договор №8647 холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно п. 2 Договора объектами абонента являются нежилые помещения 1 этажа МКД по адресу: 

<

...> (пом. 1-12). Абоненту принадлежат два нежилых помещения: магазин и парикмахерская.

ИП ФИО1 выставляется плата за прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы состава сточных вод (п.203 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644).

Согласно пункту 1 статьи 30.2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения (канализации), содержат загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы состава сточных вод, абонент обязан внести организации, осуществляющей водоотведение, плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод в порядке, установленном правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Плата за прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы состава сточных вод, выставляется истцу отдельным счетом.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора возмещать расходы по водоснабжению и водоотведению. Указанные расходы в счетах отмечены отдельной строкой и оплачены арендатором.

 Обязанность возмещать арендодателю расходы по внесению платы за прием в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы состава сточных вод, договором не предусмотрена. Напротив указано в пункте 3.8 договора, что арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим договором.

С учетом изложенного, требование о взыскании 7849,07 руб. также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4646,29 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.02.2024 №14. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова